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房產(chǎn)過戶（包括回遷房）的費(fèi)用有下列幾項(xiàng)，但各地可能有出入：一、政策性收費(fèi)：1、契稅：普通住宅：評(píng)估價(jià)＊1．5％；非普通住宅：評(píng)估價(jià)＊3％；2、個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅：（評(píng)估價(jià)－原購入價(jià)）＊20％；3、營(yíng)業(yè)稅：住宅購入不滿兩年的：評(píng)估價(jià)＊5．55％；非普通住宅購入兩年以上的：（評(píng)估價(jià)－原購入價(jià)）＊5．55％；普通住宅購入兩年以上的免交；4、房產(chǎn)交易費(fèi)：房屋建筑面積＊6元／平方米；5、印花稅：評(píng)估價(jià)＊0．1％；6、房產(chǎn)證工本費(fèi)：85元；7、土地證工本費(fèi)：105元；8、交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)＊0．3％。二、如果通過中介交易，應(yīng)支付的中介費(fèi)：1、交易中介費(fèi)：成交價(jià)＊1％；2、房產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)：每證100元?；剡w房能否買？有房產(chǎn)證的回遷房可以買，有房產(chǎn)證的回遷房，可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程中，房產(chǎn)證是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。但如果業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議沒有房產(chǎn)證，在做二手房

一、沛縣拆遷一平米房子多少補(bǔ)償？1、拆遷房子可能每平方米補(bǔ)償幾百元、或者是幾千元。具體每平方米的補(bǔ)償數(shù)額計(jì)算方式為每平方米應(yīng)補(bǔ)償?shù)姆课菅a(bǔ)償費(fèi)，加上每平方米應(yīng)補(bǔ)償?shù)闹苻D(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，加上每平方米應(yīng)補(bǔ)償?shù)莫?jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)。（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。（3）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。2、房屋拆遷補(bǔ)償?shù)呢泿叛a(bǔ)償金的評(píng)估方式（1）市場(chǎng)評(píng)估價(jià)被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)

一、一般拆遷100平米賠多少房屋拆遷，每平米補(bǔ)償幾百元到幾千左右，具體的補(bǔ)償?shù)目铐?xiàng)的數(shù)額的話還需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼贫ǖ南嚓P(guān)的法律規(guī)定來進(jìn)行具體的執(zhí)行，而且一般情況下都是由縣或者是市的人民政府來負(fù)責(zé)，賠償?shù)捻?xiàng)目如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)：用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)：用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)：用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。二、拆遷農(nóng)村房子的流程是什么1、拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷許可證。2、房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會(huì)發(fā)布公告。3、房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。4、確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案。一般而言，對(duì)違章建筑和超過

1、協(xié)商解決。雙方當(dāng)事人在平等自愿的基礎(chǔ)上，通過友好協(xié)商、互諒互讓達(dá)成和解協(xié)議，進(jìn)而解決糾紛。2、調(diào)解解決。在平等、自愿、合法的基礎(chǔ)上促使雙方當(dāng)事人自主達(dá)成協(xié)議，從而解決糾紛。3、訴訟解決。當(dāng)事人通過上述途徑解決不成的情況下，可以向人民法院提起訴訟，由人民法院進(jìn)行判決?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

國(guó)家還沒有關(guān)于出讓金的明確規(guī)定，但一般土地出讓金價(jià)格也會(huì)考慮到老百姓的經(jīng)濟(jì)承受能力，價(jià)格不會(huì)太高。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地出讓金是指各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。

每個(gè)地區(qū)不一樣，這不好說。但是不管是哪里的集體土地拆遷，都會(huì)下發(fā)補(bǔ)償安置方案，方案中對(duì)于不同結(jié)構(gòu)的房屋的補(bǔ)償價(jià)值會(huì)有明確的標(biāo)準(zhǔn)型規(guī)定，然后征收部門會(huì)依據(jù)這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)被拆遷房屋組織評(píng)估。最終補(bǔ)償以評(píng)估報(bào)告上的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。所以大棚具體補(bǔ)償多少，得按照大棚的實(shí)際情況評(píng)估后計(jì)算。一、蔬菜大棚征地賠償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償總金額＝建筑面積×拆遷補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)×（1＋土地級(jí)別補(bǔ)償系數(shù)＋建設(shè)項(xiàng)目用途補(bǔ)償系數(shù)）。土地級(jí)別補(bǔ)償系數(shù)為：七級(jí)地0－0．1，六級(jí)地0．1－0．2，五級(jí)地0．2－0．3，四級(jí)地0．3－0．4，三級(jí)地0．4。建設(shè)項(xiàng)目用途補(bǔ)償系數(shù)為：市政設(shè)施、公益性用地0，倉儲(chǔ)工業(yè)用地0．1，房地產(chǎn)開發(fā)用地0．2，商業(yè)用地0．3。二、公路建設(shè)用地，地上建筑物、構(gòu)筑物拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)在城市建成區(qū)（指有市政基礎(chǔ)設(shè)施、上下水、市政道路、煤氣、供暖等設(shè)施，管道配套完善的區(qū)域，具體由市規(guī)劃局劃定）范圍內(nèi)的，按本文件確定的市政設(shè)施、公益性項(xiàng)

一、平房動(dòng)遷一平米能換多少平米？拆遷一平方賠多少平方，應(yīng)該是根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆课菔袌?chǎng)評(píng)估的價(jià)格來確定?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。二、哪四類無證房屋也可以獲得全額賠償？1、農(nóng)民家中從祖上流傳下來的房屋，特別是20世紀(jì)50年代到60年代的房屋具有特殊的歷史背景，即便是沒有任何證件也算是合法的，可以獲得全額補(bǔ)償。2、要拆遷的老房子只要在建造時(shí)是符合當(dāng)時(shí)的政策規(guī)定的，都可以獲得賠付。3、代代相傳的祖屋認(rèn)定成功后可獲得賠付。4、因城市發(fā)展需要規(guī)劃拆遷的房子可獲得賠付。5、對(duì)于被征地拆遷的農(nóng)民，是不是拿到補(bǔ)償?shù)目铐?xiàng)就完了，其實(shí)被征地拆遷的農(nóng)民還會(huì)被納入到養(yǎng)老

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補(bǔ)償?shù)?，包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償和因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償?shù)?。?duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。農(nóng)村拆房子怎么補(bǔ)償一、農(nóng)村拆房子怎么補(bǔ)償1、對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。房屋補(bǔ)償費(fèi)，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。2、法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征

一、北京拆遷后國(guó)家給的房子多少錢一平米？這個(gè)沒有一個(gè)準(zhǔn)確的基數(shù)，不同房屋性質(zhì)，每平方米的金額也不同，例如商品房已購公房等性質(zhì)的房子拆遷補(bǔ)償肯定比市場(chǎng)價(jià)要高。根據(jù)我國(guó)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)囊?guī)定，房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：（一）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償＝合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額；（二）房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)＝合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）－被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格；（三）房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi)＝搬遷補(bǔ)助費(fèi)沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)二、國(guó)有土地房屋賠償方式1、集體土地上房屋征收根據(jù)《土地管理法》相關(guān)規(guī)定，被征收土地的，征收方要按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地

根據(jù)我國(guó)契稅政策，對(duì)于個(gè)人購買家庭唯一住房且面積在90平方米（含90平方米）以下的普通商品住宅，契稅按照1%的稅率征收；而購買的是非普通住房、二套及以上住房，或者商業(yè)投資性房產(chǎn)（如商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等），契稅稅率為3%。因此，在購房時(shí)應(yīng)根據(jù)房屋性質(zhì)和面積確定契稅稅率。如果個(gè)人購買的是家庭唯一住房且面積在90平方米（含90平方米）以下的普通商品住宅，那么契稅按照1%的稅率征收；如果購買的是非普通住房、二套及以上住房，或者商業(yè)投資性房產(chǎn)（如商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等），那么稅率為3%。 非普通住宅和商業(yè)房產(chǎn)的契稅稅率是多少？契稅是指在不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，土地和房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)所需繳納的稅費(fèi)。對(duì)于非普通住宅和商業(yè)房產(chǎn)，其契稅稅率如下：1. 對(duì)于非普通住宅，如住宅、別墅、商業(yè)用房等，契稅稅率為3%。2. 對(duì)于商業(yè)房產(chǎn)，如商場(chǎng)、辦公樓、酒店等，契稅稅率為3% × 房產(chǎn)評(píng)估值。需要注意的是，以上稅率

（一）實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模瑢儆诘褪杖爰彝デ易》靠偨ㄖ娣e不足三十平方米的，按三十平方米予以補(bǔ)償，補(bǔ)償后仍符合條件的，優(yōu)先予以住房保障；（二）實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，依據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定被征收住房的補(bǔ)償價(jià)格，再調(diào)換住房，但調(diào)換后的住房總建筑面積不得小于三十平方米，屬于低收入家庭且住房總建筑面積不足三十平方米的，調(diào)換后的住房三十平方米以內(nèi)部分，被征收人不需支付房款，超過部分被征收人按房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格結(jié)清差價(jià)。拆遷平房走廊怎么算平方拆遷平房走廊算平方要視情況而定，具體如下：1、如果走廊上有立柱式，算半個(gè)面積的，如果走廊上有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，是算全面積的；2、房屋遇到拆遷時(shí)，拆遷補(bǔ)償是按房屋面積進(jìn)行計(jì)算，但是房屋面積不一定是按不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上為準(zhǔn)。很多被拆遷的房屋會(huì)因?yàn)闅v史原因而造成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證損壞，所以無法確定被拆遷房屋的真實(shí)面積；3、走廊、廊檐面積的計(jì)算：有頂蓋和柱的走廊（廊檐）按柱的外邊線水平面積計(jì)算建筑面積，按

1、全國(guó)是沒有統(tǒng)一的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，農(nóng)村村民住宅征收，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，同時(shí)要根據(jù)房屋的建筑結(jié)構(gòu)和修建年代、地理位置和用途進(jìn)行綜合考量。同時(shí)要根據(jù)房屋的建筑結(jié)構(gòu)和修建年代、地理位置和用途進(jìn)行綜合考量。2、還要結(jié)合政府的安置方式來區(qū)別計(jì)算。按照產(chǎn)權(quán)置換的，應(yīng)該給予合理面積和裝修費(fèi)補(bǔ)償、搬遷費(fèi)補(bǔ)助、過渡費(fèi)。房屋征收是國(guó)家對(duì)非國(guó)有財(cái)產(chǎn)在進(jìn)行公平補(bǔ)償之后實(shí)施的一種強(qiáng)制性交易的行政行為。它必須基于“公共利益”的需要和給予公平補(bǔ)償。國(guó)家只有在公共利益需要的特殊情況下并對(duì)土地使用權(quán)人給予相應(yīng)補(bǔ)償之后才可依照法定程序提前收回公民的土地使用權(quán)。征地拆遷實(shí)務(wù)中，法定的征收程序非常嚴(yán)格，報(bào)批前公告程序、調(diào)查程序、聽證程序、報(bào)批程序、征地補(bǔ)償安置方案制定及公告程序等等。一般來說，征收造成宅基地使用權(quán)的消滅有兩種情形。一種是因雙方達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議而完成征收，此時(shí)的農(nóng)村宅基地使

在看房時(shí)，不少精明的購房者都會(huì)問銷售人員自己打算入手的房子其總面積和屋內(nèi)面積的大小，主要就是為了避免因?yàn)楦悴磺宄?shí)際居住面積而造成的誤會(huì)。也有不少開發(fā)商在宣傳房子時(shí)故意將公攤面積的大小加入宣傳中，營(yíng)造一種可以以相對(duì)低廉的價(jià)格購入更大面積的假象，欺騙了不少購房者。公攤面積傷民這種現(xiàn)象并不少見，為此住建部出臺(tái)了《住宅項(xiàng)目規(guī)范（征求意見稿）》，表明住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易。那么什么是公攤面積？以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易又是什么意思？你懂嗎？1、公攤面積公攤面積，通俗地說就是公共平攤的面積，居住在同一棟樓或小區(qū)內(nèi)的人都有機(jī)會(huì)使用的面積。主要包括兩部分：①供電房、安全通道、垃圾投放點(diǎn)、樓梯、電梯井、過道或小路、警衛(wèi)室或者管理處等為住戶服務(wù)的公共區(qū)域；②樓宇（套）與公共空間之間的分隔，以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的50%。2、為什么說以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易利民？目前，許多購房者所知道自己的

一、現(xiàn)在拆遷怎么補(bǔ)償多少平米拆遷補(bǔ)償面積主要受以下幾點(diǎn)影響：1．原始房屋面積：實(shí)際面積越大，補(bǔ)償面積也就越多。2．地方政策：因地而異，具體設(shè)定補(bǔ)償面積算法和標(biāo)準(zhǔn)。3．房屋性質(zhì)：住宅、商用等性質(zhì)不同，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有差異。4．位置及用途：地理位置及規(guī)劃用途對(duì)補(bǔ)償面積有影響。5．談判結(jié)果：雙方協(xié)商結(jié)果也會(huì)影響到最終的補(bǔ)償面積?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊