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XX省城鎮(zhèn)房屋拆遷補償協(xié)議

拆遷人（以下簡稱甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

被拆遷人（以下簡稱乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

房屋承租人（使用人）（以下簡稱丙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》及XX省有關城鎮(zhèn)房屋拆遷的法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定，甲方＿＿＿＿＿＿＿＿＿拆遷項目已經XX省建設廳和XX省發(fā)展與改革廳批準（建住房函［20＿＿＿＿＿＿＿＿＿］＿＿＿＿＿＿＿＿＿號文附件第＿＿＿＿＿＿＿＿＿項），已列入XX省20＿＿＿＿＿＿＿＿＿年度拆遷計劃，并取得《XX省城鎮(zhèn)房屋拆遷許可證》（＿＿＿＿＿＿＿＿＿拆許字第＿＿＿＿＿＿＿＿＿號），對乙方的房屋進行拆遷，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關法律法規(guī)之規(guī)定，甲、乙、丙＿＿＿＿＿＿＿＿＿方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就房屋拆遷補償安置達成如下協(xié)議：

第一條被拆除房屋基本情況

（一）房屋所在地點，建筑面積＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米（其中有產權證的建筑面積＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，房屋使用面積＿＿＿＿＿＿＿＿＿，房屋產權證號＿＿＿＿＿＿＿＿＿），房屋的用途＿＿＿＿＿＿＿＿＿，房屋的產權性質＿＿＿＿＿＿＿＿＿，房屋的結構＿＿＿＿＿＿＿＿＿，房屋的總樓層數(shù)＿＿＿＿＿＿＿＿＿，房屋所在的樓層數(shù)＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

（二）房屋內部設施及裝潢情況：＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

（三）房屋的附屬物及構筑物情況：＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

（四）機械設備情況：＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

（五）其他情況：＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第二條乙方或丙方基本情況

（一）被拆除房屋為住宅：

1．乙方有正式戶口＿＿＿＿＿＿＿＿＿人（其中常住人口＿＿＿＿＿＿＿＿＿人），分別是：

序號姓名性別年齡與戶主關系身份證號碼

2．丙方有正式戶口＿＿＿＿＿＿＿＿＿人，分別：

序號姓名性別年齡與戶主關系身份證號碼

（二）被拆除房屋是非住宅：

1．乙方情況：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

2．丙方情況：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第三條房屋拆遷補償選擇第＿＿＿＿＿＿＿＿＿種方式：

1．貨幣補償；

2．房屋產權調換；

3．貨幣補償與房屋產權調換相結合。

第四條貨幣補償

（一）貨幣補償金額的確定選擇第＿＿＿＿＿＿＿＿＿種方式：

1．根據(jù)當事人共同推薦的房地產估價機構的估價結果確定；

2．當事人約定的其他作價方式。

（二）被拆遷房屋補償金額（大寫）：人民幣＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整。

1．房屋貨幣補償金額。被拆遷房屋建筑面積＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，按建筑面積每平方米＿＿＿＿＿＿＿＿＿元計價，小計＿＿＿＿＿＿＿＿＿元。

2．土地使用權貨幣補償金額。被拆遷房屋占地面積＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，按占地面積每平方米＿＿＿＿＿＿＿＿＿元計價，小計＿＿＿＿＿＿＿＿＿元（若房屋貨幣補償金額含土地使用權貨幣補償，此項可不另行計算）。

3．房屋裝潢作價方式：＿＿＿＿＿＿＿＿＿，補償金額＿＿＿＿＿＿＿＿＿元（若房屋貨幣補償金額含房屋裝潢補償，此項可不另行計算）。

4．房屋內的電話、有線電視、煤氣、互聯(lián)網等配套設施、設備的遷移費或者初裝費，補償金額＿＿＿＿＿＿＿＿＿元。

5．附屬物及構筑物補償金額＿＿＿＿＿＿＿＿＿元。

（三）補償款由甲方于＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日前支付給乙方，支付方式：＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

（四）實行貨幣補償?shù)?，甲方對丙方不再承擔安置責任，由乙方對丙方進行安置。

第五條房屋產權調換補償

（一）甲方提供位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿，結構為＿＿＿＿＿＿＿＿＿，用途為＿＿＿＿＿＿＿＿＿，房屋號＿＿＿＿＿＿＿＿＿，建筑面積＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米的【現(xiàn)房】【期房】【土地】。產權調換房屋的樓層、房號、土地的確定方法：＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

（二）產權調換的安置房屋應符合以下標準：

1、甲方提供給乙方的安置房屋，應當符合國家質量安全標準；

2、房屋內應當有以下設施：

（1）＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

（2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

（3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

（4）＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

（5）＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

3．房屋裝飾與設施標準詳見附件4。

4．新建房屋竣工后質量應經建設工程質量安全監(jiān)督部門登記備案。

5．甲方應協(xié)助乙方辦理房屋所有權證書。

（三）被拆遷的房屋及產權調換的安置房屋的價格均按本協(xié)議第四條第（一）、（二）、（三）款統(tǒng)一方式進行確定，并結清產權調換差價。

（四）按被拆遷房屋與產權調換的安置房屋的價格結算產權調換差價。差價金額＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

（五）差價由＿＿＿＿＿＿＿＿＿方于＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日前向＿＿＿＿＿＿＿＿＿方支付；支付方式：＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第六條房屋產權調換的過渡安置

（一）過渡方式按以下第＿＿＿＿＿＿＿＿＿方式確定。

1．【乙方】【丙方】選擇自行過渡安置；

2．由甲方提供周轉房過渡安置。

（二）【乙方】【丙方】過渡期限自＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日至＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日。

（三）【乙方】【丙方】選擇自行過渡安置的，甲方應當按本協(xié)議第七條的約定向【乙方】【丙方】支付臨時安置補助費；【乙方】【丙方】選擇由甲方提供周轉房過渡安置的，其周轉房的地址為＿＿＿＿＿＿＿＿＿，戶型為＿＿＿＿＿＿＿＿＿，建筑面積＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米。

（四）甲方保證【乙方】【丙方】在過渡期限內按本協(xié)議第五條規(guī)定進行安置?！疽曳健俊颈健渴褂眉追教峁┑呐R時過渡周轉房的，應當在得到安置房后＿＿＿＿＿＿＿＿＿日內騰出周轉房。

（五）【乙方】【丙方】在臨時過渡期內，收到甲方安置通知（通知方式為＿＿＿＿＿＿＿＿＿）之日起3個月內，應到甲方辦理安置手續(xù)；甲方應從發(fā)出安置通知后再支付【乙方】【丙方】三個月臨時安置補助費；逾期不到甲方辦理安置手續(xù)的，不再享受各種補助費或補償費。

第七條房屋拆遷補助費

（一）甲方按規(guī)定標準，支付【乙方】【丙方】搬遷補助費＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，臨時安置補助費＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，提前搬家獎勵費＿＿＿＿＿＿＿＿＿元；其他補助費＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，共計人民幣（大寫）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整。

（二）拆遷非住宅房屋，甲方按規(guī)定標準，支付【乙方】【丙方】設備搬遷和安裝補助費＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，因拆遷造成停產、停業(yè)損失補償費＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，提前搬家獎勵＿＿＿＿＿＿＿＿＿元；其他補助費＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，共計人民幣（大寫）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整。

（三）甲方應于＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日前，將房屋拆遷補助費支付給【乙方】【丙方】，支付方式：＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第八條【乙方】【丙方】在＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日前應將被拆遷房屋騰空，并交甲方拆除。

第九條【乙方】【丙方】的違章建筑及其附屬設施應在＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日前自行拆除，逾期不拆除的，甲方將依法實施拆除。

第十條逾期安置的違約責任。

甲方應在本協(xié)議第六條第（二）項約定的臨時過渡期期滿前，保證【乙方】【丙方】按期回遷，逾期不能回遷的，甲方應在臨時過渡期滿＿＿＿＿＿＿＿＿＿天前通知【乙方】【丙方】，按下列約定處理：

1、甲方應按本協(xié)議第七條約定的臨時安置補助費的2倍向【乙方】【丙方】支付臨時安置補助費。

2、逾期＿＿＿＿＿＿＿＿＿個月內，甲方應按本協(xié)議第七條約定的停產、停業(yè)損失補償費的＿＿＿＿＿＿＿＿＿％，向【乙方】【丙方】加付停產停業(yè)損失補償費；逾期超過＿＿＿＿＿＿＿＿＿個月，甲方應按本協(xié)議第七條約定的停產、停業(yè)損失補償費的＿＿＿＿＿＿＿＿＿％，向【乙方】【丙方】加付停產停業(yè)損失補償費。

3、逾期18個月的，【乙方】【乙方在征得丙方同意的情況下】有權要求重新選擇貨幣補償或另行選擇安置房。

4、＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

5、＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十一條特殊情況下安置逾期的處理

如果出現(xiàn)下列情況，乙方同意甲方逾期提供安置房屋：

（一）因不可抗力造成安置房屋建設延期的；

（二）因拆遷戶搬遷遲延造成安置房屋建設延期；

（三）＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

出現(xiàn)上述情況，甲方應當在情況發(fā)生的＿＿＿＿＿＿＿＿＿天內通知乙方。

因以上情況造成或安置延期時，逾期安置時期的臨時過渡費按以下方法處理：＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十二條甲方關于安置房標準的違約責任。

（一）甲方交付的安置房標準應符合第五條第（一）項及附件4標準的約定。達不到約定標準的，乙方有權要求甲方按約定標準進行整改，并賠償人民幣＿＿＿＿＿＿＿＿＿元。

（二）安置房屋面積確認及面積差處置方式：

本款規(guī)定以【建筑面積】【套內建筑面積】（本款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處置。

本協(xié)議約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。產權登記中面積記載不明確的，應由原產權登記部門重新確認。

安置房交付后，產權登記面積與本協(xié)議約定面積發(fā)生差異，甲、乙雙方同意按＿＿＿＿＿＿＿＿＿種方式進行處置：

1、雙方自行約定：

（1）＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

（2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

（3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

2、雙方同意按以下原則處置：

（1）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，按第五條規(guī)定原則據(jù)實結算差價；

（2）面積誤差比絕對值超出3％的，當產權登記面積大于本協(xié)議約定面積時，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款按第五條規(guī)定原則據(jù)實結算差價；超出3％部分的房屋價款，不找差價，由甲方承擔，產權歸屬乙方。

（3）面積誤差比絕對值超出3％的，當產權登記面積小于本協(xié)議約定面積時，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款按第五條規(guī)定原則據(jù)實結算差價；超出3％部分的房屋價款，由甲方按超出3％部分的房屋價款的雙倍返還乙方。

面積誤差比＝（產權登記面積－協(xié)議約定面積）／協(xié)議約定面積×100％

（三）安置土地面積誤差參照本條第（二）項處理。

第十三條甲方逾期支付拆遷補償資金（貨幣補償、搬遷補助費、臨時安置補助費、設備搬遷安裝補助及損失費、停產停業(yè)補償費）的違約責任。

甲方如未按本協(xié)議規(guī)定的時間付款，按下列第＿＿＿＿＿＿＿＿＿種方式處理：

（一）按逾期時間，分別處理（不實行累加制）

1、逾期在＿＿＿＿＿＿＿＿＿日之內，自本協(xié)議約定的應付款期之第2天起，至實際全額支付應付款之日止，甲方按日向【乙方】【丙方】支付逾期應付款的千分之＿＿＿＿＿＿＿＿＿的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行；

2、逾期超過＿＿＿＿＿＿＿＿＿日后，自本協(xié)議約定的應付款之第2天起，至實際全額支付應付款之日止，甲方按日向【乙方】【丙方】支付逾期應付款的千分之＿＿＿＿＿＿＿＿＿（該比率應不小于前款中的比率）的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。

本條中的逾期應付款指依本協(xié)議規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

（二）＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十四條其他違約責任：

（一）＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

（二）＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十五條乙方安置屬于臨時過渡的，應在收到甲方正式安置通知＿＿＿＿＿＿＿＿＿日內遷入安置住房內。逾期不搬遷的，不再享受各種補助費，并每逾期1天罰款＿＿＿＿＿＿＿＿＿元。

第十六條本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由當事人協(xié)商解決，協(xié)商或調解不成的，按下述第＿＿＿＿＿＿＿＿＿種方式解決：

（一）向＿＿＿＿＿＿＿＿＿仲裁委員會申請仲裁。

（二）依法向人民法院起訴。

第十七條本協(xié)議未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。

第十八條協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第十九條本協(xié)議自合同當事人簽字蓋章之日起生效。

第二十條本協(xié)議一式＿＿＿＿＿＿＿＿＿份，甲、【乙】、【丙】方各持1份。

甲方（簽章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方（簽章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日。

丙方（簽章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日