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房屋買(mǎi)賣(mài)雙方可以協(xié)商，由房屋所有權(quán)人即賣(mài)方，提前還清銀行全部貸款本息，由房屋抵押登記部門(mén)注銷(xiāo)抵押登記。此時(shí)，銀行不再擁有該房屋的抵押權(quán)，房屋所有權(quán)就不再受任何限制，房屋所有權(quán)人可以按自己的意志自由出售房屋，房屋買(mǎi)賣(mài)雙方可按一般的房屋買(mǎi)賣(mài)程序完成房屋的交易。風(fēng)險(xiǎn)分析：此種轉(zhuǎn)讓方式，對(duì)于買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)較為安全，房屋所有權(quán)不受銀行的抵押權(quán)的限制，不會(huì)與銀行發(fā)生糾紛，但對(duì)于賣(mài)方有一定風(fēng)險(xiǎn)，如賣(mài)方提前還清銀行貸款后，買(mǎi)方反悔不購(gòu)買(mǎi)該房，則會(huì)由此給賣(mài)方帶來(lái)資金壓力和損失，而且，若賣(mài)方無(wú)力提前還清全部銀行貸款本息，此種轉(zhuǎn)讓方式也不能實(shí)現(xiàn)。方法二買(mǎi)方先付清房款房屋買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商，由買(mǎi)方將應(yīng)支付給房屋所有權(quán)人的一部分購(gòu)房款用于為房屋所有權(quán)人提前支付銀行按揭貸款本息，達(dá)到消滅銀行的抵押權(quán)的目的，使房屋所有權(quán)不受限制，可以自由轉(zhuǎn)讓。此種轉(zhuǎn)讓方式賣(mài)方直接利用買(mǎi)方的購(gòu)房款，無(wú)需再籌措資金用于向銀行償還按揭貸款本息，對(duì)賣(mài)方較為有利。風(fēng)險(xiǎn)分析：此種轉(zhuǎn)讓方式對(duì)于買(mǎi)方存在一定的交易風(fēng)險(xiǎn)，在其用購(gòu)房款替房屋所有權(quán)人還清了銀行按揭貸款本息后，房屋所有權(quán)不再受限制，可自由轉(zhuǎn)讓。此時(shí)，若賣(mài)方不講誠(chéng)信，再次將房屋轉(zhuǎn)讓他人。買(mǎi)方既不能取得房屋所有權(quán)，要收回付出的購(gòu)房款，也要費(fèi)一些周折。在采用此種轉(zhuǎn)讓方式的時(shí)，買(mǎi)方為了防范此種交易風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)選擇一家雙方可以信任的第三方：如信譽(yù)良好的中介公司、律師事務(wù)所或其他擔(dān)保機(jī)構(gòu)等，全程控制每一個(gè)環(huán)節(jié)，消除由于雙方互不信任或賣(mài)方缺乏誠(chéng)信而可能導(dǎo)致的交易風(fēng)險(xiǎn)。方法三辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)由房屋賣(mài)買(mǎi)雙方共同申請(qǐng)銀行辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，在賣(mài)方、買(mǎi)方和銀行三方之間達(dá)成一個(gè)抵押貸款合同轉(zhuǎn)讓的協(xié)議，把原來(lái)房屋所有權(quán)人的銀行抵押貸款和還款付息等權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)房者，通過(guò)變更抵押登記，將抵押人從賣(mài)方變更為買(mǎi)房者。實(shí)際上達(dá)了銀行同意轉(zhuǎn)讓按揭貸款所購(gòu)房屋的目的。風(fēng)險(xiǎn)分析：此種方式的優(yōu)點(diǎn)在于房屋買(mǎi)賣(mài)雙方都比較安全，而且對(duì)于無(wú)能力一次性支付購(gòu)房款的買(mǎi)方也可以得到銀行貸款。缺點(diǎn)在于因涉及銀行、房屋的買(mǎi)方和賣(mài)方三方，所以辦理程序相對(duì)復(fù)雜，時(shí)間較長(zhǎng)，同時(shí)也會(huì)遇到買(mǎi)方是否具備取得銀行貸款條件的問(wèn)題，如買(mǎi)方的年齡、償還貸款本息的能力等的限制。