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一、《民法典》買賣不破租賃規(guī)定有哪些？

（一）受讓人受讓租賃物，即負(fù)擔(dān)以下義務(wù)：

①保持租賃物使用狀態(tài)的義務(wù)。租賃合同中，出租人的義務(wù)在于將物交給承租人使用收益，且并非僅以消極的不妨害承租人使用收益辦條件，而須在租賃期限內(nèi)積極地使承租人使用收益。由于受讓人繼承了出租人的地位，在租賃關(guān)系存續(xù)中，若租賃物出現(xiàn)損害或瑕疵致妨害承租人使用收益時，受讓人便負(fù)有保持租賃物合于承租人使用收益的義務(wù)。

②維修義務(wù)。租賃關(guān)系存續(xù)中，租賃物遭到毀損，為保持承租人對租賃物的使用收益狀態(tài)，在維修有必要和可能情況下，受讓人應(yīng)當(dāng)予以維修。

③妨害除去的義務(wù)。與維修義務(wù)基于同一事由，為保持承租人的使用收益，在租賃物出現(xiàn)妨害或有妨害預(yù)兆時，受讓人須盡力除去或防止其發(fā)生。

④瑕疵擔(dān)保的義務(wù)。租賃合同為有償合同，以承租人使用收益為目的，使出租方負(fù)瑕疵擔(dān)保責(zé)任能有效促成此目的的實現(xiàn)，也是租賃權(quán)物權(quán)化的一個表現(xiàn)。

⑤履行原租賃合同所訂的其它義務(wù)。買賣不破租賃在法律上使受讓人強(qiáng)行承受出租人的地位，受讓人須履行原出租人與承租人所訂立的租賃合同，例如關(guān)于原租賃合同之租期的有無和長短，依原約定，受讓人無單方面變更的權(quán)利。

（二）承租人的權(quán)利義務(wù)：

①使用收益的權(quán)利。承租人訂立租約的目的在于對租賃物使用收益，因租賃物交付、移轉(zhuǎn)占有而使此權(quán)利成為現(xiàn)實，承租人可就租賃物直接行使使用收益權(quán)。由于此權(quán)利的行使以占有為必要，因而占有權(quán)也成為承租人所必享有的一項權(quán)利。

②請求除去妨害的權(quán)利。受讓人為積極促使承租人使用收益，有妨害除去的義務(wù)。

③費(fèi)用償還請求權(quán)。因出租人負(fù)有使承租人對租賃物為使用收益的積極義務(wù)，所以承租人為恢復(fù)此狀態(tài)所支付的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由出租人償還，例如關(guān)于修繕的費(fèi)用，此點(diǎn)已達(dá)共識。

二、買賣不破租賃訴訟時效是多久？

（一）租賃合同是一個整體，盡管約定了分期支付，但承租人自始未依約交付租金，是一種連續(xù)狀態(tài)的違約行為，因而訴訟時效期間應(yīng)從合同的整體出發(fā)而不應(yīng)將合同的每個階段割裂開來分別計算;

（二）每一期租金時效都獨(dú)立計算，將導(dǎo)致整個合同被分為多個訴，增加訴訟成本，浪費(fèi)訴訟資源;

（三）時效的前提首先是當(dāng)事人的權(quán)利被侵犯。租賃合同對遲延支付租金的滯納金有約定，因此，盡管承租人未按約支付租金，但合同中滯納金的約定叉保護(hù)了出租人的財產(chǎn)權(quán)益。在臺同履行階段的任何期間承租人支付租金和滯納金都不是對出租人權(quán)利的侵犯，因此，訴訟時效應(yīng)從合同終止時計算;

（四）對租賃合同的時效以每一期租金分別計算，保護(hù)的是束膜行義務(wù)的債務(wù)人利益，與誠實信用原則以及立法者的本意都是相悖的等等。