轉租房屋是否合法，承租人可以轉租房屋嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2024-02-06 05:48:51
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一、轉租房屋是否合法
房屋轉租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。承租人轉租房屋是否合法要看具體情況來確定，具體來說，合法的轉租須符合以下條件：
1、轉租須經(jīng)房屋所有權人的同意。轉租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)房屋所有權人同意，否則無效。
2、轉租的租金不得高于原租金，確實需合理提高，提高的收入應交給房屋所有權人。租金是房屋的收益，應由房屋所有權人取得。凡未經(jīng)房屋所有權人同意而轉租的，或謀取租金差價的轉租，房屋所有權人有權要求追究承租人的違約責任，并可解除房屋租賃合同，收回出租房屋。
如果存在不得轉租的情形，則承租人的轉租行為就不合法。不得轉租的情形有以下幾種：
1、承租人拖欠租金的房屋不得轉租；
2、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的房屋不得轉租；
3、預租的商品房不得轉租；
4、違背雙方意愿，雙方經(jīng)共同討論未達成一致意見的房屋不得轉租；
5、租賃合同中未約定可以轉租，且出租人不同意轉租的，承租人也不擅自轉租房屋。
二、承租人可以轉租房屋嗎
法律規(guī)定，承租人可以轉租房屋，但房屋轉租必須符合下列條件：
1、承租人在租賃期限內(nèi)，必須征得出租人同意，出租人可以從轉租中獲得收益，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃房屋造成損失的，承租人應當賠償損失；
2、應當訂立轉租合同，可以是三方當事人共同簽訂，也可以在出租人的同意下由承租人與轉承租人雙方簽訂；
3、轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉租人雙方有約定的除外；
4、轉租合同生效后，轉租人享有并承擔原租賃合同規(guī)定的出租人的權利和義務，并應當履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務，但出租人與轉租雙方另有約定的除外；
5、轉租期間原租賃合同變更、解除或終止，轉租合同也隨之變更、解除、終止。
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