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在購房合同補(bǔ)充條款簽訂的時(shí)候應(yīng)該注意的問題有：1.要明確按揭辦不下來的話，雙方的責(zé)任；2.明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間；3.應(yīng)該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去；4.明確關(guān)于公攤建筑面積；5.明確退房的責(zé)任。

一、購房合同要注意什么

(一)明確相關(guān)費(fèi)用由誰出，可能會(huì)有一部分不合理收費(fèi)，比如小區(qū)一些內(nèi)部配套的收費(fèi)。(二)明確房款計(jì)價(jià)方式，避免實(shí)際付款時(shí)房價(jià)上漲，開發(fā)商要求變更房價(jià)。(三)明確退房條件及責(zé)任，明確什么情況可以退房，開發(fā)商承擔(dān)什么樣的責(zé)任，寫明退款日期，包括銀行的利息、罰金等。(四)明確逾期交房的違約責(zé)任，注意逾期交房是否有賠償，是否可以退房，交房日期一定要明確到年月日，逾期如何支付違約金，同時(shí)約定在一定期限內(nèi)仍不交房的，購房人有權(quán)要求退房。(五)確認(rèn)物業(yè)管理事宜，定好前期小區(qū)的物業(yè)公司，物業(yè)管理范圍以及物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。(六)明確房產(chǎn)證的辦理期限，有些開發(fā)商會(huì)以各種理由拖延辦證時(shí)間，購房者在購房合同里面要明確規(guī)定房產(chǎn)證辦理時(shí)間，并約定好雙方違約責(zé)任。

二、簽購房合同需要注意哪些細(xì)節(jié)事項(xiàng)

簽購房合同應(yīng)注意的細(xì)節(jié)：

一、明確約定逾期交房的違約責(zé)任。

二、明確約定面積差異的處理方式。

三、明確約定公攤建筑面積。

四、明確約定房產(chǎn)證的辦理期限。

五、明確約定房屋質(zhì)量。

六、有關(guān)物業(yè)方面的約定。

七、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更的約定。

三、購房合同中應(yīng)注意的問題是什么

購房合同中應(yīng)注意的問題如下：

1、開發(fā)商的五證兩證是否齊全；

2、房屋質(zhì)量條款要準(zhǔn)確，不能含糊；

3、價(jià)格、收費(fèi)、付款金額相同的條款不能少；

4、房屋面積條款要明確；

5、房產(chǎn)證辦理期限的條款不能少；

6、交付時(shí)間和預(yù)期交付條件應(yīng)具體明確；

7、明確退房責(zé)任；

8、將房地產(chǎn)規(guī)劃和廣告內(nèi)容寫入購房協(xié)議。

現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。