無證房被違法拆違，被拆遷人能不能獲得賠償
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-17 14:57:14
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高院案例：無證房被違法拆違，支持當(dāng)事人賠償訴求
案例來自湖南省高級(jí)人民法院今年7月的一份行政判決書，編號(hào)：(2019)湘行再62號(hào)。該判決為終審判決。
案情梗概是這樣的。2015年，長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)城管大隊(duì)經(jīng)調(diào)查確認(rèn)了周女士的房屋(三間車庫)屬于無證房，經(jīng)規(guī)劃部門鑒定，屬于違建。當(dāng)年9月，芙蓉區(qū)城管大隊(duì)對(duì)涉案建筑物予以強(qiáng)制拆除。
周女士認(rèn)為拆除行為侵害其合法權(quán)益，于2016年1月向芙蓉區(qū)政府申請(qǐng)行政復(fù)議。2016年3月，芙蓉區(qū)政府作出《行政復(fù)議決定書》，維持了芙蓉區(qū)城管大隊(duì)對(duì)其三間車庫的強(qiáng)制拆除行為，駁回周女士的賠償請(qǐng)求。周女士不服，訴至法院，要求賠償330500元損失。
法院查明，案涉房屋是經(jīng)法律程序轉(zhuǎn)移交付給周女士的。1997年，長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)人民法院作出《民事裁定書》，將案涉三間車庫作價(jià)63808元變賣給申請(qǐng)人周女士。
周女士認(rèn)為涉案建筑物系經(jīng)人民法院執(zhí)行程序作價(jià)變賣為其所有，應(yīng)屬合法建筑。
一審法院認(rèn)為，當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門已認(rèn)定該建筑屬于違建，對(duì)周女士意見不予采納，并判決駁回周女士的訴訟請(qǐng)求。
周女士不服，提起了上訴。二審法院判決，撤銷一審法院作出的行政判決書;撤銷芙蓉區(qū)政府作出的行政復(fù)議決定;確認(rèn)芙蓉區(qū)城管大隊(duì)的強(qiáng)制拆除行為違法;芙蓉區(qū)城市管理綜合執(zhí)法大隊(duì)賠償上訴人周女士財(cái)產(chǎn)損失計(jì)24萬元。
二審判決后，長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)城管大隊(duì)不服，向湖南省高院提出再審。但高院維持了二審判決，并作為終審判決。
裁判要點(diǎn):經(jīng)司法程序轉(zhuǎn)移后的無證房，拆遷時(shí)應(yīng)當(dāng)按照合法房產(chǎn)補(bǔ)償
從該案中，咱們不難看出，一刀切地將無證房認(rèn)定為違建，進(jìn)行拆除，是不合法也不合理的。
大家需要注意的是：建筑物的權(quán)屬經(jīng)司法程序轉(zhuǎn)移后，從而確定了其權(quán)利歸屬，在司法權(quán)的角度上，也就承認(rèn)了其存在的合法性與有效性。雖然我們國家法律制度規(guī)定物權(quán)是以登記為生效要件，但也不完全排除沒有登記就完全認(rèn)為無效，在物權(quán)相對(duì)人支付了對(duì)價(jià)并經(jīng)有關(guān)程序確認(rèn)后，可以確認(rèn)它的有效性，況且一經(jīng)確認(rèn)，可以對(duì)抗善意第三人。
因此，當(dāng)?shù)貙?duì)周女士的建筑物完全等同于違章建筑予以強(qiáng)制拆除，侵犯了其合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益，拆除行為違法。
同時(shí)依據(jù)國家賠償法的規(guī)定，被強(qiáng)制拆除的財(cái)產(chǎn)不能恢復(fù)原狀的，應(yīng)當(dāng)按照侵權(quán)行為發(fā)生時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行賠償。
綜上，湖南省高院的判決非常公平公正。
無證房≠違建，需要甄別，并合理補(bǔ)償
在拆遷實(shí)踐中，很多無證房都會(huì)遭遇拆違問題。不少地方對(duì)待居民手里的無證房過于粗暴簡(jiǎn)單，一刀切地認(rèn)定違建，而沒有調(diào)查清楚無證產(chǎn)生的背后原因及管理因素，也鮮有考慮到當(dāng)事人住房保障的實(shí)際情況。一旦認(rèn)定違建，要么不予補(bǔ)償，要么象征性地給予幾百元一平的材料費(fèi)補(bǔ)償，這種亂象時(shí)有發(fā)生。
實(shí)際上，無證房并不等于就是違建，需要注意甄別。對(duì)于在相關(guān)法律法規(guī)出臺(tái)之前建成的無證房，應(yīng)當(dāng)尊重其歷史。對(duì)于因?yàn)榈胤焦芾硐拗屏藢徟?，而?dāng)事人確需建房而自行修建的無證房，以及有部分合法手續(xù)的無證房;或確屬當(dāng)事人唯一住房的無證房，應(yīng)當(dāng)依據(jù)客觀事實(shí)進(jìn)行綜合判定，公平評(píng)估并補(bǔ)償。
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（1）被征地的村或者村民小組撤銷建制的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償?shù)葍r(jià)值的產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行調(diào)換。它的具體計(jì)算是：（被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新＋同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)＋價(jià)格補(bǔ)貼）被拆除房屋的建筑面積。（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償。計(jì)算公式為：（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新＋價(jià)格補(bǔ)貼）被拆除房屋的建筑面積。武漢違建房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予一定的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。具體的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制2023-07-04478人看過 -
經(jīng)濟(jì)賠償農(nóng)村的違規(guī)建筑被強(qiáng)拆了，如果強(qiáng)拆的程序合法，那么沒有補(bǔ)償。一、租賃違建廠房遭強(qiáng)拆怎么辦租賃違建廠房遭強(qiáng)拆可以要求賠償。租賃方可以向出租方要求經(jīng)濟(jì)賠償。如果房屋確實(shí)是違法建筑，出租方作為建筑材料的合法擁有者是可以要求政府賠償?shù)?。出租方也可以將建筑材料自行支配，通過變賣、再建等方式挽回?fù)p失。出租方也可以要求破壞建筑內(nèi)財(cái)產(chǎn)的賠償。依據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，執(zhí)行強(qiáng)拆需要對(duì)房屋內(nèi)的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行清點(diǎn)并列出清單，這是因?yàn)榉课輧?nèi)的財(cái)產(chǎn)仍然屬于拆遷戶的合法財(cái)產(chǎn)。二、強(qiáng)拆房構(gòu)成犯罪嗎拆遷公司強(qiáng)拆可能構(gòu)成故意毀壞財(cái)物罪。強(qiáng)拆應(yīng)當(dāng)程序合法，在區(qū)、縣房地局作出裁決并向人民法院申請(qǐng)審批后方可實(shí)施強(qiáng)拆。房屋被強(qiáng)拆后，返還財(cái)產(chǎn)和恢復(fù)原狀都因房屋滅失而成為不可能，拆遷公司應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況賠償經(jīng)濟(jì)損失。三、上海群租房是否合法群租房如果不是違規(guī)建筑，那么強(qiáng)拆是不合法的。首先要看該房是否是違法建筑，如果該群租房是違法建筑，那么政府城鄉(xiāng)規(guī)2023-06-2080人看過 -
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法律綜合知識(shí)一、被征地拆遷不賠償違法嗎首先得掏錢哈，交房子之前，負(fù)責(zé)征收房子的那部分部門得先把你的臨時(shí)住處安排好。接著呢，我們來看《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的第二十一條，里面說到被征收人有權(quán)自己決定拿錢還是換房子。如果是選了要換房子的話，當(dāng)?shù)卣蜁?huì)給你提供這樣的房子，并且還要跟你算清楚你原來的房子值多少錢，換來的新房子又值多少錢，再幫你結(jié)算這個(gè)差價(jià)。房屋征收其實(shí)就是國家為了公共利益，在給大家公平補(bǔ)償后采取的一種強(qiáng)制性的買賣行為。這種行為必須是出于“公共利益”的需求，而且還得保證公平補(bǔ)償。國家只有在特別需要公共利益的時(shí)候，并且已經(jīng)給了土地使用權(quán)人足夠的補(bǔ)償后才能按照法律規(guī)定的程序提前收回他們的土地使用權(quán)。在實(shí)際操作過程中，法定的征收程序可是相當(dāng)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)?，包括?bào)批前的公告程序、調(diào)查程序、聽證程序、報(bào)批程序、制定征地補(bǔ)償安置方案以及公告程序等。一般來說，征收導(dǎo)致宅基地使用權(quán)消失主要有兩種情況。一種是因2024-07-30477人看過
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夫妻共同財(cái)產(chǎn)不會(huì)。不會(huì)分得拆遷款的，二房東顧名思義就是拿錢借別人的房子賺錢，財(cái)產(chǎn)不是二房東的。一、男方拆遷款是否屬于夫妻共有男方拆遷款是否屬于夫妻共有，需要分情況而定：1、若是拆遷的房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么分得的房子就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)；2、如果拆遷房屬于夫妻一方個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，則屬于拆遷房置換，則不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。拆遷房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征地拆遷房屋的農(nóng)戶。二、承租權(quán)轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)讓房屋權(quán)是一個(gè)意思嗎房屋轉(zhuǎn)租與承租權(quán)轉(zhuǎn)讓不是一個(gè)意思。首先，從法律關(guān)系構(gòu)成來看，房屋轉(zhuǎn)租是指承租人在租賃期間，將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，由承租人作為轉(zhuǎn)租的出租人與第三人簽訂轉(zhuǎn)租合同。承租權(quán)轉(zhuǎn)讓則是指承租人在租賃期間，將房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人，即二房東與大房東的本租合同解除，二房東由此退出租賃關(guān)系，轉(zhuǎn)而由受讓承租權(quán)的第三人2023-02-28287人看過 -
拆遷安置被拆遷人對(duì)被補(bǔ)償房屋享有完全產(chǎn)權(quán)，當(dāng)然可以取得房屋產(chǎn)權(quán)證?！恫疬w裝修賠償》第二十九條拆遷房屋，實(shí)行房屋補(bǔ)償?shù)?，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照貨幣補(bǔ)償結(jié)算的拆遷補(bǔ)償金和房屋改善費(fèi)總額向被拆遷人提供價(jià)格相當(dāng)?shù)姆课?。房屋價(jià)格與拆遷補(bǔ)償金和住房改善費(fèi)總額有差額的，應(yīng)當(dāng)結(jié)算差額。被拆遷人對(duì)被補(bǔ)償房屋享有完全產(chǎn)權(quán)。房屋拆遷是下列情形之一，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)施房屋補(bǔ)償：（一）公有住宅被拆遷使用人要求房屋補(bǔ)償?shù)?；（二）私有住宅被拆遷所有人要求房屋補(bǔ)償?shù)?。一般情況下，房產(chǎn)證可以在交房后三個(gè)月內(nèi)完成。按照辦證窗口的承諾領(lǐng)證，一般一周左右，具體時(shí)間在領(lǐng)證通知書上。由于拆遷安置房的所有權(quán)一般歸當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管所所有，房產(chǎn)證需要由房管所辦理，費(fèi)用需要按照現(xiàn)行房屋平均售價(jià)的一定比例繳納，然后辦理產(chǎn)權(quán)證，但大多沒有土地使用證。拆遷安置房房產(chǎn)證多久下來正常狀態(tài)下的房子辦理產(chǎn)權(quán)證更名需要7～10個(gè)工作日，以當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門工作量為準(zhǔn)。若是貸2023-08-06490人看過 -
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舉證責(zé)任1、房屋價(jià)值的損失。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在評(píng)估前對(duì)被征收房屋進(jìn)行調(diào)查，這也肯定了應(yīng)當(dāng)以房屋實(shí)際面積為準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。2、被埋物品及房屋裝修的損失。在行政賠償、補(bǔ)償案件中，原告應(yīng)當(dāng)對(duì)行政行為造成的損害提供證據(jù)。因被告的原因?qū)е略鏌o法舉證的，由被告承擔(dān)舉證責(zé)任。3、搬遷、臨時(shí)安置補(bǔ)償?shù)葥p失。征收房屋的補(bǔ)償除房屋價(jià)值外，還包括搬遷、臨時(shí)安置、對(duì)被征收人的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)等。上述費(fèi)用都屬于強(qiáng)拆造成的直接損失，被拆遷人可以向拆遷方主張賠償上述費(fèi)用。4、因強(qiáng)拆行為造成人身損害的賠償。受害人遭受人身損害，因就醫(yī)治療支出的各項(xiàng)費(fèi)用以及因誤工減少的收入，包括醫(yī)療費(fèi)、誤工費(fèi)、護(hù)理費(fèi)、交通費(fèi)、住宿費(fèi)、住院伙食補(bǔ)助費(fèi)、必要的營養(yǎng)費(fèi)，賠償義務(wù)人應(yīng)當(dāng)予以賠償。拆遷時(shí)蓋的房子能賠償嗎未經(jīng)審批的違章建筑一般沒有補(bǔ)償，如果是在自家宅基地上修建的房屋是有補(bǔ)償?shù)?，沒有房產(chǎn)證也不一定是違章建筑，還要具體情況判斷。房屋拆遷補(bǔ)償一、貨幣補(bǔ)償貨幣2023-07-02111人看過
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保全1、根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，如果該建筑被認(rèn)定為違法建筑，就不受法律保護(hù)，在房屋拆遷中，對(duì)違法建筑的拆遷沒有經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第二十四條市、縣人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃的，依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未登記的建筑物進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償?！吨腥A人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者依照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃部門責(zé)令停止建設(shè)對(duì)仍能采取糾正措施消除影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)5%以上10%以下的罰款；不能采取糾正措施消除影響的，處以罰款限期拆除；不能拆除的，沒收實(shí)物或者違法所得，可以并處建設(shè)工程造價(jià)10%以下的罰款。2023-05-31361人看過 -
法律綜合知識(shí)在快遞服務(wù)過程中，倘若包裹遭到不當(dāng)拆解或損壞，作為服務(wù)提供者的快遞公司理應(yīng)對(duì)此承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在此前提下，快遞公司需承擔(dān)部分責(zé)任，即對(duì)運(yùn)輸過程中的貨物損毀、損失進(jìn)行賠償。然而，若承運(yùn)人能夠證明貨物的損毀或損失歸因于不可避免的因素如自然災(zāi)害、貨物本身的內(nèi)在屬性或合理消耗以及發(fā)貨人和收件人的疏忽和過失所致，則無需承擔(dān)賠償責(zé)任。反之，任何惡意領(lǐng)取他人快遞、隱藏、銷毀、私自打開或非法檢查他人物品行為的，均將面臨七天以下拘留或五百元以下罰款的處罰?！吨腥A人民共和國民法典》第八百三十二條承運(yùn)人對(duì)運(yùn)輸過程中貨物的毀損、滅失承擔(dān)賠償責(zé)任。但是，承運(yùn)人證明貨物的毀損、滅失是因不可抗力、貨物本身的自然性質(zhì)或者合理損耗以及托運(yùn)人、收貨人的過錯(cuò)造成的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。第八百三十三條貨物的毀損、滅失的賠償額，當(dāng)事人有約定的，按照其約定；沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，按照交付或者2024-07-23151人看過 -
法律綜合知識(shí)房屋拆遷是現(xiàn)在社會(huì)發(fā)展必不可少的需求，但是近幾年強(qiáng)拆和偷拆的情形在一些地方卻是頻頻發(fā)生。對(duì)于在沒有完成法律規(guī)定的程序時(shí)候?qū)Ρ徊疬w人粗暴違法的強(qiáng)拆，嚴(yán)重侵害了被拆遷人的合法權(quán)益。即明律師提醒大家，當(dāng)我們面對(duì)政府的這種違法行為可以通過行政復(fù)議或行政訴訟兩種途徑進(jìn)行維權(quán)，不僅可以得到應(yīng)有的拆遷款，還可以得到一筆國家賠償金。那么咱們?cè)趺慈?zhēng)取這兩筆補(bǔ)償呢？咱們可以分三個(gè)步驟來做。第一步：積極申請(qǐng)行政復(fù)議維權(quán)首先在以往的城市房屋拆遷過程涉及許多具體行政行為，如行政機(jī)關(guān)作出的建設(shè)項(xiàng)目審批、頒發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可、頒發(fā)房屋拆遷許可證、認(rèn)定拆遷單位的資格、安置辦法、裁決、強(qiáng)制執(zhí)行等行政行為，當(dāng)事人均可以申請(qǐng)行政復(fù)議?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》在國有土地房屋征收過程的兩個(gè)環(huán)節(jié)中，明確規(guī)定了當(dāng)事人可以提起行政復(fù)議作為救濟(jì)途徑：一是對(duì)市縣級(jí)人民政府作出的房屋征收決定不服的；二是對(duì)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人2024-01-10215人看過 -
法律綜合知識(shí)一、離婚能不能獲得拆遷補(bǔ)償1、戶籍在冊(cè)的公有住房拆遷，離婚前一直實(shí)際居住。離婚時(shí)沒有作出處理意見，離婚后房屋拆遷，一方主張拆遷利益可得支持。2、原告戶籍在冊(cè)男方父親名下私房?jī)?nèi)，房屋來源于婚姻存續(xù)期間男方父親的私房拆遷安置。原被告實(shí)際居住。離婚時(shí)，對(duì)該房屋主張居住權(quán)沒有得到支持。3、不是拆遷私房權(quán)利人，婚姻存續(xù)期間房屋拆遷，安置房登記在夫妻雙方名下，離婚時(shí)，一方主張房屋為共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，法院支持。4、私房拆遷，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，出資所購房屋，雖未轉(zhuǎn)移物權(quán)歸屬。但離婚一方主張拆遷利益也可支持。5、屬案外人私產(chǎn)，拆遷補(bǔ)償按人頭固定平方。離婚后，可獲等平方的現(xiàn)價(jià)補(bǔ)償。6、農(nóng)村宅基地房屋。非建房出資人，作為登記的立基人口，有權(quán)主張分割拆遷利益。7、農(nóng)村宅基地房屋，建于婚前，結(jié)婚時(shí)無戶籍在冊(cè)，戶籍性質(zhì)為居民，離婚后主張拆遷利益不獲支持。二、拆遷房是怎么辦理房產(chǎn)證的1、登記收件產(chǎn)權(quán)登記的第一程序就是登2024-01-30209人看過
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房屋拆遷補(bǔ)償翟某原在我市某區(qū)有一處私有住房，該房是五十年前緊鄰?fù)返钠涓改妇幼〉姆课荩ㄓ挟a(chǎn)籍）所建。該地區(qū)于1999年3月3日公告拆遷，由于其父母居住的房屋系他人的私有產(chǎn)權(quán)，故上述兩處房產(chǎn)拆遷安置問題一直未能及時(shí)解決，翟某及父母也未搬遷。1999年6月15日區(qū)人民法院發(fā)出“拆遷傳票”，在拆遷單位保證及時(shí)解決問題的承諾前提下，翟某及其父母才同意搬遷。然而一直到2001年1月10日，拆遷人才與其父母達(dá)成《房屋拆遷協(xié)議》，對(duì)拆遷房作出安置補(bǔ)償。翟某的房屋雖無產(chǎn)籍，但是按照我市當(dāng)時(shí)相關(guān)房屋拆遷補(bǔ)償政策，只要具備長(zhǎng)住戶口、獨(dú)立開門等條件也應(yīng)給予補(bǔ)償和安置，翟某認(rèn)為自己符合安置條件，但拆遷人遲遲不給安置。在此情況下，翟某無奈于2001年5月20日向市房產(chǎn)局提出裁決申請(qǐng)，直到2002年4月3日房產(chǎn)局才作出《不予受理通知書》，理由為已超出“二年”申請(qǐng)時(shí)效。翟某對(duì)此不服，向區(qū)人民法院提起行政訴訟，該法院于同年6月26日2023-08-17240人看過 -
當(dāng)遇到征地拆遷時(shí)，人們首要考慮的問題是能分到多少拆遷補(bǔ)償款，安置補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)又是多少？不要高興的太早了！在遇到征地拆遷時(shí)，我們首要考慮的問題，最先應(yīng)當(dāng)判斷的是：自己是否屬于被征收人或是被補(bǔ)償人。最終能分到多少拆遷補(bǔ)償款，是建立在被拆遷人可以得到拆遷補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)上的。那么在什么情況下，被拆遷人無法獲得拆遷補(bǔ)償呢？北京晏清律師事務(wù)所律師來告訴您：以上海市為例，《上海市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》第四十四條規(guī)定：“征收居住房屋的，被征收人取得貨幣補(bǔ)償款、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋后，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)安置房屋使用人；公有房屋承租人所得的貨幣補(bǔ)償款、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋歸公有房屋承租人及其共同居住人共有?！币虼耍欠駷楸徊疬w房屋內(nèi)的共同居住人，是能否有權(quán)主張分割拆遷補(bǔ)償款的重要的判斷標(biāo)準(zhǔn)。那么，何為共同居住人呢？共同居住人是指：與公有房屋的承租人，共同在所承租的房屋處居住生活滿一年以上，并且在本市無其他住房，或雖有其他住房但居2023-06-21327人看過
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被拆遷人是指被拆除房屋及其附屬物的所有人和被拆除房屋及其附屬物的使用人。被拆遷人可以是對(duì)房屋享有所有權(quán)的人，即所有人；也可以是對(duì)房屋享有合法使用權(quán)的人，即使用人；還可以是對(duì)房屋享有共有權(quán)的人，即共有權(quán)人。... 更多>
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違法建筑被強(qiáng)拆能否獲得賠償&Q4&福建在線咨詢 2024-05-14違法建筑被強(qiáng)拆能獲得賠償，具體如下：1、可以要求支配建筑材料；房屋被依法強(qiáng)拆，但建筑材料仍然是拆遷戶的合法財(cái)產(chǎn)，拆遷戶可以要求自行支配，通過變賣、再建等方式挽回?fù)p失；2、可以要求破壞建筑內(nèi)財(cái)產(chǎn)的賠償；依據(jù)法律規(guī)定，執(zhí)行強(qiáng)拆需要對(duì)房屋內(nèi)的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行清點(diǎn)并列出清單，這是因?yàn)榉课輧?nèi)的財(cái)產(chǎn)仍然屬于拆遷戶的合法財(cái)產(chǎn)；3、可以要求拆遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)；4、可以要求賠償其他合法權(quán)益的損失。 -
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違章建筑拆遷時(shí)能否獲得補(bǔ)償在違章建筑拆遷時(shí)能否獲得補(bǔ)償或者賠償湖南在線咨詢 2022-01-21違章建筑拆遷時(shí)能否獲得補(bǔ)償 在違章建筑拆遷補(bǔ)償問題上，應(yīng)當(dāng)區(qū)分建筑和建筑使用的材料，建筑和建筑范圍內(nèi)合法的土地使用權(quán)，建筑和建筑內(nèi)的財(cái)產(chǎn)，拆遷補(bǔ)償款和拆遷補(bǔ)助費(fèi)，拆遷補(bǔ)償和拆遷賠償?shù)取?首先，在拆遷補(bǔ)償中要注意區(qū)分違章建筑和建筑使用的材料。根據(jù)我國《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十二條規(guī)定：“拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。”因此，在拆遷 -
被拆遷人在獲得城市房屋拆遷補(bǔ)償后，是否還能獲得拆遷補(bǔ)償金和補(bǔ)償湖北在線咨詢 2022-02-06應(yīng)當(dāng)?shù)玫窖a(bǔ)償。 拆遷征地補(bǔ)償在我國只有原則性規(guī)定沒有全國統(tǒng)一具體標(biāo)準(zhǔn)的情況下，更體現(xiàn)了拆遷人與被拆遷人博弈的過程。各個(gè)地方的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一，甚至同一地區(qū)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)也不一樣，同樣情況下有的人得到的很高，有的人就得到很少。這就更加驗(yàn)證了博弈的技巧與力度。作為弱勢(shì)群體的被拆遷人博弈中的王牌則是調(diào)查對(duì)方拆遷手續(xù)的合法性，政府部門是否在依法行政。這是對(duì)方的痛點(diǎn)也是難點(diǎn)。這也是我國公民促進(jìn)行政法治的光榮歷程，被 -
強(qiáng)拆無證房屋，能否獲得賠償？湖北在線咨詢 2024-12-08在某些情況下,如果未持有相關(guān)許可證的建筑物被拆除,仍然有可能獲得相應(yīng)的賠償。 這種情況需要具體問題具體分析。如果該建筑符合法律法規(guī)要求,并且相關(guān)部門已認(rèn)定其合法,那么在被迫拆除時(shí),應(yīng)該得到賠償。反之,如果是違規(guī)建造的建筑,則無法享受此待遇。對(duì)于那些缺少證件但有資格證明其合法性的房屋,應(yīng)該按照法律法規(guī)做出的賠償措施進(jìn)行處理。 只有在特定情況下,即房屋遭遇拆除時(shí)缺少許可證,才可以適用以下三個(gè)標(biāo)準(zhǔn):
