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婚后貸款房產(chǎn)離婚分割怎樣進(jìn)行
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-07-22 16:31:05 245 人看過(guò)

婚后貸款房產(chǎn)離婚分割的進(jìn)行是，如無(wú)特殊約定應(yīng)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)平均分割?；楹筚J款購(gòu)房，無(wú)論是個(gè)人支付房款還是夫妻雙方共同支付房款，也無(wú)論是一方償還貸款，還是雙方共同償還貸款，均不影響房屋共同財(cái)產(chǎn)的形成。

離婚后貸款房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要什么手續(xù)

1、將離婚雙方共同擁有的按揭房過(guò)戶(hù)給原夫妻其中一方

在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過(guò)戶(hù)的問(wèn)題，則需要離婚雙方當(dāng)事人共同申請(qǐng)辦理夫妻離婚房屋所屬權(quán)登記手續(xù)，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，并根據(jù)相關(guān)規(guī)定由被過(guò)戶(hù)方繼續(xù)繳納按揭。

2、將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過(guò)戶(hù)給另一方

如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時(shí)還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來(lái)后去辦過(guò)戶(hù)。但由于轉(zhuǎn)按揭手續(xù)非常麻煩，目前多數(shù)銀行已經(jīng)停辦此項(xiàng)業(yè)務(wù)。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過(guò)正常買(mǎi)賣(mài)流程過(guò)戶(hù)，重新繳納契稅、評(píng)估擔(dān)保費(fèi)用；其二是到公證處辦理房產(chǎn)公證后，一方繼續(xù)使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。一般采納第二種方式的居民較多。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第一千零八十七條離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。

對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

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    1．夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭購(gòu)買(mǎi)房屋并按揭貸款，產(chǎn)權(quán)登記在自己名下，婚后雙方共同還貸的房屋的分割：根據(jù)《民法典》（2021．1．1生效）第一千零六十三條規(guī)定：下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（二）一方因受到人身?yè)p害獲得的賠償或者補(bǔ)償；（三）遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；（四）一方專(zhuān)用的生活用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。由于房產(chǎn)證是婚前取得的，所以該房屋屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，同樣的，按揭貸款為個(gè)人債務(wù)。婚后配偶一方參與清償貸款，并不改變?cè)摲课轂閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)，因此，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)為個(gè)人債務(wù)，但對(duì)配偶參與清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還。2．夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭購(gòu)買(mǎi)房屋并按揭貸款，但離婚時(shí)，尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋的分割：離婚時(shí)尚未取得或者尚未取得完全所有權(quán)，當(dāng)事人協(xié)商不成的，人民法院進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割時(shí)不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)
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    2023-08-04
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    一、婚后房產(chǎn)怎樣分配離婚時(shí)怎么分割？婚后房產(chǎn)怎樣分配離婚時(shí)怎么分割需要先明確房產(chǎn)屬于共同財(cái)產(chǎn)還是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果房產(chǎn)屬于共同財(cái)產(chǎn)，那么房產(chǎn)由夫妻協(xié)商分割，協(xié)商不成，由法院根據(jù)照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則進(jìn)行分割。如果屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，則不予分割?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千零八十七條，離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。二、夫妻離婚房產(chǎn)分割需要繳稅嗎夫妻離婚房產(chǎn)分割不需要繳稅，根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，夫妻共有房屋屬與共同共有財(cái)產(chǎn)。因夫妻財(cái)產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。因此，對(duì)離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不征收契稅。如果是離異住房分割時(shí)辦理析產(chǎn)過(guò)戶(hù)給一方，而辦理析產(chǎn)過(guò)戶(hù)只要200
    2023-04-26
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  • 離婚時(shí)公產(chǎn)房的分割怎么進(jìn)行
    一、關(guān)于離婚時(shí)公產(chǎn)房的分割公有產(chǎn)權(quán)房，俗稱(chēng)“公產(chǎn)房”，即房屋的所有權(quán)不是歸老百姓個(gè)人，而是歸有關(guān)的單位或組織，比如房管所等等。由于“公產(chǎn)房”的產(chǎn)權(quán)不屬于個(gè)人，當(dāng)然在離婚的時(shí)候就不存在所謂的產(chǎn)權(quán)的分割問(wèn)題了，而應(yīng)當(dāng)是房屋的使用或承租問(wèn)題了。當(dāng)然，如果是已購(gòu)公房，可以對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行分割，但是需要根據(jù)不同的情況進(jìn)行分析。不同的情況下購(gòu)買(mǎi)的公房，離婚時(shí)分割的情況也是不同的。在離婚訴訟中，可參照最高法院《關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問(wèn)題的解答》的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行分割。二、離婚時(shí)公產(chǎn)房如何分割1、對(duì)于夫妻離婚對(duì)于房產(chǎn)的分割問(wèn)題，依據(jù)最高人民法院關(guān)于《關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問(wèn)題的解答》的有關(guān)規(guī)定符合以下情況下的房產(chǎn)，雙方均是可以主張承租權(quán)的：(1)婚前由一方承租的公房，婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的;(2)婚前一方承租的本單位的房屋，離婚時(shí)，雙方均為本單位職工的;(3)一方婚前借款投資建房取得的公
    2023-04-27
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  • 怎么處理離婚房產(chǎn)，離婚時(shí)房產(chǎn)如何進(jìn)行分割
    《民法典》規(guī)定離婚時(shí)房產(chǎn)分割，可以約定一方享有財(cái)產(chǎn)所有權(quán)并對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，財(cái)產(chǎn)分割首先應(yīng)當(dāng)協(xié)議處理，協(xié)議不成的，可以起訴。法律依據(jù)：《民法典》第一千零八十七條離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。第一千零六十三條下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（二）一方因受到人身?yè)p害獲得的賠償或者補(bǔ)償。房產(chǎn)離婚后的分割：1、雙
    2024-02-02
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  • 婚前購(gòu)房貸款，離婚后應(yīng)如何分割房產(chǎn)？
    雙方應(yīng)當(dāng)先就房產(chǎn)分割進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，可以訴訟離婚，由法院在訴訟中審理并作出裁判。對(duì)于婚前一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付，并登記在其名下的房子，婚后由雙方共同還貸的，法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償?；榍胺慨a(chǎn)，離婚房產(chǎn)如何分割，房子歸誰(shuí)（一）夫妻一方婚前支付首付購(gòu)房，婚后夫妻共同還貸，房屋登記在首付支付方名下的根據(jù)《民法典》（2021年1月1日起實(shí)施）的規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付，并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，房產(chǎn)登記在支付首付款一方名下，離婚房產(chǎn)歸登記一方。因此，該種情況下，登記的房產(chǎn)如何分割有法可依。未償還的貸款為獲得房產(chǎn)一方的個(gè)人債務(wù)，由于婚后是夫妻共同還貸，在離婚房產(chǎn)分割時(shí)，需要對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。當(dāng)然，根據(jù)協(xié)議優(yōu)先的原則，如果雙
    2023-07-08
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#財(cái)產(chǎn)分割
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    在雙方結(jié)為夫妻期間所得的下列財(cái)產(chǎn)為夫妻雙方共同所有： 領(lǐng)取的工資、獎(jiǎng)金；夫妻一方或雙方從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)，得到的財(cái)產(chǎn)；知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；通過(guò)繼承或贈(zèng)與得到的財(cái)產(chǎn)，如房屋等；其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)；雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金、... 更多>

    #夫妻共同財(cái)產(chǎn)
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    • 如何進(jìn)行房產(chǎn)分割離婚時(shí)貸款房產(chǎn)分割原則
      湖南在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-10-13
      根據(jù)我國(guó)《民法典》第一千零八十七條等法律的規(guī)定，離婚時(shí)按揭貸款房屋的分割方法和情形有： 1、夫妻一方婚前購(gòu)買(mǎi)，婚后一起還貸的房屋，為一方婚前財(cái)產(chǎn)，不參與分割，婚后雙方共同還貸的部分，房屋所有權(quán)一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)補(bǔ)償。 2、婚后購(gòu)買(mǎi)的房屋，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，由雙方共同分配。方式為：房屋歸其中一方所有，剩余貸款由該方自行繼續(xù)歸還，并對(duì)另一方折價(jià)補(bǔ)償；如果雙方都不要房子，則拍賣(mài)、分割房款。協(xié)商不成，
    • 離婚后再進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割怎樣算
      遼寧在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-12-11
      離婚后可以再進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割。夫妻一方隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣(mài)、毀損、揮霍夫妻共同財(cái)產(chǎn)，或者偽造夫妻共同債務(wù)企圖侵占另一方財(cái)產(chǎn)在離婚后被另一方發(fā)現(xiàn)的，另一方可以自發(fā)現(xiàn)之日起三年內(nèi)向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求再次分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
    • 離婚后房產(chǎn)如何分割夫妻貸款買(mǎi)房怎樣分割
      澳門(mén)在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-05-23
      1、法律分析： （1）婚后貸款購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)如無(wú)特殊約定應(yīng)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)平均分割。 （2）一方婚前買(mǎi)房，婚后共同還貸，婚前的部分屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不予分割;婚后還貸的部分以及對(duì)應(yīng)增值部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，原則上雙方平均分割，同時(shí)會(huì)依照照顧女方、照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)一方、照顧帶孩子一方有適當(dāng)傾斜。 2、法律依據(jù)： 《中華人民共和國(guó)民法典》 第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻
    • 男方婚前貸款婚后買(mǎi)房, 離婚后怎樣分配分割財(cái)產(chǎn)
      陜西在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-05-07
      在夫妻共同財(cái)產(chǎn)分配上有一個(gè)原則，就是男女平等，保護(hù)婦女、兒童的合法權(quán)益，照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)方，尊重當(dāng)事人意愿，有利生產(chǎn)、方便生活。 1、婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，屬于私人財(cái)產(chǎn)，不參與分配； 2、婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)，原則上均等分割。根據(jù)生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要和財(cái)產(chǎn)的來(lái)源等情況，具體處理時(shí)也可以有所差別。屬于個(gè)人專(zhuān)用的物品，一般歸個(gè)人所有。 3、夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)有約定，尊重當(dāng)事人的約定，如該約定違反法律規(guī)定或侵害第三人合法權(quán)益
    • 什么樣的房產(chǎn)離婚后不能進(jìn)行分割
      福建在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-11-21
      以下房產(chǎn)不可以進(jìn)行分割 1、期房不能分割，必須在開(kāi)發(fā)商辦理過(guò)戶(hù)后才可以進(jìn)行分割; 2、用他人身份購(gòu)房，房屋是以房產(chǎn)證上登記的權(quán)利人來(lái)認(rèn)定房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的，以他人身份購(gòu)房雖然當(dāng)時(shí)可能獲得了一些利益，但是在離婚糾紛時(shí)就會(huì)直接導(dǎo)致房屋無(wú)法分割。 3、買(mǎi)二手房未過(guò)戶(hù)，在離婚財(cái)產(chǎn)分割中，對(duì)于未辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)二手房的分割，若雙方當(dāng)事人未能就此達(dá)成一致，法院會(huì)因該房屋的產(chǎn)權(quán)涉及案外人而不作分割。 4、受贈(zèng)、繼承未過(guò)