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一、不動產(chǎn)的類型包括什么

不動產(chǎn)的類型是指土地和土地上的定著物。包括各種建筑物，如房屋、橋梁、電視塔，地下排水設(shè)施等等；生長在土地上的各類植物，如樹木、農(nóng)作物、花草等，需要說明的是，植物的果實尚未采摘、收割之前，樹木尚未砍伐之前，都是地上的定著物，屬于不動產(chǎn)，一旦采摘、收割、砍伐下來，脫離了土地，則屬于動產(chǎn)。（動產(chǎn)是指不動產(chǎn)以外的財產(chǎn)。如機(jī)器設(shè)備、車輛、動物、各種生活日用品等等。）

不動產(chǎn)是與土地不能分離或者不可移動，一旦與土地分離或者移動將改變其性質(zhì)或者大大降低其價值。例如，建筑物一旦移動或離開土地就不成其為建筑物，其價值將大大降低。而動產(chǎn)則可以隨意移動，其價值不受影響。

二、不動產(chǎn)有質(zhì)權(quán)嗎

不動產(chǎn)是有質(zhì)權(quán)的。不動產(chǎn)質(zhì)權(quán)指因擔(dān)保債權(quán)，債權(quán)人占有債務(wù)人或者第三人移交的不動產(chǎn)，在債務(wù)人無法清償?shù)那闆r下變賣不動產(chǎn)并就其賣得價金受清償?shù)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/minfadian/wuquan/">物權(quán)。

依照質(zhì)權(quán)的客體不同為標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)權(quán)可以區(qū)分為動產(chǎn)質(zhì)權(quán)、權(quán)利質(zhì)權(quán)和不動產(chǎn)質(zhì)權(quán)三種類型。動產(chǎn)質(zhì)權(quán)是以動產(chǎn)為標(biāo)的的物權(quán)，不動產(chǎn)質(zhì)權(quán)是以不動產(chǎn)為標(biāo)的的質(zhì)權(quán)，而權(quán)利質(zhì)權(quán)則是以可讓與的動產(chǎn)性質(zhì)的財產(chǎn)權(quán)為標(biāo)的的質(zhì)權(quán)。

三、不動產(chǎn)的特點有哪些

不動產(chǎn)的特點為：

1．不可移動性：又稱位置固定性，即地理位置固定。

2．個別性：也稱獨特性、異質(zhì)性、獨一無二，包括位置差異、利用程度差異、權(quán)利差異。

3．耐久性：又稱壽命長久，土地不因使用或放置而損耗、毀滅，且增值。我國土地有使用年限。

4．?dāng)?shù)量有限性：又稱供給有限，土地總量固定有限，經(jīng)濟(jì)供給有彈性。

5．值量大：與一般物品相比，不動產(chǎn)不僅單價高，而且總價大。

6．用途多樣性：不動產(chǎn)也稱用途的競爭、轉(zhuǎn)化及并存的可能性，主要指空地所具有的特性。從經(jīng)濟(jì)角度土地利用的優(yōu)先順序：商業(yè)、辦公、居住、工業(yè)、耕地、牧場、放牧地、森林、不毛荒地。

7．涉及廣泛性：又稱相互影響，不動產(chǎn)涉及社會多方面，容易對外界產(chǎn)生影響。在經(jīng)濟(jì)學(xué)中稱為外部性，分為正的外部性、負(fù)的外部性。

8．權(quán)益受限性：由涉及廣泛性引起。政府主要通過設(shè)置管制權(quán)、征收權(quán)、征稅權(quán)和充公權(quán)四種特權(quán)進(jìn)行管理。

9．難以變現(xiàn)性：也稱為變現(xiàn)力弱、流動性差，主要由價值高、不可移動、易受限制性等造成。影響變現(xiàn)的因素主要有不動產(chǎn)的通用性、獨立使用性、價值量、可分割性、開發(fā)程度、區(qū)位市場狀況等。

10．保值增值性：增值指不動產(chǎn)由于面積不能增加、交通等基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善、人口增加等，其價值隨著時間推移而增加。保值是指不動產(chǎn)能抵御通貨膨脹。