合肥租售同權(quán)對(duì)公寓有什么影響？
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時(shí)間： 2023-06-01 08:10:52
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01廣州推出里程碑式政策：租購(gòu)?fù)瑱?quán)
7月17號(hào)，在廣州市政府官網(wǎng)上，赫然發(fā)布了一個(gè)通知，即《關(guān)于印發(fā)廣州市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作方案的通知》。宣稱要租售同權(quán)，也就是說(shuō)只要你在廣州，不管是承租人子女，還是學(xué)區(qū)房子女，統(tǒng)統(tǒng)就近入學(xué)，享受同等權(quán)利!
02九部委明確合肥等12個(gè)首批租賃市場(chǎng)試點(diǎn)城市
7月20日晚，合肥市政府確認(rèn)了合肥市列入首批開(kāi)展住房租賃試點(diǎn)城市的消息。
實(shí)際上，合肥市在今年6月份在全市范圍首次對(duì)住房租賃市場(chǎng)進(jìn)行了摸底調(diào)研。以此全面了解合肥房屋租賃市場(chǎng)情況，加強(qiáng)合肥市房屋租賃治理。
住建部等9部門發(fā)文要求人口凈流入的大中城市要支持相關(guān)國(guó)有企業(yè)轉(zhuǎn)型為住房租賃企業(yè)，鼓勵(lì)民營(yíng)的機(jī)構(gòu)化、規(guī)?；》孔赓U企業(yè)發(fā)展，廣州、深圳、合肥、南京等12個(gè)城市成為首批試點(diǎn)。
03沈陽(yáng)推進(jìn)租購(gòu)?fù)瑱?quán)：租房隨遷子女可就近入學(xué)
7月25日，沈陽(yáng)市推進(jìn)“租售同權(quán)”。此次租房新政首次明確了建立承租人居住證權(quán)利清單，不斷擴(kuò)大承租人權(quán)利。首次明確了在明年年底前，持有居住證的承租人按照法律法規(guī)規(guī)定在隨遷子女入學(xué)、參加中考等方面，享受公共服務(wù)，實(shí)現(xiàn)購(gòu)租同權(quán)。
04武漢：已備案住宅可公積金;承租人子女有望就近入學(xué)
與沈陽(yáng)同一天，7月25日，武漢市住房保障和房屋管理局在官網(wǎng)上發(fā)布了關(guān)于征求《武漢市關(guān)于開(kāi)展培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)試點(diǎn)工作的實(shí)施意見(jiàn)(征求意見(jiàn)稿)》意見(jiàn)的公示。
意見(jiàn)中提到，建立住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)，支持和規(guī)范個(gè)人出租住房行為，經(jīng)備案的住房租賃可用公積金支付租金，承租人子女也有望享受就近入學(xué)。
05住建部：將通過(guò)立法，明確租賃當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)
7月26日，住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，將通過(guò)立法，明確租賃當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，建立穩(wěn)定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務(wù)方面與買方居民享有同等待遇。
06無(wú)錫：取消60平米購(gòu)房限制，租房可落戶
7月28日，新修改的《無(wú)錫市戶籍準(zhǔn)入登記規(guī)定》正式發(fā)布，并將于2017年9月1日起正式實(shí)施。新政將全面放寬市外戶籍準(zhǔn)入政策，取消60平米購(gòu)房準(zhǔn)入要求，租房者也可申請(qǐng)落戶。
已成為試點(diǎn)城市的合肥離真正的租購(gòu)?fù)瑱?quán)政策出臺(tái)還會(huì)遠(yuǎn)嗎?
租購(gòu)?fù)瑱?quán)助力公寓產(chǎn)品成熱門
如果合肥真的出臺(tái)相關(guān)樓市新政，明確租購(gòu)?fù)瑱?quán)，那么對(duì)于商辦產(chǎn)品來(lái)說(shuō)的確是一個(gè)好消息，商業(yè)用房改租賃住房，40年、70年產(chǎn)權(quán)公寓去庫(kù)存問(wèn)題將大大得以緩解!
其實(shí)，今年5月份，省住建、國(guó)土、財(cái)政、商務(wù)、稅務(wù)、銀行6部門日前聯(lián)合公布我省非住宅商品房去庫(kù)存實(shí)施意見(jiàn)，其中提到，優(yōu)化各類非住宅項(xiàng)目，多渠道消化非住宅商品房庫(kù)存，公寓產(chǎn)品迎來(lái)利好!
在租購(gòu)?fù)瑱?quán)的政策刺激下，租房熱情或?qū)釢q，而“商業(yè)用房”由于價(jià)格比普通住宅低，租金回報(bào)率高，或?qū)⑹艿阶放酢?/p>
7月23日，肥西和昌中央悅府加推270套40年公寓產(chǎn)品。從現(xiàn)場(chǎng)圖來(lái)看，大約來(lái)了近千人，本來(lái)預(yù)計(jì)是平推，由于購(gòu)房者太多，臨時(shí)改為晚上集中搖號(hào)選房!
和昌中央悅府此次加推的公寓產(chǎn)品面積為35㎡、41㎡、62㎡等，價(jià)格區(qū)間為5800-6800元/㎡，首付10萬(wàn)起。
頂著40°的高溫，不少購(gòu)房者早早就在售樓部等待了。40年產(chǎn)權(quán)的公寓搖號(hào)開(kāi)盤也算是公寓類產(chǎn)品開(kāi)盤的一大爆點(diǎn)，毫無(wú)疑問(wèn)，全部售罄，不少購(gòu)房者更是全款購(gòu)買!
40年產(chǎn)權(quán)公寓具有總價(jià)低、不限購(gòu)、不限貸等優(yōu)勢(shì)，也是不少購(gòu)房者選擇購(gòu)買的理由。近來(lái)，40年產(chǎn)權(quán)公寓利好政策不斷，也是購(gòu)房者的一大刺激點(diǎn)。
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小產(chǎn)權(quán)房一、什么是租售同權(quán)租售同權(quán)的本質(zhì)是租房和買房，同屬于平等的權(quán)利享受范圍。租房以前本身也是可以就近上學(xué)的，只不過(guò)是排位要在戶主之后，同時(shí)還要附帶諸多的條件，包括租房合同、社保等一系列的條件。租售同權(quán)的本質(zhì)就是要打破這種權(quán)利的不平等，取消不必要的條件限制，取消所謂的排位置度，要給與租房客同等的就近上學(xué)權(quán)利，這樣一來(lái)必然就會(huì)觸碰到諸多學(xué)區(qū)房業(yè)主的利益。租售同權(quán)還有另外的含義，就是可以增加稅收。所有的租戶要想上學(xué)，均需要合同備案，戶主就需要上稅。二、租售同權(quán)小產(chǎn)權(quán)房放假有什么影響？那些將“租售同權(quán)”視為“重磅炸彈”的人，一定沒(méi)有認(rèn)真讀過(guò)廣州出臺(tái)的文件是怎么說(shuō)的，更遑論追究政策的細(xì)節(jié)了。其實(shí)，這個(gè)政策加上標(biāo)點(diǎn)符合只有33個(gè)字：“賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，保障租購(gòu)?fù)瑱?quán)。”沒(méi)有任何操作性可言，而魔鬼恰好是在細(xì)節(jié)里。文中的“符合條件的承租人”究竟什么樣的承租人符合條件，需要什么樣2023-02-23296人看過(guò) -
深圳在我國(guó)來(lái)說(shuō)經(jīng)濟(jì)還是比較的發(fā)達(dá)的，而且在深圳有著非常多的就業(yè)機(jī)會(huì)，正是因?yàn)檫@個(gè)所以，有非常多的人涌入到深圳這個(gè)城市中去，為的就是能在深圳有一個(gè)更好的生活，讓自己的子女有一個(gè)更好的教育，現(xiàn)在深圳推出的租售同權(quán)的政策讓大家向希望又更近了一步，那么深圳租售同權(quán)什么意思，對(duì)人民生活有什么影響？對(duì)人民生活有什么影響1、符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等權(quán)益。政策第一條就為解決租房最大痛點(diǎn)——子女入學(xué)問(wèn)題。由于租房對(duì)學(xué)位保障不足，導(dǎo)致社會(huì)產(chǎn)生了大量因入學(xué)而被迫產(chǎn)生的購(gòu)房需求，租房若能保障學(xué)位，則購(gòu)房壓力與迫切能有所緩解。但廣州優(yōu)質(zhì)學(xué)位資源本就稀缺，故實(shí)際操作只能局部實(shí)現(xiàn);2、租房提取公積金上限由30%提升至40%。政策已經(jīng)非常具體了，能允許更多資金進(jìn)入，肯定能釋放更多的租賃端需求。但必須提供房屋租賃備案證明和發(fā)票這讓公積金租房實(shí)用性有所降低。目前市場(chǎng)上因?yàn)樘颖芙欢惗鴽](méi)有備案的情況十分普遍，大量租戶會(huì)2023-06-0191人看過(guò) -
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證有的。是一種針對(duì)中華人民共和國(guó)人民的不允許動(dòng)的房產(chǎn)權(quán)利證明。又稱《中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》新的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》和現(xiàn)在的《房產(chǎn)證》有些許的不同，《不動(dòng)產(chǎn)證》的外頁(yè)除了中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證外，在右上角寫有不動(dòng)產(chǎn)登記抵押權(quán)、異地登記、查封登記等登記類型；內(nèi)頁(yè)內(nèi)容規(guī)定了權(quán)利人、證件種類、證件號(hào)、共有情況、權(quán)利人類型、登記原因、使用期限、取得價(jià)格。新版《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》的使用期限，指的是土地使用權(quán)和海域使用權(quán)的期限，而不是房屋所有權(quán)期限。商業(yè)公寓產(chǎn)權(quán)證上用途寫的啥房產(chǎn)證上的規(guī)劃用途是根據(jù)土地性質(zhì)來(lái)的，如果該土地規(guī)劃是住宅用地，那房產(chǎn)證上面規(guī)劃用途就是住宅，如果是商業(yè)用地，房產(chǎn)證上面就是商業(yè)。土地用途是商住兩用樓，或者辦公樓，土地年限不一樣，稅費(fèi)不一樣，水電煤也不一樣，純辦公沒(méi)有天然氣，年限短，稅費(fèi)高，商住兩用土地年限短，有天然氣，水電煤計(jì)算要分開(kāi)計(jì)算。住宅大家都懂得。房子沒(méi)有年限，永久產(chǎn)權(quán)，年限說(shuō)的是土地，2023-07-0794人看過(guò) -
產(chǎn)品一、廣州公寓租售同權(quán)的意義是什么租售同權(quán)的出臺(tái)，會(huì)極大的推動(dòng)房屋租賃市場(chǎng)，長(zhǎng)租公寓將獲得飛速發(fā)展。這對(duì)于公寓市場(chǎng)是一個(gè)利好政策，公寓價(jià)格也會(huì)長(zhǎng)期看漲。另一大亮點(diǎn)是允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改造成租賃住房,且調(diào)整后用水、電、氣價(jià)格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行?！白赓U16條”另一大亮點(diǎn)是允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改造成租賃住房,且調(diào)整后用水、電、氣價(jià)格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。今年廣州出臺(tái)的“3·30新政”要求：全面禁止“商改住”、最小分割單元不小于300平方米;一手商服類項(xiàng)目銷售對(duì)象只能是法人單位，個(gè)人禁止購(gòu)買，再次轉(zhuǎn)讓也只能賣給法人單位;新政實(shí)施前購(gòu)買的商服類項(xiàng)目可轉(zhuǎn)讓給個(gè)人，但個(gè)人再次轉(zhuǎn)讓需取得不動(dòng)產(chǎn)證滿2年。如今的新政顯然帶有為“3·30新政”“補(bǔ)漏”的成分，雖然同樣要求改建后的租賃住房不得銷售，但業(yè)界的理解是:最起碼，因“3·30新政”影響而處于銷售冰凍期的在售“商改住”項(xiàng)目，可以通過(guò)改造成租賃住房的方式而“拯2023-05-02416人看過(guò)
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租售同權(quán)的概念：租房與買房居民享同等待遇明確租賃當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，建立穩(wěn)定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務(wù)方面與買方居民享有同等待遇。對(duì)生活的影響：住房自有率的下降，伴隨著房租的上漲。買房越來(lái)越困難。租售同權(quán)后對(duì)房地產(chǎn)影響有哪些租售同權(quán)后對(duì)房地產(chǎn)的影響是：1、租售同權(quán)和住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展將從供給側(cè)和需求側(cè)兩個(gè)方面影響房地產(chǎn)交易市場(chǎng)；2、國(guó)家大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，將顯著增加住房總供應(yīng)；3、租售同權(quán)將大大降低部分居民購(gòu)買產(chǎn)權(quán)房的緊迫性。根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定，國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)城市房屋租賃管理。省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)城市房屋租賃管理?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。2023-07-2296人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)佛山市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，周五的會(huì)議只是市政府的內(nèi)部會(huì)議，主要是圍繞此前已經(jīng)上線的佛山租購(gòu)并舉的平臺(tái)開(kāi)展。該平臺(tái)目前正面向社會(huì)報(bào)名，很多符合條件的如本科畢業(yè)、有佛山戶口的高素質(zhì)人才正在申請(qǐng)房源。而針對(duì)傳言的“佛山即將布置住房租賃新政，傳聞已久的佛山商改住或?qū)⒙涞?，佛山租賃政策很可能緊跟廣州步伐”，該負(fù)責(zé)人表示，會(huì)議跟廣州的“租賃16條”沒(méi)有關(guān)系，佛山并沒(méi)有“租購(gòu)?fù)却觥钡恼f(shuō)法。一、租購(gòu)?fù)瑱?quán)有哪些好的方面的影響？1、緩解了人們的買房熱情曾經(jīng)何時(shí)，多少父母，就是為了一套學(xué)區(qū)房，唏噓不已。不少人買房和換房的目的是為了孩子的教育，現(xiàn)在廣州既然不要買房就可以享受到教育了，自然也就緩解了緩解了人們的買房熱情。2、進(jìn)一步確立租房體系的地位租房的價(jià)值不差于買房，那么在存量房為主體的一線城市，這些存量資源就可以發(fā)揮其作為租賃房資源的重要性。3、對(duì)于人才來(lái)說(shuō)可能格外重要在北京、上海、深圳，有多少懷揣夢(mèng)想的2023-03-20425人看過(guò) -
一、租售同權(quán)有什么影響廣州市政策提出租售同權(quán)以后，很多人都有很多疑慮。廣州租售同權(quán)中，人們最關(guān)心的就是買方的問(wèn)題。人們以往買房的時(shí)候，最關(guān)心的就是小孩上學(xué)的問(wèn)題。廣州租售同權(quán)方案指出，只要是賦予符合條件的承租人的子女都享有就近入學(xué)等公共服務(wù)的權(quán)益，還可以保障租購(gòu)?fù)瑱?quán)。也就是說(shuō)，以后租房的人一樣可以享受就近上學(xué)的權(quán)利。如果很多地方都實(shí)施租售同權(quán)政策的話，那是不是意味著買不買房都無(wú)所謂了呢?廣州租售同權(quán)還會(huì)有別的政策。很多人擔(dān)心，某些好學(xué)校周邊的房租會(huì)不會(huì)上漲呢?有的人認(rèn)為房?jī)r(jià)肯定會(huì)上漲的!買不起房是但符合條件的人肯定都會(huì)搶周圍的租房啊!那么房東肯定會(huì)坐地起價(jià)啊!房租付出的成本肯定會(huì)比買房的成本小多了。廣州租售同權(quán)還會(huì)有不同的政策。有的人認(rèn)為是不一定!房租的水平一般是受收入水平制約的，如果收入都沒(méi)漲的情況下，那么房租能漲到哪兒去呢?關(guān)于廣州租售同權(quán)問(wèn)題還有一個(gè)重要的問(wèn)題。廣州的房?jī)r(jià)，尤其是一些2023-05-02339人看過(guò) -
一、租售并舉與租售同權(quán)提起房地產(chǎn)行業(yè)，人們的第一反應(yīng)大體還是商品房銷售市場(chǎng)，對(duì)住房租賃廉租房，公租房的市場(chǎng)，認(rèn)知還在初級(jí)階段。此次廣州發(fā)布的租售同權(quán)政策既注重了權(quán)利對(duì)等，又明確了責(zé)任主體。政策一出，輿論反響熱烈。一些人驚呼，此次新政將成為“樓市炸彈”，會(huì)導(dǎo)致學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格的暴跌。而另一些人則盛贊，認(rèn)為新政將成為有效的“平衡杠桿”，能夠促資源均等化。租賃住房發(fā)展的相關(guān)政策強(qiáng)度、執(zhí)行的力度均超越以往，顯示出各地推進(jìn)“租售并舉”的決心。這也可以看出，住房租賃市場(chǎng)已經(jīng)逐漸成為房地產(chǎn)“白銀時(shí)代”的熱點(diǎn)。多管齊下建立的購(gòu)租并舉的住房制度，就是要滿足多層次的住房需求。住房租賃市場(chǎng)，是房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要組成部分，是解決住房問(wèn)題的重要渠道。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，租購(gòu)?fù)瑱?quán)對(duì)于租賃市場(chǎng)的發(fā)展無(wú)疑具有標(biāo)志性的意義，發(fā)展租賃市場(chǎng)將吸引更多實(shí)力開(kāi)發(fā)商進(jìn)入自持物業(yè)領(lǐng)域，并帶來(lái)更多政策的關(guān)注，從而倒逼開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)變開(kāi)發(fā)理念。二、西安樓市2023-05-02227人看過(guò)
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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一、在合肥租售同權(quán)怎么申請(qǐng)？合肥住房租賃試點(diǎn)方案出爐未明確提出“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”8月22日，《合肥市住房租賃試點(diǎn)工作實(shí)施方案》正式公布。根據(jù)方案，合肥住房租賃試點(diǎn)工作將包括一系列任務(wù)。列在第一位的任務(wù)就是：培育市場(chǎng)租賃主體。支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)展住房租賃業(yè)務(wù)，鼓勵(lì)有條件的開(kāi)發(fā)企業(yè)，在新建商品房項(xiàng)目中長(zhǎng)期持有部分房源，用于向市場(chǎng)租賃。組建國(guó)有房屋租賃經(jīng)營(yíng)公司，開(kāi)展政策性和市場(chǎng)化的房屋租賃工作。此外，合肥將多渠道籌集租賃房源，其中包括：劃撥一批房源、建設(shè)一批房源、盤活一批存量房源等舉措。不過(guò)通覽全文發(fā)現(xiàn)，“租客同權(quán)”四字沒(méi)寫入，但強(qiáng)調(diào)住房承租人權(quán)益保障。記者發(fā)現(xiàn)，此次合肥方案，并沒(méi)有“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”四個(gè)字，但同樣強(qiáng)調(diào)了住房承租人的權(quán)益保障，并從入學(xué)，向醫(yī)療、就業(yè)、社保（查詢辦理）等更多社會(huì)福利領(lǐng)域拓展，住房承租人享有的社會(huì)公共服務(wù)權(quán)利將更加明確。二、合肥租購(gòu)?fù)瑱?quán)實(shí)施還有多遠(yuǎn)合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)凌斌2023-06-01414人看過(guò) -
可以。公寓可以租售同權(quán)嗎從“居者有其屋”到“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”，可以看出國(guó)家對(duì)于居民住房需求的良性引導(dǎo)，通過(guò)“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”保障“承租者市民待遇”，有助于減少炒房者，也讓更多人通過(guò)租房而非買房來(lái)實(shí)現(xiàn)安居夢(mèng)。大力發(fā)展房屋租賃市場(chǎng)是大勢(shì)所趨。近日，九部委聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》，要求在人口凈流入的大中城市，加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)?！锻ㄖ访鞔_要求，人口凈流入的大中城市要積極盤活存量房屋用于租賃，增加租賃住房有效供給等方面的引領(lǐng)和帶動(dòng)作用。目前，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部已會(huì)同有關(guān)部門選取了廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽(yáng)、合肥、鄭州、佛山、肇慶12個(gè)城市作為首批開(kāi)展住房租賃試點(diǎn)的單位。7月17日，廣州市政府官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于印發(fā)廣州市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作方案的通知》，明確提出了要“賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，保障租購(gòu)?fù)瑱?quán)2023-04-30234人看過(guò) -
一、如果是在中介租的房子一般中介有合同備份，可以在中介復(fù)印一份。如果他們拒絕的，如果承租人對(duì)租賃合同的主要條款，即租金的數(shù)額、租金的支付時(shí)間和方式、租期，是了解的話，租賃合同丟失影響不大。承租人完全可以依法繼續(xù)履行，中介是不能將承租人趕出去的，他們也不可能偽造合同。必要的時(shí)候，可以向法院起訴。二、如果是租房東的房子租房子的房子沒(méi)有合同不要緊，只要有租金交納證明，押金條，這些都能證明合同的存在。如果承租的合同已經(jīng)到期，不管房東是否將房子租出了，都與承租人無(wú)關(guān)了：如果是在承租的租期內(nèi)，租房合同丟了，還是可以要求繼承履行。租賃合同只是一個(gè)能夠證明租賃關(guān)系存在的最強(qiáng)證明。但是其他證明，比如押金、收條、證人證言，也能形成證據(jù)鏈證明租賃關(guān)系的存在。如果房東不承認(rèn)租賃關(guān)系存在，拒絕退還押金，雙方可以協(xié)商，如果協(xié)商不成，起訴到法院解決，訴訟費(fèi)由承租人預(yù)交、最終由敗訴人承擔(dān)。承租人有需要有其他的證據(jù)，證明租2023-07-13458人看過(guò) -
“租售同權(quán)”是指凡是具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區(qū)積分入學(xué)安排學(xué)位條件的來(lái)穗人員隨遷子女，其監(jiān)護(hù)人在本市無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房，以監(jiān)護(hù)人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經(jīng)登記備案的，都可由居住地所在區(qū)教育行政主管部門安排到義務(wù)教育階段學(xué)校(含政府補(bǔ)貼的民辦學(xué)校學(xué)位)就讀。租售同權(quán)有哪些好的方面的影響：1.緩解了人們的買房熱情曾幾何時(shí)，有多少父母，就是為了一套學(xué)區(qū)房而搶破了頭，唏噓不已。不少人買房和換房的目的就是為了孩子的教育，而租售同權(quán)，打破了所謂排位制度的限制，給予了租房客同等上學(xué)權(quán)利，現(xiàn)在既然不要買房就可以享受到相應(yīng)的教育了，那么買房換房的壓力自然就小了。2.進(jìn)一步確立租房體系的地位租售同權(quán)實(shí)施后，租房的價(jià)值不亞于買房，兩者所享待遇開(kāi)始對(duì)等起來(lái)，那么在一些以存量房為主體的一線城市，這些存量資源就可以更好地發(fā)揮其作為租賃房資源的重要性。2023-06-01184人看過(guò)
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仲裁機(jī)構(gòu)房產(chǎn)限售影響簽合同。限售政策內(nèi)簽的房屋買賣合同，如果買賣雙方符合限購(gòu)政策中房屋買賣資格的主體條件，則其依法簽訂的房屋買賣合同是有效的；如果一方或者雙方都不符合限購(gòu)政策中的主體資格條件，則該合同是無(wú)效的?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖藯l規(guī)定，一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。一、撤銷權(quán)有何條件撤銷權(quán)的構(gòu)成條件是：1、合同是被合同的對(duì)方當(dāng)事人或第三方、欺詐或者脅迫訂立的；2、合同中存在重大誤解的；3、合同顯失公平的；4、合同已經(jīng)成立，受損害方有權(quán)請(qǐng)求撤銷。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第一百四十八條規(guī)定，一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第一百四十九條規(guī)定，第三人實(shí)施欺詐行為，使一方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，對(duì)方知道或者應(yīng)當(dāng)知道該欺詐行2023-06-29127人看過(guò) -
1、從去年，中央就發(fā)文鼓勵(lì)各個(gè)城市因地制宜發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，全國(guó)各地響應(yīng)不一。北京、上海、廣州均有較大力度呼應(yīng)，比如上海前不久就公布「住房發(fā)展十三五規(guī)劃」，宣布未來(lái)5年將供應(yīng)170萬(wàn)套住房，同比大漲60%。新增住房里租賃住房70萬(wàn)套，占絕對(duì)大頭，保障性住房55萬(wàn)套；商品住宅只有45萬(wàn)套，且以中小戶型為主。由此可以看出，一線城市未來(lái)將重點(diǎn)發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，未來(lái)將產(chǎn)生巨量租賃房源，對(duì)傳統(tǒng)商品房形成沖擊。據(jù)鏈家研究院數(shù)據(jù)，未來(lái)5-10年，中國(guó)租賃市場(chǎng)將進(jìn)入快速發(fā)展階段，2020年的市場(chǎng)體量約為1.6萬(wàn)億元，2025年將達(dá)到2.9萬(wàn)億元，2030年有望超過(guò)4萬(wàn)億元。長(zhǎng)期來(lái)看，租售同權(quán)如果能得到有效實(shí)施，對(duì)于租賃市場(chǎng)的發(fā)展具有非常強(qiáng)的支撐作用，對(duì)于提升和穩(wěn)定租金回報(bào)率意義重大。但是，該政策要重點(diǎn)落實(shí)的對(duì)象應(yīng)是新市民，即流動(dòng)人口和大學(xué)生，對(duì)城市中其他群體的住房問(wèn)題影響不大。2、緩解了人們的買房熱情曾經(jīng)2023-03-27120人看過(guò)
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產(chǎn)品是指被人們使用和消費(fèi)，并能滿足人們某種需求的任何東西，包括有形的物品、無(wú)形的服務(wù)、組織、觀念或它們的組合。產(chǎn)品一般可以分為五個(gè)層次，即核心產(chǎn)品、基本產(chǎn)品、期望產(chǎn)品、附加產(chǎn)品、潛在產(chǎn)品。 產(chǎn)品是“一組將輸入轉(zhuǎn)化為輸出的相互關(guān)聯(lián)或相互作用的... 更多>
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租售同權(quán)對(duì)公寓的影響有哪些,怎么規(guī)定遼寧在線咨詢 2023-06-15租售同權(quán)對(duì)公寓的影響有會(huì)極大的推動(dòng)房屋租賃市場(chǎng)，長(zhǎng)租公寓將獲得飛速發(fā)展，年輕人會(huì)更多的選擇租房而不是買房。買房的需求會(huì)降低。租賃房屋應(yīng)當(dāng)簽訂租房合同，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 -
鄭州租售同權(quán)是什么意思？租售同權(quán)對(duì)房?jī)r(jià)有什么影響山西在線咨詢 2022-07-08鄭州租售同權(quán)是什么意思所謂的租售同權(quán)也就是租購(gòu)?fù)瑱?quán)，租售同權(quán)是什么意思，其內(nèi)容表述是指凡是具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人的子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區(qū)積分入學(xué)安排學(xué)位條件的來(lái)穗人員以及隨遷子女，其監(jiān)護(hù)人在本市無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房。租售同權(quán)概念以監(jiān)護(hù)人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經(jīng)登記備案的，都可由居住地所在區(qū)教育行政主管部門安排到義務(wù)教育階段學(xué)校（含政府補(bǔ)貼的民辦學(xué)校 -
什么是租售同權(quán)酒店式公寓河北在線咨詢 2023-10-01《方案》提出，賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，保障租購(gòu)?fù)瑱?quán)。允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改造成租賃住房，調(diào)整后用水、用電、用氣價(jià)格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。還允許出租人按照國(guó)家和地方的住宅設(shè)計(jì)規(guī)范改造住房后出租等。 -
需要租售同權(quán)公寓嗎山東在線咨詢 2023-08-27可以的。租售同權(quán)，住建部稱將立法明確“租售同權(quán)”：租房與買房居民享同等待遇，住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，將通過(guò)立法，明確租賃當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，建立穩(wěn)定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務(wù)方面與買方居民享有同等待遇。 -
公寓可以租售同權(quán)嗎，租售同權(quán)能解決什么問(wèn)題?天津在線咨詢 2023-10-25可以。租售同權(quán)的出臺(tái)，會(huì)極大的推動(dòng)房屋租賃市場(chǎng)，長(zhǎng)租公寓將獲得飛速發(fā)展。以后很多年輕人可以不選擇買房，而是租住在公寓，這樣符合相關(guān)條件后，其子女也享有附近就學(xué)的權(quán)利。這對(duì)于公寓市場(chǎng)是一個(gè)利好政策，公寓價(jià)格也會(huì)長(zhǎng)期看漲。
