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購房合同更改名字手續(xù)

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-07 08:32:08 440 人看過

如果購房者與房產(chǎn)商簽訂了預(yù)購協(xié)議，并且交納了購房定金。這種預(yù)訂性質(zhì)的合同僅是擔(dān)保簽訂正式合同，在征得開發(fā)商同意后，可以變更買受人名稱或者增加買受人；如果是沒有完成網(wǎng)簽和備案之前變更買受人名稱或者增加買受人的，需要與開發(fā)商協(xié)商解除原合同并重新簽訂購房合同才可以更名。

一、怎樣解除購房合同

1、買賣雙方一旦簽訂了購房合同，盡量不要悔約，避免不必要的損失。

《民法典》第六百一十一條

標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險由買受人承擔(dān)的，不影響因出賣人履行義務(wù)不符合約定，買受人請求其承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。

2、一旦出現(xiàn)確實因為相關(guān)原因需要悔約時，必須與對方協(xié)商，并取得對方的同意，同時承擔(dān)相關(guān)約定的違約責(zé)任。且最重要的一點是，一定要及時簽訂書面解除合同協(xié)議，如果是通過中介機構(gòu)辦理的，必須三方到場，共同在書面解除合同協(xié)議簽字后方可生效。

3、簽訂書面解除合同協(xié)議時，必須要對合同失效的時間、合同名稱、合同編號以及需解除的具體部分等進行明確的約定，雙方或者三方簽字后生效。

4、如果出現(xiàn)某一方確實因為身在外地等個人原因，無法到場簽訂書面解除合同協(xié)議的，征得對方同意后，可以出具書面委托書委托他人辦理，但這里必須提醒另一方，在條件允許的情況下盡可能尋求途徑核實委托書的真?zhèn)?，提高警惕，以防受騙。

二、房子沒房產(chǎn)證怎么交易

賣房人想要進行房屋出售，首先要與開發(fā)商協(xié)商變更合同，如新的買房人要按規(guī)定辦理相關(guān)公證的應(yīng)提供相關(guān)公證書。要是買房時能夠一次性交清就容易辦理，如采用商貸或公積金貸款及組合貸款方式付款，則辦理起來比較麻煩。

有兩種方法：

（一）如果這個商品房沒有竣工驗收，就可以更名，但要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時支付相關(guān)手續(xù)費用。

（二）如果該商品房已經(jīng)竣工驗收，則無法進行更名，但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名。實踐中，開發(fā)商要收取一定比例的手續(xù)費，一般為1％。同時，如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同購房，則新的單獨的買受人應(yīng)符主體資格條件，如已成年等。

三、買房簽合同后沒有網(wǎng)簽之前違約金違約要支付嗎

買房簽合同后沒有網(wǎng)簽之前違約的話違約金是不用支付的。因為網(wǎng)簽并不意味著不能毀約，毀約會產(chǎn)生經(jīng)濟責(zé)任看是買賣合同上面是否交納定金。網(wǎng)簽只是房管局過戶前的一個例行手續(xù)而已，如果僅僅打了網(wǎng)簽，而又沒有簽訂其他的買賣合同，沒有約定是否收取定金，這樣的網(wǎng)網(wǎng)簽是可以毀約的。如果在其它買賣合同上面收?。ń患{）了定金，則不能違約。一般情況下15個工作日不過戶，網(wǎng)簽自動解除。

一般情況下購房者都會與開發(fā)商先簽訂草擬合同，草簽完成后，打印出來，雙方確認無誤之后，再統(tǒng)一在網(wǎng)上簽訂正式合同。在網(wǎng)簽之前，是否需要因合同內(nèi)容的約定確認而紙簽合同，由買賣雙方根據(jù)需要決定。

網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。網(wǎng)簽流程如下：

1、交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款；

2、由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同；

3、雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）；

4、在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約，每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24h內(nèi)完成。網(wǎng)簽非常重要，這也是為什么如果你貸款買房，都會要求買家先提交貸款資料進行審核，確認資質(zhì)沒問題后才會進入網(wǎng)簽程序。

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買賣合同名字如何更改

關(guān)于購房合同更名的流程，不同情況需要通過不同的流程來實現(xiàn)：1、預(yù)售登記前在這個階段，購房者如果想要變更買受人名稱或增加買受人的，相對來說手續(xù)并沒有很復(fù)雜。首先，購房者應(yīng)先與開發(fā)商進行協(xié)商，通常情況下，開發(fā)商都是會同意更改的。如果該商品房未竣工驗收，需前往有關(guān)單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，較后支付相關(guān)手續(xù)費用即可。如果該商品房已經(jīng)竣工驗收，則無法進行更名，但可等產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈予的形式更名。2、預(yù)售登記后如果新增買受人與購房者具有直系親屬關(guān)系，可在預(yù)售合同上更名，辦理時應(yīng)出具經(jīng)公證的親屬關(guān)系證明。其他不具親屬關(guān)系的，應(yīng)按預(yù)售轉(zhuǎn)讓程序辦理，即由原買受人提出申請，撤銷合同備案后重新簽訂購房合同。一、買賣合同具有以下哪些特征1、買賣合同是有償合同出賣人交付標(biāo)的物并轉(zhuǎn)移其所有權(quán)于買受人，是以獲取買受人支付的相應(yīng)價款為目的；買受人支付價款，是以獲取出賣人交付標(biāo)的物并轉(zhuǎn)移其

2023-02-24

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