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建筑工程中的黑白合同需要注意哪些問題？

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-30 20:34:23 153 人看過

建筑工程黑白合同，是指建設工程招投標雙方在簽訂了建設工程合同且經備案的情況下，另外約定了一份與備案版不一致的合同，以作為實際履行的依據。像這種情況，經備案的合同，稱之為白合同，而另一份合同，則稱之為黑合同。需要注意的是，像這種黑白合同，若雙方產生了爭議，法律規(guī)定了是以經備案那一份作為結算依據的。

建筑工程黑白合同如何起訴

建筑工程黑白合同起訴當事人起訴應當向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當事人。

起訴狀應當記明下列事項：

（一）原告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負責人的姓名、職務、聯(lián)系方式；

（二）被告的姓名、性別、工作單位、住所等信息，法人或者其他組織的名稱、住所等信息；

（三）訴訟請求和所根據的事實與理由；

（四）證據和證據來源，證人姓名和住所。

《關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十一條當事人就同一建設工程另行訂立的建設工程施工合同與經過備案的中標合同實質性內容不一致的，應當以備案的中標合同作為結算工程價款的根據。

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建筑工程黑白合同如何起訴

一、建筑工程黑白合同如何起訴建筑工程黑白合同起訴當事人起訴應當向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當事人。起訴狀應當記明下列事項：（一）原告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負責人的姓名、職務、聯(lián)系方式；（二）被告的姓名、性別、工作單位、住所等信息，法人或者其他組織的名稱、住所等信息；（三）訴訟請求和所根據的事實與理由；（四）證據和證據來源，證人姓名和住所。二、法律依據《民事訴訟法》第一百二十條起訴形起訴應當向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當事人。第一百二十一條起訴狀起訴狀應當記明下列事項：（一）原告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式，法人或者

2023-06-15

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招標合同
如何認定建筑工程黑白合同？

建筑工程黑白合同是指發(fā)包方與承包方就同一建設工程訂立了兩份不同內容的合同，其中白合同是指是符合招投標文件要求簽訂并備案的中標合同，黑合同是指承包方與發(fā)包方雙方私下簽訂的合同，也是雙方實際履行的合同。一、招標合同簽訂后是否能變更合同內容招標合同簽訂后一般是不可以更改合同內容，招標人與中標人已簽訂了合同，合同已開始履行，現經雙方協(xié)商一致，乙方(中標人)要變更合同主體，也就是合同主體變?yōu)榧缀捅?，甲是同意的，也就是說合同的主體是可以變更的，但是要經合同另一方的同意。合同的權利義務是可以概括轉讓的，也就是合同的主體是可以變更的，但是要經合同另一方的同意。但是由于此合同是經招投標程序確定，也就是合同乙方是經此程序選定，如果合同在履行的過程中變更主體，新的合同主體并沒有經過招投標程序，有規(guī)避招投標之嫌。并且，這樣是否有違招投標程序的初衷。二、承包合同內容包括哪些1.發(fā)包方和承包方的名稱。2.發(fā)包方負責人

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建設工程合同有哪些黑白合同

一是招標工程的“黑白合同”，一是非招標工程的“黑白合同”。相關法律知識：《中華人民共和國建筑法》中有關內容的規(guī)定第七條建筑工程開工前，建設單位應當按照國家有關規(guī)定向工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門申請領取施工許可證;但是，國務院建設行政主管部門確定的限額以下的小型工程除外。按照國務院規(guī)定的權限和程序批準開工報告的建筑工程，不再領取施工許可證。第八條申請領取施工許可證，應當具備下列條件：(一)已經辦理該建筑工程用地批準手續(xù);(二)在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經取得規(guī)劃許可證;(三)需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求;(四)已經確定建筑施工企業(yè);(五)有滿足施工需要的施工圖紙及技術資料;(六)有保證工程質量和安全的具體措施;(七)建設資金已經落實;(八)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。建設行政主管部門應當自收到申請之日起十五日內，對符合條件的申請頒發(fā)施工許可證。第九條建設單位應當自領取施

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書面合同
黑白天馬建筑施工合同

建筑工程中的黑白合同，是指承包方與發(fā)包方出于某種目的就同一建設工程訂立兩份實質內容不同的合同，其中“白合同”是符合招投標文件要求簽訂并備案的中標合同，中標通知書具有法律效力；而“黑合同”是承包方與發(fā)包方雙方私下簽訂的合同，也是雙方實際履行的協(xié)議。建筑施工合同解除的情形1、承包人將建設工程轉包、違法分包的，發(fā)包人可以解除合同。2、發(fā)包人提供的主要建筑材料、建筑構配件和設備不符合強制性標準或者不履行協(xié)助義務，致使承包人無法施工，經催告后在合理期限內仍未履行相應義務的，承包人可以解除合同。3、合同解除后，已經完成的建設工程質量合格的，發(fā)包人應當按照約定支付相應的工程價款；已經完成的建設工程質量不合格的，承包人無權請求參照合同關于工程價款的約定折價補償?！吨腥A人民共和國招標投標法》第四十六條第一款招標人和中標人應當自中標通知書發(fā)出之日起三十日內，按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同。招標人和

2023-07-04

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建設工程中黑白合同的處理

可黑白合同寫是寫了，如果出現糾紛怎么辦，發(fā)生糾紛時以哪個為主呢?一般情況下，肯定是哪個對自己有利，就想要以哪個為主了。這樣情況下，雙方肯定達不成一致意見。那么在法律上該怎么處理呢?最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十一條的規(guī)定當事人就同一建設工程另行訂立的建設工程施工合同與經過備案的中標合同實質性內容不一致的，應當以備案的中標合同作為結算工程價款的根據。根據以上規(guī)定，如果黑合同和白合同結算發(fā)生爭議，應當以白合同作為結算依據。適用以上規(guī)定的前提是白合同合法有效。雖然法律有上述規(guī)定，但具體到實踐，還會因為糾紛內容不同，導致最終的依據和結果千差萬別。比如黑合同無效，白合同也無效。白合同無效，黑合同有效。這些情況該怎么處理，都是非常復雜的法律問題。

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書面合同
建筑工程黑白合同怎么計算工程款？

1、怎么理解黑白合同?黑白合同是指建設工程施工合同的當事人，經過依法招投標程序，在確定中標人之后，另行簽訂了與中標的備案合同實質性內容相異的合同。中標的備案合同稱之為白合同，對白合同進行實質性變更的合同稱之為黑合同。對黑合同進行否定性評價的法律依據是《招標投標法》第四十六條第一款招標人和中標人應當自中標通知書發(fā)出之日起三十日內，按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同。招標人和中標人不得再行訂立背離合同實質性內容的其他協(xié)議。2、黑白合同中如何結算工程價款?法律、行政法規(guī)規(guī)定必須進行招標的建設工程，或者未規(guī)定必須進行招標的建設工程，但依法經過招標投標程序并進行了備案，當事人實際履行的施工合同與備案的中標合同實質性內容不一致的，應當以備案的中標合同作為結算工程價款的依據。法律、行政法規(guī)規(guī)定不是必須進行招標的建設工程，實際也未依法進行招投標，當事人將簽訂的建設工程施工合同在當地建設行政管理部門

2023-06-08

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書面合同
建筑施工黑白合同效力

建筑工程中的黑白合同，是指承包方與發(fā)包方出于某種目的就同一建設工程訂立兩份實質內容不同的合同，其中“白合同”是符合招投標文件要求簽訂并備案的中標合同，中標通知書具有法律效力；而“黑合同”是承包方與發(fā)包方雙方私下簽訂的合同，也是雙方實際履行的協(xié)議。一、如何解決工程項目合同糾紛長期以來的工程項目合同糾紛案件中工程款案件占絕大部分，減少工程款案件糾紛，需要合同雙方在工程建設之前擬好合同，并在施工過程中以及完結時嚴格按照合同條例，這樣才能維護合同雙方的利益，減少工程項目合同糾紛案件。(一)解決工程項目糾紛的原則，具體如下所述：1、按合同約定的計價標準或計價方法結算。尊重合同當事人的約定，充分體現了民法典中的意思自治原則。因工程量或質量標準發(fā)生變化，當事人對該部分工程價款不能協(xié)商一致的，可以參照簽訂合同時當地建設主管行政部門發(fā)布的計價標準或計價方法結算，但施工合同有效而工程竣工驗收不合格的，若經修復

2023-03-11

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工程結算
土建合同中需要關注哪些方面的問題？

在土建合同中,需要審查發(fā)包人和承包人是否能夠履行其責任。需要注意發(fā)包人的主體資格、資金問題,以及承包人的資質情況、施工能力、信譽記錄和財務狀況。此外,還需要關注履約管理的開工日期和竣工日期,以及合同中的價款、工程預付款、進度撥款和竣工結算程序。同時,需要明確約定責任和違約條款,以及爭議的解決方式。在土建合同中,需要審查發(fā)包人和承包人是否能夠履行其責任。需要注意發(fā)包人的主體資格、資金問題,以及承包人的資質情況、施工能力、信譽記錄和財務狀況。此外,還需要關注履約管理的開工日期和竣工日期,以及合同中的價款、工程預付款、進度撥款和竣工結算程序。同時,需要明確約定責任和違約條款,以及爭議的解決方式。土建合同履約管理注意點根據土建合同履約管理的注意點，我們可以得出以下結論：首先，合同簽訂前應進行現場勘察，明確工程范圍、工程量、工程質量要求等；其次，合同簽訂后應及時進行工程計量，確保工程進度款的支付；

2023-08-26

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工程施工管理
建筑工程施工管理應注意的問題

1、建筑工程施工備案流程是什么。建筑工程總承包企業(yè)應當自收到中標通知書之日起3日內，按中標通知書核定的預計從業(yè)人數，在工程所在地當地分包勞務市場（有資質的施工企業(yè)）繳納綜合保險預付款本市二級以上資質和外省市進滬施工企業(yè)，本市三級資質施工企業(yè)辦理建筑工程總承包）合同備案仍按原辦法辦理）。2。工程建設總承包方在支付綜合保險預付款的同時，書面承諾依法簽訂分包施工合同和勞務施工合同，督促分包企業(yè)或勞務企業(yè)及時到當地分包勞務市場辦理施工合同備案和綜合保險人員領取手續(xù)。3。工程建設總承包企業(yè)必須與各施工勞動力簽訂統(tǒng)一的勞動合同，并在當地分包、勞務市場辦理勞動合同備案和綜合保險手續(xù)。4總承包使用的勞務人員因故離職，需及時到分包勞務市場辦理綜合保險注銷手續(xù)。在簽訂合同時，應審查施工合同的主體。應商定合理的付款方式。約定工期和調整工期的技巧。簽訂施工合同時應注意的其他問題，包括“質量等級”、“驗收標準”和“

2023-05-07

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工程結算
建設工程結算需要黑白合同嗎

建設工程黑白合同有結算依據，以白合同即備案中標的合同作為結算依據。建設工程黑白合同指合同當事人就同一事項訂立兩份以上的內容不相同的合同，一份對內，一份對外。一、黑白合同有沒有法律效力黑白合同一般沒有法律效力，但是黑白合同中對內的合同具備生效要件的，該對內合同有效。黑百合同又稱陰陽合同，是指合同當事人就同一事項訂立兩份以上的內容不相同的合同，一份對內，一份對外，其中對外的一份并不是雙方真實意思表示，而是以逃避國家稅收等為目的。二、合同備案要多長時間合同備案主要有房屋買賣合同備案和建設工程施工合同備案等情形。房屋買賣合同的備案時間一般在7天至30天左右。房屋買賣合同的備案有重要法律意義，如果賣方存在一房多賣的情形，簽訂備案買賣合同比簽訂未備案買賣合同對買方更有利。建設工程施工合同備案的時間一般在30天左右。建設工程施工合同備案能提高履約率，保護建筑工程施工合同當事人的合法權益。《建設工程施工合

2023-03-23

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工程結算
建筑工程結算過程中需要注意的事項有哪些

一、核對與編制好結算資料基礎。任何一個工程項目，在編制結算時都要以相關資料依為依據。因此在審核時，首先要對相關資料進行審查。從施工圖紙、工程承包合同到施工全過程的動態(tài)資料都要一一核對，力求資料完整齊全，確保審核工作正常進行。工程任務完成與否要以施工圖紙為依據，工程的工期、質量、建筑材料價格、獎懲等規(guī)定要以承包合同和補充合同或其他形成的協(xié)議條款作為依據，而具體施工中的動態(tài)進展，局部更改和隱蔽工程等都要有相關的資料佐證才能進入結算。一言蔽之，沒有完全齊全的資料所作的結算是不完善的結算，而沒有完整齊全的資料所進行的審核就會得出不準確的結諭，達不到審核所要達到的目的。二、工程量是審核的關鍵。工程量費用是工程造價的主體。運作中具有較大的彈性和隱蔽性。審核工程量是重點，也是難點。在審核中，經常會發(fā)現結算的工程量與實際完成的工程量有出入，原因很多，一般有以下幾種：一是施工企業(yè)為加大費用，有意增加工程量和

2023-04-01

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業(yè)主
申請和批準黑白建筑合同有哪些程序

對于業(yè)主指令的變更，總監(jiān)理工程師應直接簽發(fā)變更令，交駐地監(jiān)理實施。變更資料報監(jiān)理工程師和合同部備案。如果涉及設計變更，設計代表應更改設計圖紙。監(jiān)理工程師按有關規(guī)定決定變更工程時，應向承包人發(fā)出意向通知，主要包括：變更的工程、合同文件的部分或內容；變更的原因、依據及有關文件、圖紙、資料；要求承包人安排變更工程的施工或相應修改合同文件，并向監(jiān)理工程師提交變更對造價影響的評估報告。3。承包人提出的變更：承包人按程序提出變更申請，經監(jiān)理工程師批準后實施。具體申請和審批程序如下：1）承包人申請時，應首先提交申請和內容報告，包括變更原因、變更方案、變更數量、單價和費用，并報駐地辦事處批準。2）駐地監(jiān)理審核接到承包人的變更申請后，駐地監(jiān)理及時進行調查分析，收集相關資料，對變更內容、技術方案、變更工程量等進行審核，并將審批意見報承包人工程部監(jiān)理代表處。工程部收到駐地監(jiān)理簽字認可的工程變更申請材料后，根據圖

2023-05-07

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建筑工程糾紛
建筑工程糾紛司法鑒定中應注意問題

1、司法鑒定時效問題目前的工程質量司法鑒定是以現狀為準去評判工程質量，而工程質量有部分是隨著時間而變化的，也就是說現狀評判不合格不能代表當時施工時不合格，因此有時無法去推斷工程施工時的質量情況。權宜之計是，根據保修期進行判定，即若工程質量在保修期內的出現了工程質量問題，就可以按照工程質量施工驗收標準進行判定，而不用考慮時間因素對工程質量的影響。2、工程質量司法鑒定與施工質量驗收不同施工質量驗收屬于過程檢驗，施工過程中隨時進行檢驗批的抽樣驗收，最后對單位工程或分部工程質量做出整體評定結論；而司法鑒定屬于現狀檢驗，無法對施工過程進行鑒定。受檢驗批抽樣比例和檢測手段的限制，相當多的檢驗項目事后無法進行復查。因此鑒定時，應讓委托方明確鑒定事項，針對檢測手段不能達到的檢測項目事先告知委托方。鑒定意見的形式應為對是否符合標準要求，當需要對是否合格進行判定時，應慎重。判定不合格比判定合格要簡單的多。這里

2023-08-17

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招標代理合同
總結建設工程合同中需要關注的核心問題

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