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2009年7月，上海的郭先生委托上海一家房產(chǎn)中介公司出售房屋。經(jīng)中介公司推薦，郭先生與孫女士達(dá)成買(mǎi)賣(mài)意向，三方簽下了《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議》。格式合同第九條約定：雙方的“房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同”無(wú)法簽訂的，違約方或合意解除方應(yīng)向中介公司支付服務(wù)費(fèi)54600元。由于孫女士無(wú)法辦出貸款等原因，郭先生的房子沒(méi)有賣(mài)成，雙方簽訂了解約協(xié)議。中介公司“酌情”向郭先生索要解約補(bǔ)償金39000元未果。2003年9月，中介公司將郭先生告上了法庭。中介公司要求索賠真的合理嗎?法院審理認(rèn)為，中介公司理應(yīng)對(duì)孫女士身份、住所等情況作必要的了解，并如實(shí)告知郭先生，但中介公司未能盡到這一義務(wù)。三方簽訂的《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議》第九條約定的內(nèi)容明顯加重了買(mǎi)賣(mài)雙方的責(zé)任，而使中介公司居于無(wú)論居間是否成功，均可取得相應(yīng)報(bào)酬的有利地位。這一約定明顯與法律規(guī)定相悖，故法院確認(rèn)這一條款無(wú)效，對(duì)中介公司主張郭先生支付居間報(bào)酬的請(qǐng)求不予支持。律師

不走中介二手房交易流程是買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂購(gòu)房合同，然后根據(jù)合同要求交錢(qián)，買(mǎi)房交全額房款或是辦理銀行貸款，然后雙方帶齊資料自己去走流程過(guò)戶(hù)。走中介二手房交易流程是有三方簽訂相關(guān)合同，中介居中促成二手房交易。一、不走中介二手房交易流程不走中介二手房交易流程的流程如下：1．買(mǎi)賣(mài)雙方先簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》；2．賣(mài)方處理好相關(guān)事宜；3．雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊笄巴慨a(chǎn)交易所辦理交易申請(qǐng)；4．成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)，然后就可以進(jìn)行付按約定首期房款；5．相關(guān)手續(xù)辦妥后，這就可以支付房款余款，當(dāng)日交付房屋；6．賣(mài)方協(xié)助買(mǎi)方完成其他相關(guān)事宜的過(guò)戶(hù)手續(xù)。二、走中介二手房交易流程中介二手房交易流程如下：1．看房，一般通過(guò)房產(chǎn)中介去看房源；2．簽訂定金協(xié)議、居間協(xié)議，簽訂協(xié)議后付定金；3．簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，也就是房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，同時(shí)在網(wǎng)上做合同備案；4．付首付款，若上家有貸款，通常上家會(huì)用首付款去提前還貸；5．辦

本文介紹二手房交易失敗是否需要支付中介費(fèi)，對(duì)于這一問(wèn)題，本文通過(guò)三個(gè)案例解讀二手房交易流程中需要注意的房屋中介問(wèn)題，特別是中介費(fèi)糾紛。中介費(fèi)、勞務(wù)費(fèi)支付司法處理有三種在一系列二手房買(mǎi)賣(mài)的交易流程中，老百姓通常有一個(gè)理解誤區(qū)，認(rèn)為只有履行完畢交房過(guò)戶(hù)手續(xù)后才需要支付中介費(fèi)，其實(shí)這種觀點(diǎn)是不全面的，他表示，在中介費(fèi)、勞務(wù)費(fèi)的認(rèn)定中，司法處理主要有三種，一、中介公司未能促成買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同(協(xié)議)，無(wú)權(quán)收取中介費(fèi)，但值得注意的是，中介公司可以要求適當(dāng)勞務(wù)費(fèi)。二、中介公司促成買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同(協(xié)議)，而非由于中介公司的原因，買(mǎi)賣(mài)雙方?jīng)]能履行合同完成交易，中介公司仍然有權(quán)收取中介費(fèi)，但應(yīng)當(dāng)酌情調(diào)低。三、中介公司促成買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同(協(xié)議)，但由于中介公司的原因，買(mǎi)賣(mài)雙方?jīng)]能履行合同完成交易，中介公司無(wú)權(quán)收取中介費(fèi)。實(shí)際上，在中介公司促成買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后，非中介公司自身原因，當(dāng)事人都

是的，但不應(yīng)低于地稅局的最低轉(zhuǎn)讓指導(dǎo)價(jià)。這個(gè)價(jià)格不公開(kāi)，但中介基本知道。（1）買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)建立信息溝通渠道，了解房屋的整體狀況和產(chǎn)權(quán)狀況，并要求出賣(mài)人提供合法證件，包括房屋所有權(quán)證、身份證等證件。（2）出賣(mài)人提供的房屋合法，可以在市場(chǎng)上交易的，買(mǎi)受人可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房銷(xiāo)售的必要程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或房屋買(mǎi)賣(mài)合同）。買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)協(xié)商就房屋的位置、房產(chǎn)狀況、成交價(jià)格、交付時(shí)間、交付方式、產(chǎn)權(quán)處理等達(dá)成協(xié)議后，雙方至少簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同一式三份。買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)審核。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)后，房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)符合掛牌條件的房屋，應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)相關(guān)證件，審核產(chǎn)權(quán)，辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，無(wú)產(chǎn)權(quán)或者部分產(chǎn)權(quán)的，未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意，不予申請(qǐng)，禁止上市交易。（4）合同。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象的產(chǎn)權(quán)狀況，按照交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐

二手房買(mǎi)賣(mài)中會(huì)涉及定金、首付款、尾款等資金的支付，其中是在簽訂《存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)或之后幾日內(nèi)支付，占總房款的首付款的20%以上，因而支付風(fēng)險(xiǎn)較大。首付款支付不當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)有哪些？1、如果買(mǎi)賣(mài)雙方自行支付房款，將無(wú)法對(duì)欠款進(jìn)行有效監(jiān)控，就有可能出現(xiàn)賣(mài)方攜款而逃的風(fēng)險(xiǎn)。2、付給信譽(yù)不好的小中介公司也有風(fēng)險(xiǎn)，小中介甚至可能關(guān)門(mén)走人，資金有去無(wú)回。3、付給第三方也有風(fēng)險(xiǎn)。如果房屋有抵押貸款而賣(mài)方又無(wú)力還款注銷(xiāo)抵押，通常賣(mài)方會(huì)要求首付款用于支付給銀行還貸注銷(xiāo)抵押，這種操作仍存在風(fēng)險(xiǎn)，只是比把首付款直接給賣(mài)方風(fēng)險(xiǎn)有所降低?？赡艹霈F(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)包括：1）注銷(xiāo)抵押后賣(mài)方毀約不賣(mài)了；2）由于銀行扣款有時(shí)間滯后，賣(mài)方可以利用這個(gè)時(shí)間差將錢(qián)款支取出來(lái)。如何支付首付款才能保證資金安全？在二手房交易中可以采用資金監(jiān)管這種最安全的房款支付方式。資金監(jiān)管與我們網(wǎng)上購(gòu)物時(shí)普遍采用的支付寶模式類(lèi)似，是一種委托第三方支付的錢(qián)款交接

時(shí)下中小戶(hù)型二手房在許多城市熱銷(xiāo)，而二手房交易也成為消費(fèi)者的一個(gè)投訴熱點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士和相關(guān)律師提醒人們，要注意二手房交易中一些不法中介的欺騙手段。一、“中介勿擾”做幌子套取信息。筆者在一家知名房屋租賃網(wǎng)站上挑選了幾個(gè)標(biāo)有“中介勿擾”、“中介免談”字樣的個(gè)人房源信息，打電話(huà)進(jìn)行咨詢(xún)，卻發(fā)現(xiàn)有一半是房屋中介，而且基本上都是以收取看房費(fèi)或信息費(fèi)為主。據(jù)業(yè)內(nèi)人士講，這些所謂求租人、求購(gòu)人其實(shí)就是所謂的“房蟲(chóng)”。他們打出“免中介”的幌子，可等房屋出租者打來(lái)電話(huà)時(shí)，他們卻對(duì)人進(jìn)行詳細(xì)“盤(pán)問(wèn)”，將對(duì)方姓名、房址、房屋面積、電話(huà)等記錄下來(lái)，隨后這些信息便成了中介的房源，被有償提供給求租、求購(gòu)人。至于買(mǎi)賣(mài)雙方是否聯(lián)系、成交都與他們無(wú)關(guān)了。二、交鑰匙不交產(chǎn)權(quán)。很多購(gòu)房者以為自己拿到房屋的鑰匙入住了，房子就是自己的了。實(shí)際上，在房屋正式過(guò)戶(hù)之前，產(chǎn)權(quán)仍然歸屬原業(yè)主，并且存在無(wú)法完成交易的可能性。如果在過(guò)戶(hù)之前將全

對(duì)于交房時(shí)間沒(méi)有固定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，在簽約時(shí)可以與業(yè)主協(xié)商的。一般有三個(gè)情況：1、過(guò)完戶(hù)后業(yè)主拿到全部首付款后交房，2、業(yè)主收到全部購(gòu)房款后再交房，3、業(yè)主承租一段時(shí)間，支付租金給買(mǎi)方。一、二手房付款方式有哪些1、買(mǎi)賣(mài)雙方均為一次性付款購(gòu)房。指出售物業(yè)的業(yè)主以一次性付款方式購(gòu)得，而二手房買(mǎi)家也是以一次性付款方式購(gòu)房。由于交易中房產(chǎn)證及房款都不存在任何不便之處，因此此種交易為二手房交易中最簡(jiǎn)單的方式。只要雙方交清房款，辦理好房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)就可順利完成交易了。2、業(yè)主為一次性付款購(gòu)房，買(mǎi)家以銀行按揭方式購(gòu)房。由于業(yè)主采用一次性付款方式購(gòu)房，業(yè)主持有房產(chǎn)證。買(mǎi)家以按揭方式購(gòu)房，需先與提供按揭的銀行簽貸款協(xié)議，經(jīng)與按揭銀行合作的評(píng)估公司評(píng)估后，確定買(mǎi)家可以貸款額及年限。買(mǎi)家需將非貸款部分的房款交由中介公司、房地產(chǎn)交易中心或銀行（目前已有少量銀行開(kāi)展此業(yè)務(wù)）托管。在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)后，業(yè)主可收到此款項(xiàng)。買(mǎi)家持房

二手房性質(zhì)的瑕疵：1、房產(chǎn)權(quán)利有限制。如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍二手房性質(zhì)的瑕疵：1、房產(chǎn)權(quán)利有限制。如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問(wèn)題。2、房產(chǎn)已被出租。買(mǎi)房應(yīng)注意到該承租人在同等條件下可優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)該房屋的權(quán)利。3、買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)準(zhǔn)備用作營(yíng)業(yè)或辦公的，應(yīng)注意房產(chǎn)權(quán)證上的房屋用途限定。風(fēng)險(xiǎn)防范：購(gòu)房者在投資之前，首先要驗(yàn)看該房的產(chǎn)權(quán)證正本，最好再到房管部門(mén)查詢(xún)一下產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。其次，要了解該房是哪一年建的，還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限；是否欠物業(yè)管理公司的費(fèi)用以及市政部門(mén)的水、電、煤氣等費(fèi)用。再次，要核實(shí)產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處，要察看房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，看管線設(shè)置和走線情況，天花板是否有滲水的痕跡等。最后，尤其要審查出賣(mài)人是否對(duì)標(biāo)的房屋享有全部產(chǎn)權(quán)，弄清該房有沒(méi)有共有人、產(chǎn)權(quán)有沒(méi)有抵押等情況，這樣就可以使購(gòu)房人免

本網(wǎng)訊鄧某有意購(gòu)買(mǎi)陳某的房屋，雙方簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同。然而，在交易時(shí)，雙方都指責(zé)對(duì)方?jīng)]有履約。一方要求先騰房，另一方提出應(yīng)先付款，最終鬧上法庭。日前，倉(cāng)山法院經(jīng)審理，認(rèn)定雙方均存在過(guò)錯(cuò)，判定解除兩人的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，陳某歸還定金。2007年3月，鄧某和陳某簽訂了一份房屋買(mǎi)賣(mài)合同。合同約定，陳某將其倉(cāng)山三叉街新村某座206單元以22.2萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓給鄧某。合同簽訂當(dāng)天，鄧某按約定給了陳某2.2萬(wàn)元定金。雙方還約定，去年6月10日前，雙方同往房產(chǎn)交易中心進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易，交易前鄧某支付余款20萬(wàn)元，陳某則將房產(chǎn)證移交給鄧某，并且當(dāng)天交房。如果賣(mài)方違約，雙倍支付定金，買(mǎi)方違約，不要定金。到6月10日，陳某仍未騰空房屋，鄧某因此認(rèn)為對(duì)方違約；而陳某則以鄧某沒(méi)按期支付20萬(wàn)元為由，指責(zé)鄧某違約在先。鄧某最終將陳某告上法庭，要求雙倍賠償定金。鄧某則認(rèn)為對(duì)方違約在先，不用還定金。經(jīng)庭審質(zhì)證，法院確認(rèn)去年六七月，鄧某仍

第一種，中介促成雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，但因非中介原因最終交易失敗，中介有權(quán)不退或退少量中介費(fèi)；第二種；中介未促成交易，無(wú)權(quán)收取中介費(fèi)，但可收取適當(dāng)勞務(wù)費(fèi)；第三種：中介促成買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，但因中介原因最終無(wú)法完成交易，中介須全額退回中介費(fèi)。一、二手房出售違約中介費(fèi)怎么承擔(dān)二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，如果在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后一方出現(xiàn)違約，中介費(fèi)不會(huì)退還。如果一方違約，合同未簽訂成功，支付的中介費(fèi)應(yīng)當(dāng)退還。因?yàn)閷儆谖创俪山灰椎那樾?。《民法典》第九百六十三條規(guī)定，中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)中介人的報(bào)酬沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)中介人的勞務(wù)合同確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)中介人的報(bào)酬。中介人促成合同成立的，中介活動(dòng)的費(fèi)用，由中介人負(fù)擔(dān)。第九百六十四條規(guī)定，中介人未促成合同成立的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬

15日，全國(guó)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)管理座談會(huì)暨濟(jì)南創(chuàng)新服務(wù)安居惠民工作現(xiàn)場(chǎng)會(huì)在濟(jì)南召開(kāi)。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)齊驥在會(huì)議現(xiàn)場(chǎng)指出，各地要積極推行今年新修訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本，要求加強(qiáng)存量房(一般意義指二手房)交易資金監(jiān)管，并對(duì)下一步加強(qiáng)房地產(chǎn)交易與產(chǎn)權(quán)管理工作進(jìn)行部署。要積極推行今年新修訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本，全面推行合同網(wǎng)上簽約制度，建立健全信息公開(kāi)機(jī)制，銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)要明示商品房預(yù)售許可證件、可售房源及價(jià)格等信息。齊驥說(shuō)，在存量房交易管理方面，要研究制定存量房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本，推進(jìn)存量房網(wǎng)簽備案制度，各地要搭建存量房交易服務(wù)平臺(tái)，加強(qiáng)存量房交易資金監(jiān)管。明確規(guī)定中介機(jī)構(gòu)不得代收存量房交易房款。記者了解到，商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本濟(jì)南已經(jīng)開(kāi)始試點(diǎn)推廣。9月中旬，期盼已久的濟(jì)南市存量房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本也已經(jīng)出爐，進(jìn)入公開(kāi)征求意見(jiàn)階段。濟(jì)南存量房合同示范文本分為經(jīng)紀(jì)成交版、自行成交版、濟(jì)南市房地產(chǎn)

在二手房買(mǎi)賣(mài)中，二手房定金有效期要看雙方的具體約定，按照雙方簽訂的定金協(xié)議或者合同確定定金的有效期。一、二手房定金合同包括什么內(nèi)容二手房定金合同包括內(nèi)容如下：1、定金的交付期限，定金的交付期限可以是主合同履行期限前的任何時(shí)間，但不能遲于主合同的履行期限；2、定金金額，定金金額由當(dāng)事人自由約定；3、適用定金罰則，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定定金罰則的適用。定金應(yīng)當(dāng)書(shū)面約定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在定金合同中約定交付定金的期限，定金合同自定金實(shí)際交付之日起生效。二、二手房，賣(mài)家違約可以要求賠償嗎二手房買(mǎi)賣(mài)交易中，如果買(mǎi)方不想買(mǎi)了，是需要賠償違約金的。具體來(lái)說(shuō)，如果在合同中約定了定金的情況下，則買(mǎi)方給付的定金不能退回，如果定金不足以彌補(bǔ)損失的，還可能會(huì)被進(jìn)一步要求賠償實(shí)際損失。如果合同中約定了違約金，則需要參照合同支付違約金，但違約金過(guò)高的話(huà)，買(mǎi)方人可以要求調(diào)整或降低。一般來(lái)說(shuō)，高于實(shí)際損失30以上的，都屬于

期房能二手交易。如果預(yù)售商品房的購(gòu)房者尚未支付全部購(gòu)房款，則應(yīng)在與受讓人簽訂新的銷(xiāo)售合同前征得開(kāi)發(fā)商的同意。如已支付全部購(gòu)房款，應(yīng)將房屋再轉(zhuǎn)讓情況通知開(kāi)發(fā)商。并通過(guò)開(kāi)發(fā)商協(xié)助變更商品房預(yù)售合同買(mǎi)受人，或辦理轉(zhuǎn)讓合同登記備案手續(xù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，享有房地產(chǎn)物權(quán)的，依照法律規(guī)定需要登記的，未經(jīng)登記，不具有物權(quán)效力。期房可以退房嗎？期房能不能退？在期房合同合法有效的情形下，合同雙方應(yīng)如期適格地履行合同義務(wù)在退房群體中，有很大一部分買(mǎi)受人提出退房的原因是：房?jī)r(jià)下跌過(guò)快過(guò)多，時(shí)隔幾天，前后房?jī)r(jià)有幾萬(wàn)甚至幾十萬(wàn)的價(jià)差，心理承受不了。在這種情形下，購(gòu)房者提出退樓或降價(jià)補(bǔ)償?shù)囊蟛缓侠?，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有責(zé)任和義務(wù)滿(mǎn)足這些要求。但是并不是說(shuō)期房不可以退房。期房在特定情況下是可以退房的。《中華人民共和國(guó)民法典》第二百三十一條因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力

租租客不交租金可以報(bào)警，但警察只做調(diào)解工作。承租人未必接受警察的調(diào)解，租客不交租金的房東可先與其協(xié)商，協(xié)商不成再可訴至人民法院，由法院依法判決。不交房租能否報(bào)警的法律依據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第二十二條承租人必須按期繳納租金，違約的，應(yīng)當(dāng)支付違約金。第二十四條第（四）項(xiàng)拖欠租金累計(jì)達(dá)6個(gè)月以上的，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償損失。所以，如果租客拖欠租金行為惡劣的，建議向人民法院提起訴訟進(jìn)行處理。