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奶奶房子給孫子要交稅嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-07 06:49:55 361 人看過

一、奶奶房子給孫子要交稅嗎

奶奶房子給孫子要交稅的，奶奶將房產(chǎn)贈與孫子屬于親屬之間的贈與，要交契稅和印花稅。

根據(jù)《財政部、國家稅務總局關于個人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》第二條個人無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權，屬于下列情形之一的，暫免征收營業(yè)稅：

（一）離婚財產(chǎn)分割；

（二）無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；

（三）無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；

（四）房屋產(chǎn)權所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

根據(jù)以上規(guī)定，個人因離婚財產(chǎn)分割，無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹的不動產(chǎn)、土地使用權，無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人的不動產(chǎn)、土地使用權，房屋產(chǎn)權所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人均免征營業(yè)稅。

二、贈與房產(chǎn)的協(xié)議應該怎么寫

贈與房產(chǎn)的協(xié)議應當寫明以下內(nèi)容：

1．贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；

2．贈與人與受贈人的關系；

3．贈與理由；

4．被贈與房產(chǎn)的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點；

5．贈與人對贈與行為的意思表示；

6．贈與人在贈與書上簽名或蓋章、日期。

三、私下寫房產(chǎn)贈與協(xié)議有效嗎

私下寫房產(chǎn)贈與協(xié)議有效，但是該協(xié)議必須具備有效民事行為要件。

《中華人民共和國民法典》第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

《中華人民共和國民法典》：第六章　民事法律行為第三節(jié)　民事法律行為的效力　　第一百四十三條　具備下列條件的民事法律行為有效：\n　?。ㄒ唬┬袨槿司哂邢鄳拿袷滦袨槟芰Γ籠n（二）意思表示真實；\n　　（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

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