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一、退房需要辦理哪些流程

退房需要辦理的流程有如下：

1.買房人首先發(fā)出退房通知，買房人方面可通過掛號(hào)信、傳真或者電話等形式向開發(fā)商提出退房。若是因購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?，開發(fā)商無需承擔(dān)賠償責(zé)任。

2.15天內(nèi)辦好各種手續(xù)，買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)。

3.開發(fā)商退還房款，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。

二、辦理退房要注意哪些問題

辦理退房要注意的問題：

1.注意買賣合同的內(nèi)容

通常開發(fā)商都在買賣合同中對購房人解除權(quán)的行使作出諸多限制，所以購房人在簽署買賣合同的時(shí)候一定要注意合同的內(nèi)容。

2.注意合同解除權(quán)行使的時(shí)間

購房人要注意合同解除權(quán)行使的時(shí)間，首先要注意合同中約定的解除權(quán)的行使時(shí)間，若是合同沒有約定的，則應(yīng)該自解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使，否則解除權(quán)就會(huì)消滅，購房人既然無法行使合同解除權(quán)，自然就無法退房。

3.注意合同中出賣方合同解除權(quán)的行使情形

購房者還要注意合同中出賣方合同解除權(quán)的行使情形，以免購房人很被動(dòng)，無法行使自己應(yīng)該享有的解除權(quán)。

三、期房退房家人可以代辦嗎

期房退房家人可以代辦。但是需要出具代辦委托書才行，一般辦理購房或退房委托書都需要經(jīng)過公證，在公證處有很多委托書的范本，直接去公證處辦理委托公證時(shí)，只需要將自己想授予給受托人的權(quán)限想清楚，就可以了。根據(jù)規(guī)定，公民、法人可以通過代理人實(shí)施民事法律行為。代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義實(shí)施民事法律行為。被代理人對代理人的代理行為，承擔(dān)民事責(zé)任。依照法律規(guī)定或者按照雙方當(dāng)事人約定，應(yīng)當(dāng)由本人實(shí)施的民事法律行為，不得代理。