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1、簽訂抵押合同的抵押人與不動產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)一致。特別注意抵押財產(chǎn)是否是共有，如果是共有的，則抵押合同也要由共有人簽字同意，以確保抵押合同合法有效；

2、抵押人如果是公司法人的，應(yīng)要求公司法人提供公司章程，如果章程規(guī)定對外擔(dān)保需要經(jīng)股東會決議或特別決議，則要讓公司提供相應(yīng)的股東會決議。以免其他股東對抵押的效力提出質(zhì)疑；

3、應(yīng)為抵押物辦理財產(chǎn)保險，受益人為抵押權(quán)人，保險單交抵押權(quán)人保存，防止抵押財產(chǎn)意外毀損而蒙受損失；

4、辦理抵押的登記、保險費(fèi)用應(yīng)明確約定由誰承擔(dān)；

5、約定抵押權(quán)人處分抵押財產(chǎn)的方式及抵押人的協(xié)助義務(wù)，以及注銷抵押權(quán)時抵押權(quán)人應(yīng)予協(xié)助的義務(wù)；

6、處理抵押財產(chǎn)所得價款不足清償所擔(dān)保的債務(wù)，抵押人是否仍需要承擔(dān)補(bǔ)足責(zé)任要明確；

7、約定抵押人保證所提供的抵押財產(chǎn)不存在未披露的共有及存在爭議情況，如果因前述情況而給抵押權(quán)人造成損失，要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

8、抵押人欠稅時，稅收優(yōu)先于抵押權(quán)，稅收只優(yōu)先于無擔(dān)保債權(quán)。因此，有必要提醒抵押權(quán)人在簽訂抵押擔(dān)保合同時，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，查明抵押人是否欠稅，或請求稅務(wù)機(jī)關(guān)提供抵押人是否欠稅的書面證明，以防因抵押人欠稅給抵押權(quán)帶來的風(fēng)險。

抵押擔(dān)保的范圍有哪些

（1）主債權(quán)，是指債權(quán)人和債務(wù)人之間因債的法律關(guān)系而產(chǎn)生的債權(quán)，即抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)，它既是抵押擔(dān)保存在的前提，也是抵押擔(dān)保的核心，如金錢債權(quán)，勞務(wù)債權(quán)，給付債權(quán)等。

（2）利息為由主債權(quán)所生的利息。

法定利息或約定利息均無不可，只是約定利息不得超過法律允許的范圍。

利息及起息期、付息期在辦理抵押登記時最好登記清楚。

利息系主債權(quán)的自然延伸，應(yīng)在抵押擔(dān)保的范圍之內(nèi)。

（3）違約金系在法律有規(guī)定或合同有約定的情況下，債務(wù)人不履行債務(wù)所生，是主債權(quán)遭受損害時的轉(zhuǎn)化形態(tài)，自然應(yīng)在抵押擔(dān)保的范圍之內(nèi)。

（4）損害賠償金系債務(wù)人不履行債務(wù)所生。

在法律未規(guī)定違約金和當(dāng)事人未約定違約金，或者雖規(guī)定或約定，但違約金數(shù)額不足以彌補(bǔ)損失的情況下，損害賠償金為主債權(quán)的轉(zhuǎn)化形態(tài)，當(dāng)然應(yīng)屬于抵押擔(dān)保的范圍。

應(yīng)該指出，我國未來的立法把違約金視為損害賠償金的預(yù)定，即違約金與損害賠償金在本質(zhì)上為同一之物，那時，抵押擔(dān)保的范圍就不會既包括違約金，同時也含有損害賠償金。

（5）實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用是指抵押權(quán)實(shí)行時的申請費(fèi)用和變賣（包括拍賣）抵押物的費(fèi)用。

抵押權(quán)實(shí)行的根本原因在于債務(wù)人不履行債務(wù)。

因而，實(shí)行抵押權(quán)的費(fèi)用只要是合理的，就應(yīng)由債務(wù)人負(fù)擔(dān)。

在抵押關(guān)系上表現(xiàn)為這筆費(fèi)用屬于抵押擔(dān)保的范圍。

通過上述分析知道，依據(jù)《民法典》的規(guī)定，擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。

主債權(quán)債務(wù)合同無效的，擔(dān)保合同無效。

所以抵押合同的主合同是主債權(quán)債務(wù)合同，抵押合同是其從合同。