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房地產(chǎn)中介如何辦理開業(yè)手續(xù)

來源：法律編輯整理時間： 2023-09-09 03:21:08 497 人看過

一、房地產(chǎn)中介如何辦理開業(yè)手續(xù)

房地產(chǎn)中介如下辦理開業(yè)手續(xù)：

1．辦理營業(yè)執(zhí)照；

2．辦理刻章以及基本賬戶；

3．進行相關(guān)證件的備案；

4．設(shè)立房產(chǎn)中介機構(gòu)名稱；

5．準(zhǔn)備相關(guān)工作。

二、開一個房地產(chǎn)中介需要什么

開一個房地產(chǎn)中介需要以下材料：

1．城市房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)資質(zhì)申報表（一式二份）；

2．房產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)資質(zhì)申請書及董事會決議；

3．工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

4．稅務(wù)部門頒發(fā)的稅務(wù)登記證復(fù)印件；

5．機構(gòu)的組織章程及主要的內(nèi)部管理制度；

6．固定經(jīng)營場所的證明；

7．注冊資金驗資報告；

8．法定代表人及負(fù)責(zé)人的任職文件；

9．從業(yè)人員的資格證書及專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書、任職文件及聘任合同復(fù)印件；

10．在職人員身份證復(fù)印件，外籍人員暫住證復(fù)印件。

三、房屋中介收費標(biāo)準(zhǔn)是什么

房屋中介費收取標(biāo)準(zhǔn)是：房產(chǎn)交易額10萬元（含10萬元）以下的按2％收取；房產(chǎn)交易額10萬元至100萬元（含100萬元）的按1％收??；房產(chǎn)交易額100萬元以上的按0．5％收取。

《民法典》第九百六十一條中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。

第九百六十二條中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實報告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

《中華人民共和國民法典》：第二十六章　中介合同　　第九百六十二條　中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實報告。\n　　中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

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房產(chǎn)證交付中介辦理手續(xù)有風(fēng)險嗎

對于正規(guī)中介公司，所有涉及賣方提供房產(chǎn)證的情況，都是正規(guī)操作流程(報盤、房屋核驗、簽合同、打網(wǎng)簽、面簽及繳稅過戶等)所必須的，是沒有任何風(fēng)險的。為什么安全？1、操作流程規(guī)范化、透明化對于大型中介，房屋買賣流程更加規(guī)范透明，各個環(huán)節(jié)銜接快速緊湊，操作業(yè)務(wù)更加熟悉可靠。同時大型中介公司對員工的服務(wù)品質(zhì)以及業(yè)務(wù)操作有著嚴(yán)格的要求，違反員工守則將會嚴(yán)肅處理。2、所有步驟都需經(jīng)過賣方本人簽字確認(rèn)在整個房屋買賣流程中，每一個環(huán)節(jié)的進行都需要買賣雙方簽字確認(rèn)。比如專員代替賣方打網(wǎng)簽，就需要賣方簽署《網(wǎng)簽授權(quán)委托書》進行確認(rèn)，所以不會出現(xiàn)中介擅自使用賣方房產(chǎn)證的情況發(fā)生。二、房產(chǎn)證有多重要？房產(chǎn)證相當(dāng)于房子的“身份證”，代表著賣方擁有房子的合法所有權(quán)，可以依法對自己的房屋進行占有、使用、收益和處分。1、對于買賣來講：沒有房產(chǎn)證就不能上市交易。小產(chǎn)權(quán)房、違章建筑等，按照規(guī)定不受法律保護的房產(chǎn)，房管部門不會頒

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通過中介辦理：1、買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎(chǔ)。2、前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時間比較嚴(yán)格，時間多數(shù)為半個月，當(dāng)然每個地區(qū)不一樣。最后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。3、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過戶。4、中介公司的人帶著買賣雙方及相關(guān)資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。5、回到交易中心，進行遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》，領(lǐng)取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。6、在這個等待時間里基本沒什么難題困擾，可以順便了解一些費用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對家具等進行最后查驗。7、滿20個工作日后(每個地區(qū)時間可能不太一樣)，有專門的人會通知，前往交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證。

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一、房地產(chǎn)開發(fā)需要辦理什么手續(xù)1．選定項目，簽定合作意向書。2．初步確定開發(fā)方案。3．申報規(guī)劃要點。4．申報、審批項目建議書。5．編制項目可行性研究報告。6．申報、審批項目可行性研究報告。二、房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)的等級標(biāo)準(zhǔn)是什么樣的一級資質(zhì)：1．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上；2．近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；3．連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；4．上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；5．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人；6．工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；7．具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；8．未

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面對房屋中介糾紛問題時，您可選擇前往中介公司所屬地的工商行政管理局或工商服務(wù)所以及房地產(chǎn)管理部門進行投訴處理。值得注意的是，工商行政管理局應(yīng)于收到投訴后七個工作日之內(nèi)展開協(xié)調(diào)工作，并將最終結(jié)果通知給投訴人。若投訴協(xié)商無法妥善解決爭議，則應(yīng)依據(jù)房屋租賃合同中所約定的仲裁機構(gòu)作為第三方進行仲裁裁決。然而，若對仲裁結(jié)果仍感不滿，雙方當(dāng)事人均有權(quán)直接向所在地區(qū)的人民法院提起訴訟程序?！吨腥A人民共和國仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。《中華人民共和國民法典》第九百六十二條中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實報告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任

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房地產(chǎn)開發(fā)用地項目手續(xù)辦理須知

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個體類辦理開業(yè)登記手續(xù)如何辦理

個體類辦理開業(yè)手續(xù)同樣要先選取名稱，然后需要通過工商部門的有關(guān)考核，并向工商部門申請領(lǐng)取《個體戶開業(yè)申請表》,按照上述內(nèi)容的列示進行填寫，并交上有關(guān)的審核材料，如身份證明、經(jīng)營場所證明、未就業(yè)證明，就可以工商分局(所)辦理登記證明，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照。在從工商局領(lǐng)到營業(yè)執(zhí)照后，首先要做的是到指定的印章雕刻店進行公司公章、財務(wù)、企業(yè)法人印章的雕刻。當(dāng)這三人的印章拿到之后，接下來需要到當(dāng)?shù)丶夹g(shù)監(jiān)督部門辦理企業(yè)法人代碼證書。在辦理企業(yè)法人代碼證書時，需要上交企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照副本和公章，在填妥有關(guān)的表格之后，交由有關(guān)部門審核，在第四個工作日，交費后，就可以憑受理回單領(lǐng)取企業(yè)法人代碼證書了。在領(lǐng)取企業(yè)法人代碼證書后，應(yīng)到附近銀行辦理開戶手續(xù)。帶上營業(yè)執(zhí)照副本、公章、財務(wù)章和個人印章便可辦理。辦理銀行開戶后，還要辦理稅務(wù)登記和購買發(fā)票。辦理稅務(wù)登記需要上交審驗的資料有：①營業(yè)執(zhí)照副本。②法人代碼證書副本。③公

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辦理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案手續(xù)：1、申請人持以上材料向所屬區(qū)住房保障和房產(chǎn)管理局申請備案。申請人應(yīng)當(dāng)對其提交的申請材料實質(zhì)內(nèi)容的真實性負(fù)責(zé)。2、區(qū)住房保障和房產(chǎn)管理局工作人員對申報材料是否齊全進行審查，對材料原件和復(fù)印件是否一致進行核實，符合受理條件的予以受理。3、受理后區(qū)局組織現(xiàn)場勘查，主要查看公示事項是否落實、業(yè)務(wù)臺賬是否健全、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)質(zhì)量管理、檔案管理、財務(wù)管理等各項內(nèi)部管理制度是否健全，檔案管理是否規(guī)范以及是否存在其他違反《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》規(guī)定的事項。4、區(qū)局將申報材料轉(zhuǎn)市住房保障和房產(chǎn)管理局進行審查，并對申報房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案的企業(yè)基本信息進行網(wǎng)上公示，公示期5天地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案信息需要進一步證明的，應(yīng)要求申請人補充材料(補充時間不在服務(wù)時限之內(nèi))。5、符合備案條件的，市住房保障和房產(chǎn)管理局制作《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案證書》或《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)分支機構(gòu)備案證書》，轉(zhuǎn)市行政審批中心

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如何培育房地產(chǎn)誠信中介，這既是個經(jīng)濟問題又是一個社會問題，只有政府主管部門、行業(yè)協(xié)會和中介企業(yè)各司其職，各盡其責(zé)，還要借助社會監(jiān)督機構(gòu)共同努力，才能營造一個優(yōu)化的社會經(jīng)濟環(huán)境。1.政府要加強房地產(chǎn)中介立法，健全和完善與國際接軌的、適應(yīng)市場經(jīng)濟的、符合我國國情的房地產(chǎn)中介的法律法規(guī)體系，為國內(nèi)外房地產(chǎn)中介企業(yè)提供一個公開、公正、公平的外部競爭環(huán)境，同時要加強執(zhí)法、監(jiān)管力度，這是一個前提。2.發(fā)揮行業(yè)協(xié)會的作用，房地產(chǎn)中介行業(yè)組織應(yīng)自覺的履行代表、服務(wù)、協(xié)調(diào)、自律的職能，通過制定行業(yè)自律公約，從業(yè)人員職業(yè)道德規(guī)范，開展行業(yè)內(nèi)部資信評估，建立企業(yè)信用檔案等方式，加強行業(yè)自律管理，同時通過經(jīng)驗交流、研討及行檢行評等活動，推廣先進的經(jīng)營理念和經(jīng)營模式促進全行業(yè)整體素質(zhì)的提高。3.要重塑誠信必須從我作起，從每個單位作起，但這還不夠，誠信是互動的，是雙向的、多向的，所以，還要依靠輿論宣傳和社會監(jiān)督，提高

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開始小中介業(yè)務(wù)需要哪些手續(xù)？

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前科
如何應(yīng)對房地產(chǎn)中介欺詐

第一類：簽訂合同時不交原件的概率：五星損失程度：五星在簽訂合同時，不交原件給簽約方，或者干脆簽訂合同然后根據(jù)自己的意思修改合同是很常見的。因此，給客戶造成的損失也是巨大的。因此，如果中介在與中介簽訂合同后拒絕提供原件，就必須拒絕簽字。如果像本案發(fā)生的那樣，中介說要把合同拿到上家，讓上家簽字，然后交給下家，那至少還需要一顆心，讓中介復(fù)印一份合同，然后請中介蓋章，并寫上“此副本與原件一致”，這樣中介就不用擔(dān)心私下修改合同了。第二類：強制排他性傭金概率：五星損失程度：二星在中介合同中約定，買受人看房后不得私自出租房屋，這是中介經(jīng)常使用的，以避免客戶“跳中介”，因為傭金是中介公司生存的基礎(chǔ)，如果購房者通過中介認(rèn)識房東，再私下和房東交易，中介公司就收不到傭金，這對中介公司當(dāng)然不公平。不過，房東一般不會只委托一家中介公司，而下一家也不會只去一家中介公司了解。如果中介合同中規(guī)定下一方不能通過其他中介公司

2023-05-02

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