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1、核名：到工商局去領(lǐng)取一張“企業(yè)（字號(hào)）名稱預(yù)先核準(zhǔn)申請(qǐng)表”，填寫你準(zhǔn)備取的公司名稱，由工商局上工商局內(nèi)部網(wǎng)檢索是否有重名，如果沒有重名，就可以使用這個(gè)名稱，領(lǐng)取《企業(yè)（字號(hào)）名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書》；

2、租房：去專門的寫字樓租一間辦公室，如果你自己有廠房或者辦公室也可以，

3、簽訂租賃合同；

4、購買租房的印花稅：到稅務(wù)局，按年租金的千分之一的稅率購買，貼在房租合同的首頁；

5、編寫“公司章程”：可以在工商局網(wǎng)站下載“公司章程”的樣本，稍加修改。章程的最后由所有股東簽名；

6、刻私章：刻法人私章（方形的）；

7、到會(huì)計(jì)師事務(wù)所領(lǐng)取“銀行詢征函”；

8、去銀行開立公司驗(yàn)資戶；

9、辦理驗(yàn)資報(bào)告：拿著銀行出具的股東繳款單、銀行蓋章后的詢征函，以及公司章程、核名通知、房租合同、房產(chǎn)證復(fù)印件，到會(huì)計(jì)師事務(wù)所辦理驗(yàn)資報(bào)告；

10、注冊(cè)公司：到工商局領(lǐng)取公司設(shè)立登記的各種表格，包括設(shè)立登記申請(qǐng)表、股東（發(fā)起人）名單、董事經(jīng)理監(jiān)理情況、法人代表登記表、指定代表或委托代理人登記表。填好后，連同核名通知、公司章程、房租合同、房產(chǎn)證復(fù)印件、驗(yàn)資報(bào)告一起交給工商局。大概3個(gè)工作日后可領(lǐng)取執(zhí)照；

11、憑營業(yè)執(zhí)照，到公安局特行科指定的刻章社，去刻公章、財(cái)務(wù)章；

12、辦理企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證：憑營業(yè)執(zhí)照到技術(shù)監(jiān)督局辦理組織機(jī)構(gòu)代碼證；

13、去銀行開基本戶：憑營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證，去銀行開立基本帳號(hào)；

14、辦理稅務(wù)登記：領(lǐng)取執(zhí)照后，30日內(nèi)到當(dāng)?shù)囟悇?wù)局申請(qǐng)領(lǐng)取稅務(wù)登記證；

15、請(qǐng)兼職會(huì)計(jì)；

16、申請(qǐng)領(lǐng)購發(fā)票：如果公司是銷售商品的，到國稅去申請(qǐng)發(fā)票，如果是服務(wù)性質(zhì)的公司，則到地稅申領(lǐng)發(fā)票。最后就開始營業(yè)。

大中介和小中介的優(yōu)缺點(diǎn)有哪些？

1．大中介的優(yōu)缺點(diǎn)

優(yōu)點(diǎn)：大中介由于名氣和規(guī)模都比較大，因此擁有很多房源；經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)，營銷手段多從而獲得更多客戶；管理完善，員工職能劃分清晰，經(jīng)驗(yàn)豐富。

缺點(diǎn)：大中介的業(yè)務(wù)員壓力大，經(jīng)常人員流動(dòng)性較大，容易對(duì)購房者帶來困擾；房源價(jià)格比較高，大中介有實(shí)力有底氣，估價(jià)時(shí)往往比較高，推動(dòng)房價(jià)上漲也有一部分因素。

2．小中介的優(yōu)缺點(diǎn)

優(yōu)點(diǎn)：小中介業(yè)務(wù)員比較穩(wěn)定，能力比較全面，不會(huì)給顧客帶來困擾；房源價(jià)格低，對(duì)房子的估價(jià)比較保守，會(huì)為了促成雙方交易讓利。

缺點(diǎn)：房源少，客戶少，經(jīng)濟(jì)實(shí)力差；專業(yè)性不夠強(qiáng)，可能在買賣過程會(huì)遇到一些問題。

《中華人民共和國建設(shè)部第50號(hào)令》第十一條：從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)設(shè)立相應(yīng)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。

《中華人民共和國建設(shè)部第50號(hào)令》第十二條：設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備下列條件：

（一）有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)；

（二）有固定的服務(wù)場所；

（三）有規(guī)定數(shù)量的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)；

（四）從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷、初級(jí)以上學(xué)歷、初級(jí)以上專業(yè)技術(shù)職稱人中須占總?cè)藬?shù)的50％以上；從事房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)估價(jià)師；從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的。

設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的資金和人員條件，應(yīng)地縣級(jí)以上房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行審查，經(jīng)審查合格后，再行辦理工商登記。需要跨省、自治區(qū)、直轄市從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)應(yīng)報(bào)國務(wù)院建設(shè)行政主管部門審查。經(jīng)審查合格后，再行辦理工商登記。

《中華人民共和國建設(shè)部第50號(hào)令》第十三條：設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)氐墓ど绦姓芾聿块T申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的一個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門備案。