本文介紹了土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的一般流程。申請(qǐng)人需向相關(guān)部門(mén)提交相關(guān)資料并經(jīng)過(guò)受理和審查，符合條件的應(yīng)繳納土地出讓金額并制定轉(zhuǎn)讓方案，包括地價(jià)評(píng)估和轉(zhuǎn)讓金等事項(xiàng)。最后，申請(qǐng)人需在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，包括簽訂轉(zhuǎn)讓合同和申請(qǐng)注銷(xiāo)登記等。
1、申請(qǐng)。原土地使用權(quán)人應(yīng)持有相關(guān)資料，向市、縣人民政府國(guó)土資源管理部門(mén)提出土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)。
2、受理和審查。市、縣人民政府國(guó)土資源管理部門(mén)對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行受理，并進(jìn)行審查。市．縣國(guó)土資源管理部門(mén)受理申請(qǐng)后，應(yīng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定審查申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)資料，就申請(qǐng)地塊的土地用途等征求計(jì)劃管理部門(mén)的意見(jiàn)。經(jīng)審查，申請(qǐng)地塊用途符合規(guī)劃，并且符合辦理協(xié)議出讓手續(xù)條件的，市．縣國(guó)土資源管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)組織地價(jià)評(píng)估，確定應(yīng)繳納的土地出讓金額，擬訂協(xié)議出讓方案。3、地價(jià)評(píng)估。市．縣國(guó)土資源管理部門(mén)應(yīng)組織評(píng)估土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格和土地使用權(quán)利價(jià)格的轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓?zhuān)u(píng)價(jià)基準(zhǔn)日期為轉(zhuǎn)讓時(shí)點(diǎn)。4、集體確定應(yīng)支付轉(zhuǎn)讓金，制定轉(zhuǎn)讓方案。市．縣國(guó)土資源管理部門(mén)或國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)調(diào)決策機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)土地評(píng)價(jià)結(jié)果、產(chǎn)業(yè)政策和土地市場(chǎng)狀況等集體決策。綜合確定轉(zhuǎn)讓手續(xù)時(shí)，應(yīng)繳納土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金額，制定協(xié)議轉(zhuǎn)讓方案。應(yīng)繳納土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金額應(yīng)當(dāng)按下式認(rèn)定：（1）轉(zhuǎn)讓后不變更用途等土地使用條件：應(yīng)繳納的土地轉(zhuǎn)讓金＝轉(zhuǎn)讓時(shí)的土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格－轉(zhuǎn)讓時(shí)的土地使用權(quán)權(quán)權(quán)利價(jià)格（2）轉(zhuǎn)讓后變更用途等土地使用條件：應(yīng)繳納的土地轉(zhuǎn)讓金＝轉(zhuǎn)讓時(shí)的新土地使用條件下轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格－轉(zhuǎn)讓時(shí)的原土地使用條件下轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)利價(jià)格5、方案批準(zhǔn)，發(fā)出轉(zhuǎn)讓通知書(shū)。市．縣國(guó)土資源管理部門(mén)應(yīng)按規(guī)定向市．縣人民政府報(bào)告合同轉(zhuǎn)讓方案。協(xié)議出讓方案批準(zhǔn)后，市．縣國(guó)土資源管理部門(mén)應(yīng)向申請(qǐng)人發(fā)出《劃撥土地使用權(quán)準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓通知書(shū)》。通知書(shū)的內(nèi)容包括允許轉(zhuǎn)讓的目標(biāo)、原土地使用權(quán)人、轉(zhuǎn)讓確定轉(zhuǎn)讓人的要求、轉(zhuǎn)讓人的權(quán)利、義務(wù)、應(yīng)支付的土地轉(zhuǎn)讓金等。6、公開(kāi)交易。取得《劃撥土地使用權(quán)準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓通知書(shū)》的申請(qǐng)人，應(yīng)當(dāng)將擬轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)在土地有形市場(chǎng)等場(chǎng)所公開(kāi)交易，確定受讓人和成交價(jià)款。7、簽訂轉(zhuǎn)讓合同。通過(guò)公開(kāi)交易確定受讓成交價(jià)格后，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)與受讓方簽訂轉(zhuǎn)讓合同，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)，明確劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格。8、辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。受讓人在成交后10天內(nèi)，必須持有轉(zhuǎn)讓合同。原土地使用證。允許轉(zhuǎn)讓通知書(shū)。轉(zhuǎn)讓人和受讓人的身份證明等，向市縣國(guó)土資源管理部門(mén)申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。市．縣國(guó)土資源管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)批準(zhǔn)的協(xié)議轉(zhuǎn)讓方案、公開(kāi)交易狀況等，依法回收原土地使用權(quán)人的計(jì)劃決定書(shū)，取消土地登記，回收原土地證明書(shū)，與受讓人簽訂轉(zhuǎn)讓合同。
申請(qǐng)劃撥土地使用權(quán)的手續(xù)流程是怎樣的？
申請(qǐng)劃撥土地使用權(quán)的手續(xù)流程一般包括以下幾個(gè)步驟:
1. 申請(qǐng)審批:申請(qǐng)人需要向土地管理部門(mén)提交土地使用權(quán)劃撥申請(qǐng),并提交相關(guān)證明材料,如土地使用權(quán)證書(shū)、土地規(guī)劃設(shè)計(jì)方案等。
2. 土地評(píng)估:土地管理部門(mén)會(huì)對(duì)申請(qǐng)人所申請(qǐng)的土地進(jìn)行評(píng)估,確定土地的使用權(quán)和價(jià)值。
3. 簽訂土地使用權(quán)出讓合同:申請(qǐng)人與土地管理部門(mén)簽訂土地使用權(quán)出讓合同,確定土地使用權(quán)的出讓方式和價(jià)格。
4. 繳納土地使用權(quán)出讓金:申請(qǐng)人需要按照土地管理部門(mén)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金,以確認(rèn)土地使用權(quán)歸屬于申請(qǐng)人。
5. 領(lǐng)取土地使用權(quán)證書(shū):土地管理部門(mén)將為申請(qǐng)人頒發(fā)土地使用權(quán)證書(shū),作為申請(qǐng)人使用土地的法律依據(jù)。
6. 辦理土地使用權(quán)登記:申請(qǐng)人需要在土地管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)登記,以便獲得土地使用權(quán)證書(shū),并能夠?qū)沟谌恕?/p>
劃撥土地使用權(quán)的過(guò)程中,申請(qǐng)人需要遵守土地管理部門(mén)的相關(guān)規(guī)定,否則可能會(huì)導(dǎo)致申請(qǐng)失敗或者產(chǎn)生不必要的法律糾紛。同時(shí),申請(qǐng)人也應(yīng)該充分了解土地使用權(quán)劃撥的風(fēng)險(xiǎn),以避免未來(lái)的法律麻煩。
劃撥土地使用權(quán)的手續(xù)流程包括申請(qǐng)審批、土地評(píng)估、簽訂土地使用權(quán)出讓合同、繳納土地使用權(quán)出讓金、領(lǐng)取土地使用權(quán)證書(shū)和辦理土地使用權(quán)登記。申請(qǐng)人需要遵守土地管理部門(mén)的相關(guān)規(guī)定,否則可能會(huì)導(dǎo)致申請(qǐng)失敗或者產(chǎn)生不必要的法律糾紛。同時(shí),申請(qǐng)人也應(yīng)該充分了解土地使用權(quán)劃撥的風(fēng)險(xiǎn),以避免未來(lái)的法律麻煩。
《城市房地產(chǎn)管理法》第四十條規(guī)定
《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》第一條、第二條、第三條、第四條、第五條、第六條規(guī)定
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房產(chǎn)證以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí)，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國(guó)務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或者作其他處理。一、劃撥土地使用權(quán)有使用年限的限制嗎劃撥土地使用權(quán)，一般沒(méi)有使用年限的限制。依據(jù)城市房地產(chǎn)管理法第23條的規(guī)定，土地使用權(quán)劃撥是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)在土地使用者繳納補(bǔ)償安置等費(fèi)用后將該土地交付其使用或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律行政法規(guī)另有規(guī)定外。沒(méi)有使用期限的限制城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例。第44條規(guī)定，劃撥土地使用權(quán)除本條例第2023-04-05177人看過(guò) -
國(guó)有企業(yè)改制劃撥土地的處理方式：一、出讓?zhuān)k理土地出讓手續(xù)，繳納土地出讓金，將劃撥用地轉(zhuǎn)為出讓土地是最為的方式。二、租賃。企業(yè)通過(guò)租賃方式獲得一定年限的土地使用權(quán)，按期向政府繳納租金，這可以大大降低企業(yè)的資金壓力。三、入股，土地使用權(quán)作價(jià)入股是將一年限的土地使用權(quán)評(píng)估以后，作為國(guó)家的股權(quán)投入企業(yè)，由企業(yè)獲得土地使用權(quán)。國(guó)有企業(yè)改革可以采取哪幾種方式處置劃撥土地使用權(quán)？國(guó)有企業(yè)使用的劃撥使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)依法逐步實(shí)行有償使用制度。對(duì)國(guó)有企業(yè)改革涉及的劃撥土地使用權(quán)，根據(jù)企業(yè)改革的不同形式和具體情況，可分別采取國(guó)有土地使用權(quán)出讓、國(guó)有土地租賃、國(guó)家以土地使用權(quán)作價(jià)出資（入股）、土地使用權(quán)授權(quán)經(jīng)營(yíng)和保留劃撥方式予以處置?！秶?guó)有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》第二條國(guó)有企業(yè)實(shí)行公司制改造、組建企業(yè)集團(tuán)、股份合作制改組、租賃經(jīng)營(yíng)和出售、兼并、合并、破產(chǎn)等改革，涉及的劃撥土地使用權(quán)管理，應(yīng)當(dāng)遵守本規(guī)定2023-07-0698人看過(guò) -
強(qiáng)制執(zhí)行針對(duì)房屋違規(guī)建筑，相關(guān)部門(mén)通常會(huì)采取以下措施：下達(dá)限期整改通知書(shū)、罰款、要求相關(guān)單位自行拆除違建建筑、強(qiáng)制拆除措施（對(duì)于拒不整改或逾期不拆的違規(guī)者）和限期整改方式（對(duì)于可改正的違建房，并處罰款）。具體措施會(huì)根據(jù)情節(jié)輕重而定。針對(duì)房屋違規(guī)建筑，我們通常采取以下方法：一是下達(dá)限期整改通知書(shū)，要求相關(guān)單位在規(guī)定期限內(nèi)進(jìn)行整改；二是依據(jù)情節(jié)輕重，對(duì)違規(guī)者進(jìn)行罰款；三是要求相關(guān)單位在規(guī)定期限內(nèi)自行拆除違建建筑；四是對(duì)于拒不整改或逾期不拆的違規(guī)者，相關(guān)部門(mén)可以采取強(qiáng)制拆除措施。如果是可改正的違建房，則采取限期整改方式，并處百分之五至百分之十的罰款；如違建房無(wú)法整改，則采取限期或強(qiáng)制拆除、沒(méi)收房屋等方式，同時(shí)處百分之十以下罰款。 針對(duì)房產(chǎn)違建，如何下達(dá)限期整改通知書(shū)？針對(duì)房產(chǎn)違建，如何下達(dá)限期整改通知書(shū)？針對(duì)房產(chǎn)違建問(wèn)題，相關(guān)部門(mén)可以采取以下措施：下達(dá)限期整改通知書(shū)。那么，如何下達(dá)限期整改通知書(shū)呢？根據(jù)2023-08-27217人看過(guò) -
土地證凡依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人都可以向土地主管部門(mén)申請(qǐng)辦理土地證書(shū)。（一）首先看土地是國(guó)有出讓土地還是集體土地，還是劃撥。如果是出讓土地，應(yīng)有國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，此合同在土地利用科簽定。簽合同時(shí)需準(zhǔn)備環(huán)評(píng)報(bào)告，可研報(bào)告，立項(xiàng)備案，規(guī)劃定位圖等，經(jīng)主管領(lǐng)導(dǎo)和市長(zhǎng)簽字后，（二）市政府出具土地批復(fù)文件，拿土地出讓合同，土地批復(fù)，企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，組織機(jī)構(gòu)代碼證，法人身份證，規(guī)劃定位圖，宗地圖，地籍調(diào)查表，土地出讓金收據(jù)。（三）契稅收據(jù)，規(guī)劃許可證，申請(qǐng)書(shū)，到土地局地籍科辦理。一、村委會(huì)能私下跟占地單位簽征地協(xié)議嗎建設(shè)單位經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目需要占用農(nóng)村集體農(nóng)用地的，必須向政府土地管理部門(mén)提出建設(shè)用地申請(qǐng)，由人民政府依照法定程序辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)和土地征收手續(xù)。農(nóng)村集體土地經(jīng)征收程序轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后，建設(shè)單位再通過(guò)有償使用或劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)。因此，村委會(huì)不能擅自與用地單位簽訂征2023-06-27204人看過(guò)
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土地劃撥根據(jù)《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》第十二條,行政機(jī)關(guān)所作出的劃撥土地的行政行為是可以提起行政訴訟的。如果公民、法人或者其他組織認(rèn)為該行政行為侵犯其合法權(quán)益的,可以在知道行政行為被作出之日起的六個(gè)月內(nèi),直接向有管轄權(quán)的人民法院起訴。依據(jù)《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》第十二條，行政機(jī)關(guān)所作出的劃撥土地的行政行為是可以提起行政訴訟的。如果公民、法人或者其他組織認(rèn)為該行政行為侵犯其合法權(quán)益的，可以在知道行政行為被作出之日起的六個(gè)月內(nèi)，直接向有管轄權(quán)的人民法院起訴。 行 政 訴 訟 中 劃 撥 土 地 的 審 理 期 限 是 多 久 ？行政訴訟中劃撥土地的審理期限是多久？根據(jù)《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》第四十六條規(guī)定，人民法院應(yīng)當(dāng)在立案之日起六個(gè)月內(nèi)作出第一審判決。因此，行政訴訟中劃撥土地的審理期限為六個(gè)月。這一規(guī)定適用于行政訴訟中的各種案件，包括劃撥土地糾紛案件。然而，根據(jù)《中華人民共和國(guó)行政訴訟法2023-08-31357人看過(guò) -
夫妻共同財(cái)產(chǎn)離婚時(shí)處理房屋所有權(quán)產(chǎn)生糾紛的具體方式如下: 1. 如果雙方都主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得, 應(yīng)當(dāng)允許; 2. 如果只有一方主張房屋所有權(quán), 評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估, 取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)向另一方支付相應(yīng)的補(bǔ)償; 3. 如果雙方都不主張房屋所有權(quán), 當(dāng)事人可以申請(qǐng)拍賣(mài)房屋, 并對(duì)所得價(jià)款進(jìn)行分割。離婚時(shí)處理房屋所有權(quán)產(chǎn)生糾紛的具體方式如下:1.如果雙方都主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得,應(yīng)當(dāng)允許;2.如果只有一方主張房屋所有權(quán),評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估,取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)向另一方支付相應(yīng)的補(bǔ)償;3.如果雙方都不主張房屋所有權(quán),當(dāng)事人可以申請(qǐng)拍賣(mài)房屋,并對(duì)所得價(jià)款進(jìn)行分割。 離 婚 中 房 屋 所 有 權(quán) 處 理 法 律 規(guī) 定在離婚時(shí)，如果雙方對(duì)已經(jīng)取得所有權(quán)的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議，可以嘗試通過(guò)競(jìng)價(jià)或拍賣(mài)來(lái)解決。如果一方主張房屋所有權(quán)，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照2023-09-20178人看過(guò) -
房產(chǎn)過(guò)戶(hù)是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、二手房過(guò)戶(hù)等。房地產(chǎn)證轉(zhuǎn)讓必須出具原房產(chǎn)證和土地證，權(quán)利主體需一致。有兩種情況：1、集體土地使用證：國(guó)家規(guī)定集體土地上房屋禁止轉(zhuǎn)讓。2、國(guó)有土地使用證：(1)土地性質(zhì)為出讓的，過(guò)戶(hù)時(shí)，需提交以下材料：1、房產(chǎn)證2、國(guó)有土地使用證3、法人資格證明書(shū)、委托書(shū)4、受讓方身份證、戶(hù)口簿5、房產(chǎn)圖6、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約7、完稅憑證費(fèi)用：1、交易服務(wù)費(fèi)6元/平方米(居住)2、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元3、契稅：評(píng)估價(jià)的2%(2)土地性質(zhì)為劃撥的：除提交上述材料外，土地性質(zhì)為劃撥的，過(guò)戶(hù)時(shí)按照國(guó)務(wù)院的規(guī)定，需報(bào)政府審批。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;(2)申請(qǐng)人身份證明;(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū);(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的2023-05-04162人看過(guò) -
房產(chǎn)評(píng)估拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶(hù)臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼。(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶(hù)積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)2023-05-04185人看過(guò)
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強(qiáng)制執(zhí)行一、劃撥土地遇到拆遷如何處理?劃撥土地遇到拆遷應(yīng)該支付下列補(bǔ)償金：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。二、劃撥土地拆遷應(yīng)遵守哪些規(guī)定?1、實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。2、作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。3、任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。4、被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。三、劃撥土地具有哪些法律特征?1、不需繳納土地出讓金。劃撥土地使用權(quán)直接源于政府的批準(zhǔn)行為，在繳納征用補(bǔ)償安置費(fèi)后(或無(wú)償，不需要繳納任2023-06-16461人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、如何去解決處理房屋租賃中一方違約的情況房屋租賃出現(xiàn)單方違約的，違約方要承擔(dān)違約的責(zé)任，權(quán)利方可以要求違約方賠償損失、繼續(xù)履行合同等。比如，租房期限未到期，房東提前不租的行為，屬于違約行為應(yīng)房東應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。租房合同未到期，即使房東愿付違約金，租客也可以不搬走的，租客有權(quán)按照合同執(zhí)行。如原房東違反租房合同，除了賠償違約金，還要賠償其他損失?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、房屋租賃合同對(duì)方違約要如何處理房屋租賃合同對(duì)方違約可以要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。（一）繼續(xù)履行。繼續(xù)履行，又稱(chēng)實(shí)際履行，是指?jìng)鶛?quán)人在債務(wù)人不履行合同義務(wù)時(shí)，可請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)強(qiáng)制債務(wù)人實(shí)際履行合同義務(wù)。（二）補(bǔ)救措施。補(bǔ)救措施是債務(wù)人履行合同義務(wù)不符合約定，債權(quán)人在請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)強(qiáng)制債務(wù)人實(shí)際履行2024-01-13186人看過(guò) -
申請(qǐng)－受理－查驗(yàn)－實(shí)地查看（視情況）－繳納稅費(fèi)－－不動(dòng)產(chǎn)登記簿登記－發(fā)證1、申請(qǐng)登記當(dāng)事人或者代理人應(yīng)當(dāng)?shù)讲粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所提交申請(qǐng)及相關(guān)材料，如：身份證明材料，若委托他人為代理人的還應(yīng)有代理人身份證明材料、授權(quán)委托書(shū)屋來(lái)源證明材料、登記原因證明文件屋界址、空間界限、面積等材料他人利害關(guān)系的說(shuō)明材料等。2、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為申請(qǐng)材料齊全、符合法定形式，應(yīng)當(dāng)受理并書(shū)面告知申請(qǐng)人。3、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查驗(yàn)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)后，還應(yīng)當(dāng)對(duì)下列內(nèi)容進(jìn)行查驗(yàn)：（1）申請(qǐng)人、委托代理人身份證明材料以及授權(quán)委托書(shū)與申請(qǐng)主體是否一致2）權(quán)屬來(lái)源材料或者登記原因文件與申請(qǐng)登記的內(nèi)容是否一致3）不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等權(quán)籍調(diào)查成果是否完備，權(quán)屬是否清楚、界址是否清晰、面積是否準(zhǔn)確4）法律、行政法規(guī)規(guī)定的完稅或者繳費(fèi)憑證是否齊全。4、實(shí)地查看、繳納稅費(fèi)房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有2023-07-02421人看過(guò) -
土地劃撥一、土地使用權(quán)劃撥形式(1)以出讓方式處置土地資產(chǎn)。土地使用權(quán)出讓是土地使用權(quán)取得的一種方式，同時(shí)也是土地資產(chǎn)處置的一種方式。出讓的土地使用權(quán)是土地使用者向國(guó)家購(gòu)買(mǎi)的一種財(cái)產(chǎn)權(quán)，土地使用者在出讓年期內(nèi)不僅可以占有、使用和取得土地收益，而且還可以獨(dú)立支配和處分土地使用權(quán)。以出讓方式處置土地使用權(quán)，可以十分清晰地確定國(guó)家和國(guó)有企業(yè)的土地財(cái)產(chǎn)關(guān)系，不僅保證國(guó)家的財(cái)政收入，而且還可以對(duì)國(guó)有企業(yè)轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)代企業(yè)起積極的促進(jìn)作用。但是，這種處置方式需要改制企業(yè)繳納出讓金后才能取得相應(yīng)的土地使用權(quán)，這對(duì)于已經(jīng)面臨重重困難的國(guó)有企業(yè)來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是相當(dāng)沉重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，國(guó)有企業(yè)為了改革將付出極大的經(jīng)濟(jì)代價(jià)。因此，以這種方式處置國(guó)企改革劃撥土地使用權(quán)有一定的局限性。(2)以租賃方式處置土地資產(chǎn)。國(guó)有土地租賃是近幾年開(kāi)始實(shí)行的一種用地方式，同時(shí)也是一種新的土地資產(chǎn)處置方式。企業(yè)通過(guò)簽訂租賃合同取得土地使用權(quán)，經(jīng)出租方2023-04-04186人看過(guò)
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房屋租賃證房屋兩證的辦理流程包括五個(gè)步驟。首先，申請(qǐng)人提出申請(qǐng)；其次，預(yù)審人員審核書(shū)面申請(qǐng)資料；接著，審核通過(guò)后，受理并繳費(fèi)，開(kāi)具繳費(fèi)單和繳費(fèi)憑證；然后，申請(qǐng)人持繳費(fèi)憑證到“交易收件”窗口簽領(lǐng)《收件單》；最后，根據(jù)《收件單》上的注意事項(xiàng)及辦證時(shí)限，申請(qǐng)人憑《收件單》領(lǐng)取兩證。房屋兩證是指國(guó)有土地使用證和房屋所有權(quán)證。辦理流程如下:1.提出申請(qǐng);2.預(yù)審人員審核書(shū)面申請(qǐng)資料;3.審核通過(guò)后,受理并繳費(fèi),開(kāi)具繳費(fèi)單和繳費(fèi)憑證;4.申請(qǐng)人持繳費(fèi)憑證到“交易收件”窗口簽領(lǐng)《收件單》;5.根據(jù)《收件單》上的注意事項(xiàng)及辦證時(shí)限,申請(qǐng)人憑《收件單》領(lǐng)取兩證。房屋兩證的辦理流程是什么？房屋兩證是指《房屋所有權(quán)證》和《房屋租賃證》。根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》和《房屋租賃管理辦法》的規(guī)定，房屋兩證的辦理流程如下：1. 辦理房屋所有權(quán)證： a. 業(yè)主需要準(zhǔn)備好相關(guān)證明材料，包括購(gòu)房合同、發(fā)票、契證等； b. 申2023-10-24454人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、劃撥的房子拆遷如何補(bǔ)償劃撥的房子拆遷如下補(bǔ)償：1．被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；2．因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；3．因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。二、劃撥房子補(bǔ)償?shù)某绦騽潛芡恋夭疬w補(bǔ)償?shù)牧鞒桃话阌幸韵聨讉€(gè)階段：1．發(fā)布征地公告。由市、縣國(guó)土資源局在被征收土地所在地的村、組范圍內(nèi)發(fā)布一定的征地公告。2．確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果。當(dāng)?shù)貒?guó)土資源部門(mén)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的勘測(cè)單位對(duì)擬征地的權(quán)屬、地類(lèi)、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類(lèi)、數(shù)量等現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查，調(diào)查結(jié)果與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)戶(hù)和地上附著物產(chǎn)權(quán)人共同確認(rèn)后進(jìn)行確認(rèn)。3．組織征地聽(tīng)證。當(dāng)?shù)貒?guó)土資源部門(mén)告知被征地的農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民，組織進(jìn)行聽(tīng)證。4．?dāng)M定一書(shū)四方案組卷上報(bào)審批。一書(shū)四方案即建設(shè)項(xiàng)目用地呈報(bào)說(shuō)明書(shū)，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案，補(bǔ)充耕地方案，征收土地方案，供地方案。并組卷向有2023-06-07431人看過(guò)
根據(jù)合同轉(zhuǎn)讓的范圍不同，可將合同轉(zhuǎn)讓分為合同的全部轉(zhuǎn)讓與合同的部分轉(zhuǎn)讓。合同的全部轉(zhuǎn)讓?zhuān)侵府?dāng)事人一方將其合同權(quán)利、合同義務(wù)或者合同權(quán)利義務(wù)全部轉(zhuǎn)讓給第三人。... 更多>
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法院解決房屋劃撥該怎么辦湖南在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-08-20按照確權(quán)之訴提起訴訟。 在房產(chǎn)所在地法院提起訴訟，根據(jù)民事訴訟法及相關(guān)司法解釋?zhuān)课荽_權(quán)之訴屬于不動(dòng)產(chǎn)糾紛，應(yīng)由不動(dòng)產(chǎn)所在地法院管轄； 訴訟受理費(fèi)：案件收取，一般每件300元。 準(zhǔn)備材料：起訴書(shū)、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬的相關(guān)證據(jù)，包括首付款、購(gòu)房合同、房款收據(jù)、契稅證明等可以證明產(chǎn)權(quán)的資料或產(chǎn)權(quán)分割協(xié)議、產(chǎn)權(quán)公證資料等；原、被告身份信息，聯(lián)系方式等。 在房產(chǎn)地法院立案庭遞交起訴狀，根據(jù)要求繳費(fèi)會(huì)得到一個(gè)立案 -
房屋買(mǎi)賣(mài)中劃撥土地如何處理吉林省在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-05-271、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。其立法目的在于通過(guò)對(duì)劃撥土地流轉(zhuǎn)的限制，防止國(guó)家利益受損。同時(shí)為兼顧維護(hù)市場(chǎng)交易正常進(jìn)行，有條件的適用相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)合同效力予以甄別認(rèn)定。故未經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議認(rèn)定無(wú)效;而如果獲得批準(zhǔn)，在補(bǔ)交土地出讓金之后，此時(shí)訟爭(zhēng)房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)雖涉及劃撥用地上房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)⒉贿`反相關(guān)法律法規(guī)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效，可以協(xié)助 -
劃撥土地房屋投資糾紛怎么解決？河南在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-07-01以下是關(guān)于劃撥土地房屋投資糾紛問(wèn)解答 一般分為四種解決方法的： 和解(協(xié)商) 和解是依糾紛主體自身的力量，在平等和自愿的基礎(chǔ)上，通過(guò)協(xié)商解決糾紛的方式。和解通常無(wú)須第三方的介入，無(wú)須嚴(yán)格遵守實(shí)體法規(guī)范和程序規(guī)范，和解協(xié)議也沒(méi)有強(qiáng)制力，這是一種最為平和的糾紛解決方式。 調(diào)解（非訴訟調(diào)解或民間調(diào)解） 調(diào)解，即糾紛主體將爭(zhēng)議提交第三者，由其協(xié)調(diào)、說(shuō)服并幫助雙方進(jìn)行協(xié)商交流，以達(dá)成解決糾紛的合意。這是一種 -
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房產(chǎn)證上的劃撥解釋湖南在線(xiàn)咨詢(xún) 2024-12-19房屋共有指的是兩個(gè)或兩個(gè)以上單位或個(gè)人共同擁有或共同控制房屋。這種共有方式與按份共有不同,具有以下兩個(gè)顯著特點(diǎn): 1. 房屋的所有權(quán)沒(méi)有劃分所有權(quán)份額,所有所有權(quán)人都享有平等的權(quán)利。必須注意的是,平等的權(quán)利并不意味著平等的份額,共同共有是沒(méi)有份額區(qū)分的。 2.除非依法律或當(dāng)事人另有約定,否則對(duì)房屋的共有關(guān)系不能終止,房屋也不能分割。只有當(dāng)出現(xiàn)法律規(guī)定或當(dāng)事人約定的事由導(dǎo)致共同共有的共同關(guān)系歸于
