法律適用法 買賣合同
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-14 10:21:40
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買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。
根據(jù)法律相關(guān)規(guī)定，買賣合同的成立條件有以下幾點：
1、訂約主體存在雙方或多方訂約當事人，且當事人具有行為能力。
2、訂約當事人對合同的主要條款達成合意。
3、雙方當事人訂立合同必須是依法進行的。
一、單方面簽合同能生效嗎
單方面制定的合同能生效。
首先，合同的成立是指合同當事人意思表示一致而達成的協(xié)議。合同的成立必須具備如下條件：
1、存在雙方或多方訂約當事人；
2、訂約當事人對合同的主要條款達成合意；
3、合同的成立應(yīng)當具備要約和承諾二個階段。其次對于已經(jīng)成立的合同，還必須具備一定的生效要件，才能產(chǎn)生法律拘束力。
二、要式合同是指什么合同成立需要滿足的條件是什么呢
要式合同，是指法律、行政法規(guī)規(guī)定，或者當事人約定應(yīng)當采用書面形式的合同。
合同成立應(yīng)當具備以下要件：
1、訂約主體存在雙方或多方當事人。所謂訂約主體是指實際訂立合同的人，他們既可以是未來的合同當事人；
也可以是合同當事人的代理人，訂約主體與合同主體是不同的，合同主體是合同關(guān)系的當事人，他們是實際享受合同權(quán)利并承擔合同義務(wù)的人。
2、雙方當事人訂立合同必須是“依法”進行的。所謂“依法合同成立”簽訂合同，是指訂立合同要符合法律、行政法規(guī)的要求。
3、當事人必須就合同的主要條款協(xié)商一致。即合同必須是經(jīng)過雙方當事人協(xié)商一致的。所謂協(xié)商一致，就是指經(jīng)過談判、討價還價后達成的相同的、沒有分歧的看法。
4、合同的成立應(yīng)具備要約和承諾階段法。要約承諾是合同成立的基本規(guī)則，也是合同成立必須經(jīng)過的兩個階段。
三、房屋買賣合同成立要件是怎樣的
房屋買賣合同成立的條件：
（一）訂約主體存在雙方或多方訂約當事人，且當事人具有行為能力。
（二）訂約當事人對合同的主要條款達成合意。
（三）雙方當事人訂立合同必須是依法進行的。
（四）合同成立應(yīng)具備要約和承諾階段。
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經(jīng)濟適用房經(jīng)濟適用房可以買賣，但是前提是要住夠五年，具體規(guī)定如下：購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。一、經(jīng)濟適用房存在的問題經(jīng)適房存在以下一些問題：1、真正需要住房的中低收入家庭需求不能滿足。政府開發(fā)建設(shè)經(jīng)濟適用房，是為了中低收入者能夠買得起、住得上。但是，在經(jīng)濟適用房的銷售中，部分高收入者卻進入了購房者行列。2、房屋面積失控。按照《經(jīng)濟適用住房管理辦法》規(guī)定，經(jīng)濟適用住房要嚴格控制在中小套型，中套住房面積控制在80㎡左右，小套住房控制在2023-03-03148人看過 -
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合同條款一、買賣合同適用民法典條款是怎樣的1、買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。2、買賣合同的內(nèi)容一般包括標的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。3、因出賣人未取得處分權(quán)致使標的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的，買受人可以解除合同并請求出賣人承擔違約責任。法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標的物，依照其規(guī)定。4、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百九十五條，【買賣合同定義】買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。第五百九十六條，【買賣合同條款】買賣合同的內(nèi)容一般包括標的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。第五百九十七條，【無權(quán)處分效力】因出賣人未取得處分權(quán)致使標的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的，買受2023-06-19173人看過
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二手房買賣二手房合同范本應(yīng)包括第一條甲方申請貸款事項第二條委托事項第三條貸款服務(wù)費金額及支付方式第四條甲方責任第五條乙方責任第六條丙方責任第七條送達地址確認第八條特別約定第九條糾紛的處理。第一道關(guān)，清楚房屋所有權(quán)是否真實、完整、可靠。房屋所有權(quán)人是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系，房屋有無其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權(quán)證”。第二道關(guān)，清楚所購“二手房”是否屬于允許出售的房屋。因為公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優(yōu)先收購權(quán)。所以，一定要征詢原產(chǎn)權(quán)單位同意所購房屋轉(zhuǎn)讓的書面意見，并簽章。第三道關(guān)，清楚所購“二手房”的準確面積(統(tǒng)稱建筑面積)。由于年代久遠等原因，有時會出現(xiàn)所售房屋實際面積與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積不符的現(xiàn)象，導致這種現(xiàn)象發(fā)生的原因很多，如當時測繪的誤差、某些贈送的面積等。所以合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準，其他面積不計在內(nèi)。此2023-06-22383人看過 -
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適用買賣合同處理合同糾紛的法律法規(guī)有哪些陜西在線咨詢 2023-05-311、買賣合同是有償合同。買賣合同的實質(zhì)是以等價有償方式轉(zhuǎn)讓標的物的所有權(quán)，即出賣人移轉(zhuǎn)標的物的所有權(quán)于買方，買方向出賣人支付價款。這是買賣合同的基本特征，使其與贈與合同相區(qū)別。是有償民事法律行為。 2、買賣合同是雙務(wù)合同。在買賣合同中，買方和賣方都享有一定的權(quán)利，承擔一定的義務(wù)。而且，其權(quán)利和義務(wù)存在對應(yīng)關(guān)系，即買方的權(quán)利就是賣方的義務(wù)，買方的義務(wù)就是賣方的權(quán)利。是雙務(wù)民事法律行為。 3、買賣合同 -
口頭買賣合同法院如何適用福建在線咨詢 2022-10-18原則上因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。但是如果雙方當事人在合同中約定了合同糾紛的管轄法院的，可以從其約定。但是雙方當事人不能通過約定管轄的手段來排除級別管轄和專屬管轄的限制。 -
涉外買賣合同糾紛應(yīng)該怎么適用法律湖南在線咨詢 2022-08-30在涉外買賣合同糾紛中對于涉外合同的當事人可以選擇處理合同爭議所適用的法律，法律另有規(guī)定的除外。涉外合同的當事人沒有選擇的，適用與合同有最密切聯(lián)系的國家的法律。涉外合同或者涉外財產(chǎn)權(quán)益糾紛的當事人，可以用書面協(xié)議選擇與爭議有實際聯(lián)系的地點的管轄。選擇中華人民共和國人民法院管轄的，不得違反本法關(guān)于級別管轄和專屬管轄的規(guī)定。 -
農(nóng)村房屋買賣合同糾紛適用法律規(guī)定可以買賣嗎北京在線咨詢 2022-08-20農(nóng)村自建房沒有房產(chǎn)證不可以買賣，必須有房產(chǎn)證才可以買賣。 1、現(xiàn)在農(nóng)村合法建的房子，也是可以進行房屋不動產(chǎn)登記、辦理農(nóng)村房產(chǎn)證的。 2、沒有房產(chǎn)證是不可以買賣的，不能辦理過戶登記，需要先辦理房產(chǎn)證之后再進行買賣。且農(nóng)村的房子買賣是有條件限制的，只允許在集體組織內(nèi)容流轉(zhuǎn)，房屋買賣雙方都得是所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員。 3、農(nóng)村房屋所使用的宅基地屬于村集體所有，農(nóng)民使用權(quán)，根據(jù)地隨房走的原因，房屋的買
