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(一)以下合同有效1.無行為能力人、限制行為能力人訂立的純獲利益的合同。2.無行為能力人處分零花錢的合同。3.限制行為能力人訂立的與其行為能力相適應(yīng)的合同。4.法人超越一般經(jīng)營范圍訂立的合同。(二)以下合同為部分無效1.合同中約定定金超過合同標(biāo)的20％的，超(一)以下合同有效1.無行為能力人、限制行為能力人訂立的純獲利益的合同。2.無行為能力人處分零花錢的合同。3.限制行為能力人訂立的與其行為能力相適應(yīng)的合同。4.法人超越一般經(jīng)營范圍訂立的合同。(二)以下合同為部分無效1.合同中約定定金超過合同標(biāo)的20％的，超過部分無效。2.借款合同利率超過銀行利率4倍的，超過部分無效。3.租賃合同租期超過20年的，超過部分無效。

有下列情形之一的，可以認定合同無效：合同當(dāng)事人為無民事行為能力人；2、合同違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定；3、合同違背公序良俗；4、合同惡意串通，損害他人合法權(quán)益。根據(jù)《民法典》第一百五十三條的規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但強制性規(guī)定不導(dǎo)致民事法律行為無效的除外。違反公序良俗的民事法律行為無效。第一百五十四條規(guī)定，行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效。應(yīng)當(dāng)如何認定合同有效當(dāng)合同的雙方當(dāng)事人具有民事行為能力，意思表示真實，并且合同的內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗時，該合同即為有效?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗?！吨腥A人民共和國民法典》第五百零六條合同中的下列免責(zé)條款無

一、如何界定無效合同？如何處理無效合同合同存在以下情形的，可以認定為無效合同：1、合同主體屬于無民事行為能力人；2、合同存在惡意串通情形；3、合同違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定；4、合同意思表示虛假。處理無效合同的方式：由當(dāng)事人互相返還因該無效合同而取得的財產(chǎn)；在財產(chǎn)不能返還或者沒有必要返還的情形下，折價賠償給對方；并且有過錯的當(dāng)事人需要按照其過錯承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谝话傥迨鍡l無效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力?！睹穹ǖ洹返谝话傥迨邨l民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。二、我國無效合同的合同無效認定無效合同，是指一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；惡意串通，

無效合同的效力是如何鑒定的關(guān)鍵取決于合同當(dāng)中的內(nèi)容,以及簽訂合同的一些形式要件是否具備。當(dāng)事人對合同的效力可以約定附條件。合同無效情形有:1、行為人的民事行為能力欠缺；2、意思表示不真實；3、標(biāo)的不確定且違反法律或者社會公共利益。一、無效合同具體是什么意思簽訂合同是屬于民事法律行為，合同無效的情形包括合同當(dāng)事人不具有民事行為能力、合同不是當(dāng)事人真實意思表示等。合同無效的情形包括：(1)訂立合同主體不合格；(2)訂立合同內(nèi)容不合法，表現(xiàn)為：違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同，無效；違反社會公共利益的合同，無效；惡意串通，損害國家、集體或三人利益的合同，無效；以合法形掩蓋非法目的合同，無效。(3)意思表示不真實的合同，即意思表示有瑕疵。二、合同效力的認定要件是什么合同效力的認定要件如下：(1)合同當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力以及締約能力。(2)合同當(dāng)事人意思表示真實。(3)合同

無效合同的后果有：1、返還財產(chǎn)。2、折價補償。3、賠償損失。4、非民事性后果合同被確認無效或被撤銷后，除發(fā)生返還財產(chǎn)、賠償損失等民事性法律后果外，在特殊情況下還發(fā)生非民事性后果。確認合同無效應(yīng)受訴訟時效的限制。確認合同無效有兩種情形，一種是案件審理中，法院主動審查合同效力，認為合同屬于無效的情形；另一種是當(dāng)事人提起訴訟，請求確認合同無效。向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有的，依照其規(guī)定。《民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

無效合同分為部分無效和全部無效兩種，合同部分無效并不代表整個合同無效，因為合同中其他條件具備的條款仍然具有法律效力，對合同雙方當(dāng)事人仍具有約束力。但購房者怎樣通過合同的內(nèi)容來鑒別自己所簽的合同是否有效？(1)從購房合同的條款來鑒別。如果合同的某些條款違反國家法律法規(guī)，則此條款對房屋買賣雙方?jīng)]有約束力，必須加以糾正。(2)從購房合同的標(biāo)的來鑒別，即樓盤是否為法律政策所允許買賣的項目。也就是說在房屋開發(fā)階段，如果開發(fā)商所建房屋屬于越權(quán)批地、非法占地，所簽合同無效；在建階段，如在建房屋未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、開工證等，所簽合同無效；在銷售階段，如沒有房地產(chǎn)管理部門的銷售許可證，以這樣的房屋為標(biāo)的的，所簽合同無效。

主合同無效，抵押合同也無效。兩個或者多個合同相互間的主從關(guān)系為標(biāo)準(zhǔn)將合同分為主合同與從合同兩種。一般常見的主合同為債務(wù)合同，而抵押合同則為從合同。從合同是指必須以他種合同的存在為前提，自身不能獨立存在的合同，從合同要依賴主合同的存在而存在，所以從合同又被稱為附屬合同。因此主合同無效，抵押合同也無效。主合同無效，擔(dān)保合同效力是怎樣的指的是三種情況：（1）主合同有效而擔(dān)保合同無效，債權(quán)人無過錯的，擔(dān)保人與債務(wù)人對主合同債權(quán)人的經(jīng)濟損失，承擔(dān)連帶賠償責(zé)任；債權(quán)人、擔(dān)保人有過錯的，擔(dān)保人承擔(dān)民事責(zé)任的部分，不應(yīng)超過債務(wù)人不能清償部分的。（2）主合同無效而導(dǎo)致?lián)：贤瑹o效，擔(dān)保人無過錯則不承擔(dān)民事責(zé)任；擔(dān)保人有過錯的，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任不超過債務(wù)人不能清償部分的。（3）擔(dān)保人因無效擔(dān)保合同向債權(quán)人承擔(dān)賠償責(zé)任后，可以向債務(wù)人追償，或者在承擔(dān)賠償責(zé)任的范圍內(nèi)，要求有過錯的反擔(dān)保人承擔(dān)賠償責(zé)任?！睹穹ǖ洹?/div>

主合同不成立從合同不生效。依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，擔(dān)保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔(dān)保合同無效。擔(dān)保合同另有約定的，按照約定。擔(dān)保合同被確認無效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。主合同無效從合同的效力如何認定？主合同無效從合同無效。從合同的主要特點在于其附屬性，即它不能獨立存在，必須以主合同的存在并生效為前提。主合同和從合同之間存在以下關(guān)系：1．主合同不能成立，從合同就不能有效成立；2．主合同轉(zhuǎn)讓，從合同也不能單獨存在；3．主合同被宣告無效或被撤銷，從合同也將失去效力；4．主合同終止，從合同亦隨之終止?！吨腥A人民共和國民法典》第三百八十六條擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有就擔(dān)保財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，但是法律另有規(guī)定的除外。第六百八十二條保證合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無效的，保證合同

一、如何區(qū)別合同成立與生效這么區(qū)別合同成立與生效：1．合同成立是解決合同是否存在的問題，而合同生效是解決合同效力的問題；2．合同成立的效力與合同生效的效力不同；3．合同不成立的后果僅僅表現(xiàn)為當(dāng)事人之間產(chǎn)生的民事賠償責(zé)任，一般為締約過失責(zé)任。而合同無效的后果除了承擔(dān)民事責(zé)任之外，還可能應(yīng)承擔(dān)行政或刑事責(zé)任等。二、合同未成立能否撤銷合同未成立一般能撤銷。根據(jù)我國《民法典》的有關(guān)規(guī)定，合同尚未成立的，若是要約則可以撤銷，若是承諾可以撤回但是不能撤銷。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第四百七十五條【要約撤回】要約可以撤回。要約的撤回適用本法第一百四十一條的規(guī)定。第四百七十六條【要約不得撤銷情形】要約可以撤銷，但是有下列情形之一的除外：（一）要約人以確定承諾期限或者其他形式明示要約不可撤銷；（二）受要約人有理由認為要約是不可撤銷的，并已經(jīng)為履行合同做了合理準(zhǔn)備工作。第四百七十七條【要約撤銷】撤銷要

一、什么是無效合同合同依法成立，便具有法律效力。依法成立的含義，不僅包括合同訂立過程應(yīng)符合法律規(guī)定，而且包括無效合同已經(jīng)成立的合同應(yīng)當(dāng)符合法律規(guī)定的生效要件。凡不符合法律規(guī)定的要件的合同，不能產(chǎn)生合同的法律效力，從而屬于無效合同。所謂無效合同是相對于有效合同而言的，是指合同雖然成立，但因其違反法律、行政法規(guī)、社會公共利益，被確認為無效。可見，無效合同是已經(jīng)成立的合同，是欠缺生效要件，不具有法律約束力的合同，不受國家法律保護。無效合同自始無效，合同一旦被確認無效，就產(chǎn)生溯及既往的效力，即自合同成立時起不具有法律的約束力，以后也不能轉(zhuǎn)化為有效合同。無效合同是當(dāng)然無效。由于無效合同是違反國家法律、行政法強制性規(guī)定和社會公共利益的合同。二、無效合同如何認定《民法典》(2021.1.1生效）第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；(

這兩個術(shù)語所描述的概念本質(zhì)上是有區(qū)別的。民事行為無效是指已經(jīng)依法成立的民事行為，由于嚴重缺乏民事行為的實質(zhì)要件，所以從法律層面上來講，它將從不依照行為人所設(shè)想的意圖，也就是設(shè)立、更改以及終止民事法律關(guān)系的意愿意志中，始終且確定地喪失符合人們預(yù)期效果的效力。而所謂的合同無效，則是指盡管該合同已然合法成立，然而因為它在內(nèi)容及形式方面嚴重違反了相關(guān)的強制性法規(guī)以及不適當(dāng)侵犯了社會公眾整體的利益，因此在法律上被明確認定為是無效的?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖鶙l行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。

首先，無效合同的認定規(guī)則如下：第一，主體不合格會導(dǎo)致合同無效：無民事行為能力人實施的民事法律行為無效；限制民事行為能力人實施的與其精神健康狀況不相適應(yīng)的民事法律行為有效被經(jīng)法定代理人否認的無效。第二，意思表示虛假會導(dǎo)致合同無效：行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。第三，內(nèi)容違法會導(dǎo)致合同無效：違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。違背公序良俗的民事法律行為無效。第四，損害第三人利益的行為會導(dǎo)致合同無效：行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效。第五，主合同無效會導(dǎo)致從合同無效：保證合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無效的，保證合同無效。其次，無效合同的處理：合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任

（一）房產(chǎn)、地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓，合同無效。房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別轉(zhuǎn)讓于不同的當(dāng)事人，或者出賣房屋時只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無效。（二）未辦理登記過戶手續(xù)，合同無效。房屋買賣合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標(biāo)志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果，即使房屋已實際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續(xù)，即使賣方已收取了房價款，交將房屋交付買方使用，當(dāng)事人仍可提出合同無效的主張。（三）產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣，出賣共有房屋時，須提

一、借貸合同部分無效的處理借貸合同部分無效的處理標(biāo)準(zhǔn)是合同部分無效，其無效可以及于合同整體，也可以不及于合同其他部分。合同部分無效如果是決定性的，以致影響合同整體的，導(dǎo)致合同整體無效。這主要是一些違反法律、行政法規(guī)禁止性合同。在民間借款合同中，部分無效主要有以下幾種情形：1.借貸雙方約定的利息年利率超過借貸合同成立時一年期貸款市場報價利率四倍的部分無效；2.當(dāng)事人違反法律規(guī)定，約定借款的利息預(yù)先在本金中扣除的，該約定無效；3.當(dāng)事人約定的計收復(fù)利的，不能超過最初借款本金與以最初借款本金為基數(shù)，以年利率四倍計算的整個借款期間的利息之和。二、全部無效與部分無效合同區(qū)別全部無效與部分無效合同的區(qū)別如下：1.全部無效是指保險合同全部不發(fā)生效力，以上講的那幾種情況就屬于全部無效。2.部分無效是指保險合同中僅有一部分無效，其余部分仍然有效。如善意的超額保險，保險金額超過保險價值的部分無效，但在保險價值