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一、評估程序

估價一般程序：

委托人提出估價申請并提供相關(guān)資料證件;

評估公司對資料證件審核后委托人填寫委托書;

委托人交納預付款;

委托人和估價人員共同到評估現(xiàn)場進行查勘;

估價人員撰寫評估報告;

委托人與評估公司結(jié)算評估費用后領取評估報告。

房屋拆遷分類估價程序：

拆遷人向估價機構(gòu)提出估價申請估價機構(gòu)和拆遷人簽訂《城市房屋拆遷補償估價委托書》，并提供相關(guān)資料證書并繳付預付款。估價機構(gòu)在受理委托3日內(nèi)向房管局拆遷處備案。前期工作及現(xiàn)場踏勘：①、整理拆遷人提供的資料，進行初步現(xiàn)場踏勘;②、對估價對象進行分類，并與拆遷人初步溝通;③與拆遷人協(xié)商，確定樣本點，約定樣本點現(xiàn)場查勘日期;④、現(xiàn)場查勘樣本點。估價人員撰寫估價報告，并報房管局拆遷處備案。

二、評估時委托方需提供的資料

(一)存量房地產(chǎn)：

營業(yè)執(zhí)照或身份證;

《房屋所有權(quán)證》或《他項權(quán)利證》;

《國有土地使用證》;

總平面圖;

房屋平面圖、立面圖、剖面圖;

主要附屬設備清單;

水電使用情況;

其它有關(guān)評估對象的特別說明。

注：單套住宅或小型房產(chǎn)只須提供上述1、2項;以上資料均為復印件，若為單位加蓋公章，注明提供日期和經(jīng)辦人簽字。

(二)在建工程：

成都市計劃委員會文件;

中華人民共和國國有土地使用證(臨時證需出據(jù)繳納出讓金的票據(jù));

定點通知書;

固定資產(chǎn)投資項目投資許可證;

中華人民共和國建設用地規(guī)劃許可證;

中華人民共和國建設工程規(guī)劃許可證;

成都市工程建設許可證;

成都市建設工程施工許可證;

紅線圖及總平面圖;

建筑平、立面圖;

對工程有關(guān)情況說明(包括工程的開工、進度、竣工用途等概況);

建筑預算書(包括土建、安裝);提供相關(guān)費用單據(jù)、合同;

企業(yè)營業(yè)執(zhí)照;

商品房預售許可證。