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如何分析征地補償協(xié)議的有效性
來源:法律編輯整理 時間: 2023-07-08 08:55:40 219 人看過

要視具體情況而定。只要不違背相關(guān)禁止性條款,滿足合同訂立額的條件,就有效。征地補償協(xié)議滿足以下條件就有效:

(一)行為人具有相應的民事行為能力;

(二)意思表示真實;

(三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,不違背公序良俗。

如何簽訂征地補償協(xié)議書?

土地征收應當嚴格按照法律程序簽訂征地補償協(xié)議,具體程序為:

1、市、縣國土資源局在被征用土地所在地的村范圍內(nèi)發(fā)布征地通告,告知被征用土地的村集體經(jīng)濟組織和村民:征地范圍、面積、補償方式、補償標準、安置途徑以及征地用途等。通告后搶栽、搶種的農(nóng)作物或者搶建的建筑物不列入補償范圍。

2、市、縣國土資源局會同被征地所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府就征地通告的內(nèi)容征詢村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見,有不同意見的應記錄在案,根據(jù)村委會或村民提出的意見分別處理并協(xié)調(diào)解決。

村委會或村民對補償標準、安置途徑、補償方式有異議的,市、縣國土資源局或被征地所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府,應告知被征地相對人有權(quán)提出聽證申請,并依法組織聽證。

3、市、縣國土資源局會同被征用土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人實地調(diào)查被征土地的四至邊界、土地用途、土地面積,地上附著物種類、數(shù)量、規(guī)格等,并現(xiàn)場填制調(diào)查表一式三份,由國土資源局工作人員和所有權(quán)人、使用權(quán)人共同確認無誤后簽字。

4、被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會應當就協(xié)議主要內(nèi)容按照村民大會或者村民代表大會議事程序等民主程序作出決議。

村委會作為被征收主體的,簽訂協(xié)議后,農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會應當向農(nóng)村村民公示征地補償安置協(xié)議。

需要明確的是,根據(jù)我國的相關(guān)法律規(guī)定,國有土地的所有權(quán)永遠都是屬于國家的,所以在征收土地時,公民應當與政府機關(guān)的土地管理部門簽訂征地補償協(xié)議。另外,在簽訂征地補償協(xié)議時,應當就征地補償?shù)南嚓P(guān)情況進行明確,對征地補償?shù)姆绞胶蜆藴蔬M行說明,避免出現(xiàn)矛盾和糾紛。

《中華人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效:

(一)行為人具有相應的民事行為能力;

(二)意思表示真實;

(三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,不違背公序良俗。

以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力,依照有關(guān)法律規(guī)定處理

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      在結(jié)婚前,夫妻雙方通常會通過書面形式商定財產(chǎn)協(xié)議,以便在出現(xiàn)經(jīng)濟糾紛時擁有證據(jù)和憑證。但如果進行的是口頭婚前財產(chǎn)協(xié)議,滿足以下兩個條件的話,也可以具有法律效力:第一,雙方對這份口頭婚前財產(chǎn)協(xié)議沒有爭議,認可這份協(xié)議書的效力;第二,口頭協(xié)議需要有證據(jù),且夫妻雙方一直在根據(jù)協(xié)議的內(nèi)容履行自己的義務。 根據(jù)《民法典》第一千零六十五條,男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共
    • 農(nóng)村征地補償標準分析農(nóng)民征地補償標準分析
      江西在線咨詢 2022-05-27
      各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規(guī)定。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準,為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。 1、土地補償費用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織因其土地被征用造成經(jīng)濟損失而支付的一種經(jīng)濟補償。 2、青苗補償費用地單位對被征用土地上的青苗因征
    • 受到征地補償?shù)馁r償協(xié)議如何撤銷?
      廣西在線咨詢 2021-10-26
      根據(jù)我國法律規(guī)定,只要市民認為行政機關(guān)的行政行為侵犯了其合法利益,就可以根據(jù)《行政訴訟法》向行政機關(guān)提起行政訴訟,維護自己的合法權(quán)益。征地補償協(xié)議拆遷后可以起訴作出拆遷決定的行政單位。
    • XX地析產(chǎn)協(xié)議是如何的呢?
      黑龍江在線咨詢 2022-07-29
      任何一方都不得擅自將房屋抵押、拍賣和占為已有,房屋出租時,所得的租金歸甲乙雙方共同所有,對租金進行平均分配。