農(nóng)村房屋在什么情況下才適用善意取得
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-20 17:12:25
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一、農(nóng)村房屋在什么情況下才適用善意取得
1、農(nóng)村房屋在取得房產(chǎn)的第三人不知道也不應當知道出讓人無權處分該財產(chǎn)的情況下適用善意取得。善意取得的主體僅限于第三人，其他非法占有人不可適用；第三人對受讓動產(chǎn)已取得占有、對受讓不動產(chǎn)已進行登記后，原所有權人主張追回該房屋的，人民法院不予支持。
2、法律依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國民法典》第三百一十一條，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權：
(一)受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意；
(二)以合理的價格轉(zhuǎn)讓；
(三)轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。
二、善意的判斷標準有哪些
這需要從受讓人(購房者)的“善意”認定、交易價格“合理”與否和合同效力是否影響物權善意取得三方面進行衡量。
認定原則：受讓人(購房者)受讓不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時，不知道轉(zhuǎn)讓人無處分權，且無重大過失的，應當認定受讓人為善意。真實權利人主張受讓人不構成善意的，應當承擔舉證證明責任。
非“善意”的情形：
①登記簿上存在有效的異議登記；
②預告登記有效期內(nèi)，未經(jīng)預告登記的權利人同意；
③登記簿上已經(jīng)記載司法機關或者行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制不動產(chǎn)權利的有關事項；
④受讓人知道登記簿上記載的權利主體錯誤；
⑤受讓人知道他人已經(jīng)依法享有不動產(chǎn)物權。
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