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一、學(xué)校租售學(xué)生公寓是否違法

校對(duì)于教學(xué)設(shè)施有管理權(quán)，不算違法。

二、公寓房購(gòu)買(mǎi)注意事項(xiàng)有哪些

（一）注意房屋產(chǎn)權(quán)

據(jù)相關(guān)規(guī)定顯示，房子的使用權(quán)與土地使用權(quán)性質(zhì)是一樣的，因此對(duì)于購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)，只需查看樓盤(pán)的《國(guó)土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然。

（二）明確購(gòu)買(mǎi)目的

在購(gòu)置時(shí)，首先要清楚自己所買(mǎi)的目的，若是想要投資的話，建議選用商業(yè)性質(zhì)的，這類房子相比于寫(xiě)字樓來(lái)說(shuō)，租金會(huì)更低，比較受小企業(yè)的歡迎;如果是自住的話，則建議選擇住宅性質(zhì)的公寓。因?yàn)榇蟛糠稚虡I(yè)性質(zhì)的公寓是不通天然氣的，無(wú)法滿足基本的生活需求。

（三）要注意選擇口碑好的品牌開(kāi)發(fā)商

在購(gòu)置時(shí)也要以口碑好的品牌開(kāi)發(fā)商為佳，這樣的企業(yè)更具責(zé)任感，同時(shí)也是大眾認(rèn)可的，另外也要注意選擇地段優(yōu)越、交通方便、商業(yè)配套成熟的區(qū)域;屋面積的大小要合適，用于出租的小戶型，面積盡可能小一些，不宜選擇太大的房子，50-80平方米左右的房子好出租，租金價(jià)格也合理。

三、公寓轉(zhuǎn)讓需要看什么

注意營(yíng)業(yè)執(zhí)照，許可證、稅務(wù)登記證、有無(wú)欠稅、欠債等，同時(shí)還需注意一下，買(mǎi)單身公寓的人應(yīng)當(dāng)注意并考慮以下因素：

（一）土地使用年限。

商住兩用樓的用地一般為公建性質(zhì)，最高土地使用年限為50年，而住宅用地的土地使用年限為70年。

（二）地段位置。

由于購(gòu)買(mǎi)小戶型的消費(fèi)者主要是比較年輕的首次置業(yè)者，為了不耽誤工作，在購(gòu)房時(shí)應(yīng)該選擇交通便利的區(qū)域或者中心城區(qū)。未來(lái)在進(jìn)行改善型置業(yè)時(shí)，這樣的小戶型或租或售，收益也會(huì)比較高。

（三）房屋公攤面積。

商住兩用樓的規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要比普通住宅高。據(jù)介紹，一般公寓的住宅的公攤面積在25%-30%，電梯的設(shè)置也影響到分?jǐn)偟?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/minfadian/wuquan_gy/">共有建筑面積，公寓中兩部電梯和四部電梯的公攤面積的計(jì)算是不一樣的。

（四）實(shí)用性能。

在購(gòu)房，價(jià)格是需要考慮的主要因素，但不是首要因素和決定性因素，特別是購(gòu)買(mǎi)單身公寓類產(chǎn)品時(shí)，由于戶型偏小，價(jià)格差距不會(huì)很大，與其追求房?jī)r(jià)的升值或者投資回報(bào)率的增加，不如挑選一套適合自己的單身公寓才是置業(yè)的首要目的。房屋的實(shí)用性能很重要，戶型、面積、配套設(shè)施等都是需要考慮的指標(biāo)，因?yàn)橘I(mǎi)房就是為了提高自己的生活質(zhì)量。