為你支招：簽約的七大招法
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 19:46:13
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第一招：文本合同中的空白部分應是開發(fā)商和購房人雙方真實意思的表示，需要雙方共同協(xié)商簽訂，因此，你完全有理由拒絕發(fā)展商的“越俎代庖”；
第二招：凡是不讓簽補充協(xié)議的大多是因為開發(fā)商無法或沒有足夠信心兌現(xiàn)承諾，對此，購房人應事先明悉，不該事后抱怨；
第三招：將開發(fā)商口頭承諾的內(nèi)容（當然最好能有規(guī)劃文件的復印件）簽進合同，如開發(fā)商不配合，也一定要爭??；
第四招：詳細約定交房條件，如提供竣工驗收備案表、小區(qū)道路暢通、社區(qū)環(huán)境良好、水電開通等等；
第五招：開發(fā)商約定的違約賠償標準一般較低，多為銀行存款利率，建議購房人要求改為“按個人住房商業(yè)貸款利率”，以示公平；
第六招：將“不可抗力約定”條款中“包括但不限于”的“但不限于”刪去，并最好約定“當確因市政原因延誤交房時，應提交有關(guān)部門的證明文件”；
第七招：在簽訂購房合同的同時要求開發(fā)商出示經(jīng)小區(qū)辦備案的《物業(yè)管理公約》。北京晨報
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欠款房屋買賣雙方可以協(xié)商，由房屋所有權(quán)人即賣方，提前還清銀行全部貸款本息，由房屋抵押登記部門注銷抵押登記。此時，銀行不再擁有該房屋的抵押權(quán)，房屋所有權(quán)就不再受任何限制，房屋所有權(quán)人可以按自己的意志自由出售房屋，房屋買賣雙方可按一般的房屋買賣程序完成房屋的交易。風險分析：此種轉(zhuǎn)讓方式，對于買房者來說較為安全，房屋所有權(quán)不受銀行的抵押權(quán)的限制，不會與銀行發(fā)生糾紛，但對于賣方有一定風險，如賣方提前還清銀行貸款后，買方反悔不購買該房，則會由此給賣方帶來資金壓力和損失，而且，若賣方無力提前還清全部銀行貸款本息，此種轉(zhuǎn)讓方式也不能實現(xiàn)。方法二買方先付清房款房屋買賣雙方協(xié)商，由買方將應支付給房屋所有權(quán)人的一部分購房款用于為房屋所有權(quán)人提前支付銀行按揭貸款本息，達到消滅銀行的抵押權(quán)的目的，使房屋所有權(quán)不受限制，可以自由轉(zhuǎn)讓。此種轉(zhuǎn)讓方式賣方直接利用買方的購房款，無需再籌措資金用于向銀行償還按揭貸款本息，對賣方2023-04-22194人看過 -
因為地價低，目前城郊區(qū)域房價下調(diào)的真實性與幅度吻合了一些自住性需求，那么，城郊買房是不是解決了交通倒車問題，就只剩余價格問題了呢，不盡然。一、地段與交通的一種說法地段并不一定以交通來衡量，當一個城市完成環(huán)狀交通改造以后更是如此，地段的誕生源于人氣，由于你購買的是郊區(qū)房，人氣不足，因此判斷地段或結(jié)合交通來看地段，主要看未來人氣是否能夠集中，包括該區(qū)域在城市規(guī)劃中的總體定位，商業(yè)區(qū)，還是未來的居住區(qū)域，還是城際之間的交換空間，抑或是工業(yè)經(jīng)濟區(qū)域等等，再一個就是看其區(qū)域內(nèi)的現(xiàn)有配套當中，是否積累人氣，比如學校，醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu)，或者重大的具備吸引人氣的市場等等。比如石家莊的果嶺灣未來是城市美化的重要區(qū)域，也是環(huán)外居住中心區(qū)域，該區(qū)域可以是未來的優(yōu)質(zhì)居住區(qū)域，而在房地產(chǎn)尚未全面進入開發(fā)階段的時候，具有一定的增值保值的潛力。二、城市規(guī)劃如何看城市規(guī)劃對買郊區(qū)房是必修內(nèi)容，任何城市都或長或短制訂了自己的城2023-04-22377人看過 -
競爭1.銀行是風向標近一年媒體經(jīng)常在爭論市場是否存在“泡沫”，房價是高是低？這個問題還是留著經(jīng)濟學家們?nèi)ビ懻摵昧?。作為買房自住或投資者大可不必管什么收入房價比，也沒有必要管空置率怎樣算。普通買房人看市場的方法很簡單，那就是看銀行對買房的態(tài)度，銀行手松，說明市場看好；銀行手緊，說明市場風險加大。銀行的態(tài)度比專家的話真實、準確，可信度更高。2.參考平均價格經(jīng)常聽一些人講平均價格下跌，是因為某類房子增多，并不說明房屋價格真的降了。持這種觀點的人只說對了問題的表面，卻忽略了平均價格反映的真正內(nèi)涵。某類房子增多代表著市場的需求，更反映著政府的政策導向。便宜房子增多，受影響首當其沖的一定是高價房。3.買漲不買落房地產(chǎn)投資和其他投資一樣，不要認為自己能摸到市場的價格底線。如果不是為了急住，當房價一路下跌時還是持幣觀望一下好，寧愿市場開始走高時買不到最低價，也不要有抄底心理。4.學會“抓住機會”要在房地產(chǎn)市場2023-06-10181人看過
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樣板房>>第一策：規(guī)劃跟著政府走，不管開發(fā)商說有沒有！“地段、地段、還是地段”。一個區(qū)域哪里有醫(yī)院、哪里有學校，哪里有公交站點，哪里有菜場，這些工作你需要自己仔細去考察，這樣，你買房就成功了一大半！>>第二策：開盤未必最低價，特價期后是好房。開盤起價通常是位置、朝向、戶型最差的產(chǎn)品價格。開盤后的強銷期，開發(fā)商會加推一部分優(yōu)質(zhì)戶型，價格提高一兩個點，但如果購房者有策略，是能夠以開盤價買到的！>>第三策：銷售、專案到老總，誓把最低折扣磨到手。買房子恐怕是日常消費的金字塔尖了，省下的可不是超市購物打折的幾毛一塊。一般銷售員手中有一個點的折扣，銷售主管或經(jīng)理手中有一到兩個點折扣，項目總監(jiān)或老總有兩個點折扣，當然各個公司的情況不盡相同，只要你用心爭取，省下來的費用當真不菲！>>第四策：訂金定金要看清，事后諸葛沒人管。明確可以退的訂金，是業(yè)內(nèi)俗稱的小定，而讓你交上一萬甚至更多的誠意金，往往是大定。這個也并不2023-04-22356人看過 -
產(chǎn)品面對越來越復雜的房貸還款方式，選擇哪種方式還款，很多借款人迷惑不已。下面介紹的七種基本房貸還款方式各有“優(yōu)缺點”，供您比較。等額本息這是目前最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減。舉例來說，假設(shè)需要向銀行貸款20萬元，還款年限為15年，按照目前大部分銀行的利率，選擇等額本息貸款，每個月大約還1636元。初始的兩三年，1636元中大約80%以上是歸還銀行的利息部分。采用這種還款方式，每月還相同的數(shù)額，對借款人來說，操作相對簡單，每月承擔相同的款項也方便安排收支。尤其是收入處于穩(wěn)定狀態(tài)的家庭，買房自住，經(jīng)濟條件不允許前期投入過大，可以選擇這種方式。公務員、教師等職業(yè)屬于收入和工作機會相對穩(wěn)定的群體，很適合這種還款方式。但是，它也有缺陷，由2023-06-10248人看過 -
房產(chǎn)證買舊房畢竟不像新房那樣一目了然，購買二手房上當受騙后的追索和賠償難度要比新商品房難得多。因此，在選購二手房時，建議您特別注意以下一些問題：一、切實查明產(chǎn)權(quán)狀況在舊房交易中，產(chǎn)權(quán)證是最重要的。法律對房屋的保護主要是對有合法產(chǎn)權(quán)的房屋進行保護。因此，購買二手房時一定要清楚房屋的權(quán)屬，凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)(如以標準價購買的公有住房)、共有產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再合適都不要購買。另外，要特別注意產(chǎn)權(quán)證的房主是否與賣房人是同一個人，在驗看產(chǎn)權(quán)證時一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性。二、詳細考察房屋結(jié)構(gòu)二手房屋結(jié)構(gòu)比較復雜，有些房子還經(jīng)過多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差。因此，購買二手房時，不僅要了解房屋建成的年代，建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上標明的一致，房屋布局是否合理，設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好等情況，還要詳細考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭2023-06-10392人看過 -
勞務派遣目前因相關(guān)部門對勞務派遣用工形式缺乏必要的監(jiān)管，勞務派遣人員權(quán)益受損問題比較突出，嚴重背離了同工同酬原則。勞動派遣工的維權(quán)難題已經(jīng)是十分嚴重了。員工被派遣致合法權(quán)益受損王先生在一家服裝公司工作了十幾年。2008年《勞動合同法》實施后，公司拿來一份勞動合同讓王先生簽，但合同上的用人單位卻是一家外地的勞務派遣公司。公司稱，簽了合同就能繼續(xù)工作，待遇也不變。王先生就在合同上簽了字。后來，服裝公司因效益不好把王先生辭退了，且沒給補償金。王先生想打官司，但由于他的勞動合同是與勞務派遣公司簽訂的，告服裝公司很困難，結(jié)果王先生沒有提起訴訟。對此胡法官提示廣大勞動者，《勞動合同法》中賦予了勞動者很多新型權(quán)利，比如說連續(xù)工作滿十年或者連續(xù)訂立二次固定期限勞動合同時，勞動者就具有了簽訂無固定期限勞動合同的選擇權(quán);再者，勞動合同到期終止的，用人單位也應該支付經(jīng)濟補償金。部分用人單位讓本企業(yè)中的勞動者與勞務公司簽2023-06-1058人看過
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債權(quán)人春節(jié)期間的購房者一定是急需房住的消費者，由于購房心切，加之過節(jié)期間事務繁雜，因此很多人難免在購房的時候心理松懈，但是一時的疏忽也許會給您的購房帶來許多不必要的麻煩，如果您具備了應對購房陷阱的招數(shù)，一切問題都迎刃而解了。小心變相內(nèi)部認購陷阱內(nèi)部認購是指開發(fā)商小規(guī)模、不公開地預售商品房。雖然內(nèi)部認購已經(jīng)叫停，但是仍然有一些開發(fā)商以提前登記等手段搞變相內(nèi)部認購。而也有不少消費者被內(nèi)部認購商品房的低價位所迷惑，成為變相內(nèi)部認購的追隨者。然而，內(nèi)部認購的商品房是在開發(fā)商未取得《商品房預售許可證》的情況下銷售的，是不受法律保護的，購房者的權(quán)益也無法受到法律保障。應對絕招：既然購房者明白了內(nèi)部認購是不合法的變相銷售，那么最好不要購買這類商品房，不要為了貪一時的小便宜而吃了大虧。想買低價房的購房者，應選擇信譽好、實力雄厚、名牌大型，取得《商品房預售許可證》會相對安全一些。小心房地產(chǎn)虛假廣告陷阱房地產(chǎn)虛假廣2023-06-10329人看過 -
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#不可抗力
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