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房屋抵押借款需要滿足哪些資格條件

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-07 21:49:39 97 人看過

一、房屋抵押借款需要滿足哪些資格條件

房產(chǎn)抵押一般需要以下條件：

1．具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實(shí)際年齡一般不超過65周歲；

2．具有合法有效地身份證明（居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明）及婚姻狀況證明；

3．具有良好的的信息記錄和還款意愿；

4．有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；

5．所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；

6．具有支付所購房屋首期購房款能力；以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30％的首付款；已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60％，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；

7．借款人具有合法有效的購房合同或協(xié)議；

8．有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保。

二、房屋抵押借款規(guī)避風(fēng)險措施包括哪些？

1．調(diào)查是否存在租賃關(guān)系，防止先租后抵；

2．認(rèn)真辦理抵押登記；

3．注意土地使用權(quán)性質(zhì)和期限；

4．加強(qiáng)貸后檢查，防止土地用途變更；

5．在建工程抵押貸款要重點(diǎn)管理；

6．共有財產(chǎn)抵押需所有共有人簽字；

7．應(yīng)查清貸款人房產(chǎn)數(shù)量。

三、房產(chǎn)抵押貸款要多久批下來

用房產(chǎn)辦理抵押貸款辦下來需要一到三個月，辦理抵押貸款需要的時間較長，因?yàn)樯婕暗降慕痤~較大，銀行審核的時間較長，除了對申貸人個人的審核，還要對抵押物進(jìn)行評估，評估后通過審核才能進(jìn)行貸款。

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哪些條件滿足，房屋抵押貸款申請不會被拒絕？

1、評估價與評估報告出入較大申請房產(chǎn)抵押貸款時，你需要提供評估報告，但銀行也會指定評估機(jī)構(gòu)重新對擬抵押房產(chǎn)的價值進(jìn)行評估，若二者出入較大，拒貸可能性大，因?yàn)殂y行認(rèn)為你有騙貸嫌疑。2、信用不良雖然有房產(chǎn)保駕護(hù)航，貸款申請要容易一些，但這并不是萬能的，若你的個人信用有不良記錄，同樣有被拒貸的風(fēng)險。3、收入與申請的貸款額度出入大很多人都希望拿到高額度貸款，但你要有相應(yīng)的收入與之匹配才行。據(jù)悉，銀行一般要求個人月收入是月還款額的兩倍，所以若你達(dá)不到這一標(biāo)準(zhǔn)，理想中的貸款額度將打上“？”，當(dāng)然你可以選擇降低貸款額度。4、抵押房產(chǎn)不符合要求作為抵押的房產(chǎn)必須產(chǎn)權(quán)明晰，且有房產(chǎn)證、國有土地證，并能正常上市交易，如果你提供的房產(chǎn)不滿足這些基本條件，銀行會拒絕為你放貸。房屋抵押貸款的缺點(diǎn)有哪些1、信用要求較高企業(yè)及企業(yè)法人需要具有較高的信用記錄，否則很難通過審核。2、抵押物要求較為嚴(yán)格銀行抵押貸款對于中小企

2023-07-07

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需要滿足哪些條件才可以申請房產(chǎn)證抵押貸款？

用房產(chǎn)證抵押貸款的條件一般分兩方面：貸款人所具備的條件：具有完全民事行為能力的自然人：在貸款到期日時的實(shí)際年齡一般不超過65周歲；有固定的住所；有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。所抵押房產(chǎn)的條件：房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通；之前未做任何其他抵押；房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）加貸款年限不超過四十年；所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。房產(chǎn)證抵押貸款能貸多少呢？房產(chǎn)證抵押貸款額度取決于對房產(chǎn)證價值的評估，低于房產(chǎn)證市場價格。一般來說，房產(chǎn)證評估價值受到房產(chǎn)證的使用時間、房產(chǎn)證市值、地段、房產(chǎn)類型以及變現(xiàn)能力等相關(guān)因素的影響。而房產(chǎn)證抵押貸款成數(shù)是不超過房產(chǎn)證評估價值的70％。不過根據(jù)房產(chǎn)類型的不同，高貸款成數(shù)也是有影響的。如個人商品住宅抵押貸款成數(shù)高，為70％。而寫字樓、商鋪的抵押貸

2023-07-11

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車輛貸款抵押需要滿足的條件

一、車輛貸款抵押需要滿足的條件（一）貸款人必須是年滿18周歲，并且具有完全民事行為能力和需要在在中國境內(nèi)擁有固定住所的合法公民。（二）必須有穩(wěn)定的工作和經(jīng)濟(jì)來源，一定要確保按期償還貸款和相應(yīng)的利息。除此之外，車輛貸款抵押是需要經(jīng)過一個評估和審核的流程。二、貸款需要什么條件貸款額估算方式，可用合同價×85%，預(yù)估出大致評估價格。貸款買房需具備以下條件：（一）具有民事行為能力的自然人；（二）（開發(fā)人員）在該鎮(zhèn)永久居住或有效居留身份；（三）一個穩(wěn)定的職業(yè)和收入，良好的信貸，貸款服務(wù)能力；（四）訂立合約或協(xié)議，以購買房屋；（五）沒有住房補(bǔ)貼的購房人的購房價格不低于30%的購房者首付；住房補(bǔ)貼的個人承擔(dān)部分的30%作為購房首付款；（六）貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠補(bǔ)償能力的單位或個人；（七）貸款人規(guī)定的其他條件。三、車輛貸款抵押如何辦理車輛抵押貸款的流程是：（一）借款人向貸款機(jī)構(gòu)提交貸款

2023-06-08

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債權(quán)抵押中抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)需要滿足哪些條件？

抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)需要滿足以下條件：1、存在有效的抵押權(quán)。抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)首先應(yīng)以抵押權(quán)存在為前提，當(dāng)事人只有享有抵押權(quán)時，才可以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。其次，抵押權(quán)必須合法有效。抵押權(quán)是對物的價值的支配權(quán)，如果不能合法存在，則不享有支配權(quán)，也就談不上優(yōu)先受償了。2、債權(quán)已屆清償期而未受清償。抵押權(quán)的目的在于擔(dān)保債權(quán)受償。若債權(quán)人的債權(quán)未屆清償期而允許抵押權(quán)人行使抵押權(quán)，將損害債務(wù)人依法應(yīng)當(dāng)享有的期限利益。因此，抵押權(quán)人行使抵押權(quán)以債權(quán)已屆清償期而未受清償為要件。但對于未屆清償期的債權(quán)，若因法定原因或者約定原因，使債務(wù)人喪失期限利益時，債權(quán)人得即時請求債務(wù)人履行債務(wù)。債權(quán)受抵押擔(dān)保，因債務(wù)人喪失期限利益，債權(quán)人因此亦可行使抵押權(quán)。3、債務(wù)人不履行債務(wù)。倘債務(wù)已屆履行期，但債務(wù)人履行債務(wù)，債權(quán)人的債權(quán)受清償，抵押權(quán)即消滅，自無抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)。4、債務(wù)的未清償不是因?yàn)閭鶛?quán)人的原因所造成的。債務(wù)不履行的原因是多方面的，有

2023-06-05

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購房貸款房屋抵押需要哪些資料

1、貸款買房主貸人及配偶(如有)身份證(或其它有效證件，如軍官證)；2、貸款買房主貸人及配偶(如有)戶口本；3、貸款買房主貸人及配偶(如有)收入證明(收入證明合計(jì)需要超過月供的兩倍及收入流水(如需)；4、貸款買房主貸人婚姻證明(單身得證明或者結(jié)婚證，部分銀行單身得證明不需要到民政局開，只要在規(guī)定格式上填寫單身聲明簽字即可)；5、貸款買房主貸人以及配偶資產(chǎn)證明(如需)；6、首付款證明；7、買賣雙方簽定的《房屋買賣合同》；8、房屋買賣合同共有人上述資料；二、購房貸款有哪些種類？1.住房公積金貸款住房公積金貸款指的是各地住房公積金管理運(yùn)用在職職工以在職職工所在單位所繳納的住房公積金，委托貸款銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。職工繳存的住房公積金和職工所在單位幫助職工繳存的住房公積金是職工按照規(guī)定儲存起來的專項(xiàng)用于住房消費(fèi)支出的個人儲金，住房公積

2023-06-24

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房屋貸款抵押流程所需滿足的條件是什么

一、房屋貸款抵押所需滿足的條件是什么辦理房屋抵押貸款必須具備一定條件，不論是銀行還是其他各金融機(jī)構(gòu)要求完全相同。具體要求如下：1．在貸款到期日時的實(shí)際年齡一般不超過65周歲；2．有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；3．愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押；房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任；4．所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入市場直接買賣；5．所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；6．抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。二、抵押貸款的流程如何抵押貸款的流程如下：1．借款人在貸款前填寫居民住房抵押貸款申請，并提交銀行抵押貸款相關(guān)證明材料；2．銀行審查

2024-01-05

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在農(nóng)村自建房屋如何進(jìn)行抵押貸款,在農(nóng)村申請抵押貸款需要滿足哪些條件

農(nóng)村自建房抵押貸款，又稱按揭，是指銀行向貸款者提供大部分購房款項(xiàng)，購房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。那么一般，農(nóng)村自建房是如何抵押貸款的呢?據(jù)了解，不是所有的自建房都可以抵押申請貸款。申請抵押的自建房需滿足，所建住房僅限于大、中城市城區(qū)或縣(市)政府所在建制鎮(zhèn)城區(qū)，或省級政府認(rèn)定的重點(diǎn)城鎮(zhèn),建房所占用土地以出讓方式取得，借款人已全額繳清土地出讓金，并已以借款人個人名義獨(dú)立取得國有土地使用證，土地規(guī)劃用途必須為住宅，且土地出讓時間不超過2年才能申請抵押貸款。同時，貸款額度各地區(qū)規(guī)定有所不同，需向各地區(qū)銀行征詢以后能確定。在用農(nóng)村自建房申請抵押貸款的時候，需將所需資料準(zhǔn)備齊全，資料包括土地使用證、村委會證明、工程預(yù)算書，所購材料發(fā)票收據(jù)、用于抵押的房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證以及土地使用證、借款人夫

2023-05-05

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抵押的房產(chǎn)要滿足哪些條件才可以？

抵押的房產(chǎn)必須滿足的條件：（一）產(chǎn)權(quán)明晰，符合上市交易條件，未做其他抵押。所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)證和土地證；（二）須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，已付不少于全部價款30％的首付款；已購且辦理了貸款的，貸款已還款一年以上，貸款余額小于價值的60％。抵押的房產(chǎn)是否可以買賣1、抵押的房產(chǎn)可以買賣，我國法律規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。2、當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。3、抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。4、抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。5、法律依據(jù)：《民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額

2023-07-31

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結(jié)婚證
滿足購房資格需要什么條件

一、你是否有購房資格呢?1.如果你是要在本市購房的話，那么，你需要擁有這些材料，包括本人以及家庭成員的身份證，戶口薄的原件和復(fù)印件;如果夫妻登記在同一戶口的，需要有民政部門出具的結(jié)婚證或婚姻關(guān)系證明的原件及復(fù)印件;如果本人與其未成年子女沒有登記在同一戶口的，需要有公安部門出具的未成年任身份證明及親屬關(guān)系證明的原件及復(fù)印件。2.如果是在外市購房的話，不同的城市有不同的要求，需要具體根據(jù)實(shí)際情況而定。比如，你不是北京戶口但要在北京購房的話，需要具備這些條件，包括在北京連續(xù)滿五年納稅證明(指個人所得稅)或者在北京連續(xù)滿五年的社會保險證明;具有北京合法有效的暫住證;已經(jīng)結(jié)婚夫妻二人在北京都沒有房屋;身份證、結(jié)婚證和戶口本;如果在北京以外的地方貸款買過一套房，要是在北京再貸款買房，那首付款就要達(dá)到百分之六十以上;集體戶口就必須找一個單位來接收你的戶口，并出具接收證明，蓋章有效才可以。3.如果你是被委

2023-04-27

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房屋抵押借款欠條要點(diǎn)

房屋抵押借條一般由標(biāo)題、正文、落款三部分組成。標(biāo)題一般在正文上方中間以較大字體寫“抵押借條”。正文要寫清抵押的房屋的具體信息，要注明日期。落款要署上抵押單位名稱和經(jīng)手人親筆簽名，若是個人出具的抵押借條需署上收方個人姓名，同時署上日期，單位的要加蓋公章，個人的要加蓋私章或簽名。一、二手房買賣收據(jù)怎么寫二手房房款收條，通常應(yīng)由標(biāo)題、正文、落款三部分組成。具體原則如下：1、標(biāo)題：標(biāo)題寫在正文上方中間位置，字體稍大。標(biāo)題的寫法有兩種，一種是直接由文種名構(gòu)成，另一種是把正文的前三個字作為標(biāo)題，而正文從第二行頂格處接著往下寫。2、正文：正文一般要寫明下列內(nèi)容，即寫明收到的錢物的數(shù)量、物品的種類、規(guī)格等情況。如果是收到的錢，還要寫上收錢的原因。3、落款：落款一般要求寫上收錢物的個人或單位的名稱姓名，署上收到的具體日期，一般還要加蓋公章。是某人經(jīng)手的一般要在姓名前署上“經(jīng)手人：”的字樣。是代別人收的，則要

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以房屋抵押的借條格式

一、以房屋抵押的借條格式有抵押物的借條只要包括了出借人、借款人、借款金額、借款時間等主要內(nèi)容即為合法有效。規(guī)范的借條應(yīng)具備如下內(nèi)容：（一）寫清楚借款人和貸款人的法定全名。（二）寫清楚借款金額，包括大寫和小寫的金額。（三）寫清楚借款時間期限，包括借款的起止年月日和明確的借款期限。（四）寫清楚借款的利息，應(yīng)有明確的年利率或月利率，最終應(yīng)支付的借款利息總額。（五）應(yīng)寫清楚借款本息償還的年月日時間及付款方式。（六）應(yīng)有借款本人親自簽章、手印或親筆書寫的簽字。二、已抵押的房屋該如何買賣（一）提前還款，解除抵押。雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，由原業(yè)主一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款余額，之后銀行釋放抵押權(quán)，由房地產(chǎn)交易中心注銷抵押登記，如此，原業(yè)主就取得了該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，接下來，雙方即可按照一般的二手房買賣流程完成交易。這種方法的優(yōu)點(diǎn)是，在房東取得完全產(chǎn)權(quán)之前，買方?jīng)]有支付房款，因此買方資金的安全性高

2023-04-13

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房地產(chǎn)抵押必須滿足哪些條件？

辦理房地產(chǎn)抵押合同的手續(xù)：1、房地產(chǎn)抵押登記申請書；2、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；3、抵押合同；4、《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》；5、可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；6、可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料；7、登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。房地產(chǎn)抵押注銷登記需要的資料（一）土地房屋權(quán)屬證書（二）房地產(chǎn)交易合同申請表（三）雙方提供原房地產(chǎn)抵押合同原件2份（四）抵押權(quán)人同意解除抵押關(guān)系的書面證明，或司法裁定注銷抵押的文件原件1份（五）是單位的，提供法人登記證書（營業(yè)執(zhí)照、機(jī)關(guān)、事業(yè)法人登記證書等）或授權(quán)登記的文件資料，法定代表人授權(quán)委托書及代理人身份證明驗(yàn)原件收復(fù)印件1份。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定

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申請住房抵押貸款要滿足的條件

第一，年滿25周歲，具有完全民事行為能力；并且在中國境內(nèi)有常住戶口或有效居住證明。第二，具有固定的職業(yè)或者穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，能夠保障按期還本付息的能力。第三，信用記錄良好，無不良信用記錄。第四，能夠提供銀行認(rèn)可的、合法有效的擔(dān)保。第五，銀行規(guī)定的其他條件。個人申請銀行貸款需要提供的資料：1.貸款申請書；2.夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件；3.財產(chǎn)共有人同意貸款意見書；4.夫妻雙方職業(yè)、收入證明、家庭財產(chǎn)狀況等資料（工作證明、銀行流水、產(chǎn)權(quán)證明、車輛行駛證等）；5.固定場所的證明（房產(chǎn)證及最近三個月以內(nèi)水、電、煤氣等單據(jù)）；6.借款合同。個人擔(dān)保，需提供以下資料：1.夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件；2.夫妻雙方職業(yè)、收入證明、家庭財產(chǎn)狀況等資料（工作證明、銀行流水、產(chǎn)權(quán)證明、車輛行駛證等）；3.固定場所的證明（房產(chǎn)證及最近三個月以內(nèi)水、電、煤氣等單據(jù)）；4.個人人行

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要想解除抵押合同，需要滿足哪些條件呢？

抵押擔(dān)保合同屬于合同的一種，解除條件適用合同解除條件。解除抵押擔(dān)保合同的條件有：1．法定解除；2．合同協(xié)議解除，合同協(xié)議解除的條件，是雙方當(dāng)事人協(xié)商一致解除原合同關(guān)系；3、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。解除抵押合同訴訟的立案時間是多久《民訴法解釋》第二百零八條規(guī)定，人民法院接到當(dāng)事人提交的民事起訴狀時，對符合民事訴訟法第一百一十九條、第一百二十四條規(guī)定條件的起訴，應(yīng)當(dāng)?shù)怯浟?；對?dāng)場不能判定是否符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)接收起訴材料，并出具注明收到日期的書面憑證。需要補(bǔ)充必要相關(guān)材料的，人民法院應(yīng)當(dāng)及時告知當(dāng)事人。在補(bǔ)齊相關(guān)材料后，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)決定是否立案。從向法院遞交起訴狀那天起，法院必須在7日內(nèi)決定立案或不立案。一般只要你起訴狀上寫明原被告、訴訟請求、事實(shí)和理由，屬于該法院管轄，法院就會立案。立案之日起5日內(nèi)，法院將您的起訴狀副本發(fā)送被告，被告必須在收到之日起15日內(nèi)提出答辯狀，不答辯的不

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