開發(fā)商讓退房可以要求哪些賠償
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-03-15 15:10:33
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開發(fā)商要求退房，購房人如果同意退房，可以要求開發(fā)商：1、返還預(yù)付款，包括定金；2、支付預(yù)付款的利息。利率按照中國人民銀行提起貸款利率計(jì)算；3、按照合同的約定賠償違約金。如果有定金要求雙倍返還。消費(fèi)者應(yīng)該根據(jù)合法途徑來維護(hù)個(gè)人的合法權(quán)益。
一、交了首付還能違約嗎
答案當(dāng)然是肯定的。購房者購買的房屋如果符合退房條件，是可以跟開發(fā)商協(xié)商處理的。雙方就退房違約金等事宜達(dá)成一致的退房協(xié)議，約定好協(xié)議后，購房者向開發(fā)商提交退房申請書等待退房即可。
其次，退房違約金如何計(jì)算？
違約責(zé)任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先。所以，合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定；如果沒有約定，按照法律規(guī)定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還；收取定金一方違約的，雙倍返還定金。雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔(dān)。違約金不足以
二、房子交了定金開發(fā)商要漲價(jià)是否合理
交了定金的房子開發(fā)商漲價(jià)是不合理的。應(yīng)該根據(jù)定金合同簽訂購房協(xié)議。開發(fā)商拒絕簽訂的，屬于違約，定金雙倍返還。當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ街Ц抖ń鹱鳛?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/zhaiwu/zhaiquan_zqdb/">債權(quán)擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)作為價(jià)款或者收回。支付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金。收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
三、定金責(zé)任該如何使用
定金責(zé)任的使用：定金是指當(dāng)事人為保證合同的履行，在合同訂立前后，按照合同標(biāo)的金額的一定比例，按照法律或當(dāng)事人的約定提前向?qū)Ψ街Ц兜目铐?xiàng)。
定金與預(yù)付款的區(qū)別：
1、定金是債務(wù)的一種擔(dān)保方式，是為了保證債務(wù)的履行而設(shè)定的；預(yù)付款是指當(dāng)事人將合同總價(jià)的一部分提前支付給對方，其交付是債務(wù)的履行，可以資助對方履行合同。
2、存款金額有法定最高比例限制，即不得超過合同標(biāo)的金額的20％；預(yù)付款金額由當(dāng)事人獨(dú)立約定，合同標(biāo)的金額沒有法定比例限制。
3、定金罰款是一種違約責(zé)任，具有制裁違約的性質(zhì)。支付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。預(yù)付款不能作為制裁性支付。未履行合同的，可以要求不履行合同約定的當(dāng)事人支付違約金或者賠償損失，預(yù)付款應(yīng)當(dāng)退還給支付款項(xiàng)的當(dāng)事人。
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有下列情形之一的可以要求開發(fā)商退房：第一，實(shí)測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3％的；第二，開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期；第三，開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向的；第四，開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋（故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外）；第五，開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的；第六，不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的；第七，購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的；第八，合同中約定的其他退房條件出現(xiàn)時(shí)。法律規(guī)定購房訂金可以退嗎定金能不能退主要取決于購房合同的約定，如果是購房者違約，購房定金一般不予退還。買房退定金的流程：認(rèn)購書或購房合同中，對于退定金的條件有約定的話，只要情況符合退定金的條款，都可依據(jù)認(rèn)購書或購房合同讓開發(fā)商退定金。也有很多購房者面臨限購后失去買房資格的問題，這種情況要2023-08-13463人看過 -
以下方式可以要求開發(fā)商退房：1、實(shí)測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。2、開發(fā)商逾期交房的。3、開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向的。4、開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋。5、開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。6、不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的。7、購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的。8、合同中約定的其他退房條件出現(xiàn)時(shí)。一、退房的法定標(biāo)準(zhǔn)有哪些?退房的法定標(biāo)準(zhǔn)如下：1、套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或相關(guān)尺寸超出約定誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買方可退房；2、開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)、規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更，導(dǎo)致結(jié)構(gòu)類型、房屋類型、空間尺寸、方向變化，以及合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或使用功能的情況，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定期限內(nèi)通知買方；3、面積誤差絕對值超過百分之三；4、商品房主2023-04-11410人看過 -
已交購房定金，最終因?yàn)橘彿咳说脑驔]有簽訂正式的房屋買賣合同，開發(fā)商可以沒收定金。但是如果因?yàn)殚_發(fā)商的原因?qū)е挛茨芎炗喎课葙I賣合同，則開發(fā)商無權(quán)沒收定金，還應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。一、定金交了想退房怎么辦（一）定金是指當(dāng)事人依照《民法典》，約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。（二）債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。（三）目前，在商品房買賣過程中，當(dāng)購房人選中自己滿意的樓盤，與開發(fā)商達(dá)成購房的初步意向后，開發(fā)商通常都要求購房人簽訂認(rèn)購書（也有叫做預(yù)定書或訂購書的）。這些認(rèn)購書一般都對作為標(biāo)的物的商品房的位置、面積、價(jià)款做出約定，同時(shí)還約定購房人應(yīng)當(dāng)交納的預(yù)付款、定金、押金或訂金。（四）一般來說，只有買賣雙方明確書面約定了“定金”字樣，才是法律意義上的定金，才能適用定金罰則。但是，如果2023-03-06161人看過 -
業(yè)主先領(lǐng)鑰匙后驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)墻壁有裂縫陳小姐于今年上半年簽約購買位于松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)古樓路上的同潤山河小城一套位于18樓頂樓的房屋，當(dāng)時(shí)房屋還在建，雙方約定的房屋單價(jià)為13700多元/平方米，總價(jià)150多萬元，交房日期為今年9月29日?！敖环繒r(shí)，我要求先驗(yàn)房再收房，開發(fā)商沒有同意。”陳小姐說，她接到開發(fā)商交房通知后于9月29日如期前往收房時(shí)，被要求先辦理有關(guān)手續(xù)，領(lǐng)到鑰匙后才能去驗(yàn)房，驗(yàn)房時(shí)，她發(fā)現(xiàn)房內(nèi)多處墻壁有裂縫，并伴有浸水跡象，其中一面墻壁的裂縫有一兩毫米寬。陳小姐告訴記者，她當(dāng)時(shí)就向交房工作人員提出退房要求，對方說將向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)后給她答復(fù)。此后她一直等到10月8日也沒有等來商家的主動答復(fù)。10月8日這一天，她再致電商家時(shí)，對方說卻強(qiáng)硬表示不能退房，只能維修，維修要過幾天才能進(jìn)行。交涉無果，陳小姐向本報(bào)“老羅幫你忙”互動維權(quán)熱線投訴。裂縫最寬處達(dá)兩毫米業(yè)主擔(dān)心漏水影響居住10月8日中午，記者趕到現(xiàn)場2023-05-31328人看過
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一、可以要求開發(fā)商退房的情形包括什么1、開發(fā)商在售樓時(shí)沒有取得預(yù)售許可證，起訴前也沒有補(bǔ)上預(yù)售許可證的;2、開發(fā)商一房二賣，房屋被他人獲得的;3、因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的;4、因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的;5、因開發(fā)商原因，超過商品房買賣合同約定辦證時(shí)間或者法定的辦證時(shí)間(應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi))一年的;6、開發(fā)商遲延交付房屋，催告后，三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍沒有交房的;7、開發(fā)商其他違約情形致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)的。通常情形下，買房人與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同是雙方的真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，是合法有效的，雙方都應(yīng)該按照合同約定全面履行義務(wù)。賣房人在銷售商品房時(shí)，要堅(jiān)持誠實(shí)信用原則，不作誤導(dǎo)性、夸大性的前期宣傳，同時(shí)在訂立商品房買賣合同過程中，要充分盡到提示說明義務(wù)，讓買房人全面準(zhǔn)確了2023-04-20226人看過 -
虛假宣傳開發(fā)商虛假宣傳對買受人訂立合同有重大影響的，可以要求退房。宣傳廣告具體確定開發(fā)銷售的商品房及相關(guān)設(shè)施的說明和承諾，對買受人決定訂立合同和確定房價(jià)有重大影響的，視為合同內(nèi)容的一部分，開發(fā)商違反該內(nèi)容時(shí)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。開發(fā)商虛假宣傳如何賠償因開發(fā)商虛假宣傳造成損失的，按實(shí)際造成的損失進(jìn)行賠償，實(shí)際損失難以計(jì)算的，按照侵權(quán)人因侵權(quán)所獲得的利益確定。開發(fā)商虛假宣傳構(gòu)成違約的，要求其承擔(dān)違約責(zé)任，雙倍返還定金，造成損失的，要進(jìn)行賠償。如果賣房者有欺詐行為，故意欺騙或隱瞞相關(guān)情況獲取被害人的金錢，構(gòu)成詐騙罪的，要承擔(dān)刑事責(zé)任。開發(fā)商虛假宣傳存在欺詐行為的，應(yīng)當(dāng)按照購房者的要求增加賠償其受到的損失，增加賠償?shù)慕痤~為購房者購買商品的價(jià)款或者接受服務(wù)的費(fèi)用的三倍；增加賠償?shù)慕痤~不足五百元的，為五百元?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣2023-08-18361人看過 -
在以下情形下，可以要求開發(fā)商退房：1、開發(fā)商在催告后三個(gè)月內(nèi)未交房；2、出現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，房屋無法交付；3、交付后，核驗(yàn)后確實(shí)存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題；4、房屋的質(zhì)量問題導(dǎo)致無法正常居??；5、開發(fā)商擅自將房屋抵押或出賣給第三人。開發(fā)商違約能否要求退房開發(fā)商違約可以要求退房。退房的條件有：1、商品房買賣中開發(fā)商的項(xiàng)目開發(fā)違法，賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。2、出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明的，商品房買賣合同無效。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件的司法解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣2023-07-04374人看過 -
可以要求開發(fā)商退房：雙方協(xié)商一致的；逾期交房超過一定期限的；房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)，無法修復(fù)或者修復(fù)后仍不能達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的；因開發(fā)商過錯不能按合同取得房屋所有權(quán)證的；面積誤差比絕對值超過3％是的；開發(fā)商擅自改變規(guī)劃設(shè)計(jì)。開發(fā)商沒有告知實(shí)情可以退房嗎開發(fā)商沒有告知真相就可以退房。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房時(shí)設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備和裝修是否與樣板房一致，未說明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致，商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)重新核實(shí)，經(jīng)核實(shí)，主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格2023-08-07205人看過
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法律綜合知識律師解答：按照定金罰則。只要不是合同，協(xié)議是沒關(guān)系的，而且定金是可以退的，但是定金退的時(shí)間說不準(zhǔn)，按照定金罰，就是東墻補(bǔ)西墻，如果沒有預(yù)售許可證的話，肯定能退的。定金是債的一種擔(dān)保方式，是指合同當(dāng)事人約定的，為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)預(yù)先向?qū)Ψ浇桓兜囊欢铐?xiàng)。債務(wù)人履行債務(wù)后，給付定金的一方有權(quán)收回定金，或者將定金抵作價(jià)款；收受定金的一方不履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)將雙倍的定金返還給付定金的一方。給付定金的一方不履行債務(wù)的，則無權(quán)要求返還定金?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。2024-04-18242人看過 -
商品房也是一種商品，買賣雙方簽署合同后，沒有發(fā)生約定和法定的退房理由，任何一方違反合同約定，均需承擔(dān)違約責(zé)任。從法律上講，開發(fā)商降價(jià)屬于房地產(chǎn)交易的風(fēng)險(xiǎn)。除非合同有約定，否則基本不允許退房。一、退房的條件有哪些退房的條件有：1、購房合同無效；2、套形誤差導(dǎo)致退房；3、當(dāng)面積誤差導(dǎo)致退房時(shí)，當(dāng)誤差比絕對值超過3％時(shí)，購房者有權(quán)退房；4、設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致退房；5、質(zhì)量不合格導(dǎo)致退房。房子也是商品，需要滿足退房條件，購房者可以要求開發(fā)商退房。退房條件主要包括約定條件和法定條件。二、解除房屋買賣合同的流程在雙方簽訂正式房地產(chǎn)之后，買賣雙方必須按合同條款履行合同。如果開發(fā)商違約，并符合合同中有關(guān)退房的約定，購房者不但不需要承擔(dān)責(zé)任，還可追究開發(fā)商的違約責(zé)任;如果開發(fā)商沒有違約，購房者想退房，在沒有取得開發(fā)商同意的情況下，可能會被要求按合同依法追究違約責(zé)任并沒收定金。三、如何處理商品房買賣中面積糾紛商品房2023-06-25305人看過 -
商品房買賣根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條、第九條規(guī)定，出現(xiàn)下列五種情形之一的，房屋的買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；（三）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；（四）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；（五）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。2023-04-22279人看過 -
延期交房如果給開發(fā)商發(fā)房屋催交通知書后三個(gè)月內(nèi)仍不能交房的可以退房。法律規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，另一方當(dāng)事人有權(quán)請求解除合同。一、逾期交房通知書是否有用開發(fā)商應(yīng)該按照約定的時(shí)間來交付房屋，這是開發(fā)商的基本義務(wù)。如果開發(fā)商沒有按期交房，買房人可以依照不同的情況采取不同的方式來維護(hù)自己的合法權(quán)益。根據(jù)延期交房的情況和理由不同，可以分為以下幾種情況：(一)開發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購房人沒必要解除購房合同。雖然不是因?yàn)椴豢煽沽蚝贤s定的免責(zé)理由，但屬于購房者能夠承受的范圍，例如開發(fā)商資金出現(xiàn)問題導(dǎo)致停工了一段時(shí)間現(xiàn)已恢復(fù)等，購房者可以選擇等待并且要求開發(fā)商承擔(dān)違約金賠償。(二)開發(fā)商延期交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買房人可以要求解除合同的，并要求2023-02-04130人看過
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法律綜合知識在確認(rèn)開發(fā)商存在如下延期交房的情況下，購買方有權(quán)發(fā)起訴訟進(jìn)行權(quán)益維護(hù)：首先，開發(fā)商未按照約定通知購買者接收房屋，或僅通知而并未達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)；其次，若開發(fā)商依照約定通知購買者接收房產(chǎn)，但購買者對所提供房屋未能滿足雙方約定的交付標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)生疑慮，且明確表示拒絕對房屋收取并請求賠償損失時(shí)，同樣可以考慮采取法律途徑解決問題；最后，若在購房者依照約定驗(yàn)收房屋之后，發(fā)現(xiàn)房屋仍無法滿足交付標(biāo)準(zhǔn)，此時(shí)也可依據(jù)相關(guān)規(guī)定向開發(fā)商提出逾期責(zé)任追究。此外，如發(fā)現(xiàn)開發(fā)商存在延期交房的現(xiàn)象，購買者應(yīng)首先嘗試通過催促方式敦促其盡快完成交房工作，若經(jīng)過三個(gè)月的催促后仍未得到有效回應(yīng)，則購買者有權(quán)向法院提起訴訟?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-04-30161人看過 -
不能，我國法律規(guī)定，房屋買賣合同一經(jīng)簽訂即告成立和生效，依法成立的合同，受法律保護(hù)，對當(dāng)事人具有法律約束力。也就是說，如果簽訂合同的雙方當(dāng)事人主體合格、內(nèi)容合法，不違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，房屋買賣合同成立后，合同雙方當(dāng)事人須嚴(yán)格按照合同的約定全面履行自己的合同義務(wù)，任何一方不得擅自變更或者解除合同?，F(xiàn)在購買房子有定金可以退嗎能不能退定金，重點(diǎn)要看你有沒有達(dá)到認(rèn)購書或合同中約定的條件，如果開發(fā)商在沒有五證的情況下賣房，任何情況下，你都是可以要回定金的。大家在交定金時(shí)，需要簽署一個(gè)協(xié)議，在簽協(xié)議時(shí)，一定要看清協(xié)議上寫的是“定金”還是“訂金”，“定金”具有法律效力，而“訂金”沒有?？梢酝硕ń鸬膸追N情況：1、如果是因?yàn)楹贤瑮l款達(dá)不成一致意見，購房者要求退房，開發(fā)商一般會直接將定金退給購房者。如果開發(fā)商不退，購房者可以向住建委投訴。2、開發(fā)商在售房時(shí)“五證”不全，本身就屬于違法行為，在這種情況2023-07-21493人看過
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退房的條件有賣方違約導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，或者因?yàn)椴荒軞w責(zé)于當(dāng)事人的原因?qū)е潞贤康牟荒軐?shí)現(xiàn)，買房人就可以申請解除合同，要求退房。如果買房人因自身原因想要退房需要承擔(dān)違約責(zé)任。... 更多>
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開發(fā)商違約退房可以要求哪些賠償, 開發(fā)商違約可以要求哪些賠償責(zé)任貴州在線咨詢 2022-02-05開發(fā)商違約退房可以要求哪些賠償，(一)先找開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成再訴訟。如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費(fèi)用。(二)索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)。如果是開發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價(jià)款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費(fèi)用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費(fèi)、測繪費(fèi)、登記費(fèi)、利息損失、購房代理費(fèi)及律師費(fèi)等 -
開發(fā)商欺騙退房怎么辦, 開發(fā)商欺騙退房, 買房人可以要求哪些賠償湖北在線咨詢 2022-03-25一、開發(fā)商欺騙退房怎么辦開發(fā)商欺騙退房，該行為對買主不產(chǎn)生效力，買主可以要求開發(fā)商賠償相關(guān)損失。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定以及具體操作實(shí)踐，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如房產(chǎn)商延遲交房超過一定期限，購房人可以要求退房。 (一)如果賣方已經(jīng)違約但又拒絕退房的，購房者可以先與開發(fā)商溝通協(xié)商。在目前房價(jià)上揚(yáng)的情況下，如果退房僅是退還原 -
開發(fā)商有哪些可以要求退房的方式廣西在線咨詢 2022-06-07可以要求開發(fā)商退房的情況如下： 1、延遲交付并經(jīng)過催告后三個(gè)月合理期限內(nèi)仍未交房； 2、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量是不合格的，不能交付使用； 3、房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的，買受人請求解除合同或賠償損失的，應(yīng)予支持。第十三條第一款規(guī)定 -
哪些情況下購房者可以要求開發(fā)商退房，購房者可以要求山東在線咨詢 2022-04-08一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況： 一、延期交付房屋。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。 二、合同無效。合同無效的原因多由于開發(fā)商的手續(xù)不全，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違 -
買房子什么情況下可以退房, 要求開發(fā)商退房, 哪些情況可以要求退房重慶在線咨詢 2022-04-08以下是常見的購房者可以要求退房的七種情形： 1、延期交付房屋。這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情況。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后,卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定,開發(fā)商經(jīng)購房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的,購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房,并要求返還訂金或支付房款利息。 2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全,導(dǎo)致合同無效。目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)
