民法典沒成立公司前租賃合同如何簽
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-13 21:52:09
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公司沒成立前不具有法人資格，不能以公司的名稱簽訂租賃合同，可以以股東的名稱簽訂合同。
《中華人民共和國民法典》
第五十七條【法人的定義】法人是具有民事權利能力和民事行為能力，依法獨立享有民事權利和承擔民事義務的組織。
第五十八條【法人成立的條件】法人應當依法成立。
法人應當有自己的名稱、組織機構、住所、財產或者經費。法人成立的具體條件和程序，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定。
設立法人，法律、行政法規(guī)規(guī)定須經有關機關批準的，依照其規(guī)定。
第七十七條【營利法人的成立】營利法人經依法登記成立。
二、公司設立失敗的法律責任由誰承擔
企業(yè)設立失敗，須由相關責任人承擔責任，對于公司制企業(yè)，發(fā)起人承擔以下責任：
1、連帶賠償責任，設立費用及債務原則上應由成立后的公司承擔，但當公司不能成立時，先前發(fā)生的與設立相關的費用及債務就失去了公司這一擬定的承擔主體，只能改由實施設立行為的主體(發(fā)起人)承擔。由于發(fā)起人之間的關系近似于合伙關系，即由發(fā)起人對設立行為所生費用和債務負連帶賠償責任。
2、對已收股款的返還責任，在采取募集設立公司的情況下，發(fā)起人對認股人已繳納的股款，還負有返還股款并加算銀行同期存款利息的連帶責任。至于發(fā)起人相互之間的責任承擔，應按其約定或投資比例進行劃分。
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(一)合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權人等。(二)房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：(1)未依法取得房屋所有權證的;(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)權屬有爭議的;(5)屬于違法建筑的;(6)不符合安全標準的;(7)已抵押，未經抵押權人同意的;(8)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關規(guī)定的;(9)有關法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。(三)房屋租賃合同的內容是否合法。在實踐中，有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費等的滯納金按每日2%計算。從法律來說，這種約定因滯納金過高有失公平，屬于可撤銷條款。還有一種常2023-03-12367人看過 -
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