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根據相關法律規(guī)定對房屋買賣流程沒有作出規(guī)定，在實踐中房屋買賣合同的流程是購房者看房，然后和出賣方協(xié)商房屋買賣相關問題，簽訂房屋買賣合同，買方支付房款，賣方交付房屋，并辦理過戶登記。

一、二手房轉按揭流程及注意事項是什么

二手房轉按揭的流程如下：

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》。

2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》。

3、買方交納房屋價格30%的首付款。

4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函。

5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款。

6、賣方向買方實際交付房屋。

7、銀行復審通過后放款，向賣方的銀行劃款。

8、賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行。

9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。

注意事項如下：

1、貸款年限。

2、貸款人年齡。

3、貸款額度。

二、個人房子買賣過戶需要注意什么事項

個人房子買賣過戶流程：

1、當事人達成一致意見后簽訂房屋買賣合同；

2、當事人攜帶身份證、戶口本、房屋買賣合同到登記機關申請登記；

3、登記管理部門對申請人過戶登記申請材料進行審核，符合條件的辦理過戶登記。

三、二手房過戶賣方需要什么手續(xù)

二手房交易賣方需提供的材料：

1、夫妻雙方身份證、外地人口需暫住證；

2、夫妻雙方戶口本，需夫妻雙方共同到場；

3、婚姻證明（結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明）；

4、配偶、共有人同意出售共有房屋的證明；

5、房屋產權證；

6、房屋產權證所附房屋登記表、房產（分戶）平面圖兩份（房屋所有權人欄空白，原房屋所有權證中沒有附圖、表的，可不提交）；

7、契稅完稅或減免稅憑證；

8、網簽合同。

買房需提交的材料：身份證明。

二手房過戶流程如下：

二手房辦理產權過戶，整個辦理流程可以概括為以下5個環(huán)節(jié)：

1、簽約。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同；

2、核查。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易；

3、交稅。買賣雙方按國家規(guī)定交納相關稅費，稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。目前主要包括：個人所得稅、營業(yè)稅、契稅、印花稅、房屋交易管理費、產權登記費等；

3、登記辦理產權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證；

4、對貸款的買房人來說，在與賣方簽訂完房屋買賣合同后還要買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放；

5、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。