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房子男方購(gòu)買,離婚怎么分
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-26 21:11:15 217 人看過

男方買的房子離婚分割根據(jù)具體情況決定，若房屋為男方婚前全資購(gòu)買的，不參與離婚財(cái)產(chǎn)分割。若男方婚前買房，婚后雙方共同還貸的，由雙方協(xié)議決定，協(xié)議不成的，由法院判決，若婚后買房的，除有特別約定外，按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。

一、房產(chǎn)證下來前不能復(fù)婚嗎

可以。

復(fù)婚前買房，復(fù)婚后拿房產(chǎn)證是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

1、離婚后、復(fù)婚前以自己的名義購(gòu)買房子，并且已經(jīng)支付了全部房款，那么所購(gòu)買的房子就屬于其婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。按照法律規(guī)定，夫妻離婚時(shí)只對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，因此，除非買房子的一方在離婚時(shí)愿意與另一方分割房子，否則婚前個(gè)人購(gòu)買的房子是不能分割的，因?yàn)檫@屬于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)。

2、離婚后、復(fù)婚前以自己的名義購(gòu)買房子，未支付了全部房款的，按照規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

二、要離婚房貸共同還貸的怎么分割

由于房子是婚前一方貸款購(gòu)買的，不管是按照雙方協(xié)議還是走司法程序，房子產(chǎn)權(quán)基本上歸婚前買房的一方，參與還貸的一方不會(huì)獲得產(chǎn)權(quán)；共同還貸的另一方可以參與房產(chǎn)分割，分割的部分包括雙方共同還貸的款項(xiàng)以及房子在婚后部分。

三、婚前房產(chǎn)和婚后房產(chǎn)有什么區(qū)別

（一）分清房產(chǎn)是婚前還是婚后財(cái)產(chǎn)：如果婚前就制備好了房子，那么房產(chǎn)證上寫了誰的名字，就屬于誰。結(jié)婚前男方買房，應(yīng)屬于男方的婚前財(cái)產(chǎn)。假如離婚，房子應(yīng)歸屬男方，除非把房子做個(gè)公證，證明是夫妻共同財(cái)產(chǎn)；而在結(jié)婚后買房，如果還是男方出錢的話，在辦房產(chǎn)證的時(shí)候，根據(jù)新規(guī)定，若夫妻雙方都在場(chǎng)，且女方要在場(chǎng)簽字，那么應(yīng)是夫妻雙方共用財(cái)產(chǎn)。

（二）婚前買房，如果男方父母出全資買房，也沒有明確表示房屋是贈(zèng)與夫妻二人，那么房子是沒有女方份額的。但是，如果是婚后男方父母全資買房，沒有明確表示是贈(zèng)予男方一人的話，房子是贈(zèng)予夫妻二人的，為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

（三）無論是誰出錢購(gòu)房的房屋，即使沒有書面約定，但存在婚前購(gòu)房協(xié)議，那么協(xié)議有效，若中止共同購(gòu)房，則按照協(xié)議，雙方各自取回所出房款。

（四）婚后共還貸，增值房產(chǎn)遵循誰付的首付，房子就歸誰，另一方則可以獲得與當(dāng)年還貸支出相應(yīng)比例的現(xiàn)金，增值部分也是根據(jù)雙方婚后的還款比例來分割的。

（五）判斷房屋所有權(quán)，不僅僅是看獲取產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間，更重要的是何時(shí)、何人支付的購(gòu)房款，因?yàn)橹Ц顿?gòu)房款是取得房屋產(chǎn)權(quán)的實(shí)質(zhì)要件，領(lǐng)取房產(chǎn)證只是取得房屋產(chǎn)權(quán)的形式要件。當(dāng)然，對(duì)于婚前以及婚前的財(cái)產(chǎn)，夫妻雙方可以通過書面形式來約定歸誰所有，但如果沒有約定，依然是誰付錢，就歸誰。就算結(jié)婚后才拿到的房產(chǎn)證，也不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

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    一、離婚前男方父母買房子怎么辦?男方父母婚前為子女買房的應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)男方的贈(zèng)與，屬于男方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不參與分割?；楹蟾改笧槟蟹劫I房沒有約定的,視為夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)進(jìn)行分割。夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的,由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。二、離婚時(shí)婚前財(cái)產(chǎn)分割的情況有哪些?1、夫妻雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)歸誰所有以書面形式約定的，或以口頭形式約定，雙方無爭(zhēng)議的，離婚時(shí)應(yīng)按約定處理。但規(guī)避法律的約定無效。2、夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)應(yīng)遵循共同財(cái)產(chǎn)的處理原則。3、在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，復(fù)員、轉(zhuǎn)業(yè)軍人所得的復(fù)員費(fèi)、轉(zhuǎn)業(yè)費(fèi)，結(jié)婚時(shí)間10年以上的，應(yīng)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。復(fù)員軍人從部隊(duì)帶回的醫(yī)藥補(bǔ)助費(fèi)和回鄉(xiāng)生產(chǎn)補(bǔ)助費(fèi)，應(yīng)歸本人所有。4、夫妻分居兩地分別管理、使用的婚后所得財(cái)產(chǎn)，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。在分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，各自分別
    2023-06-17
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  • 夫妻買房首付是男方父母離婚后房子怎么分
    離婚時(shí)協(xié)議分割，協(xié)議不成通過訴訟解決。1、婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的房子，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該房子應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。2、如果將產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方的名下，那該房子為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。3、由雙方父母出資購(gòu)買的房子，登記在一方子女名下的，該房子可以認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。《民法典》第一千零六十二條【夫妻共同財(cái)產(chǎn)】夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)?！睹穹ǖ洹返谝磺Я惆耸邨l離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家
    2024-05-13
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  • 男方全款購(gòu)買女方房產(chǎn)，離婚時(shí)如何劃分？
    房產(chǎn)的分割首先要明確什么夫妻共同財(cái)產(chǎn)以及夫妻共同財(cái)產(chǎn)的范圍。不同的房產(chǎn)有不同的分割方法需要具實(shí)際情況而定。由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有但當(dāng)事人另有約定的除外。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分離婚時(shí)應(yīng)由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。婚后全款買的房子離婚時(shí)怎么分婚后全款購(gòu)買的房產(chǎn)如無特殊約定應(yīng)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)平均分割。具體方法分割如下：1、如果一方要房，另一方不要房，得房者可給另一方一半補(bǔ)償。房屋價(jià)值按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，市場(chǎng)價(jià)通常以房地產(chǎn)專業(yè)評(píng)估公司的評(píng)估價(jià)值作為依據(jù)。2、如果夫妻雙方都要房，可采取競(jìng)價(jià)方式獲得產(chǎn)權(quán)，以出價(jià)高者獲得房屋。競(jìng)價(jià)方式在理論上是公平的，但實(shí)際上對(duì)弱勢(shì)的一方并不公平，也容易造成新的社會(huì)問題，所以在有些情況不適用競(jìng)價(jià)方式。如女方帶著哺乳期的孩子，并且沒有其他住房存在生活困難等情況，
    2023-07-11
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  • 離婚時(shí)怎么分割婚前購(gòu)買的房子
    婚姻不易，且行且珍惜。但婚姻這段旅途上總會(huì)有人選擇退出，如果兩個(gè)人選擇離婚的話，名下的房產(chǎn)又該怎樣進(jìn)行分割呢?關(guān)于房產(chǎn)分割的方法不能一概而論，因?yàn)槿绻蚱薅藚f(xié)商不成的話，會(huì)有很多種情況。離婚時(shí)，夫妻雙方名下的房產(chǎn)需要根據(jù)產(chǎn)權(quán)登記、購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)間、還貸情況、資金來源、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)類型、夫妻共同財(cái)產(chǎn)分配方式等多種情況來進(jìn)行確權(quán)分割。具體的有以下幾種情況，我們根據(jù)具體情況在結(jié)合實(shí)踐分析。1、如果一方在婚前用其個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房產(chǎn)，那么該房屋屬于他的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。此外，如果一方婚前用個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房產(chǎn)，并在婚前已經(jīng)還清了所有貸款。同時(shí)獲得了房產(chǎn)證，婚后以自己的名義登記，那么另一方也無權(quán)要求分割。2、婚前一方按揭購(gòu)房但婚后共同還貸的。例如，婚前一方以他的個(gè)人財(cái)產(chǎn)進(jìn)行按揭買房，貸款是婚后夫妻共同償還的，但房產(chǎn)備案登記在支付方名下。離婚時(shí)房產(chǎn)將由雙方協(xié)商處理，協(xié)商不成的法院可判決該房產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記者所有。尚未歸還的貸款
    2023-04-19
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#結(jié)婚
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    復(fù)婚的流程與初次結(jié)婚基本相同： 首先，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備好以下材料：男女雙方的身份證、戶口簿、三張兩寸紅底的免冠合影照片、本人無配偶以及與對(duì)方當(dāng)事人沒有直系血親和三代以內(nèi)旁系血親關(guān)系的簽字聲明、離婚證或者離婚調(diào)解書、離婚判決書； 其次，準(zhǔn)備好上... 更多>

    #復(fù)婚
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    • 婚后男方離婚怎么分割父母購(gòu)買的房子
      湖南在線咨詢 2023-06-02
      現(xiàn)確定該房產(chǎn)是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的話，可以要求依法分割。否則的，無權(quán)要求分割。
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      河北在線咨詢 2022-10-10
      如果是在當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為父母對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，屬于一方的財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)另一方無權(quán)分割；如果是在當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為父母對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。根據(jù)《中華人民共和國(guó)婚姻法》規(guī)定：第三十九條離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙
    • 男方婚前買的房子婚后賣了重新購(gòu)買房子，離婚如何分
      澳門在線咨詢 2023-06-17
      你得提供你婚前出售房屋的證據(jù)，如果有證據(jù)證明婚前房產(chǎn)變賣后購(gòu)買，那這部分錢應(yīng)該從共同財(cái)產(chǎn)中分離出來后才是夫妻共同財(cái)產(chǎn)
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      浙江在線咨詢 2022-07-22
      一般會(huì)分給男方，但會(huì)給女方分割點(diǎn)錢財(cái)，依據(jù)法律的規(guī)定，婚前財(cái)產(chǎn)屬于各人所有，婚后財(cái)產(chǎn)屬于夫妻共同所有，房屋婚前的價(jià)值屬于一方，婚后還貸，那房屋婚后的增值部分是需要平均分配。如果有一方有過錯(cuò)，離婚時(shí)候可以請(qǐng)求過錯(cuò)方承擔(dān)離婚損害賠償。小孩的敷衍圈是可以爭(zhēng)取，一般會(huì)判給更加有利于小孩成長(zhǎng)的一方。您是否有離婚意愿？您的財(cái)產(chǎn)是否分割清楚？您是否想爭(zhēng)取小孩的撫養(yǎng)權(quán)？本人是律師，可以幫您擬訂協(xié)議，審查合同，爭(zhēng)取
    • 婚前男方購(gòu)買一套房，怎么分
      湖南在線咨詢 2022-10-27
      《婚姻法》第十八條有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；（三）遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。