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一、不動產(chǎn)權(quán)證上的權(quán)利類型是什么意思

不動產(chǎn)權(quán)證上的權(quán)利類型是房屋的用地性質(zhì)，房屋所有權(quán)指該房屋的權(quán)屬人登記人。不動產(chǎn)權(quán)證大致分成三類，一類是只登記土地權(quán)屬（建設(shè)用地/國有出讓用地），一類登記房產(chǎn)（商品房、商鋪一類），最后一類是土地與房產(chǎn)兩證合一的房屋（村民宅基地連房屋產(chǎn)權(quán)）。

國有土地使用權(quán)的主體非常廣泛，任何單位和個人，包括境外的企事業(yè)單位和個人，符合依法使用中國國有土地條件的，都可以成為中國的國有土地使用者。國有土地的收益權(quán)能一部分由土地使用者實現(xiàn)，一部分由國家通過收取土地使用稅（費）和土地使用權(quán)有償出讓的形式來實現(xiàn)。是指民事主體依法對國家所有的土地享有使用和收益的權(quán)利。

房屋使用權(quán)如果上市交易房價比所有權(quán)房屋便宜很多，雖然沒有產(chǎn)權(quán)證，但房屋使用權(quán)為房管局所有，與房屋使用權(quán)的使用人是長期租賃關(guān)系，產(chǎn)權(quán)單位不能任意解除租賃關(guān)系，不能隨便收回房屋，即使收回也會對使用權(quán)人進行補償

二、房屋所有權(quán)特點

1、房屋所有權(quán)與其所依附的土地的使用權(quán)的分離。房屋的所有權(quán)發(fā)生變更，土地的使用權(quán)也隨之發(fā)生變更，反之亦然。

2、國家所有的房屋廣泛實行所有權(quán)與使用權(quán)的分離，國家享有所有權(quán)、國有企、事業(yè)單位和其他組織享有使用權(quán)。

3、房屋所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但受到土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的制約。由于房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)不可分離，因而，凡不可轉(zhuǎn)讓使用權(quán)的土地上的房屋，其所有權(quán)不能轉(zhuǎn)讓；非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，會導致土地上房屋的轉(zhuǎn)讓的無效。

三、不動產(chǎn)權(quán)證作用

1、可以解決分散登記的諸多弊端。在分散登記模式下，既容易出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)交叉、重登漏登、重復抵押等問題，影響不動產(chǎn)交易安全，也會造成機構(gòu)重復設(shè)置、資源浪費、行政成本增加，不方便群眾和企業(yè)；不利于公眾查詢和信息共享，這些問題必須通過實行統(tǒng)一登記來解決。

2、通過不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，可以最大限度整合資源，減少政府行政成本，進一步厘清政府與市場關(guān)系，完善政府運行機制，發(fā)揮市場的積極作用，更好地方便企業(yè)、群眾申請和辦理不動產(chǎn)登記。