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離婚時(shí)能否約定將共有房產(chǎn)歸子女所有
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-03-31 16:01:30 334 人看過(guò)

夫妻雙方作為共有房產(chǎn)的所有權(quán)人，依法可以自由處分其房產(chǎn)。如果雙方協(xié)商一致，可以將房產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與未成年子女。贈(zèng)與系單務(wù)合同，受贈(zèng)人一般無(wú)需付出對(duì)價(jià)，是純獲利益的合同。也就是說(shuō)，夫妻離婚時(shí)，只要雙方協(xié)商一致，可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記，將房產(chǎn)過(guò)戶給未成年子女，對(duì)此法律上并不禁止。

一、分手后財(cái)產(chǎn)怎么分割？

戀愛期間購(gòu)房分手后如何分割，是跟房子登記在誰(shuí)名下有關(guān)。

1、一方買房，登記在另一方名下

雙方戀愛期間，一方買房，卻登記在另一方名下。一方以結(jié)婚為目的購(gòu)買房屋贈(zèng)與對(duì)方并登記在對(duì)方名下，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為附條件的贈(zèng)與。如果雙方無(wú)法登記結(jié)婚，贈(zèng)與條件未達(dá)到，可以要求對(duì)方返還贈(zèng)與的房屋。

2、雙方共同買房，登記在其中一方名下

戀愛期間雙方共同出資，以一方名義買房并且登記在一方名下的，應(yīng)視為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但是在分手后，該出資應(yīng)當(dāng)作為債務(wù)，，另一方可以請(qǐng)求一方返還已支付的購(gòu)房款。

3、雙方共同購(gòu)房，登記在兩人名下

戀愛期間共同買房并登記在雙方名下，因雙方不具有婚姻關(guān)系，一般以認(rèn)為是按份共有，以各自出資比例計(jì)算房屋所占份額。除非雙方約定房屋為共同共有。

雙方可以協(xié)議約定，分手后一方將房屋的所有權(quán)全部無(wú)償轉(zhuǎn)讓給另一方；但在房屋未辦理房產(chǎn)過(guò)戶之前，無(wú)償贈(zèng)與的一方可以將該贈(zèng)與撤銷。

二、贈(zèng)與協(xié)議一定要公證嗎

贈(zèng)與合同的生效并不以公證為要件，并非一定要公證。但贈(zèng)與人和受贈(zèng)人雙方協(xié)商一致進(jìn)行公證，是意思自治行為，法律也并不禁止。

贈(zèng)與合同是指贈(zèng)與人把自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償?shù)厮徒o受贈(zèng)人，受贈(zèng)人同意接受的合同。

贈(zèng)與合同可以發(fā)生在個(gè)人對(duì)國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)體以及個(gè)人相互之間。贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)不限于所有權(quán)的移轉(zhuǎn)，如抵押權(quán)、地役權(quán)的設(shè)定，均可作為贈(zèng)與的標(biāo)的。

三、房產(chǎn)贈(zèng)與合同效力怎樣認(rèn)定

贈(zèng)與合同屬于諾成性合同，也就是一經(jīng)承諾就成立的合同。所以當(dāng)事人如果就房產(chǎn)的贈(zèng)與達(dá)成了一致的意見，房產(chǎn)贈(zèng)與合同就生效了。

但是房產(chǎn)贈(zèng)與合同生效不等于房屋就已經(jīng)屬于受贈(zèng)人了。房產(chǎn)以登記作為權(quán)利轉(zhuǎn)移的生效要件，也就是說(shuō)在辦理過(guò)戶登記之前，房產(chǎn)還不屬于受贈(zèng)人，只不過(guò)是贈(zèng)與合同賦予了贈(zèng)與人辦理過(guò)戶的義務(wù)，以及受贈(zèng)人取得房產(chǎn)的權(quán)利。只有辦理了過(guò)戶登記之后，房產(chǎn)贈(zèng)與才算真正的完成。

另外需要注意的是，在房屋過(guò)戶給受贈(zèng)人之前，贈(zèng)與人可以隨時(shí)撤銷贈(zèng)與合同。

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    沒(méi)有過(guò)戶，算夫妻共同財(cái)產(chǎn)。夫妻協(xié)議離婚，雙方簽訂的協(xié)議是物權(quán)變動(dòng)的原因行為，僅具備債權(quán)效力，必須辦理相應(yīng)的房屋登記后才發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。協(xié)議中約定對(duì)房產(chǎn)具有所有權(quán)的一方有過(guò)戶的請(qǐng)求權(quán)，在未變更前還屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。對(duì)外形式上還是屬于共同財(cái)產(chǎn)，因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)以登記為準(zhǔn)，但一方有過(guò)戶的請(qǐng)求權(quán)，如果一方愿意配合或通過(guò)訴訟可以變更為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。一、房屋預(yù)告登記證明辦理以后可以買賣嗎？房屋辦理預(yù)告登記后不可以再次上市買賣。預(yù)告登記是指不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)所需要的條件尚未成就時(shí)，為限制債務(wù)人處分該不動(dòng)產(chǎn)由請(qǐng)求權(quán)人向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)進(jìn)行的預(yù)先登記。預(yù)告登記將債權(quán)通過(guò)登記的方式記載下來(lái)并予以公示轉(zhuǎn)化為準(zhǔn)物權(quán)，具有排他性的法律效力。二、結(jié)婚前的房產(chǎn)是否屬于共同財(cái)產(chǎn)結(jié)婚前的房產(chǎn)是否屬于共同財(cái)產(chǎn)，需要分情況而定。屬于共同財(cái)產(chǎn)的情況有3種：1、婚前由一方出資，但是房屋登記在雙方名下，此房屋為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)；2、婚前由一方出資購(gòu)
    2023-06-20
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  • 岳父房產(chǎn)離婚后是否歸離婚妻子所有？
    妻子不繼承岳父房產(chǎn)，離婚時(shí)男方不能進(jìn)行索賠。妻子是否繼承房產(chǎn)不受丈夫限制，妻子享有的遺產(chǎn)份額可以作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但分割的前提是妻子必須同意接受該遺產(chǎn)。其有權(quán)獨(dú)立決定接受遺產(chǎn)，還是放棄遺產(chǎn)，這種處分權(quán)不受具有丈夫身份的限制。丈夫不能生育授權(quán)妻搞婚外情又以妻不貞欲離婚只因自己沒(méi)有生育能力，竟授權(quán)妻子發(fā)展婚外情，本以為可以借此了卻父母心愿，沒(méi)想到愿望最終不但沒(méi)實(shí)現(xiàn)，妻子還染上了性病。2001年底，謝晶（化名）經(jīng)人介紹認(rèn)識(shí)了胡某，次年結(jié)婚。洞房花燭夜，她卻發(fā)現(xiàn)胡某對(duì)自己沒(méi)有性趣；起先，謝晶以為是籌備結(jié)婚過(guò)于勞累的緣故，沒(méi)有在意。隨著時(shí)間的推移，謝晶感覺不對(duì)，丈夫根本不想碰自己。她是一個(gè)傳統(tǒng)觀念很強(qiáng)的女人，內(nèi)心雖苦悶，仍陪丈夫四處求醫(yī)。后稍有成效，能勉強(qiáng)應(yīng)付夫妻生活，但醫(yī)生確診，丈夫已無(wú)生育的可能。面對(duì)父母和外界的壓力，胡某建議謝晶找個(gè)情人，借機(jī)懷孕生個(gè)一兒半女。在胡某的安排下，對(duì)電腦一竅不通的謝
    2023-07-06
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  • 房產(chǎn)歸誰(shuí)所有？子女擁有房產(chǎn)嗎？
    未成年子女名下房產(chǎn)是否屬于父母房產(chǎn)，要根據(jù)具體情況來(lái)確定。主要存在以下兩種情況：1．如果父母在買房明確表示該房產(chǎn)是贈(zèng)與未成年子女的，那么該房產(chǎn)歸子女所有。2．如果沒(méi)有明確表示贈(zèng)與，即使登記在未成年子女的名下，應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為父母所有。父母欠債能否執(zhí)行其子女名下的房產(chǎn)在一般情形下，父母欠債不可以執(zhí)行其子女名下的房產(chǎn)。但是如果其子女書面確認(rèn)該房產(chǎn)屬于其父母，則可以執(zhí)行該房產(chǎn)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二條的規(guī)定，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)被執(zhí)行人占有的動(dòng)產(chǎn)、登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)、特定動(dòng)產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)權(quán)。未登記的建筑物和土地使用權(quán)，依據(jù)土地使用權(quán)的審批文件和其他相關(guān)證據(jù)確定權(quán)屬。對(duì)于第三人占有的動(dòng)產(chǎn)或者登記在第三人名下的不動(dòng)產(chǎn)、特定動(dòng)產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)權(quán)，第三人書面確認(rèn)該財(cái)產(chǎn)屬于被執(zhí)行人的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百一十四
    2023-07-03
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  • 婚內(nèi)約定婚前財(cái)產(chǎn)共同所有，離婚時(shí)能不能撤銷
    在我們平凡而真實(shí)的日常生活中，夫妻之間因情感關(guān)系而產(chǎn)生的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)送行為屢見不鮮。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律制度，贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利實(shí)際發(fā)生轉(zhuǎn)移前，法律賦予了贈(zèng)與人自由選擇撤銷贈(zèng)與與否的法定權(quán)利；然而，對(duì)于某些具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益價(jià)值以及履行某種道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同亦或已經(jīng)經(jīng)過(guò)公證程序證明的贈(zèng)與合同來(lái)說(shuō)，其撤銷權(quán)卻受到相應(yīng)程度的制約和限制。此外，若贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)存在瑕疵問(wèn)題，贈(zèng)與人將無(wú)須對(duì)該瑕疵負(fù)有任何承擔(dān)責(zé)任的義務(wù)。關(guān)于附帶義務(wù)的贈(zèng)與事項(xiàng)中，如果所贈(zèng)財(cái)產(chǎn)存在質(zhì)量缺陷，那么在該缺陷程度之內(nèi)，贈(zèng)與人仍需如同出賣人那樣對(duì)此負(fù)擔(dān)一定責(zé)任?！睹穹ǖ洹返诹倭l【贈(zèng)與人瑕疵擔(dān)保責(zé)任】贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)有瑕疵的，贈(zèng)與人不承擔(dān)責(zé)任。附義務(wù)的贈(zèng)與，贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)有瑕疵的，贈(zèng)與人在附義務(wù)的限度內(nèi)承擔(dān)與出賣人相同的責(zé)任。贈(zèng)與人故意不告知瑕疵或者保證無(wú)瑕疵，造成受贈(zèng)人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
    2024-08-08
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    共有，是指某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)由兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利主體共同享有同一所有權(quán)，換言之，是指多個(gè)權(quán)利主體對(duì)一物共同享有所有權(quán)。按照一物一權(quán)主義，一物之上不得存在多個(gè)所有權(quán)，數(shù)人不得對(duì)同一物各自享有完整的所有權(quán)。 但一個(gè)所有權(quán)可以由兩個(gè)或兩個(gè)以上的人享有。各... 更多>

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    相關(guān)咨詢
    • 離婚協(xié)議約定將房產(chǎn)歸子女所有, 離婚后能否繼承
      重慶在線咨詢 2022-01-13
      繼承時(shí)沒(méi)有明確說(shuō)明的，繼承的房產(chǎn)應(yīng)該屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但離婚協(xié)議約定了該房產(chǎn)及夫妻共同財(cái)產(chǎn)屬于女方，這個(gè)應(yīng)該是很明確的關(guān)于離婚財(cái)產(chǎn)的分割協(xié)議，該協(xié)議離婚登記后就是有效的，除非你能證明協(xié)議非自愿或者受脅迫簽訂，否則很難再次要求分割。 你的說(shuō)法正好反了。 孩子也不能直接繼承祖輩的財(cái)產(chǎn)，對(duì)這套房產(chǎn)應(yīng)沒(méi)有權(quán)利。
    • 離婚協(xié)議約定房屋歸子女所有的，離婚時(shí)房產(chǎn)歸孩子所有的約定有效嗎
      四川在線咨詢 2022-02-27
      關(guān)于離婚房產(chǎn)分割協(xié)議條款的效力問(wèn)題，也是在法院受理的離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛案件中會(huì)經(jīng)常遇到的問(wèn)題。第一，離婚房產(chǎn)分割協(xié)議在夫妻雙方辦理完協(xié)議離婚登記手續(xù)后生效，在民政局協(xié)議離婚登記之前簽訂的離婚房產(chǎn)分割協(xié)議尚不發(fā)生法律效力，對(duì)雙方?jīng)]有約束力。第二，離婚房產(chǎn)分割協(xié)議中夫妻雙方處分的房產(chǎn)必須是夫妻雙方有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)，處分他人房產(chǎn)是無(wú)效的。第三，夫妻雙方如果協(xié)議約定房產(chǎn)歸子女所有，那么在房屋過(guò)戶到子女名下之前，
    • 夫妻兩人離婚后房產(chǎn)可否約定歸子女共有
      湖北在線咨詢 2022-06-06
      協(xié)議離婚時(shí)夫妻共有房產(chǎn)可以約定歸子女，即夫妻雙方可以協(xié)商達(dá)成一致后辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，共同將房產(chǎn)贈(zèng)與給子女。根據(jù)于《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十二條第二款的規(guī)定，夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。因此，離婚時(shí)，夫妻雙方可以通過(guò)離婚協(xié)議的形式約定將房產(chǎn)贈(zèng)與給子女，并且根據(jù)離婚協(xié)議辦理相應(yīng)的過(guò)戶手續(xù)后，一般情況下，該贈(zèng)與是不可撤銷的，因此也建議慎重處理。
    • 子女與父母約定房產(chǎn)歸子女所有是否有效？
      河南在線咨詢 2022-10-28
      將房產(chǎn)歸孩子所有屬于雙方對(duì)于孩子的贈(zèng)與，合法有效。（對(duì)外負(fù)有債務(wù)的情況下，可能會(huì)涉及撤銷權(quán)）孩子純受益獲取財(cái)產(chǎn)不違反法律規(guī)定。不過(guò)你們需要考慮好如果將來(lái)意愿處理房產(chǎn)可能會(huì)遇到一些麻煩（除非為被監(jiān)護(hù)人利益，否則不能處分被監(jiān)護(hù)人財(cái)產(chǎn)）
    • 離婚時(shí)房子歸女方所有, 離婚后房子歸女方, 離婚時(shí)房產(chǎn)應(yīng)該歸女方嗎
      西藏在線咨詢 2022-05-06
      如你的咨詢回答如下： 1、夫妻離婚的時(shí)候，一般情況下兩歲以下孩子的撫養(yǎng)權(quán)歸女方，除非女方的條件十分不利于孩子成長(zhǎng)的。 2、子女撫育費(fèi)的數(shù)額，可根據(jù)子女的實(shí)際需要、父母雙方的負(fù)擔(dān)能力和當(dāng)?shù)氐膶?shí)際生活水平確定。有固定收入的，撫育費(fèi)一般可按其月總收入的百分之二十至三十的比例給付。負(fù)擔(dān)兩個(gè)以上子女撫育費(fèi)的，比例可適當(dāng)提高，但一般不得超過(guò)月總收入的百分之五十。 3、您婚前按揭的房產(chǎn)，婚姻關(guān)系存續(xù)期間由夫妻共