本月18日，楊浦區(qū)的徐先生和葉女士夫婦通過房產(chǎn)中介，在位于國(guó)順東路26弄的小區(qū)內(nèi)租了一套約50平方米的房子，簽約時(shí)徐先生一次性向房東和中介支付了各類款項(xiàng)共計(jì)7500多元。但他想不到的是，這個(gè)“房東”竟是該套房屋的承租人，其提供的房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證全是假的，并將這套房屋反復(fù)出租，目的是多次騙取租金。
二房東自稱擁有房屋產(chǎn)權(quán)
徐先生告訴記者，他的父母近日打算來滬照顧剛出生的孫子。由于自己的住房并不寬敞，徐先生決定在家附近給兩位老人租一套房子。他來到位于國(guó)順東路的上海漢宇物業(yè)代理有限.公司國(guó)順分行，請(qǐng)對(duì)方代為尋找房源。
3月18日，該公司的小朱給徐先生打來電話，稱現(xiàn)有一套符合要求的房子。于是徐先生在小朱的陪同下來到位于國(guó)順東路26弄的這戶人家。“進(jìn)了房子，第一眼感覺屋內(nèi)有點(diǎn)亂，屋內(nèi)的家具也很簡(jiǎn)單，但考慮到房子離我的住處近，我們還是比較滿意?！睋?jù)中介描述，這間房屋的房東是一對(duì)“夫婦”，女的30歲左右，男的50歲左右。
徐先生準(zhǔn)備把這套房子租下來。當(dāng)晚，他和女房東來到了中介公司，在小朱的安排下，雙方簽訂了正式的租賃合同。合同約定，房子的起租日為4月1日，每月房租1000元。女房東提出她5歲的女兒生病，急需用錢，因此要求徐先生以“押一付六”的方式支付租金，徐先生同意了。女房東又聲稱已交納物業(yè)管理費(fèi)、有線電視收視費(fèi)，加上應(yīng)支付給中介的費(fèi)用，徐先生當(dāng)下一次性支付了7533元。
中介發(fā)現(xiàn)“房東”反復(fù)出租
漢宇物業(yè)代理有限公司市場(chǎng)推廣部相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，就在雙方簽約的次日，小朱再次前往該小區(qū)時(shí)，意外發(fā)現(xiàn)仍有其他中介公司帶租客看同一套房子。她覺得事有蹊蹺，因此立即回去對(duì)“房東”提供的房產(chǎn)證進(jìn)行核實(shí)，結(jié)果發(fā)現(xiàn)“房東”前一天提供的房產(chǎn)證是偽造的，其中“房屋面積”、“竣工時(shí)期”等內(nèi)容均與事實(shí)不符。小朱隨即報(bào)警，并將情況通知了徐先生。
警察趕到后，與小朱一起來到了這戶人家，真正的房東李先生也聞?dòng)嵹s來。在事實(shí)面前，那個(gè)“女房東”終于承認(rèn)這套房子并不是自己的，而是3月1日從李先生手中租來的。據(jù)記者了解，該女子用假房產(chǎn)證為騙取租賃人房租，并且還存在“一房多租”的情況，除徐先生外，她還打算利用李先生房子騙取其他租房人的租金。而該女子在租借這套房子時(shí)，向房東李先生支付了3200元租金、押金。
房客要求中介承擔(dān)責(zé)任
“交完錢的第二天早上，我和家人正在和平公園散步時(shí)接到中介公司小朱的電話，對(duì)方告訴我們房產(chǎn)證是假的?！毙煜壬钠拮尤~女士覺得，自己這次被騙得十分窩囊。
“簽約之前，我們就打電話到中介公司，請(qǐng)他們拿房產(chǎn)證到房產(chǎn)交易中心核實(shí)，但是對(duì)方當(dāng)時(shí)在電話里說自己很忙，要過一會(huì)才有時(shí)間去核實(shí)。哪知道第二天就出現(xiàn)了這樣的問題！”葉女士認(rèn)為，中介公司要為自己的這次被騙承擔(dān)責(zé)任，因?yàn)樗麄儧]有盡到保證房源信息真實(shí)有效的義務(wù)。另外，租金是直接交給中介的，拿到的也是中介的收據(jù)，“他們必須全額退款?！?/p>
對(duì)于房客的這一要求，中介表示無法認(rèn)同：“現(xiàn)在無法立即退還徐先生簽約時(shí)交付的款項(xiàng)，一切都需等待公安機(jī)關(guān)最終處理結(jié)果。我們?cè)陔p方簽訂合約時(shí)，已經(jīng)盡到了審查的責(zé)任。業(yè)務(wù)員是在仔細(xì)審核了房東的身份證之后，才將徐先生的租金交給她。”
律師觀點(diǎn)：\"二房東\"涉嫌詐騙
記者就此咨詢了上海得勤律師事務(wù)所的商建剛律師。他告訴記者，在該事件中，所謂的\"房東\"實(shí)際上是承租人，承租人假冒房東身份進(jìn)行轉(zhuǎn)租，還采取\"一屋多租\"騙取租金，根據(jù)刑法對(duì)詐騙罪追究的規(guī)定，已構(gòu)成刑事立案，對(duì)此應(yīng)直接向公安機(jī)關(guān)報(bào)案。
商建剛表示，對(duì)于中介有無過錯(cuò)的問題，不能一概而論，\"中介的職責(zé)主要是審查出租人身份、出租人是否為房東等表面化信息，只能在其職責(zé)范圍及可掌握的信息范圍內(nèi)為承租人提供服務(wù)。\"他認(rèn)為，承租的風(fēng)險(xiǎn)在承租人，只要中介能夠充分證明自己已根據(jù)中介服務(wù)協(xié)議盡到審查義務(wù)，中介是沒有過錯(cuò)的。
目前，利用偽造的產(chǎn)權(quán)證騙取租金情況并不算少見。商建剛律師建議說，承租人在簽訂租賃合同并支付租金前，應(yīng)到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心調(diào)取該房屋的基本信息，確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán)人及該房的其他情況，如有無抵押、有無登記備案的租賃、有無司法查封，以明確出租人對(duì)房屋是否有處分權(quán)。
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一房多租騙人承租房屋須當(dāng)心
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轉(zhuǎn)租房屋是否合法，承租人可以轉(zhuǎn)租房屋嗎
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在一房二租的情況中，若是最終能夠優(yōu)先住進(jìn)去的人不是自己，那就可以考慮直接向出租人要求賠償了：如果租賃合同有相關(guān)違約責(zé)任的約定，那就按照合同約定要求賠償即可。如果租賃合同無約定或約定不明的，租客可直接要求房東退還已付款項(xiàng)以及賠償損失。例如可要求房東賠償因租房而支出的出行費(fèi)，已付款項(xiàng)的利息以及租房的裝修花費(fèi)等。出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：（一）已經(jīng)合法占有租賃房屋的；（二）已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的；（三）合同成立在先的。律師補(bǔ)充：“一房多租”也能構(gòu)成犯罪，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期2023-05-06222人看過 -
房屋轉(zhuǎn)租1房屋轉(zhuǎn)租的定義房屋轉(zhuǎn)租，是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為。2律師要合理提示α托人有下列情形之一的房屋不得轉(zhuǎn)租：(1)承租人拖欠租金的;(2)承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的;(3)預(yù)租的商品房。3轉(zhuǎn)租的前提條件律師辦理房屋轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)，首先要審查房屋租賃合同。房屋租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人可以按照租賃合同的約定轉(zhuǎn)租房屋。房屋租賃合同δ約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人轉(zhuǎn)租房屋應(yīng)當(dāng)征得出租人書面同意。4轉(zhuǎn)租合同與租賃合同的關(guān)系律師要提示委托人，房屋轉(zhuǎn)租期間，租賃合同發(fā)生變更，影響轉(zhuǎn)租合同履行的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之變更;租賃合同解除的，轉(zhuǎn)租合同隨之解除。5轉(zhuǎn)租期限的限制在轉(zhuǎn)租期限上，律師要注意轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過租賃合同規(guī)定的終止日期，除非出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有協(xié)商約定。6除非出租人與轉(zhuǎn)租當(dāng)事人另有約定，房屋轉(zhuǎn)租期間，承租人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行租賃合同。7房屋轉(zhuǎn)租合同的登記備2023-04-22487人看過 -
房產(chǎn)證一位租客租房時(shí)馬馬虎虎也沒查驗(yàn)“房東”身份，就簽訂了租房合同，并交納了租金、押金，后來卻發(fā)現(xiàn)與自己簽約的人也是租房者，真正的房東另有其人，這位上當(dāng)?shù)淖饪蜑榇舜蚱鸸偎?。日前，法院判決這位租客部分勝訴，不過他的損失卻很難追回了?！岸繓|”加價(jià)900元轉(zhuǎn)租房屋這起曲折的租房糾紛要追溯到兩年多前。2006年4月28日，姚某在租房過程中找到了福田區(qū)福華新村的一套住房，并認(rèn)識(shí)出租該房的男子顏某。姚某當(dāng)時(shí)以為顏某就是房東，二人簽訂了為期一年的租賃合同，姚某除了交納了首月2200元租金外，還交納了4000元的押金。此后，姚某每月都按時(shí)交納租金2200元，直接打到顏某的賬戶。2006年10月，一名陳姓男子找上門，姚某這才知道這個(gè)陳某才是真正的業(yè)主，而一直收取自己租金的顏某原來也是個(gè)租房者，他向陳某租下了這套房，然后又冒充陳某名義把這套房轉(zhuǎn)租出去。顏某最初租下這套房的月租為1300元，遠(yuǎn)低于轉(zhuǎn)租給姚某的2202023-06-10434人看過 -
二房東轉(zhuǎn)租被認(rèn)定無效租戶可以要求二房東承擔(dān)違約賠償責(zé)任，租戶對(duì)租賃物造成損失的應(yīng)由二房東賠償損失。原房東在簽訂的合同中明確表示不允許轉(zhuǎn)租或協(xié)商轉(zhuǎn)租房東予以拒絕的，轉(zhuǎn)租合同不具有法律效力，原房東可以依法解除。一、二房東和業(yè)主簽定合同有效嗎生活中，很多承租人與出租人簽訂房屋租賃合同后，又將房屋轉(zhuǎn)租給第三人。通常這種情況我們將原承租人成為二房東，將新的承租人稱為次承租人。那么，二房東和次承租人簽訂的租賃合同是否有效呢，這得根據(jù)出租人的意思表示分情況進(jìn)行判斷：如果承租人將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人是經(jīng)得出租人同意的，則該租賃合同是有效的，合同的履行也沒有障礙。如果承租人的轉(zhuǎn)租行為沒有經(jīng)得出租人的同意，那么出租人是可以解除合同的，但是出租人在知道轉(zhuǎn)租行為之日起六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，視為其同意轉(zhuǎn)租，合同有效。另外還有一種情形就是承租人將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人，但是轉(zhuǎn)租的期限超過承租人剩余租賃期限的，超過的部分是無2023-03-08151人看過
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法律綜合知識(shí)一、承租方是否有權(quán)轉(zhuǎn)租房屋經(jīng)出租人同意承租人有權(quán)轉(zhuǎn)租房屋。租賃合同中明確約定可以轉(zhuǎn)租的、租賃期間承租人征得出租人同意進(jìn)行轉(zhuǎn)租的、出租人知道或應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，均能轉(zhuǎn)租?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇鶙l承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。二、轉(zhuǎn)租糾紛起訴要符合什么條件《民事訴訟法》第一百二十二條起訴必須符合下列條件：1．原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；2．有明確的被告；3．有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；4．屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。三、轉(zhuǎn)租糾紛法院多久判決1．簡(jiǎn)易程序?qū)徖淼?個(gè)月內(nèi)結(jié)案。2．普通程序?qū)徖淼?個(gè)月內(nèi)結(jié)案。案情特別復(fù)雜的，可向本院院長(zhǎng)申請(qǐng)延長(zhǎng)6個(gè)月，在不能審結(jié)的，再向上級(jí)2023-12-05351人看過 -
一、二房東轉(zhuǎn)租合法嗎房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為，合法的轉(zhuǎn)租須符合兩個(gè)必要條件：合法條件一：轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，否則無效。合法條件二：轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，確實(shí)需合理提高，提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人。租金是房屋的收益，應(yīng)由房屋所有權(quán)人取得。凡未經(jīng)房屋所有權(quán)人同意而轉(zhuǎn)租的，或謀取租金差價(jià)的轉(zhuǎn)租，房屋所有權(quán)人有權(quán)要求追究承租人的違約責(zé)任，并可解除房屋租賃合同，收回出租房屋?！睹穹ǖ洹罚?021.1.1生效）第七百一十六條【承租人對(duì)租賃物轉(zhuǎn)租】承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第七百一十七條【超過承租人剩余租賃期限的轉(zhuǎn)租期間效力】承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)2023-03-02349人看過 -
二房東葛某因私自轉(zhuǎn)租房屋騙取房租，近日被海淀法院以合同詐騙罪判處有期徒刑8個(gè)月，緩刑1年，并處罰金5000元。葛某于2011年4月承租了房主劉某位于北京市海淀區(qū)的房屋。2013年3月，她在房主不知情的情況下，以遠(yuǎn)低于承租價(jià)格的月租金，與被害人王某簽訂合同，將房屋轉(zhuǎn)租給王某，并編造虛假事由，以提前交房租的名義騙取王某3.1萬元。房主劉某發(fā)現(xiàn)后收回房屋，王某無法繼續(xù)租住，遂向公安機(jī)關(guān)報(bào)案。葛某被民警傳喚到案，將所騙房租3.1萬元退還王某。另查，葛某于同年10月27日產(chǎn)一女，尚處于哺乳期內(nèi)?？紤]到葛某認(rèn)罪態(tài)度較好，已退賠，而且截至宣判尚處于哺乳期內(nèi)，最后法院作出了上述判決。法官表示，并非所有二房東私自轉(zhuǎn)租房屋都會(huì)構(gòu)成合同詐騙罪。如果承租人按時(shí)把房租繳納給房主，則只是因租賃合同而產(chǎn)生的民事糾紛，不會(huì)構(gòu)成犯罪。而此案被告人葛某通過轉(zhuǎn)租房屋的方式，騙取了被害人王某的房租。葛某在房屋可能被隨時(shí)收回的情況2023-06-10220人看過 -
不可抗力承租人是能在具備一定條件的前提下改建租賃房屋的。具體條件即承租人若需改建租賃房屋，應(yīng)經(jīng)出租方同意，并報(bào)房管、規(guī)劃部門審批，否則構(gòu)成違章建筑，同時(shí)也侵犯了出租房屋所有權(quán)。出租方為了防止承租人擅自改建租賃房屋，應(yīng)加強(qiáng)管理和巡視租賃房屋，同時(shí)在租賃合同中約定承租人的違約責(zé)任。一、租賃合同的免責(zé)條款有哪些內(nèi)容租賃合同基于出租方與承租方合意達(dá)成，雙方均應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，行使權(quán)利。租賃合同雙方在簽訂過程中存在免責(zé)情形：1、如出租方作為房屋出租方，可以在房屋租賃合同中約定，如果承租方租用該房屋，須遵守法律法規(guī)的各項(xiàng)規(guī)定，如在租用期間出現(xiàn)打架斗歐或其它違(犯)法事件，出租方不承擔(dān)任何責(zé)任；2、承租方租用房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照合同約定用途使用該房產(chǎn)，如利用租賃房屋進(jìn)行違法活動(dòng)或存在其他違法行為的，則出租方不承擔(dān)任何責(zé)任；3、不可抗力情形，可以免責(zé)；除了這些情況，合同雙方還可以根據(jù)情況自行約定免除合同一方的某些責(zé)2023-03-21338人看過
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法律綜合知識(shí)發(fā)生自行轉(zhuǎn)租時(shí)，出租人可能解除合同，也可能不解除合同。出租人不解除合同時(shí)，轉(zhuǎn)租關(guān)系仍然存續(xù)，不致受到影響；而當(dāng)出租人解除合同時(shí)，轉(zhuǎn)租合同是否亦因此而同時(shí)終止呢答案應(yīng)當(dāng)是肯定的。由于次承租人與出租人并無直接的租賃關(guān)系，次承租人自然無權(quán)要求出租人承擔(dān)違約責(zé)任。至于次承租人是否可向承租人提出請(qǐng)求，則應(yīng)視次承租人是否為善意而定。次承租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人未取得出租人的同意而仍與之訂立轉(zhuǎn)租合同的，應(yīng)無權(quán)要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任。只有在次承租人不知或不應(yīng)當(dāng)知道承租人未取得出租人的同意，即誤信承租人的轉(zhuǎn)租為同意轉(zhuǎn)租的，承租人才應(yīng)對(duì)次承租人負(fù)違約責(zé)任。并且，自次承租人一旦知道轉(zhuǎn)租為非同意的轉(zhuǎn)租時(shí)起，即應(yīng)賦予承租人的轉(zhuǎn)租合同解除權(quán)。承租人轉(zhuǎn)租房屋應(yīng)注意什么問題由于法律關(guān)系變得復(fù)雜化，承租人在轉(zhuǎn)租房屋的時(shí)候應(yīng)當(dāng)注意以下問題：1、須獲得出租人的書面同意出租人將租賃房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租的行為必須先行獲得出租人的書面同意2023-08-17156人看過 -
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)房屋轉(zhuǎn)租被承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，具體規(guī)定如下：1、出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出售前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買，但房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或出租人將房屋出售給近親屬的除外；2、出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的，視為承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。法律規(guī)定，出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在拍賣通知承租人。承租人未參加拍賣的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。房屋轉(zhuǎn)租時(shí)，承租人、次承租人均主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的沖突處理轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)租，是指承租人不退出租賃合同關(guān)系，而將租賃物出租給次承租人使用、收益。不同國(guó)家和地區(qū)對(duì)于轉(zhuǎn)租立法的規(guī)定不一。根據(jù)承租人進(jìn)行轉(zhuǎn)租自主程度的不同，大致分為兩類：一類是限制主義模式，即非經(jīng)出租人同意，承租人不得轉(zhuǎn)租或讓與租賃權(quán)。代表國(guó)家為德國(guó)。另一類是自由主義模式，代表國(guó)家為法國(guó)。我國(guó)民法典采取限制主義模式。根據(jù)承租人的轉(zhuǎn)租是否經(jīng)過出租人的同意，分為合2023-07-05324人看過 -
繼續(xù)履行房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓，是指承租人在租賃期間將自己承租房屋的權(quán)利讓與第三人，由第三人替代原承租人的地位，繼續(xù)履行原承租人與出租人簽訂的租賃合同，并變更租賃合同主體的行為。轉(zhuǎn)讓承租權(quán)按下列程序辦理：1：承租人事先征得出租人的書面同意；2：承租人與房屋承租權(quán)的受讓人簽訂“房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓合同”；3：出租人與房屋承租權(quán)的受讓人簽訂“租賃主體變更合同”，變更房屋承租人，繼續(xù)履行原租賃合同。公有居住房屋承租人轉(zhuǎn)讓承租權(quán)的，應(yīng)當(dāng)在簽訂房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓合同前征得本處有本市常住戶口的共同居住人的書面同意。2023-06-10374人看過 -
租賃登記1、根據(jù)《民法典》第七百一十六條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。2、房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續(xù)，辦理備案需要提交的資料：(1)房地產(chǎn)權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明;(2)出租人、承租人的個(gè)人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊(cè)證明;(3)房屋租賃合同。2023-06-15437人看過
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法律綜合知識(shí)1、房屋轉(zhuǎn)租一般都存在著轉(zhuǎn)租收益的問題，對(duì)于合法轉(zhuǎn)租收益，除合同有約定外，一般歸承租人所有。2、雙方當(dāng)事人可以協(xié)商確定在租賃期間因占有、使用租賃物而獲得收益的歸屬，如無此約定，則此收益歸承租人所有。《民法典》第720條在租賃期限內(nèi)因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但是當(dāng)事人另有約定的除外。2024-05-10355人看過 -
房屋轉(zhuǎn)租一、房屋租賃關(guān)系中承租人轉(zhuǎn)租房屋怎么處理房屋租賃關(guān)系中承租人轉(zhuǎn)租房屋的處理措施是：合同一方將合同的權(quán)利、義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人的，應(yīng)當(dāng)取得合同另一方的同意，并不得牟利。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。二、房屋轉(zhuǎn)租時(shí)的注意事項(xiàng)1.須獲得出租人的書面同意。其具體表現(xiàn)形式可以是房屋租賃合同中明確約定承租人可以轉(zhuǎn)租房屋，如房屋出租合同未明確這一點(diǎn)，承租人必須在轉(zhuǎn)租房屋前以書面形式征得出租人同意，或者與出租人協(xié)商簽訂一份同意承租人轉(zhuǎn)租房屋的補(bǔ)充合同。2.轉(zhuǎn)租期限一般不得超過原租賃期限。轉(zhuǎn)租行為既以原出租行為為基礎(chǔ)，故而受其約束，主要表現(xiàn)為承租人與次承租人之間的轉(zhuǎn)租合同約定的租賃期間不得超過出租人與承租人之間的原有租賃合同約定的租賃期間，2023-05-0354人看過
刑事立案作為刑事訴訟開始的標(biāo)志，是每一個(gè)刑事案件都必須經(jīng)過的法定階段，是法律賦予公安機(jī)關(guān)、國(guó)家安全機(jī)關(guān)、人民檢察院和人民法院的一種職權(quán)，其他任何單位或個(gè)人都無權(quán)立案。 其作用是為了準(zhǔn)確、及時(shí)地揭露和懲罰犯罪 ，保護(hù)公民的合法權(quán)益不受侵犯，是... 更多>
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2025-09-07 -
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轉(zhuǎn)租房屋承租人能不能轉(zhuǎn)租房屋湖南在線咨詢 2022-06-09簽訂的租賃合同符合雙方意愿，租賃合同中已經(jīng)約定可以轉(zhuǎn)租、且出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人可以轉(zhuǎn)租房屋。轉(zhuǎn)租時(shí)承租人不得在房屋內(nèi)擅自搭建，不得拖欠租金，不得超過剩余租賃期限。 -
二房東沒有轉(zhuǎn)租權(quán)將房屋轉(zhuǎn)租給我黑龍江在線咨詢 2021-12-14建議先取得出租人書面同意，再與承租人簽訂租房合同。如果出租人同意承租人轉(zhuǎn)租，則轉(zhuǎn)租合同合法有效，如果出租人不同意，出租人可以解除與承租人的合同并將房屋收回。 -
承租人轉(zhuǎn)租房屋是否合法，承租人可以轉(zhuǎn)租房屋嗎？吉林省在線咨詢 2022-10-27一、承租人轉(zhuǎn)租房屋是否合法房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。承租人轉(zhuǎn)租房屋是否合法要看具體情況來確定，具體來說，合法的轉(zhuǎn)租須符合以下條件： 1、轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，否則無效。 2、轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，確實(shí)需合理提高，提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人。租金是房屋的收益，應(yīng)由房屋所有權(quán)人取得。凡未經(jīng)房屋所有權(quán)人同意而轉(zhuǎn)租的， -
承租人轉(zhuǎn)租房租可以補(bǔ)償嗎承租人轉(zhuǎn)租房屋怎么補(bǔ)償黑龍江在線咨詢 2022-07-18根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第27條規(guī)定：“出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益”。承租人轉(zhuǎn)租房屋所獲租金是次承租人使用房屋所支付的對(duì)價(jià)，出租人作為產(chǎn)權(quán)人當(dāng)然有權(quán)從中提取一定的收益。一般情況下，承租人轉(zhuǎn)租房屋的目的就是為了對(duì)租賃房屋的收益，按《城市房屋租賃管理辦法》第30條規(guī)定：“轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù)，并且應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)”，因此轉(zhuǎn)租后承租人義
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沒有轉(zhuǎn)租權(quán)的承租人將租賃房屋轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租合同有效嗎香港在線咨詢 2022-10-08合同法第二百二十四條，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。所以，房東當(dāng)然有權(quán)不讓轉(zhuǎn)。
