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房子被房客轉租和房東可以扣押金嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-02-23 11:12:01 309 人看過

房子被房客轉租，房東是不可以扣押金的。房客擅自轉租房屋，給房東造成損失的，房東可以要求其承擔賠償責任，但是不可以直接扣其押金。

一、房東進出租房違法嗎?

承租人承租房屋，房屋的使用權歸承租人所有，在租賃期間，如果出租人未經承租人同意的，私自進入房屋的，是屬于違法的行為。房客在與房東簽訂房屋租賃合同，將房子承租后，就相應取得了房屋的使用權。這時，房東對該房產只擁有所有權，房屋的使用權已經在合同約定的期限內轉移給了房客。

二、房子轉租后可以直接交房東押金嗎

房子被房客轉租的情形，如果租賃合同有約定就按照合同約定處理，沒有約定是不能扣押金的，但是未經過房東同意，房東有權解除合同。我國法律明確規(guī)定，承租人只有經過出租人同意，可以將租賃物轉租給第三方，沒有經過出租人同意，承租人轉租房屋的，出租人有權請求解除合同的。

三、租戶提前退租已交的租金應該退嗎

可以不退。租戶提前退租，屬于違約行為，如果租賃合同明確約定租客租期未滿退房或者轉租時，房東可以直接扣除租客的押金，那么合同約定有效，房東有權不退還押金。

如果在租賃合同上沒有對押金有直接約定退還的，押金應該退還給租客。

押金的性質是對租賃房屋設施在租賃期間完好的保證金，如果在租賃期間房屋設施因租客損壞的，房東可以在押金中扣除相應維修費用。

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