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共有產(chǎn)權(quán)房能否進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-24 08:36:16 239 人看過

共有產(chǎn)權(quán)房能被強(qiáng)制執(zhí)行，但需要通知共有人。共有產(chǎn)權(quán)房一方債務(wù)屬于一方個(gè)人的開支，一般不屬于共同債務(wù)的范圍，可以強(qiáng)制執(zhí)行共有產(chǎn)權(quán)房并由舉債人個(gè)人自行承擔(dān)債務(wù)。

一、共有產(chǎn)權(quán)房能不能繼承到子女

共有產(chǎn)權(quán)住房的個(gè)人份額是可以繼承的。如果子女符合共有產(chǎn)權(quán)住房的資格，那么繼承的便是共有產(chǎn)權(quán)房的使用權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)。如果子女不符合共有產(chǎn)權(quán)住房的資格，那么就需要在繼承之后，退出共有產(chǎn)權(quán)住房，具體方法是將房屋出售，獲得屬于個(gè)人部分的產(chǎn)權(quán)份額、剩余部分由政府所得。

二、國家7月1日房子新規(guī)定

1、直接過戶

根據(jù)新規(guī)定，現(xiàn)在房產(chǎn)不僅可以整體轉(zhuǎn)讓，還可以單獨(dú)轉(zhuǎn)讓最長七十年的居住權(quán)，也可以單獨(dú)轉(zhuǎn)讓七十年的所有權(quán)。如果購房者的房子有抵押，不用辦理解押手續(xù)也是可以直接申請(qǐng)過戶的，但是必須要經(jīng)過債權(quán)人的同意和簽字認(rèn)可。

2、免征契稅

根據(jù)新規(guī)，如果是夫妻過戶或者是子女繼承房產(chǎn)的話，是可以免征契稅的。

如果是非夫妻過戶或子女繼承，那么，贈(zèng)與過戶需要辦理贈(zèng)與公證，繳納評(píng)估費(fèi)千分之六、公證費(fèi)2%。得到公證書之后，需要去房管局辦理過戶，過戶費(fèi)為3%-5%，之后還需要繳納印稅費(fèi)費(fèi)萬分之五、幾百元的手續(xù)費(fèi)。

3、共有產(chǎn)權(quán)房

目前共有產(chǎn)權(quán)房的政策并未推行全國，目前是在北京、上海、深圳、成都等地區(qū)實(shí)施。共有產(chǎn)權(quán)房的意思就是地方政府讓渡一部分的土地收益，然后以低價(jià)配售給符合保障對(duì)象家庭的房屋。產(chǎn)權(quán)歸屬于政府和住戶共有，住戶后期是可以向政策贖回這部分產(chǎn)權(quán)的。

并且共有產(chǎn)權(quán)房滿足購買五年以上的條件之后，也是可以上市交易的。簡(jiǎn)單來說，可以購買共有產(chǎn)權(quán)房的用戶，政府幫助出一半的資金。

三、共有產(chǎn)權(quán)房是指什么

共有產(chǎn)權(quán)房是指政府和個(gè)人共同擁有房屋的產(chǎn)權(quán)。目前共有產(chǎn)權(quán)房可以買賣，但有條件限制。嚴(yán)格控制共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)90平方米以內(nèi)的住房需要自住5年后可以上市交易，交易產(chǎn)生的增值收益由擔(dān)保對(duì)象和政府按產(chǎn)權(quán)比例分配；同等條件下，政府可以優(yōu)先回購，然后將部分產(chǎn)權(quán)出售給其他擔(dān)保對(duì)象。房地產(chǎn)交易所辦理過戶手續(xù)時(shí)，房地產(chǎn)共有人應(yīng)當(dāng)配合買受人辦理過戶手續(xù)。如因特殊原因不能到場(chǎng)，應(yīng)提供經(jīng)公證的授權(quán)委托書，授權(quán)他人代為辦理。

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    探視權(quán)能強(qiáng)制執(zhí)行。探望權(quán)，又稱見面交往權(quán)，是指離婚后不直接撫養(yǎng)子女的父親或母親一方享有的與未成年子女探望、聯(lián)系、會(huì)面、交往、短期共同生活的權(quán)利。一、離婚協(xié)議中探視權(quán)的約定和處理的具體辦法規(guī)定離婚協(xié)議中探視權(quán)的約定和處理的辦法規(guī)定，行使探望權(quán)利的方式、時(shí)間由當(dāng)事人協(xié)議；協(xié)議不成的，由人民法院判決。探視權(quán)是指離婚后不直接撫養(yǎng)子女的父親或母親一方享有的與未成年子女探望、聯(lián)系、會(huì)面、交往、短期共同生活的權(quán)利。二、離婚后對(duì)孩子的探視權(quán)最低限制多久離婚后對(duì)孩子的探視權(quán)沒有最低限制。探視權(quán)，又稱見面交往權(quán)，是指離婚后不直接撫養(yǎng)子女的父親或母親成年子女探視、聯(lián)系、會(huì)面、交流、短期共同生活的權(quán)利?！吨腥A人民共和國民法典》規(guī)定，離婚后，不直接撫養(yǎng)子女的父母有權(quán)探望子女，另一方有義務(wù)協(xié)助。行使探望權(quán)的方式，時(shí)間由當(dāng)事人協(xié)議；協(xié)議不成的，由人民法院判決。父母探望子女，不利于子女身心健康的，由人民法院依法中止探望；
    2023-03-05
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  • 夫妻一方欠債能否強(qiáng)制執(zhí)行共有財(cái)產(chǎn)
    婚姻關(guān)系存續(xù)期間以一方名義所欠的債務(wù)，原則上應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同債務(wù)，應(yīng)該由夫妻共同償還。但是，如果夫妻一方能夠證明該債務(wù)確為欠債人個(gè)人債務(wù)，則未欠債的婚姻關(guān)系當(dāng)事人可以對(duì)抗債權(quán)人的請(qǐng)求。判決書中若沒有對(duì)債務(wù)性質(zhì)作出明確認(rèn)定是個(gè)人債務(wù)還是夫妻共同債務(wù)，則申請(qǐng)執(zhí)行人可以選擇追加或不追加。未申請(qǐng)追加被執(zhí)行人配偶為被執(zhí)行人的，則債務(wù)的性質(zhì)按被執(zhí)行人個(gè)人債務(wù)處理。雖然法律規(guī)定對(duì)作為執(zhí)行依據(jù)的裁判文書確定的主體以外的人，可以追加為被執(zhí)行主體，但除法律明確規(guī)定的事實(shí)和理由外，一般不得隨意追加，以避免侵害案外人的合法權(quán)益。當(dāng)債務(wù)是被執(zhí)行人個(gè)人債務(wù)時(shí)，不應(yīng)當(dāng)將被執(zhí)行人的配偶追加為被執(zhí)行人，也不能執(zhí)行被執(zhí)行人配偶的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。一、民法典怎么規(guī)定夫妻共同債務(wù)范圍《中華人民共和國民法典》第一千零六十四條夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事后追認(rèn)等共同意思表示所負(fù)的債務(wù)，以及夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個(gè)人名義為家庭日常生
    2023-04-05
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  • 探視權(quán)能否通過法律手段進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行？
    可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。但是，對(duì)探望權(quán)強(qiáng)制執(zhí)行不是一般的強(qiáng)制執(zhí)行，法院不能直接對(duì)子女的人身、探望行為進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行，而是通過罰款、拘留措施，強(qiáng)迫離婚不讓見孩子、不讓探望孩子的一方協(xié)助另一方行使探望權(quán)。對(duì)探視權(quán)的強(qiáng)制執(zhí)行在法律上已不存在障礙。探視權(quán)的意義在于，保證夫妻離異后非直接撫養(yǎng)一方能夠定期與子女團(tuán)聚，有利于彌合家庭解體給父母子女之間造成的感情傷害，有利于未成年子女的健康成長。探視權(quán)不僅可以滿足父或母對(duì)子女的關(guān)心、撫養(yǎng)和教育的情感需要，保持和子女的往來，及時(shí)充分地了解子女的生活、學(xué)習(xí)情況，更好地對(duì)子女進(jìn)行撫養(yǎng)教育，而且可以增加子女和非直接撫養(yǎng)方的溝通與交流，減輕子女的家庭破碎感，有利于子女的健康成長。離婚探視權(quán)可以強(qiáng)制執(zhí)行嗎1、離婚探視權(quán)可以強(qiáng)制執(zhí)行。離婚后不履行探視義務(wù)的，有撫養(yǎng)權(quán)的一方可以由人民法院依法強(qiáng)制執(zhí)行，可以對(duì)拒不履行協(xié)助另一方行使探望權(quán)的有關(guān)個(gè)人和單位采取拘留、罰款等強(qiáng)制措施
    2023-07-17
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  • 共有房產(chǎn)如何過戶，共有產(chǎn)權(quán)房可以被強(qiáng)制執(zhí)行嗎
    共有房產(chǎn)過戶是需要雙方持買賣協(xié)議、身份證、原《房屋權(quán)證》到房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，由房產(chǎn)交易管理部門對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估，買方到財(cái)政部門繳納等，共有產(chǎn)權(quán)房可以被法院強(qiáng)制執(zhí)行。一、共有房產(chǎn)如何過戶共有房產(chǎn)過戶是：1．雙方持買賣協(xié)議、身份證、原《房屋權(quán)證》到房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并申報(bào)交易價(jià)格。2．房地產(chǎn)交易管理部門按照要求對(duì)正在交易的房地產(chǎn)入行價(jià)格評(píng)估。3．由買方到財(cái)政部門繳納相關(guān)契稅賣方到地方稅務(wù)局申報(bào)繳納營業(yè)稅、個(gè)人所得稅；按照約定由買方或者買方到房地產(chǎn)交易管理部門去繳納交易費(fèi)、工本費(fèi)。4．買方領(lǐng)取到房產(chǎn)證后，持房屋權(quán)證到國土資源管理部門辦理房屋變更手續(xù)，完成過戶。共有房產(chǎn)分為按份共有和共同共有。按份共有的共有人可以將自己的房屋份額分出或轉(zhuǎn)讓，但在出售時(shí)，其他共有人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。共同共有人對(duì)共有的房產(chǎn)享有平等的權(quán)利，并承擔(dān)平等的義務(wù)。共同共有的房產(chǎn)若要
    2022-08-18
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#物權(quán)
北京
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    #物權(quán) 知識(shí)導(dǎo)航
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    #共有
    詞條

    共有，是指某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)由兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利主體共同享有同一所有權(quán)，換言之，是指多個(gè)權(quán)利主體對(duì)一物共同享有所有權(quán)。按照一物一權(quán)主義，一物之上不得存在多個(gè)所有權(quán)，數(shù)人不得對(duì)同一物各自享有完整的所有權(quán)。 但一個(gè)所有權(quán)可以由兩個(gè)或兩個(gè)以上的人享有。各... 更多>

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    相關(guān)咨詢
    • 能否通過強(qiáng)制執(zhí)行來執(zhí)行唯一房產(chǎn)？
      北京在線咨詢 2024-12-19
      首先，需要明確的是，僅擁有一處住宅并不等同于無法強(qiáng)制執(zhí)行。盡管通常情況下，唯一住宅是為被執(zhí)行人生活所必需的，但在一些特定情況下，被執(zhí)行人僅有的住宅仍可能成為強(qiáng)制執(zhí)行的對(duì)象。例如，盡管被執(zhí)行人有多處房產(chǎn)，但在執(zhí)行依據(jù)生效后，被執(zhí)行人為了逃避債務(wù)而將名下房產(chǎn)進(jìn)行非法轉(zhuǎn)讓或隱藏，導(dǎo)致唯一房產(chǎn)的存在。 然而，在實(shí)際操作過程中，執(zhí)行房屋并尤其是執(zhí)行強(qiáng)制騰房這一程序往往面臨著相當(dāng)困難的挑戰(zhàn)。 根據(jù)《關(guān)于人
    • 能否將被執(zhí)行人房產(chǎn)用于強(qiáng)制執(zhí)行？
      內(nèi)蒙古在線咨詢 2024-11-15
      在被執(zhí)行人僅擁有一套房產(chǎn)且超過其及其扶養(yǎng)親人生活所需的情況下,這處房產(chǎn)仍然可以成為強(qiáng)制執(zhí)行的對(duì)象。盡管我國法律體系中始終將人的生存權(quán)益放在債務(wù)權(quán)利之上,但在實(shí)際執(zhí)行過程中,法院需要確保被執(zhí)行人仍能擁有基本的生活居所。因此,通常情況下,這些住宅是不允許進(jìn)行拍賣、出售或以其他方式抵償債務(wù)的。 這并不意味著只要被執(zhí)行人僅持有一套房產(chǎn),法院就會(huì)完全停止對(duì)其財(cái)產(chǎn)的執(zhí)行。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)
    • 房產(chǎn)抵押后,能否強(qiáng)制執(zhí)行?
      廣西在線咨詢 2024-11-21
      根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》的規(guī)定,當(dāng)債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí),抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。如果抵押權(quán)人未能與抵押人達(dá)成協(xié)議,或者抵押人拒絕履行協(xié)議,抵押權(quán)人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。 根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百九十五條規(guī)定,當(dāng)事人必須履行發(fā)生法律效力的民事判決、裁定。如果一方拒絕履行,對(duì)方當(dāng)
    • 安置房沒產(chǎn)權(quán)可以進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行嗎
      香港在線咨詢 2022-07-16
      【法律意見】小產(chǎn)權(quán)房能作為房產(chǎn)法院強(qiáng)制執(zhí)行，但一般采取的是以物抵款的形式辦理，不能拍賣。
    • 去強(qiáng)制執(zhí)行能否進(jìn)行訴前保險(xiǎn)
      江蘇在線咨詢 2022-10-09
      有這個(gè)必要嗎訴前財(cái)產(chǎn)保全是為了防止合法訴求得不到賠償，財(cái)產(chǎn)被對(duì)方轉(zhuǎn)移的情況。既然對(duì)方由保險(xiǎn)公司負(fù)責(zé)理賠，再進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保全的目的是什么呢起訴人可以提出財(cái)產(chǎn)保全，但法院可以根據(jù)實(shí)際情況決定接受或不接受。