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武漢農(nóng)村房屋拆遷補償標準

來源：法律編輯整理時間： 2023-11-30 07:16:40 174 人看過

1、被征收房屋價值的補償；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予一定的補助和獎勵。

具體的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。

制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

如2016年武漢市政府規(guī)定：

1、臨時安置補償

臨時安置補償費由依法選定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照被征收房屋類似房屋市場租賃價格評估確定，評估時點為房屋征收決定公告之日。征收個人住宅房屋，被征收房屋建筑面積不足60平方米的，按照建筑面積60平方米計算臨時安置補償費。

2、貨幣補償

按照不超過被征收房屋價值10％的標準給予獎勵；被選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照不超過被征收房屋價值2％的標準給予獎勵；征收非住宅房屋以及單位住宅房屋也可以給予適當(dāng)獎勵，獎勵的具體標準由區(qū)政府制定。

3、停產(chǎn)停業(yè)損失損失補償

征收生產(chǎn)經(jīng)營性用房，造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，應(yīng)當(dāng)給予被征收人或者公有房屋承租人被征收房屋價值5％的補償。

二、拆遷補償的方式有哪些

1、貨幣補償；

2、與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換；

3、以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

拆遷用于非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作房屋調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。

實行房屋調(diào)換的，拆遷人應(yīng)當(dāng)提供兩處以上經(jīng)區(qū)、縣房地局審核的安置用房，供被拆遷人、房屋承租人選擇。

三、遇到農(nóng)村房屋拆遷問題怎么辦？

找律師，聘請律師可以到直接到查找專業(yè)律師，全面準確的分析案情，給你一個初步的意見。

1、在可以根據(jù)地區(qū)、專長、服務(wù)指數(shù)選擇專業(yè)律師；

2、全面準確描述法律問題后，律師初步給到解決方案；

3、雙方可以就律師收費及其他代理事宜洽談；

4、簽訂委托協(xié)議和其他委托手續(xù)。

《國有土地上房屋征收與補償條例》：第三章補償第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。\n被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。\n因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

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1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。房屋拆遷補償差價＝合法擁有房產(chǎn)評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）－被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。被征收人在簽約期限內(nèi)完成簽約并搬遷的，會給予簽約獎勵面積?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償。（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安

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(1)房屋補償費(房屋重置費)：補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉(zhuǎn)補償費：用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費。計算公式：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。一、承租人廠房拆遷補償國家規(guī)定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。二、按標準取得的

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根源在于，二者所針對的土地所有權(quán)性質(zhì)不同。城市房屋拆遷：針對的是城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的房屋，房屋所有者對土地享有使用權(quán)。因此，在城市拆遷前應(yīng)該依法收回土地使用權(quán)。農(nóng)村房屋拆遷：農(nóng)村房屋的土地是歸農(nóng)村集體所有，在拆遷前，需要依法辦理集體土地征收手續(xù)，將集體所有土地變更為國有土地，再辦理出讓手續(xù)以取得土地的使用權(quán)。補償方面：城市房屋拆遷：根據(jù)相關(guān)法規(guī)規(guī)定，補償依據(jù)區(qū)位、用途和建筑面積。補償數(shù)額較為合理。城市居民對于拆遷補償比較滿意。農(nóng)村房屋拆遷：主要為土地補償費，安置補助費、地上附著物和青苗補償費。土地補償費歸農(nóng)村集體所有，由村集體統(tǒng)一分配。土地補償費：國家征收農(nóng)村集體經(jīng)濟組織土地用于一般建設(shè)的，其土地補償費的計算標準是：征收耕地的，按該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的6～10倍計算。征收耕地之外的其他土地，土地補償費由各省、自治區(qū)、直轄市參照上述對耕地的土地補償費標準予以確定。地上附著物補償費

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農(nóng)村拆遷補償標準明細（關(guān)于拆遷的房屋補償規(guī)定）

關(guān)于補償標準第十九條地房屋征收補償條例》第十九條規(guī)定，被征收房屋的價值補償不得低于被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格，不得低于被征收房屋征收決定公告之日。被征用房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估方法確定。你應(yīng)該如何理解類似的房地產(chǎn)?與被征用房屋相似的地理位置、使用、權(quán)利性質(zhì)、等級、新舊程度、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等因素相似的商品房;評估時間點為房屋征用決定公布之日。請注意，被征用在評估機構(gòu)的選擇上也有發(fā)言權(quán)，并且有一種方法可以幫助評估機構(gòu)的資格。關(guān)于補償范圍國有土地上房屋的征用和補償也有明確的法律規(guī)定，包括房屋價值的補償、搬遷和安置的費用，以及征用房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償費。此外，征用方還在實際征用過程中設(shè)置了許多補償和激勵措施，以補償被征用人。說到這里，我們不得不提到征用方設(shè)置的一個常見陷阱。面對搬遷激勵費用，我們應(yīng)該客觀對待。首先，我們應(yīng)該知道，法律規(guī)定征收房屋應(yīng)用于

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