購房者在簽訂購房合同補(bǔ)充協(xié)議時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-07 09:00:14
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買方簽訂購房合同補(bǔ)充協(xié)議的注意事項(xiàng)
簽訂購房合同的注意事項(xiàng)補(bǔ)充協(xié)議：
首先，有必要商定套房建筑面積與共享面積之間的合理誤差范圍，為了防止套房?jī)?nèi)建筑面積的縮小和合同約定范圍內(nèi)共享面積的增加，雙方同意，如果由于銀行和開發(fā)商的原因無法辦理公積金和商業(yè)貸款，則應(yīng)同意在這種情況下，買方可以選擇退房，開發(fā)商將退還首期款和押金，以防止開發(fā)商在退房時(shí)扣除買方押金或調(diào)查違約金。
第三，應(yīng)約定在交付房屋時(shí)，開發(fā)商應(yīng)提供房屋面積的測(cè)量數(shù)據(jù)。雙方約定，如果開發(fā)商無法提供，買方可以退房或拒收該房屋，開發(fā)商應(yīng)每日支付違約金，以防止買方在入住后因裝修等問題而被動(dòng)
第四，我們應(yīng)約定物業(yè)費(fèi)的具體金額，停車費(fèi)和其他費(fèi)用，為了防止開發(fā)商或物業(yè)公司在入住后提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，且買方對(duì)原開發(fā)商的承諾沒有依據(jù)
第五，需要商定精裝修房屋的具體裝修標(biāo)準(zhǔn)，不能被開發(fā)商誤導(dǎo)，說明不清，如“進(jìn)口”、“高級(jí)”和“高質(zhì)量”。有必要詳細(xì)說明與房屋相關(guān)的內(nèi)部和外部裝修、類型、型號(hào)、顏色、位置、方向、參考價(jià)格和其他因素，以防止對(duì)裝修的無根據(jù)異議，開發(fā)商向買方申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)證書的具體時(shí)間應(yīng)商定。合同約定的只是開發(fā)商提交材料的時(shí)間，以防止開發(fā)商無限期地向買方申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)證書，從而影響買方行使所有權(quán)，雙方同意，該房屋的屋頂和外墻使用權(quán)歸業(yè)主所有，開發(fā)商的使用應(yīng)得到行業(yè)委員會(huì)的批準(zhǔn)，以防止開發(fā)商出于商業(yè)目的影響買方的正常生活，雙方同意，如果合同和補(bǔ)充協(xié)議中沒有約定或約定不明確，開發(fā)商發(fā)布的廣告和宣傳材料可以作為相關(guān)內(nèi)容的依據(jù)
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購房合同簽訂購房合同需要注意以下幾點(diǎn)：1、注意產(chǎn)權(quán)協(xié)議，產(chǎn)權(quán)由雙方按規(guī)定日期會(huì)同或委托代理人辦理。賣方在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)時(shí)，應(yīng)出具書面報(bào)告，向買受人申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，并繳納稅單；2、購房者在簽訂合同時(shí)，必須將質(zhì)量要求詳細(xì)寫入合同；3、注明買方應(yīng)在合同生效后幾天內(nèi)向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款。如果不能通過，買方可以取消合同，全部取回定金；4、約定違約責(zé)任。網(wǎng)簽購房合同需要注意什么1、一定要審查開發(fā)商是不是具有商品房的預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商同時(shí)具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程的許可證等。這是買房能否辦理房產(chǎn)證的關(guān)鍵。2、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。3、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。4、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在面積差異處理?xiàng)l款中2023-07-07121人看過 -
在簽訂商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議一定要注意的事項(xiàng)第一，要明確按揭辦不下來的話，雙方的責(zé)任。現(xiàn)在買房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復(fù)雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責(zé)任是什么。第二，明確房屋權(quán)證辦理的時(shí)間。因?yàn)橘忎N合同里通常沒有說多長(zhǎng)時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來，這通常在補(bǔ)充條款里約定。第三，應(yīng)該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去，這是維護(hù)購房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的方式。第四，明確關(guān)于公攤建筑面積。現(xiàn)在面積爭(zhēng)議多的就是公用面積的分?jǐn)倖栴}，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置?，F(xiàn)在有很多贈(zèng)與這個(gè)，贈(zèng)與那個(gè)，實(shí)際上有的時(shí)候是公用的面積。第五，應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。以后逐2023-04-27467人看過 -
律師事務(wù)所簽訂認(rèn)購書時(shí)，購房者應(yīng)注意哪些問題？購房者在確立購房意向之后，一般都要與售樓處的銷售經(jīng)理建立聯(lián)系，在雙方初步意向達(dá)成一致后，銷售經(jīng)理都會(huì)向購房者出示該公司的認(rèn)購書，并按認(rèn)購書要求購房者簽訂并交納定金或預(yù)付款。購房者應(yīng)認(rèn)真、仔細(xì)地審閱認(rèn)購書，并向銷售經(jīng)理索取有關(guān)房屋的宣傳資料及有關(guān)文件，在問清楚房屋建筑的進(jìn)展情況后，有條件的還應(yīng)實(shí)地考察一下。在此基礎(chǔ)上，購房者可簽訂認(rèn)購書并交納定金或預(yù)付款，定金各開發(fā)商定的標(biāo)準(zhǔn)不一，幾千到幾萬的都有，一般與商品房?jī)r(jià)格成正比。認(rèn)購書一般包括以下基本條款：（l）當(dāng)事人雙方基本情況：賣方，即發(fā)展商名稱、地址、電話，銷售代理方名稱、地址、電話；有的開發(fā)商將銷售工作完全委托給一個(gè)房地產(chǎn)中介公司進(jìn)行代理。因此購房者購房時(shí)應(yīng)弄清楚與之簽約的銷售經(jīng)理是哪個(gè)公司的，如屬于中介代理銷售，應(yīng)注意在合同中表明其代理關(guān)系；買方，即認(rèn)購方名稱、姓名、地址、電話、身份證件種類；代理律師事2023-06-1392人看過 -
嚴(yán)格而言，合同補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)原合同未盡事宜，或者合同履行過程新發(fā)生的情況而另外進(jìn)行的約定。與合同的變更協(xié)議不同，但實(shí)務(wù)中訂立的以“補(bǔ)充協(xié)議”為名的協(xié)議，其實(shí)質(zhì)內(nèi)容卻常是合同的補(bǔ)充并有變更。因此，在簽訂時(shí)要特別注意以下三個(gè)問題：1、補(bǔ)充協(xié)議的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)與原合同當(dāng)事人嚴(yán)格一致;2、補(bǔ)充協(xié)議的形式應(yīng)當(dāng)與原合同一樣完備;嚴(yán)格防止與原合同發(fā)生內(nèi)容矛盾。一、合同中大寫金額萬寫錯(cuò)，合同是否有效合同金額寫錯(cuò)了，如果雙方都認(rèn)可的話，合同依然是有效的，但是更好的辦法是協(xié)商修改合同。修改合同的簽訂必須是當(dāng)事人雙方的真實(shí)意思表示，而錯(cuò)誤的合同顯然不是雙方或一方希望看到的。因此寫錯(cuò)了借款合同后，可以用補(bǔ)充協(xié)議的方式對(duì)錯(cuò)誤的地方進(jìn)行說明并修正，確保合同的合法合理更合乎當(dāng)事人意志。合同內(nèi)容有錯(cuò)誤的處理辦法：1、雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)就錯(cuò)誤事項(xiàng)協(xié)商一致進(jìn)行，并共同署名，簽署補(bǔ)充協(xié)議，在補(bǔ)充協(xié)議中明確主合同的內(nèi)容或者將主合同作為附件2023-06-27336人看過
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（一）明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去。（二）明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間。（三）要明確按揭辦不下來的話，雙方的責(zé)任。（四）明確關(guān)于公攤建筑面積。（五）應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。（六）明確退房的責(zé)任。一、購房補(bǔ)充協(xié)議是否具有法律效力只要是雙方自愿簽署的，沒有強(qiáng)迫的情況，有法律效力。依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。第四十五條當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時(shí)生效。附解除條件的合同，自條件成就時(shí)失效。二、購房合同補(bǔ)充協(xié)議不合理能不簽嗎購房合同補(bǔ)充協(xié)議不合理能不簽訂，不要勉強(qiáng)自己簽訂不合理的購房合同，不然影響的是自己權(quán)益。根據(jù)國(guó)家建設(shè)部的法規(guī)：未簽訂正式合同之前，消費(fèi)者有權(quán)改變主意，有權(quán)要求退還所謂的定金，但目前很多房地產(chǎn)發(fā)展商手持他們和消費(fèi)者簽訂的認(rèn)購書逼消費(fèi)者就范，事實(shí)上這種認(rèn)購書大多是不平等條約。2023-04-12300人看過 -
常見的買房協(xié)議有以下幾種：1、定金協(xié)議定金協(xié)議主要確定定金的額度及支付方式，定金協(xié)議一旦簽訂，便具有法律效力，任何一方違約，都需要承擔(dān)法律責(zé)任。定金協(xié)議主要包括：房屋情況概括，房屋交易情況，定金的額度及支付方式，其他的約定等。2、房屋購買合同房屋購買合同，主要涵蓋房屋權(quán)屬，成交方式，成交價(jià)格，產(chǎn)權(quán)狀況，房屋交付，違約責(zé)任，稅費(fèi)相關(guān)規(guī)定，權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，爭(zhēng)議解決等方面。3、補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容往往是房屋購買合同里沒有約定的事項(xiàng)。因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同項(xiàng)目的具體情況來約定的，所以，在某種程度上，補(bǔ)充協(xié)議比購房合同還重要。同時(shí)，在簽訂補(bǔ)充條款的時(shí)候還應(yīng)注意以下幾個(gè)問題：(1)約定清楚貸款辦不下來雙方的責(zé)任貸款辦不下來，可能有購房者的原因，有開發(fā)商的原因，也有可能是銀行方面的原因。因此，要在補(bǔ)充協(xié)議里約定好貸款辦不下來雙方的責(zé)任。(2)寫明房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間合同里沒有規(guī)定多長(zhǎng)時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來2023-02-11188人看過 -
一、簽訂購房合同補(bǔ)充協(xié)議有效嗎簽訂購房合同補(bǔ)充協(xié)議一般是有效，但需要符合以下的條件：1.當(dāng)事人具有相應(yīng)民事行為能力人；2.當(dāng)事人意思表示真實(shí)；3.補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容不違反法律或行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；4.法定其他有效條件等。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。二、購房合同的注意事項(xiàng)購房合同的注意事項(xiàng)有以下幾條：1.購房合同的雙方當(dāng)事人姓名和地址；2.購房合同中關(guān)于房屋面積、價(jià)格和數(shù)量的具體內(nèi)容；3.購房合同關(guān)于違約條款的內(nèi)容；4.要將購房中附帶的條件在購房合同中明確寫清楚?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行2023-04-26204人看過 -
簽訂購房協(xié)議時(shí)需要注意使用規(guī)范的合同文本；注意開發(fā)商是否具備五證；注意約定交房條件和時(shí)限；簽約時(shí)注意房屋質(zhì)量問題；簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)；注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容；注意約定違約責(zé)任。一、買新房時(shí)簽合同注意事項(xiàng)買房子簽合同應(yīng)當(dāng)注意對(duì)下列內(nèi)容進(jìn)行仔細(xì)查看后再簽訂：1、首先看開發(fā)商是否具備房地產(chǎn)開發(fā)證、國(guó)有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷（預(yù)）售許可證。2、注意使用規(guī)范的合同文本。3、注意查驗(yàn)有關(guān)證明文件。4、注意買期房要注意建筑面積的約定。5、注意買期房要約定條件和時(shí)限。6、注意簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問題。7、注意簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)。8、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容。9、注意約定違約責(zé)任。二、買房有哪些注意事項(xiàng)買房、簽約時(shí)應(yīng)注意：1、盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險(xiǎn)，如：窗臺(tái)的高低、凈高太低、陽臺(tái)設(shè)計(jì)不合理、管道設(shè)備層、房屋爛尾等質(zhì)量問題。2、按照法律2023-02-04409人看過
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購房合同有一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，這個(gè)補(bǔ)充協(xié)議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項(xiàng)通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。補(bǔ)充協(xié)議在某種程度上，它約定的事項(xiàng)比房屋購銷合同里約定的還重要，因?yàn)檠a(bǔ)充協(xié)議是根據(jù)不同的項(xiàng)目的不同具體情況來約定的。所以，在補(bǔ)充條款簽訂的時(shí)候一定要注意防范下面這些陷阱。購房合同補(bǔ)充協(xié)議陷阱：補(bǔ)充協(xié)議效力大于合同條款補(bǔ)充協(xié)議原文：若本補(bǔ)充協(xié)議與本合同有關(guān)規(guī)定有抵觸，則以本補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定為準(zhǔn)。點(diǎn)評(píng)：有關(guān)法規(guī)規(guī)定，合同格式條款是指合同文本提供方為重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時(shí)未與消費(fèi)者協(xié)商的條款。對(duì)格式條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)按照通常理解予以解釋；有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋；格式條款和非格式條款不一致的，應(yīng)當(dāng)采用非格式條款。據(jù)此，就商品房買賣合同而言，其效力從大到小的順序依次為：現(xiàn)場(chǎng)簽約條款第一；標(biāo)準(zhǔn)合同條款第二；開發(fā)商單方提供的補(bǔ)充協(xié)議、以及填充條款第三。結(jié)論：補(bǔ)充2023-02-22386人看過 -
在簽訂購房補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，不得忽視細(xì)節(jié)房屋情況購房者應(yīng)仔細(xì)檢查并確認(rèn)補(bǔ)充協(xié)議中關(guān)于共享面積、裝修標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)的一系列說明，如共享面積的具體平方米數(shù)，精裝修房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)，以及具體的裝修材料，如品牌、材料等此外，一些補(bǔ)充協(xié)議將解釋退房責(zé)任。如果退房是由開發(fā)商引起的，必須就責(zé)任歸屬和相關(guān)解決方案達(dá)成一致為了防止開發(fā)商在補(bǔ)充協(xié)議中添加“霸王條款”，在簽署協(xié)議之前，我們必須仔細(xì)檢查協(xié)議的內(nèi)容，在簽訂購房合同前，如果房屋產(chǎn)權(quán)條款不合理，及時(shí)與開發(fā)商溝通調(diào)整，無論是購買新房還是二手房，在本次交易中，有必要與賣方溝通，核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，避免同時(shí)發(fā)生還債、扣押、一房多售等現(xiàn)象，如果合同文本中沒有辦理房產(chǎn)證的具體時(shí)間，買受人可以在補(bǔ)充協(xié)議中約定辦理房產(chǎn)證的時(shí)間，為避免以后發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛產(chǎn)權(quán)變更如果交易房屋屬于購買的公共住房，或該房屋是在婚姻存續(xù)期間購買的，且產(chǎn)權(quán)人的婚姻狀況為單身（喪偶或離婚），在進(jìn)行二手房交易之前2023-05-07424人看過 -
一、怎么寫購房補(bǔ)充協(xié)議購房者和開發(fā)商的信息是不對(duì)等的，因?yàn)橘彿亢贤话愣际歉袷胶贤?，合同范本中需要包括的?nèi)容只是法律規(guī)定的大概范圍，具體每一項(xiàng)內(nèi)容都需要購房者仔細(xì)斟酌。對(duì)于沒有約定或者約定不明確以及約定不符合購房者利益的問題，可以與開發(fā)商協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，下面就一些具體內(nèi)容做一些總結(jié)：(一)違約責(zé)任要具體：1、應(yīng)對(duì)取得產(chǎn)權(quán)證的具體日期做出明確規(guī)定。注明如果在規(guī)定日期未能取得房產(chǎn)證應(yīng)視為“房產(chǎn)證無法取得的開發(fā)商一方的單方面違約行為”。對(duì)于此項(xiàng)“開發(fā)商的單方面違約行為”業(yè)主有權(quán)選擇退房。開發(fā)商必須在15個(gè)工做日內(nèi)(業(yè)主可自行商議)退還所有業(yè)主已交納房款。2、房屋質(zhì)量要做具體標(biāo)準(zhǔn)的約定。買受人有權(quán)聘請(qǐng)有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)入戶對(duì)所購商品房的實(shí)際面積進(jìn)行測(cè)量，如果測(cè)量結(jié)果與開發(fā)商的測(cè)量結(jié)果有差異，有權(quán)提請(qǐng)法院或有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行最終裁決。在交房時(shí)所交房屋達(dá)不到補(bǔ)充協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)的情況下，業(yè)主有權(quán)拒絕收房并由開發(fā)商對(duì)2023-04-20392人看過 -
大部分發(fā)展商都會(huì)要求購房者簽署由其單方提供的補(bǔ)充協(xié)議，以限制購房者的權(quán)利，甚至采用一些不平等條款侵害購房者利益，主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：1、關(guān)于不可抗力：導(dǎo)致發(fā)展商逾期交付房屋的原因很多，不可抗力即是其中之一。由于相關(guān)法律規(guī)定難以對(duì)不可抗力事件一一列明，發(fā)展商通常會(huì)對(duì)不可抗力的范圍作擴(kuò)大性解釋，例如將施工過程中出現(xiàn)的重大技術(shù)問題或其它發(fā)展商不能控制的因素列入不可抗力的范圍，以規(guī)避由于逾期交付房屋而需承擔(dān)的違約責(zé)任，對(duì)此購房者應(yīng)該在補(bǔ)充協(xié)議中盡量明確不可抗力事件的范圍，在出現(xiàn)不可抗力時(shí)發(fā)展商應(yīng)該提供政府主管部門、公證機(jī)構(gòu)或?qū)I(yè)鑒定機(jī)構(gòu)的證明性文件才能作為其免責(zé)的理由，同時(shí)約定當(dāng)不可抗力事件導(dǎo)致逾期交房超過一定期限時(shí)，購房者有權(quán)終止合同，要求發(fā)展商退還已經(jīng)支付的全部款項(xiàng)，或者就逾期實(shí)際天數(shù)要求發(fā)展商給予一定數(shù)額的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。2、關(guān)于分?jǐn)偨ㄖ娣e：作為房屋總建筑面積的一部分，分?jǐn)偯娣e的多少，直接影2023-05-02214人看過
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法律綜合知識(shí)一、簽訂房屋認(rèn)購協(xié)議注意些什么事項(xiàng)1．簽訂認(rèn)購書不是簽訂買賣合同的前置條件，它不是購買商品房的必經(jīng)程序，盡量不與開發(fā)商簽定認(rèn)購書；2．盡量避免定金條款，可使用預(yù)付款性質(zhì)的條款代替定金條款；3．購房者不要與開發(fā)商約定預(yù)付款或認(rèn)購金予以“沒收”、“不予退還”等條款，這種條款實(shí)際上針對(duì)購房者單方違約的違約金條款，開發(fā)商這里有個(gè)圈套，購房者只要沒有與開發(fā)商簽訂正式買賣合同，不論什么原因都算購房者違約，開發(fā)商就要沒收認(rèn)購金，不予退還；4．購房者看房時(shí)通常會(huì)針對(duì)自己特別關(guān)注的點(diǎn)提出一些問題，開發(fā)商呢就會(huì)作出相應(yīng)的答復(fù)，可以把開發(fā)商的答復(fù)寫入認(rèn)購書。5．將開發(fā)商或售樓人員介紹的優(yōu)勢(shì)寫進(jìn)認(rèn)購書。6．不使用模糊概念，在認(rèn)購書對(duì)于價(jià)格條款的約定，不要使用“均價(jià)”，“優(yōu)惠價(jià)”“折扣價(jià)”等，而要準(zhǔn)確到單價(jià)的具體數(shù)額。二、買房子簽了認(rèn)購協(xié)議可以退嗎房屋簽了認(rèn)購協(xié)議滿足一定條件是可以退的?！斗课菡J(rèn)購協(xié)議書》是商品房買2023-05-1294人看過 -
在買賣的時(shí)候一個(gè)是簽訂認(rèn)購書，第二個(gè)簽訂購房合同，購房合同有一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，這個(gè)補(bǔ)充協(xié)議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項(xiàng)通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。需要提醒購房者注意的是，補(bǔ)充條款在某種程度上，它約定的事項(xiàng)比房屋購銷合同里約定的還重要，因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的項(xiàng)目的不同具體情況來約定的。在補(bǔ)充條款簽訂的時(shí)候應(yīng)該把握幾個(gè)問題。第一，應(yīng)該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去，這是維護(hù)購房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的方式。第二，明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間。因?yàn)橘忎N合同里通常沒有說多長(zhǎng)時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來，這通常在補(bǔ)充條款里約定。第三，要明確按揭辦不下來的話，雙方的責(zé)任?，F(xiàn)在買房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復(fù)雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責(zé)任是什么。第四，明確2023-06-0563人看過
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購房合同本質(zhì)上是房屋買賣雙方就交易行為達(dá)成的一致合同，是雙方的共同的意思表示。購房合同的內(nèi)容主要是買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，例如買方何時(shí)付款，賣方何時(shí)交房等。購房合同的作用是保障交易雙方的合法權(quán)益，交易順利的情況下，雙方憑借購房合同辦理過戶手續(xù)，... 更多>
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