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裝修自己家房子樓下漏水責任是開發(fā)商或樓下房屋所有人。在正常使用條件下，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏保修期為5年，房頂漏水屬于開發(fā)商工程質(zhì)保的范圍；超出保修期的，應由房屋所有人承擔維修責任。

冬季裝修房子當心苯超標

冬季裝修新房的市民可要注意了，專家說，這個季節(jié)搞裝修特別容易造成苯超標。省疾控中心室內(nèi)空氣檢測科科長周純良介紹，他們抽檢了入冬以來裝修的420戶，其中苯超標的有195戶，占總數(shù)46．4％。造成這一狀況的原因大多是因為刷漆時，三底兩面未干透所致。

新裝修的房子用的都是環(huán)保材料，為什么還會出現(xiàn)苯超標？昨日，長沙市芙蓉苑住戶劉海捧著檢測報告郁悶極了。

劉海元旦結(jié)婚，想趕在元旦前住進新房，于是在11月初開始裝修。劉海在裝修時都嚴格挑選了有環(huán)保標志的材料。35天裝修期結(jié)束后，房子又通風晾置了半個月，但專業(yè)室內(nèi)空氣檢測結(jié)果讓他大吃一驚。苯超標了，我家的室內(nèi)空氣苯超標5．6倍。他沮喪地說。

專家告訴他，刷墻漆的時候，他雖然按三底兩面的要求刷了5遍漆，但因為他的心急加上氣溫低，油漆沒有干透，隨后將后面的漆覆蓋了上去。以至于油漆中的有害物質(zhì)揮發(fā)不了，最終造成了超標。

周純良介紹，冬春季節(jié)新裝修住宅，室內(nèi)空氣中最容易超標的有害物質(zhì)為苯、甲苯、二甲苯（統(tǒng)稱苯系物）和總揮發(fā)性有機化合物（）。省疾控中心室內(nèi)空氣檢測科上周以來抽檢了入冬以來裝修的用戶420戶，其中苯超標的有195戶，超標率為46．4％，甲苯、二甲苯超標的有172戶，超標率為41％，總揮發(fā)性有機化合物（）超標的有181戶，超標率為43．1％，超標率均在40％以上，其中苯超標最嚴重的一戶檢測值為0．93／3，超標8倍。

進入冬春季節(jié)，氣溫低、濕度大，墻漆和油漆中的苯系物和不易揮發(fā)。周純良建議，冬春季節(jié)搞裝修，要注意墻面施工工藝，待墻面干燥充分再進行下一道工序。另外，裝修完工后，不要急著入住，至少要通風干燥一個月以上，讓苯、甲苯、二甲苯和等有害物質(zhì)充分揮發(fā)。而一旦發(fā)生室內(nèi)空氣污染超標，可以托請專家?guī)椭业轿廴驹矗M行專業(yè)治理。

《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條

在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：

（一）地基基礎工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；

（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年；

（五）裝修工程為2年。

其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。