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處理租房者未支付房租的方法

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-07-07 20:24:06 126 人看過

該行為構(gòu)成違約?？梢园凑蘸贤s定的違約處理方式處理，要求違約方支付違約金，承擔(dān)違約責(zé)任。法律規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

租房子不退押金哪里投訴

一、租房子不退押金哪里投訴

（1）找房管所投訴；

（2）還可以申請(qǐng)仲裁；

（3）當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對(duì)方當(dāng)事人。

2、法律依據(jù)：《城市房屋租賃管理辦法》第六條

有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）未依法取得房屋所有權(quán)證的；

（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（三）共有房屋未取得共有人同意的；

（四）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

（五）屬于違法建筑的；

（六）不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；

（七）已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；

（八）不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的；

（九）有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

二、租房要注意哪些

1、雙方當(dāng)事人的情況在合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況；

2、住房具體情況住房的具體位置寫明住房的確切位置；

3、租賃期限合同中約定一個(gè)期限。

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

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2023-07-07

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2023-06-24

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2023-07-01

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解決租房人不支付租金且不退房的方案

如遇租客拖欠租金等違約行為，房東可根據(jù)雙方在租賃合同中的約定，要求租客支付租金并承擔(dān)違約責(zé)任。在具體操作中，房東可以先與租客協(xié)商，爭(zhēng)取妥善解決糾紛，避免矛盾；雙方協(xié)商不成的，房東也可以依法向法院起訴，要求租客支付租金并承擔(dān)違約責(zé)任；符合雙方約定的解除合同條件的，房東也可以向法院主張解除合同。付了首付想退房怎么處理如果付了首付想退房，開發(fā)商有權(quán)要求扣除購房者一部分的違約金的。需要和賣家協(xié)議退房，一般情況，只要和賣家簽署買賣合同，不要房子退房，是買方違約，需要支付違約金和對(duì)方協(xié)議終止合同。首付款是房屋購買時(shí)的第一筆預(yù)付款，一般情況下數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房?jī)r(jià)的百分之三十以上，雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后，首付款應(yīng)即時(shí)返還或抵充房?jī)r(jià)。購房者在交納完首付款后原則上是要立即簽訂購房合同的，但是如果中途要求退房的，開發(fā)商有權(quán)要求扣除購房者一部分的違約金的，因?yàn)閺馁彿空呓患{定金的時(shí)候該房屋買賣行為就已經(jīng)形

2023-07-02

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房屋租賃支付租金的期限，是當(dāng)事人約定的期限，當(dāng)事人沒有約定的，可以訂立協(xié)議來補(bǔ)充或按照合同的相關(guān)條款或者交易習(xí)慣來確定；仍不能確定的，租期在一年以下的，應(yīng)當(dāng)在租期屆滿時(shí)支付；租期在一年以上的，應(yīng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期限不滿一年的，則在租期屆滿時(shí)支付。一、租房合同簽訂期間未支付房租怎么辦根據(jù)2021年生效的《民法典》第七百二十二條的規(guī)定，簽了租房合同不付房租，出租人可以要求對(duì)方在合理期限內(nèi)支付。逾期不支付的，出租人可以解除租房合同。《民法典》第七百二十一條規(guī)定，承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對(duì)支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付；租賃期限一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付。二、不交房租有什么影響嗎不交房租的影響如下：1、不支付房租是一種違約行為，可能會(huì)被出

2023-02-18

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一、未按時(shí)交房租的處理方式未按時(shí)交房租的處理方式如下：1.自行協(xié)商解決。依據(jù)具體情況，雙方直接協(xié)商，互相交流解決，是一種比較好的解決途徑2.求助于有關(guān)組織調(diào)解。出租人可以邀請(qǐng)地方組織，如居民調(diào)解委員會(huì)、村民調(diào)解委員會(huì)幫助敦促承租人按約履行交納租金，使承租人承擔(dān)交納租金的義務(wù)3.申請(qǐng)房地產(chǎn)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁解決。出租人可以申請(qǐng)房地產(chǎn)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁，但是，采取仲裁的途徑，必須是在合同中事先有約定，或者是雖然沒有約定，但是發(fā)生糾紛后，雙方愿意接受仲裁。如果有一方要求通過訴訟解決時(shí)，仲裁機(jī)關(guān)將不予受理4.通過人民法院依法審理。出租人有權(quán)訴訟到人民法院，請(qǐng)人民法院依法確認(rèn)應(yīng)交納的房租，并追究承租人的違約責(zé)任，來保護(hù)自己的合法權(quán)益二、承租人不交房租可以報(bào)警嗎承租人不交房租是可以報(bào)警的，但是報(bào)警，公安機(jī)關(guān)也不一定會(huì)立案?jìng)刹?。因?yàn)榉课葑赓U糾紛屬于民事糾紛，是通過當(dāng)事人雙方協(xié)商，申請(qǐng)調(diào)解或仲裁，或者向法院起訴來維護(hù)

2023-06-05

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延遲支付租金的處置方法

承租人逾期不支付租金的處理方式是，出租人可以通知承租人，要求其在合理期限內(nèi)支付；合理期限應(yīng)根據(jù)租金金額、承租人支付能力和出租人經(jīng)濟(jì)狀況確定。經(jīng)催告，承租人逾期不支付租金的，出租人可以解除合同。合同終止后，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物，支付所欠租金，給出租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)予以賠償。承租人擅自轉(zhuǎn)租如何處理如果承租人轉(zhuǎn)租的期限在他的租期內(nèi)，而合同約定不得轉(zhuǎn)租，那么出租人可以向承租人要求承擔(dān)違約責(zé)任，但是出租人不得對(duì)抗善意第三人，第三人依然可以使用租賃物。如果承租人的出租期限超過自己所租期限，那么他的行為屬于無權(quán)代理，因無權(quán)代理行為產(chǎn)生的后果對(duì)原出租人不產(chǎn)生法律后果，代理行為無效，出租人可以要求恢復(fù)房屋原狀態(tài)，出租人不需要承擔(dān)責(zé)任，對(duì)于給第三方造成的損失則由無權(quán)代理的承租人承擔(dān)。承租人的行為是否構(gòu)成無權(quán)處分則要看合約對(duì)轉(zhuǎn)租這一項(xiàng)是否有約定，另外看出租人是否對(duì)承租人的行為有所承認(rèn)，如果都是否定回答，則承租

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物業(yè)費(fèi)支付責(zé)任：租房者還是房東？

若房東與租戶沒有約定，則物業(yè)費(fèi)應(yīng)由房東承擔(dān)。這所房屋的所有權(quán)人是房東，即房東就是業(yè)主，是物業(yè)的所有權(quán)人。因此與物業(yè)所簽訂的合同中，房東才是合同的一方而并非房屋的租戶。租戶和開發(fā)商、物業(yè)公司并沒有直接關(guān)系。不交物業(yè)費(fèi)被起訴了應(yīng)該怎么辦不交物業(yè)費(fèi)被起訴了，被告需要在收到起訴書之日起十五日內(nèi)提出答辯狀。答辯狀應(yīng)當(dāng)記明被告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式；法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式。除此之外，被告可以收集相關(guān)證據(jù)，維護(hù)自己的合法權(quán)益?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。

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公積金支付公租房和廉租房房租指南

為進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金的民生保障作用，經(jīng)沈陽住房公積金管理委員會(huì)2012年第一次工作會(huì)議研究決定，允許職工提取住房公積金支付公共租賃住房和廉租住房的房租。現(xiàn)將具體事宜通知如下：一、申請(qǐng)條件職工租住公共租賃住房和廉租住房的(不包括已經(jīng)領(lǐng)取政府廉租住房補(bǔ)貼)，承租人及其配偶，每年可以提取一次住房公積金支付房租。二、審核要件1.身份證(職工本人和代辦人的身份證原件，代辦人資格證明文件原件);2.加蓋單位預(yù)留印鑒的《住房公積金提取申請(qǐng)審批書;3.我市房產(chǎn)部門對(duì)租住公共租賃住房和廉租住房的批件;4.公共租賃住房和廉租住房房租繳費(fèi)證明;5.承租人的配偶申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金的，還需提供夫妻關(guān)系證明(《居民戶口簿或《結(jié)婚證原件);6.已發(fā)放住房公積金聯(lián)名卡的職工，應(yīng)出具住房公積金聯(lián)名卡。三、提取額度承租人夫妻雙方的提取金額，為不超過當(dāng)年房租和住房公積金定期余額(每年6月30日結(jié)轉(zhuǎn)的金額)。

2023-05-10

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租房客戶不按時(shí)支付房屋租金應(yīng)該怎樣處理

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2023-03-27

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根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。首先，我們需要明確題目要求，即改寫租房合同的違約金由出租人和承租人約定，不得過分高于違約造成的實(shí)際損失。根據(jù)這個(gè)要求，我們可以將原句中的“違約金”改為“違約金數(shù)額”，將“不得”改為“不得超過”，將“實(shí)際損失”改為“損失金額”。這樣，我們就得到了改寫后的句子：租房合同的違約金由出租人和承租人約定，不得超過損失金額。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)?/div>

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法律綜合知識(shí)
租戶未簽合同且拒付房租，該如何處理

若承租方未以合法之理由向出租者支付或拖欠租金，作為出租者有權(quán)要求其在適當(dāng)?shù)臅r(shí)限內(nèi)妥善完成支付責(zé)任；倘若承租方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未能履行此責(zé)任，出租者有權(quán)直接中止現(xiàn)有的租賃協(xié)議，并通過友好協(xié)商解決相關(guān)問題；然而，如雙方就上述事宜仍未能達(dá)成共識(shí)，出租者可選擇通過法律訴訟的方式維護(hù)自身權(quán)益。關(guān)于租賃協(xié)議，如果當(dāng)事人能夠提供充分可信服的證據(jù)證明他們未采用書面形式明確約定租賃期限的情況下，應(yīng)被視為非固定期限的租賃關(guān)系。在此種情形下，當(dāng)事人具有法定權(quán)利隨時(shí)終止租賃協(xié)議，但必須遵循一定的規(guī)定——即在終止前給予對(duì)方合理的事前通知?！睹穹ǖ洹返谄甙倭闫邨l租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。

2024-08-10

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