在房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移這項經(jīng)濟活動中，夫妻婚前婚后離婚房產(chǎn)加名、析產(chǎn)、繼承等不僅涉及契稅，還涉及營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅等，應(yīng)引起廣大居民的重視。
契稅
不久前，財政部、國家稅務(wù)總局就房屋、土地權(quán)屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有的契稅政策作了明確，規(guī)定在“婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅?！敝饕ㄒ韵聨追N情形：一是夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間的共有財產(chǎn)，登記在一方名下，變更為夫妻雙方共有;二是夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間以一方名義置辦房產(chǎn)且登記在其名下，變更為夫妻雙方共有;三是夫妻一方婚前財產(chǎn)登記在一方名下，變更為夫妻雙方共有;四是夫妻雙方婚前都有房產(chǎn)，且登記在雙方各自名下，變更為夫妻雙方共有。第一種、第二種情形可確定為共有財產(chǎn)，只是房產(chǎn)共有權(quán)的變動而不涉及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，免征契稅;后兩種情形是一種贈與行為，對于受贈人按照現(xiàn)行政策可以免征契稅。
對于夫妻因離婚發(fā)生財產(chǎn)分割，根據(jù)國家稅務(wù)總局《關(guān)于離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的批復(fù)》(國稅函[1999]391號)的規(guī)定，屬于房產(chǎn)共有權(quán)的變動而非房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。因此，對離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不征收契稅。
但對離婚后一方將歸屬于自己的房產(chǎn)無償贈與行為，則應(yīng)當(dāng)對受贈人全額征收契稅。
對于離婚又復(fù)婚，將登記在自己名下的房產(chǎn)過戶為夫妻雙方共有的，可按照現(xiàn)行政策免征契稅。
營業(yè)稅
夫妻之間發(fā)生房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，國家有明確的規(guī)定暫免征收營業(yè)稅。財政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于個人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》(財稅[2009]111號)列舉了個人無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權(quán)暫免征收營業(yè)稅的若干情形，其中規(guī)定，對夫妻無償贈與配偶或夫妻離婚財產(chǎn)分割或房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人的暫免征收營業(yè)稅。
例如丈夫?qū)⑵涿碌姆慨a(chǎn)(無論婚前婚后)的一定份額以贈與方式給妻子，按照上述規(guī)定暫免征收營業(yè)稅。
對于離婚又復(fù)婚的房產(chǎn)過戶，目前國家沒有明確的規(guī)定，但根據(jù)財稅[2009]111號文件規(guī)定，復(fù)婚可以理解為婚姻一方將自己的財產(chǎn)無償贈與配偶行為，符合文件規(guī)定的暫免征收營業(yè)稅情形，不征營業(yè)稅。
土地增值稅
《土地增值稅暫行條例實施細(xì)則》(財法字[1995]6號)第二條規(guī)定，《土地增值稅暫行條例》第二條所稱的轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入，是指以出售或者其他方式有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。不包括以繼承、贈與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。因此，無論是將婚前房產(chǎn)贈與對方還是婚后房產(chǎn)加名，抑或離婚析產(chǎn)、復(fù)婚贈與等均屬于無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)行為，不征土地增值稅。
個人所得稅
財政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》(財稅[2009]78號)規(guī)定，對符合以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，當(dāng)事雙方不征收個人所得稅：(一)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;(二)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;(三)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。國家稅務(wù)總局《關(guān)于明確個人所得稅若干政策執(zhí)行問題的通知》(國稅發(fā)[2009]121號)就個人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋的征稅問題明確為“通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對共同共有財產(chǎn)的處置，個人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，不征收個人所得稅?！币虼?，對于上述房產(chǎn)變更加名受贈人一方，或離婚財產(chǎn)分割將屬于房屋產(chǎn)權(quán)所有人自己擁有的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與其配偶行為，暫免征收個人所得稅。
印花稅
財政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》(財稅[2008]137號)規(guī)定，自2008年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為應(yīng)當(dāng)征收印花稅國家有明確的政策規(guī)定，但對夫妻雙方的無償贈與住房，包括夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間房產(chǎn)加名及離婚財產(chǎn)分割等可以比照上述文件規(guī)定暫免征收印花稅。而對夫妻雙方非住房無償贈與行為應(yīng)當(dāng)征收印花稅。
風(fēng)險規(guī)避
對于房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的稅收問題，從目前政策上看還是比較有利于受贈人的，既考慮了“稅理”，又考慮了“人情”。但對房屋、土地權(quán)屬受贈再轉(zhuǎn)讓行為，應(yīng)注意營業(yè)稅、土地增值稅、個人所得稅等方面的涉稅風(fēng)險。
一是營業(yè)稅。個人將受贈房產(chǎn)對外銷售，征收營業(yè)稅。非居住用房直接計算征收，居住用房按照時間及普通非普通住宅劃分征免。其購買時間按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購買時間確定。個人需持其通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得住房的合法、有效法律證明文書，到地方稅務(wù)部門辦理相關(guān)手續(xù)。對通過其他無償受贈方式取得的住房，該住房的購房時間按照發(fā)生受贈行為后新的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間確定，不執(zhí)行上述有關(guān)購房時間的規(guī)定。
二是土地增值稅。財稅[2008]137號文件規(guī)定，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。但對個人銷售非居住用房，則應(yīng)按照《土地增值稅暫行條例》的規(guī)定計算征收。但對納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，凡不能取得評估價格，但能提供購房發(fā)票的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門確認(rèn)，其扣除項目的金額，可按發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計5%計算。對納稅人購房時繳納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的，準(zhǔn)予作為“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”予以扣除，但不作為加計5%的基數(shù)。
對于轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，既沒有評估價格，又不能提供購房發(fā)票的，地方稅務(wù)機關(guān)可以根據(jù)《稅收征管法》第三十五條的規(guī)定，實行核定征收。
三是個人所得稅。財稅[2009]78號文件明確受贈人轉(zhuǎn)讓受贈房屋，以其轉(zhuǎn)讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實際購置成本以及贈與和轉(zhuǎn)讓過程中受贈人支付的相關(guān)稅費后的余額，為受贈人的應(yīng)納稅所得額，適用稅率20%，依法計征個人所得稅。受贈人轉(zhuǎn)讓受贈房屋價格明顯偏低且無正當(dāng)理由的，稅務(wù)機關(guān)可以依據(jù)該房屋的市場評估價格或其他合理方式確定的價格核定其轉(zhuǎn)讓收入。
政策還規(guī)定，在計征個人受贈不動產(chǎn)個人所得稅時，不得核定征收，必須嚴(yán)格按照稅法規(guī)定據(jù)實征收。
對于個人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋個人所得稅問題，國稅發(fā)[2009]121號文件明確允許扣除其相應(yīng)的財產(chǎn)原值和合理費用后，余額按照規(guī)定的稅率繳納個人所得稅。
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房產(chǎn)稅一、什么是房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。現(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，從1986年10月1日開始實施。2010年7月22日，在財政部舉行的地方稅改革研討會上，相關(guān)人士表示，房產(chǎn)稅試點將于2012年開始推行。但鑒于全國推行難度較大，試點將從個別城市開始。國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，2014年全國城鎮(zhèn)居民7.49億人，人均住房33平方米，商品房均價6300元/平方米，按此估算，城鎮(zhèn)住房共247.2億平方米，全國住房總價值156.3萬億元，按1%稅率征收房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅收入共計1.6萬億元?？紤]一定比率免征，實征房產(chǎn)稅收入還要再打折扣，不足以完全替代土地收入。按照目前土地收入下降趨勢推算，到2017年土地收入將減少到1.5萬億元左右，相當(dāng)于可征收房產(chǎn)稅2023-06-07285人看過 -
房產(chǎn)稅企業(yè)的房產(chǎn)稅怎樣做賬根據(jù)規(guī)定，國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用房產(chǎn);由國家財政撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用房產(chǎn);宗教寺廟、公園、名勝古跡自用房產(chǎn);個人所有非營業(yè)用房產(chǎn);經(jīng)財政部批準(zhǔn)免稅的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。上述免稅單位出租的房產(chǎn)以及非本身業(yè)務(wù)用的生產(chǎn)、營業(yè)用房不屬于免稅范圍，應(yīng)征收房產(chǎn)稅。按政府規(guī)定價格出租的公有住房和廉租住房，暫免征收房產(chǎn)稅;個人按市場價格將房屋出租給個人居住的，按4%稅率征收房產(chǎn)稅。對于施工企業(yè)的應(yīng)納房產(chǎn)稅稅款，應(yīng)該通過會計科目的應(yīng)交稅金來進行核算，根據(jù)借減貸增的原則，在該科目下方，用貸方的數(shù)額來表示企業(yè)應(yīng)該繳納的房產(chǎn)稅數(shù)額，借方則表示公司已經(jīng)交過的房產(chǎn)稅稅額，貸方減去借方的余額表示該企業(yè)應(yīng)繳納但是還沒有繳納的稅款。具體分錄如下借：管理費用貸：應(yīng)交稅金---應(yīng)交房產(chǎn)稅數(shù)額根據(jù)發(fā)生額，如實填寫。如果企業(yè)已經(jīng)按照規(guī)定繳納了房產(chǎn)稅，比如是通過銀行存款繳納的，那么分錄就做如下所示：借：應(yīng)交稅2023-05-31469人看過 -
物業(yè)管理費一手房屋交易:契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。維修基金：按建筑面積乘一定金額收取。物業(yè)管理費：房屋交房后支付，具體檔次費率按各地物價部門規(guī)定執(zhí)行。二手房房屋交易：非普通住宅契稅要加倍。無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年。房本不滿五年，要按規(guī)定繳納營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。目前我國改善性需求量還很大，如何減少政策影響呢?秦-虹表示，2006年國稅總局的文件規(guī)定，對出售自有住房，并計劃賣房后1年內(nèi)重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納。再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全部或部分退還納稅保證金。同時，對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。這一政策實際上對改善性需求有一定的優(yōu)惠，應(yīng)繼續(xù)堅持執(zhí)行，切實達到‘支持合2023-05-03170人看過 -
法律綜合知識一、房產(chǎn)稅由哪個部門受理房產(chǎn)稅是對房屋所有人或使用人征收的稅種，按年度匯總結(jié)算，可以按月或季申報后于年末統(tǒng)一清算，也可一次性繳納全年稅款，由房屋所在地稅務(wù)局受理。二、租用房屋由誰誰繳房產(chǎn)稅企業(yè)租用個人的房屋一般由出租人繳納房產(chǎn)稅，但雙方約定由租用人承擔(dān)的除外。不管最后由誰承擔(dān)，出租用于非居住的房屋，房產(chǎn)稅是按年租金總額的12%繳納，而且出租人還需要繳納年租金5%的營業(yè)稅及0.5%的城建稅和教育費附加，另外應(yīng)該還有個人所得稅，這些稅也是由出租人交的。交房產(chǎn)稅時要以出租人的名義填專門的房產(chǎn)稅申報表，稅務(wù)局服務(wù)大廳有的，自帶的資料主要有出租人的身份證明(戶口簿或身份證)、你們企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、用于出租房屋的房產(chǎn)證、租賃協(xié)議，當(dāng)然還包括用來交稅的鈔票。三、房產(chǎn)稅稅率是多少1、房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。2、房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價或從2023-02-01259人看過
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專利轉(zhuǎn)讓一、個人專利轉(zhuǎn)讓稅費如何繳納1、轉(zhuǎn)讓專利收入需要按轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)稅目繳納營業(yè)稅、城建稅與教育費附加。2、同時按轉(zhuǎn)讓專利收入扣除相關(guān)稅收、費用后，按特許權(quán)使用費所得稅目繳納20％個人所得稅。收入扣除繳納的相關(guān)稅金（營業(yè)稅、城建稅、教育費附加）后，區(qū)別不同收入分別處理：（1）不到4000元的，扣除費用800元：應(yīng)納稅所得＝收入－800元（2）收入超過4000元的，扣除20％的費用：應(yīng)納稅所得＝收入＊（1－20％）（3）應(yīng)納稅款＝應(yīng)納稅所得＊20％二、專利轉(zhuǎn)讓個人所得稅的計稅方法是什么納稅人每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20％的費用，其余額為應(yīng)納稅所得額。適用稅率為20％。三、轉(zhuǎn)讓專利要注意事項1、正確評估自己的專利價值，太高的價格會嚇跑投資者。2、技術(shù)成熟，有樣品，有相關(guān)的視頻給投資者看。3、有詳細(xì)的策劃，并寫好相關(guān)策劃書。4、專利已經(jīng)授權(quán)，未經(jīng)授權(quán)的專利一2023-06-1582人看過 -
法律綜合知識一、繼承房產(chǎn)如何繳納過戶費用和稅費房產(chǎn)繼承過戶稅費的交納根據(jù)相關(guān)規(guī)定，法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免交納契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅。除此之外還有合同印花稅和權(quán)證印花稅，個人所得稅，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人可以免征。二、繼承房產(chǎn)過戶需要什么材料通過法定繼承、遺囑繼承的房屋沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，繼承人只要攜帶相應(yīng)的材料去房管局辦理房產(chǎn)過戶即可?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例》第十六條規(guī)定，申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對申請材料的真實性負(fù)責(zé)：1．登記申請書；2．申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；3．相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書；4．不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；5．與他人利害關(guān)系的說明材料；6．法律、行政法規(guī)以及本條例實施細(xì)則規(guī)定的其他材料。三、房屋繼承應(yīng)該注意哪些法律細(xì)節(jié)1．如果法定繼承人不只一個，而房2024-01-14248人看過 -
1．企業(yè)所得稅：企業(yè)把自己的的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他家公司、或者個人，都必須繳納企業(yè)所得稅，標(biāo)準(zhǔn)稅率為25％，優(yōu)惠的稅率15％。2．印花稅：上市公司與非上市公司的印花稅繳納是有區(qū)別的，如果是上市公司，那么出讓方應(yīng)按照交易印花稅1的稅率繳納印花稅；如果是非上市公司，則應(yīng)按照其與受讓方協(xié)議價格（即所載金額）的5的稅率繳納印花稅。3．增值稅：增值稅主要是面向法人其中包括法人股東、公司、合伙企業(yè)、個人獨資企業(yè)轉(zhuǎn)讓公司股權(quán)時需要交納的一個稅種。稅率：一般納稅人為6％，小規(guī)模納稅人：3％。股權(quán)轉(zhuǎn)讓需要交哪些稅2022股權(quán)轉(zhuǎn)讓要交個人所得稅、企業(yè)所得稅、印花稅等。個人所得稅的稅率包括：（1）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率；（2）經(jīng)營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率；（3）利息、股息、紅利所得，財產(chǎn)租賃所得，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。股權(quán)轉(zhuǎn)讓的流程如2023-07-02268人看過 -
營業(yè)稅改征增值稅即我們通常所說的營改增。指將繳納營業(yè)稅的項目改為繳納增值稅的項目，減少了納稅的環(huán)節(jié)，減輕了負(fù)稅的企業(yè)的壓力，調(diào)動了各界各個方面的積極性。由國家稅務(wù)局和財政部共同管理。2012年首次在上海進行試點，試點的行業(yè)為“16”行業(yè)，分別是“陸、水路，航空以及管道運輸方面的所有的交通運輸行業(yè)和各種像是研發(fā)等方面的服務(wù)行業(yè)”。在之后的一年之內(nèi)，分別在不同的省份開始實施，隨后，也相繼在不同的行業(yè)內(nèi)開始實施。關(guān)于房屋方面的業(yè)務(wù)，首先房屋的租金是屬于不動產(chǎn)租賃收入方面的，因此，有關(guān)房屋在營改增之前繳納的增值稅也是有相關(guān)規(guī)定的。如果是屬于商務(wù)租賃，那么就與出租人以及取得房產(chǎn)的時間有一定的關(guān)系。若是在2016年4月30號之前取得的，那么可以按照簡易的辦法來征收稅務(wù);若是5月1號以后取得，則不能按照簡易辦法征稅。而不管稅收是否是以簡易計稅的方法來計算的，到最后均是以一般的計稅方法來征收稅務(wù)的。不同的2023-06-17139人看過
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房產(chǎn)稅納稅人需要了解自己的應(yīng)稅和繳稅信息，可以通過以下方式查詢：(一)登錄地方稅務(wù)系統(tǒng)查詢模塊，按照網(wǎng)上流程進行查詢。(二)利用“地方稅務(wù)”微信平臺，按照相關(guān)流程進行查詢。(三)利用“支付寶”APP，打開“城市服務(wù)/房產(chǎn)稅查詢”進行查詢。(四)利用“市民云”APP，打開“城市發(fā)現(xiàn)/生活服務(wù)/房產(chǎn)稅查詢”進行查詢。(五)攜帶產(chǎn)權(quán)人之一的居民身份證原件，沒有居民身份證的應(yīng)攜帶產(chǎn)權(quán)人之一的有效身份證明(原件)以及應(yīng)稅住房的房地產(chǎn)權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證(原件或復(fù)印件)，到應(yīng)稅住房所在區(qū)的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口，向稅務(wù)機關(guān)工作人員進行查詢。個人住房房產(chǎn)稅的繳稅信息，可在繳款之日起7個工作日后通過上述方式查詢。一、買賣房產(chǎn)稅如何計算1、從價計征從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%2、從租計征從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納2023-05-04229人看過 -
一、股權(quán)轉(zhuǎn)讓需要繳納印花稅嗎《印花稅暫行條例》中的印花稅稅目表中已經(jīng)明確規(guī)定，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)包括財產(chǎn)所有權(quán)和版權(quán)、商標(biāo)專用、專利權(quán)、專有技術(shù)使用權(quán)等轉(zhuǎn)移書據(jù)，按所載金額萬分之五來貼花。財稅[1988]255號文件第五條規(guī)定：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，是指單位和個人產(chǎn)權(quán)的買賣、繼承、贈與、交換、分割等所立的書據(jù)。國稅發(fā)[1991]155號文件第十條規(guī)定："財產(chǎn)所有權(quán)"轉(zhuǎn)移書據(jù)的征稅范圍是：經(jīng)政府管理機關(guān)登記注冊的動產(chǎn)、不動產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移所立的書據(jù)，以及企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓所立的書據(jù)。二、哪些行為屬于股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為《辦法》第三條規(guī)定了七類情形為股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為：(1)出售股權(quán);(2)公司回購股權(quán);(3)發(fā)行人首次公開發(fā)行新股時，被投資企業(yè)股東將其持有的股份以公開發(fā)行方式一并向投資者發(fā)售;(4)股權(quán)被司法或行政機關(guān)強制過戶;(5)以股權(quán)對外投資或進行其他非貨幣性交易;(6)以股權(quán)抵償債務(wù);(7)其他股權(quán)轉(zhuǎn)移行為。以上情形，2023-05-04264人看過 -
房產(chǎn)稅一、納稅人房產(chǎn)稅遠(yuǎn)程申報操作步驟第一步：進入申報系統(tǒng)從“本月應(yīng)申報稅種”欄選擇“房產(chǎn)稅”。如果沒有該稅種，可從“其他稅種申報”欄中選擇“房產(chǎn)稅”，如下圖：點擊房產(chǎn)稅，將進入登記房產(chǎn)信息頁面。第二步:登記房產(chǎn)信息登記房產(chǎn)信息頁面上將顯示您已經(jīng)登記過的所擁有房產(chǎn)信息，包括自有房產(chǎn)、出租房產(chǎn)、承租房產(chǎn)、轉(zhuǎn)租房產(chǎn)。因房產(chǎn)數(shù)據(jù)信息遷移，系統(tǒng)升級，管理精細(xì)化的需要等原因，已登記過的房產(chǎn)信息還需要進一步的補正完善，如房產(chǎn)坐落地點(縣區(qū)或市，鄉(xiāng)鎮(zhèn)或辦事處，街道或路)信息不完整，房產(chǎn)證號缺失，請根據(jù)實際情況予以補正修改。房產(chǎn)登記信息處理完畢后點擊“提交房產(chǎn)信息”提交完成的登記房產(chǎn)信息，并跳轉(zhuǎn)至房產(chǎn)稅申報表填寫頁面。房產(chǎn)稅申報表是根據(jù)登記的房產(chǎn)稅源信息自動產(chǎn)生的，包括自有自用房產(chǎn)應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅和自有出租房產(chǎn)應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅。網(wǎng)上申報納稅人可以只修改自有房產(chǎn)和出租房產(chǎn)部分，對承租、轉(zhuǎn)租房產(chǎn)可暫時不予修改。注意事項2023-05-31182人看過 -
房產(chǎn)稅征收對象為上海市居民家庭和非上海市居民家庭，每人60平米不需要征收，稅率按交易價格的70%計算，適用稅率0.6%。網(wǎng)上繳費和銀行辦理均為繳費渠道。很多朋友認(rèn)為在上海購買房產(chǎn)是有價值的，因為征收的對象是上海市居民家庭，他們可以在上海購買屬于他們的第二套或以上的住房，或者非上海市居民家庭在上海購買新住房。征收的費用標(biāo)準(zhǔn)就是只要滿足每個人60平米不需要進行征收，稅率就是按照交易價格的百分之七十進行計算的，適用的稅率是百分之零點六。不同的標(biāo)準(zhǔn)計算方法和公式都是不同的。繳費的渠道有很多，比如說網(wǎng)上繳費，現(xiàn)在互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展還是比較好的，納稅人可以直接去登陸到網(wǎng)站里面按照流程繳稅，付費網(wǎng)站通常常年受理個人住房逾期的業(yè)務(wù)，納稅人可以在付費網(wǎng)站里面進行及時的繳納稅款和滯納金。也可以去有關(guān)銀行進行辦理，納稅人可以去到就近的銀行進行辦理，但是銀行要有這方面的業(yè)務(wù)才能夠選擇，銀行的網(wǎng)點服務(wù)時間和我們?nèi)粘＾k理其他的業(yè)務(wù)2023-10-31479人看過
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房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓一、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓繳納的稅費具體多少買家需分擔(dān)費用：1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5%（商用用房，二次購房或大于144平米的稅率為3%）2、交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）×3元3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.05%4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）賣家需分擔(dān)費用：1、交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）×3元2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.05%3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%4、解困房：成交價或評估價（高者）×1%5、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價×3%×未交土地出讓金的建筑面積6、分?jǐn)傎M用：成交價/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%（10樓以下）成交價/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%（10樓以上）7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是生活用房的免征）8、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5%（房產(chǎn)證2023-06-05400人看過 -
房產(chǎn)稅一、廣州市如何征收房產(chǎn)稅廣州商業(yè)房產(chǎn)稅:90平方以下(不包含90平方)契稅1%。90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅1.5%。144平方以上(包含144平方)契稅3%。房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。小區(qū)容積率小于2.0(非普通住宅)或超過西安地區(qū)均價需繳納3%。房產(chǎn)單價超過地方政府規(guī)定的界限(非普通住宅)所繳納的契稅也需要3%,單價界限請詢問地方國土局。二、廣州市房產(chǎn)稅繳納時間繳納房產(chǎn)稅的時間根據(jù)具體情況而有所區(qū)別：情況一：凡以房產(chǎn)的計稅余值為計稅依據(jù)的，按年征收，每年6月至9月期間一次繳交;情況二：凡以租金收入為計稅依據(jù)的，其納稅申報和稅款的繳納期限與營業(yè)稅申報繳納期限。廣州市地稅局提醒，納稅人應(yīng)在規(guī)定期限里辦理納稅申報和報送納稅資料，對逾期辦理的納稅人將根據(jù)稅收征管法規(guī)定由稅務(wù)機關(guān)責(zé)令期限改正，處以2000元以上1萬元以下的罰款;并從滯納稅款之日起，按日加2023-05-0451人看過
復(fù)婚的流程與初次結(jié)婚基本相同： 首先，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備好以下材料：男女雙方的身份證、戶口簿、三張兩寸紅底的免冠合影照片、本人無配偶以及與對方當(dāng)事人沒有直系血親和三代以內(nèi)旁系血親關(guān)系的簽字聲明、離婚證或者離婚調(diào)解書、離婚判決書； 其次，準(zhǔn)備好上... 更多>
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2023-11-22
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房產(chǎn)稅如何繳納?房產(chǎn)稅繳納期限是什么北京在線咨詢 2023-06-051.納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅; 2.納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅; 3.納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。 4.納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅; 5.納稅人購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起，繳納房產(chǎn)稅; 6.納稅人出租、出 -
一般納稅人如何繳納房產(chǎn)稅北京在線咨詢 2022-06-29從價計征：房產(chǎn)原值(1-當(dāng)?shù)販p除比例)1.2。如果容積率小于0.5，按建筑面積的2倍計算土地面積，并計入房產(chǎn)原值的地價。 從租計征：租金收入12 1.個人出租住房，按4的稅率征收。 2.企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價向個人出租用于居住的住房，減按4的稅率征收。
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企業(yè)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)繳納的稅費重慶在線咨詢 2022-04-09企業(yè)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)稅費介紹如下公司房屋轉(zhuǎn)讓給個人所有的行為是“二手房”轉(zhuǎn)讓，按“銷售不動產(chǎn)”征稅，產(chǎn)生的稅有契稅、印花稅、企業(yè)所得稅、營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅。 1、契稅契稅的納稅義務(wù)人是買受人（買方）。計算公式為：應(yīng)納契稅稅額=本次房屋轉(zhuǎn)讓成交價×適用稅率 2、印花稅印花稅的納稅義務(wù)人是買賣雙方。計算公式為：應(yīng)納印花稅稅額=本次房屋轉(zhuǎn)讓成交價×適用稅率。這里的適用稅率為萬分 -
遺產(chǎn)繼承房產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓如何繳納個稅？山東在線咨詢 2022-08-04根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》規(guī)定，取得房屋產(chǎn)權(quán)的子女再次轉(zhuǎn)讓房屋時，可以扣除的財產(chǎn)原值按以下公式確定：財產(chǎn)原值=取得房屋產(chǎn)權(quán)子女的繼承份額+該子女向其他子女支付現(xiàn)金形式補償款+相關(guān)稅費；取得房屋產(chǎn)權(quán)子女的繼承份額=發(fā)生繼承行為前該房屋購置成本或者建造成本以及相關(guān)稅費之和×該子女繼承比例。文中所稱“向其他子女支付現(xiàn)金形式補償款”，納稅人應(yīng)憑司法裁定書（通過司法裁定的）、繼承房屋產(chǎn)權(quán)的遺 -
離婚財產(chǎn)分割如何繳納房產(chǎn)稅云南在線咨詢 2023-08-13離婚財產(chǎn)分割的房屋不用交稅的。通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對共同共有財產(chǎn)的處置，個人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，不征收個人所得稅。
