房屋買賣協(xié)議簽訂前需要知道的事項(xiàng)
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時(shí)間： 2023-07-03 08:43:39
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（一）首先看開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、該工程開(kāi)發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷（預(yù)）售許可證。（二）使用規(guī)范的合同文本。許多開(kāi)發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會(huì)要求購(gòu)房者簽訂一份《房屋定購(gòu)協(xié)議書(shū)》，交一筆訂金。這種行為并非購(gòu)房的必經(jīng)程序，往往會(huì)使購(gòu)房者陷入訂金糾紛。（三）查驗(yàn)有關(guān)證明文件。買期房要查看開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。（四）買期房要注意建筑面積的約定。在填寫(xiě)暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。（五）買期房要約定交房條件和時(shí)限。所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付；另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。（六）簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題。購(gòu)房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》兩書(shū)的內(nèi)容，并將質(zhì)保書(shū)作為合同的附件。因?yàn)檫@兩書(shū)都是由開(kāi)發(fā)商擬訂，側(cè)重保護(hù)開(kāi)發(fā)商的利益，因此特別要注意。（七）簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)。合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。這是購(gòu)房者很容易忽略的內(nèi)容，要注意防止物業(yè)公司變更物業(yè)費(fèi)。（八）注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容。購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開(kāi)發(fā)商將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容一般包括付款方式、房屋平面圖、公共面積與公用房屋分?jǐn)偯娣e說(shuō)明、裝修標(biāo)準(zhǔn)、遲延交房特殊原因的說(shuō)明、公建配套設(shè)施以及花園綠地的權(quán)屬、物業(yè)管理等。建議購(gòu)房者在簽約時(shí)一定不要局限于格式條款的內(nèi)容，對(duì)有損于自己利益的條款要與賣方協(xié)商重新擬訂，對(duì)遺漏的事項(xiàng)要加以補(bǔ)充。（九）注意約定違約責(zé)任。這部分合約應(yīng)包括：簽約后購(gòu)房者要求退房、不按期付款；開(kāi)發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。
簽訂房屋買賣協(xié)議需要具備哪些條款
根據(jù)民法典規(guī)定，房屋買賣協(xié)議需要具備房屋信息、價(jià)款、結(jié)算方式等條款。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百九十六條買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款
《中華人民共和國(guó)民法典》
第五百九十七條因出賣人未取得處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的，買受人可以解除合同并請(qǐng)求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。
法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物，依照其規(guī)定。
第五百九十八條出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。
第五百九十九條出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定或者交易習(xí)慣向買受人交付提取標(biāo)的物單證以外的有關(guān)單證和資料。
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法律綜合知識(shí)第一步：明確購(gòu)房目的和需求無(wú)數(shù)遍地問(wèn)自己：為什么要買房?無(wú)數(shù)遍地問(wèn)自己：到底需要什么樣的房子?買房或是剛需、或是改善、或是投資，目標(biāo)不同對(duì)應(yīng)的物業(yè)類型也不一樣。明確購(gòu)房目的后，可以進(jìn)一步細(xì)分自己的購(gòu)房需求，以長(zhǎng)沙為例，如果您想在長(zhǎng)沙買房，買在哪個(gè)區(qū)域、多大面積、什么戶型、預(yù)算單價(jià)、能接受的總價(jià)，以及買普通住宅、公寓、或者別墅?建議建一個(gè)需求清單，把以上的基本需求寫(xiě)下來(lái);除此以外，還有交通、學(xué)區(qū)、裝修、物業(yè)配套等需求的一并寫(xiě)下，然后按照心中的喜好度排序，明確最不能接受和最在意的需求。因?yàn)橘I房是一個(gè)比較復(fù)雜的事情，一套房屋能滿足你所有要求的幾率很小，只有明確目的和需求，才能從中篩選找到最適合自己的。第二步：買房的能力評(píng)估和資金準(zhǔn)備一定是有一筆資金的支持，才讓您作出了買房的決定。這筆資金的數(shù)額，決定了您在買房中的一切重要行為。20萬(wàn)元、50萬(wàn)元，還是80萬(wàn)元、上百萬(wàn)元，甚至更多，這些資金的不同準(zhǔn)2023-06-13473人看過(guò) -
房屋買賣協(xié)議房屋買賣協(xié)議樣板甲方（出賣人）：身份證號(hào)碼：乙方（買受人）：身份證號(hào)碼：甲乙雙方經(jīng)過(guò)有好協(xié)商，就房屋買賣一事，在平等、自愿、誠(chéng)實(shí)守信的前提下，達(dá)成如下協(xié)議：第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：（一）座落于，建筑面積平方米；套內(nèi)建筑面積＿＿＿＿＿＿＿平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米；（二）出售房屋的所有權(quán)證證號(hào)為；（三）房屋平面圖見(jiàn)房產(chǎn)證；（四）該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。（五）出賣人還應(yīng)當(dāng)將附屬于該房屋的陽(yáng)臺(tái)、走道、樓梯、裝修、衛(wèi)生間、其他設(shè)施、設(shè)備，轉(zhuǎn)讓給買受人，其轉(zhuǎn)讓價(jià)格已包含在房屋的價(jià)款中，不再另行支付價(jià)款。第二條甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒(méi)有設(shè)定擔(dān)保、沒(méi)有權(quán)屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。第2023-08-10303人看過(guò) -
目前在中國(guó)判斷和分析仲裁協(xié)議效力的直接法律規(guī)范依據(jù)是：《仲裁法》，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)仲裁法〉若干問(wèn)題的解釋》（下稱《解釋》）。1、簽訂仲裁協(xié)議要遵守自愿原則。仲裁協(xié)議的簽訂和成立，應(yīng)遵守當(dāng)事人自愿的原則。一方采取脅迫手段，迫使對(duì)方訂立仲裁協(xié)議的，仲裁協(xié)議無(wú)效?！督忉尅返谑粭l規(guī)定，合同約定解決爭(zhēng)議適用其他合同、文件中的有效仲裁條款的，發(fā)生合同爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照該仲裁條款提請(qǐng)仲裁。涉外合同應(yīng)當(dāng)適用的有關(guān)國(guó)際條約中有仲裁規(guī)定的，發(fā)生合同爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)際條約中的仲裁規(guī)定提請(qǐng)仲裁。2、仲裁協(xié)議形式。仲裁協(xié)議包括合同中訂立的仲裁條款和以其他書(shū)面方式在糾紛發(fā)生前或者糾紛發(fā)生后達(dá)成的請(qǐng)求仲裁的協(xié)議。《解釋》第一條規(guī)定，仲裁法第十六條規(guī)定的其他書(shū)面形式的仲裁協(xié)議，包括以合同書(shū)、信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等形式達(dá)成的請(qǐng)求仲裁的協(xié)議。3、仲2023-06-06335人看過(guò)
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債權(quán)人債務(wù)房屋買賣協(xié)議書(shū)不一定無(wú)效，存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者極有可能因?yàn)閭鶆?wù)房屋存在瑕疵而不能過(guò)戶入住，在房屋上漲期間，不僅會(huì)造成時(shí)間金錢上的浪費(fèi)，也會(huì)影響到家庭的購(gòu)房計(jì)劃。在購(gòu)買房屋時(shí)，可咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)律師，了解房屋交易程序和風(fēng)險(xiǎn)，以免不必要的損失。一、買二手房房產(chǎn)證上被抵押，怎么辦抵押是指抵押人和抵押權(quán)人(債權(quán)人)以書(shū)面形式約定，不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。二手房屋交易中，經(jīng)常易出現(xiàn)如下情況：1、雙方簽訂房屋買賣合同時(shí)，買房人明知該房屋已存在抵押，并約定賣房人限期解除抵押，但之后賣房人違約不做解押手續(xù);2、簽訂房屋買賣合同時(shí)，買房人對(duì)房屋已有抵押不知情;3、房屋買賣合同簽訂后，賣房人在房屋上新設(shè)立抵押。由于抵押涉及第三方抵押權(quán)人的合法權(quán)益，在有抵押存在的情況下，買賣合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方只能解除合同2023-06-20303人看過(guò) -
單方解除合同監(jiān)理合同簽訂需注意以下事項(xiàng)：1、簽字的監(jiān)理單位及其工作人員是否具有相應(yīng)的監(jiān)理資格；2、監(jiān)理合同中應(yīng)明確合同價(jià)格的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)和方法，避免以后因計(jì)算方法不明確而發(fā)生糾紛；3、合同中最好約定幾種情況可以單方面解除，以便以后及時(shí)止損；4、修改監(jiān)理合同范本時(shí)，注意前后條款一致，范本中有按合同約定或需要專項(xiàng)條款另行約定的內(nèi)容。因此，需要補(bǔ)充的條款必須另行作出具體詳細(xì)的協(xié)議；5、明確監(jiān)理單位和雙方管理人員的工作權(quán)限和職責(zé)。監(jiān)理合同簽訂注意事項(xiàng)1、所簽署的監(jiān)理單位及其工作人員是否具有相應(yīng)的監(jiān)理資質(zhì)。2、要在監(jiān)理合同中明確合同價(jià)款的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)和方式，避免日后因計(jì)算方式不明確而發(fā)生糾紛。3、合同中最好約定幾種可以單方解除合同的情形，以便后期可以及時(shí)止損。4、在修改監(jiān)理合同范本時(shí)要注意前后條款保持一致，在范本中都有“按合同約定或需要專用條款另行約定的”內(nèi)容。因此，對(duì)需要補(bǔ)充的條款，必須另行作出具體詳細(xì)的約定。5、具2023-07-05442人看過(guò) -
房產(chǎn)證關(guān)于“沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋買賣怎么簽訂買賣協(xié)議書(shū)”的相關(guān)解答如下：《無(wú)房產(chǎn)證房屋買賣合同范本》轉(zhuǎn)讓方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：姓名身份證號(hào)：受讓方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：姓名身份證號(hào)：現(xiàn)在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致，甲方將自己占有、使用的一套房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方就房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)事宜達(dá)成以下協(xié)議書(shū)條款，以資共同遵守：一、轉(zhuǎn)讓房屋的基本情況：該房屋位于海安縣墩頭鎮(zhèn)白龍橋南東側(cè)四層北首第二套，建筑面積近130平方米（包括臥室4間、客廳1間、衛(wèi)生間1間、廚房1間、陽(yáng)臺(tái)1間）。按原狀交付，未曾裝修。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格：雙方商定該房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為（人民幣）6萬(wàn)元整，大寫(xiě)（人民幣）陸萬(wàn)元整。三、付款方式：雙方一致同意購(gòu)房款由乙方一次性支付給甲方。在甲方向乙方交付房屋鑰匙同時(shí)，乙方應(yīng)支付購(gòu)房款（人民幣）6萬(wàn)元，大寫(xiě)（人民幣）陸萬(wàn)元整。甲方在收款時(shí)應(yīng)向乙方出具收據(jù)。四、房屋交付：甲方應(yīng)于本協(xié)議書(shū)生效之日起，將上述房屋鑰匙交付乙2023-03-16226人看過(guò) -
房屋買賣協(xié)議1、個(gè)人簽訂房屋買賣協(xié)議合法嗎？根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律，自然人是簽訂合同的主要當(dāng)事人之一，個(gè)人簽訂的房屋買賣合同是合法的，房屋買賣合同在簽訂或者蓋章時(shí)成立。第十六條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房，應(yīng)當(dāng)與買受人訂立書(shū)面的商品房銷售合同。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)載明下列主要內(nèi)容：（一）當(dāng)事人的姓名、住所；（二）商品房的基本情況；（三）商品房的銷售方式；（四）商品房?jī)r(jià)格、總價(jià)、付款方式、付款時(shí)間的確定方法；（五）交付條件和日期；（六）裝修、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)承諾；（七）交付承諾及相關(guān)權(quán)利，供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄐ?、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的利益和責(zé)任（8）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；（9）面積差異處理；（十）產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事項(xiàng)；（十一）爭(zhēng)議解決辦法；（十二）違約責(zé)任；（十三）雙方約定的其他事項(xiàng)。如果合同無(wú)效，買方可以要求賣方退還全部已付定金，因此應(yīng)確認(rèn)協(xié)議的有效性。比如，沒(méi)有購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房資格的人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房不2023-05-08100人看過(guò)
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納稅申報(bào)一、簽訂房屋租賃合同的注意事項(xiàng)依照《中華人民共和國(guó)民法典》相關(guān)規(guī)定，簽訂房屋租賃合同時(shí)應(yīng)當(dāng)注意以下內(nèi)容：1.出租人是否具有對(duì)該房屋進(jìn)行出租的合法權(quán)利；2.租金的標(biāo)準(zhǔn)；3.押金的退還條件；4.房屋的維修由誰(shuí)負(fù)責(zé)；5.其他注意事項(xiàng)。除此之外，租賃合同應(yīng)當(dāng)完全具備法定條款，方可生效。二、房屋租賃協(xié)議簽訂后是否需要備案房屋租賃協(xié)議簽訂后并不一定需要備案。1.對(duì)于經(jīng)營(yíng)性用房來(lái)說(shuō)，房屋租賃合同的簽訂、變更、終止，出租人和承租人都一定要在30日內(nèi)，帶著相關(guān)材料到房屋所在地的房產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。2.住宅用房對(duì)于住宅用房來(lái)說(shuō)，暫時(shí)可以不登記備案，但為了有效保護(hù)承租人的權(quán)益，最好還是對(duì)房屋租賃合同進(jìn)行登記備案，否則就有可能發(fā)生出租人同時(shí)將一房多租的情況；同樣，出租人也面臨著承租人非法將房子轉(zhuǎn)租給別人的風(fēng)險(xiǎn)。三、簽訂房屋租賃合同需要交稅嗎簽訂房屋租賃合同需要交稅。按照稅法相關(guān)規(guī)定，房屋租賃合同，應(yīng)該按2023-05-03417人看過(guò) -
購(gòu)房合同注意事項(xiàng)包括：1. 采用統(tǒng)一格式并按文本中列出的條款逐一填寫(xiě)；2. 明確房產(chǎn)證辦理時(shí)間并要求開(kāi)發(fā)商完成相關(guān)義務(wù)，否則承擔(dān)責(zé)任；3. 明確違約責(zé)任，包括退房、付款、換房、面積變化和質(zhì)量不符合要求等情況。購(gòu)房合同注意事項(xiàng)：1.請(qǐng)仔細(xì)檢查開(kāi)發(fā)商提供的購(gòu)房合同是否采用統(tǒng)一格式，并且必須使用房地產(chǎn)管理部門(mén)印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋銷售合同文本。同時(shí)，請(qǐng)按照文本中列出的條款逐一填寫(xiě)。2.請(qǐng)明確房產(chǎn)證的辦理時(shí)間，并要求開(kāi)發(fā)商在規(guī)定期限內(nèi)完成相關(guān)義務(wù)。因開(kāi)發(fā)商原因無(wú)法辦理房產(chǎn)證的，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；3、購(gòu)房合同中應(yīng)明確違約責(zé)任，包括：簽訂合同后，買受人要求退房，不按期付款；開(kāi)發(fā)商賣房后要求換房，不按時(shí)交房；面積變化超過(guò)約定范圍；質(zhì)量不符合要求；辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定。 購(gòu) 房 合 同 注 意 事 項(xiàng) ： 請(qǐng) 按 標(biāo) 準(zhǔn) 填 寫(xiě)購(gòu)房時(shí)需要注意的事項(xiàng)有很多，包括合同格式、房產(chǎn)證辦理時(shí)間、違約責(zé)任等2023-10-08287人看過(guò) -
只要雙方當(dāng)事人簽訂了房屋買賣協(xié)議,應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議約定認(rèn)真履行,如果一方違約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任一方違約后,雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決,如果協(xié)商不成,可以到法院起訴。事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。一、《民法典》關(guān)于合同違約的法律法規(guī)第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。如果對(duì)方不履行合同，另一方可以向法2023-03-09344人看過(guò) -
工傷賠償協(xié)議賠償協(xié)議的注意事項(xiàng)：第一，在簽訂協(xié)議前，最好先對(duì)工傷進(jìn)行認(rèn)定和認(rèn)定，只有通過(guò)工傷認(rèn)定和勞動(dòng)能力認(rèn)定，被依法認(rèn)定為工傷的勞動(dòng)者，才能享受工傷待遇并獲得賠償；第二，所列賠償項(xiàng)目是否齊全；第三，意思表達(dá)是否明晰。修路幾點(diǎn)到幾點(diǎn)合法一、修路幾點(diǎn)到幾點(diǎn)合法1、國(guó)家規(guī)定白天施工6點(diǎn)到22點(diǎn)屬于正常施工。一類生活區(qū)域夜測(cè)50分貝以上，二類生活區(qū)域夜測(cè)65分貝以上，只要超過(guò)晚上9點(diǎn)或者10點(diǎn)鐘的就是擾民了，屬于噪音污染。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)噪聲污染防治法》第六十五條家庭及其成員應(yīng)當(dāng)培養(yǎng)形成減少噪聲產(chǎn)生的良好習(xí)慣，乘坐公共交通工具、飼養(yǎng)寵物和其他日?；顒?dòng)盡量避免產(chǎn)生噪聲對(duì)周圍人員造成干擾，互諒互讓解決噪聲糾紛，共同維護(hù)聲環(huán)境質(zhì)量。使用家用電器、樂(lè)器或者進(jìn)行其他家庭場(chǎng)所活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)控制音量或者采取其他有效措施，防止噪聲污染。第七十條對(duì)噪聲敏感建筑物集中區(qū)域的社會(huì)生活噪聲擾民行為，基層群眾性自治組織、業(yè)2023-07-04252人看過(guò)
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優(yōu)先購(gòu)買權(quán)簽訂房屋租賃協(xié)議注意事項(xiàng)如下：1、注意要寫(xiě)明出租人和承租人的姓名和地址；2、注意說(shuō)明住房的具體情況、住房用途、租賃期限、租金和支付方式；3、注意說(shuō)明住房修復(fù)責(zé)任、住房狀況變更、轉(zhuǎn)租協(xié)議、違約責(zé)任和租賃合同的變更和終止；4、注意雙方簽字并說(shuō)明時(shí)間。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收入和承租人支付租金的合同。房屋租賃沒(méi)有簽訂房屋租賃協(xié)議有什么風(fēng)險(xiǎn)？房屋租賃沒(méi)有簽訂協(xié)議的風(fēng)險(xiǎn)有：出租人可能因無(wú)法證明租賃關(guān)系的存在或承租人的真實(shí)身份而承擔(dān)法律責(zé)任；承租人可能無(wú)法獲得優(yōu)先購(gòu)買權(quán)以及“買賣不破租賃”的特別保護(hù)；沒(méi)有簽訂協(xié)議視為不定期租賃，雙方隨時(shí)可以解除租賃關(guān)系。《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2023-07-02368人看過(guò) -
合同內(nèi)容1、雙方簽訂的房屋買賣合同，如果符合法律規(guī)定，是當(dāng)事人自愿簽訂，合同內(nèi)容沒(méi)有違反法律規(guī)定等情形時(shí)，法律就會(huì)認(rèn)可。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。一、房屋買賣合同成立的條件1、出賣方必須具有房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)。非房屋所有人和土地使用人不得出賣他人的房地產(chǎn)。2、買賣雙方當(dāng)事人必須具有完全行為能力。未成年人和被宣告為無(wú)民事行為能力或限制行為能力的公民不能簽訂房地產(chǎn)買賣合同，其房地產(chǎn)買賣行為由其法定代理人代為進(jìn)行。單位買房者如需購(gòu)買私房的須得到有關(guān)機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)。3、房地產(chǎn)買賣雙方當(dāng)事人的意思表示必須真實(shí)可信。這是指房地產(chǎn)買賣雙方當(dāng)事人在買賣合同中表示出來(lái)的意思必須與當(dāng)事人的真實(shí)意思相一致。如果一方以欺詐、脅迫2023-03-16371人看過(guò)
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房屋買賣協(xié)議是指買賣雙方就房屋的交易、價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等事項(xiàng)達(dá)成一致意見(jiàn)后，簽訂的書(shū)面協(xié)議。 房屋買賣協(xié)議是房屋交易的重要法律文件，對(duì)買賣雙方的權(quán)益和義務(wù)具有約束力。在簽訂房屋買賣協(xié)議前，買賣雙方需要仔細(xì)閱讀協(xié)議條款，確保... 更多>
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買二手房需要什么證件，買賣雙方簽訂的房屋買賣協(xié)議四川在線咨詢 2022-04-16買二手房在什么情況需辦理公證， 1、買賣合同公證主要針對(duì)房屋買賣當(dāng)中交易一方為境外人。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在房屋買賣過(guò)程當(dāng)中如一方為境外人，則買賣合同必須經(jīng)過(guò)公證后方生效，否則將無(wú)法送交易中心交易。 2、委托公證主要指上家或下家無(wú)法親自辦理相關(guān)房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，只能委托其他人或中介公司辦理相關(guān)公證手續(xù)。由于手寫(xiě)委托書(shū)無(wú)法確認(rèn)其真實(shí)性，交易中心一般會(huì)要求，無(wú)法親自到場(chǎng)的當(dāng)事人，出具公證后的委托書(shū)，方能為其辦理 -
房屋買賣要做補(bǔ)充協(xié)議，房屋買賣補(bǔ)充協(xié)議怎樣簽訂呢？上海在線咨詢 2022-08-09甲方(賣方)： 乙方(買方)： 甲乙雙方就下列房屋的買賣訂立如下補(bǔ)充協(xié)議，以資雙方共同遵守。 一、買賣的標(biāo)的及價(jià)款：甲方向乙方出售位于商業(yè)用房，建筑面積㎡，每平方米元，共計(jì)(人民幣)元整。（比價(jià)格包含辦理房產(chǎn)手續(xù)時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)的各項(xiàng)稅、費(fèi)和公共維修基金） 二、雙方責(zé)任與權(quán)利 1、甲方須具備該房屋所有相關(guān)法律認(rèn)可文件。 2甲方負(fù)責(zé)辦理本合同項(xiàng)下的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，由此所產(chǎn)生相關(guān)稅費(fèi)、公共維修基金全部由甲方承 -
簽訂了房屋買賣協(xié)議需要預(yù)告登記嗎山西在線咨詢 2023-06-13當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。 -
簽訂了房屋買賣協(xié)議書(shū)辦理買賣需要哪些資料安徽在線咨詢 2022-06-02(一)轉(zhuǎn)讓方、受讓方為自然人：提交有效的身份證明。如委托他人辦理，還須提供經(jīng)公證機(jī)構(gòu)證明的授權(quán)委托書(shū)。 (二)房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)。 (三)房產(chǎn)信息單。 (四)房地產(chǎn)買賣合同。 (五)承辦公證員根據(jù)案件的具體情況，要求當(dāng)事人提供的其他證明資料。 -
結(jié)果房主和我二姐私下簽訂了房屋買賣協(xié)議,不知道會(huì)不會(huì)有什么事,想咨詢私下簽訂房屋買賣協(xié)議有效嗎?湖南在線咨詢 2022-07-26目前，房屋買賣合同效力認(rèn)定的根據(jù)主要是國(guó)務(wù)院發(fā)布的《城市私房管理?xiàng)l例》和我國(guó)立法機(jī)關(guān)頒布的《民法通則》。其一、房屋買賣合同的形式要件問(wèn)題，亦即買賣房屋協(xié)議是口頭或書(shū)面均可，還是必須采用書(shū)面形式。根據(jù)《條例》第6條第(二)項(xiàng)規(guī)定，購(gòu)買房屋辦理過(guò)戶登記時(shí)，“須提交房屋所有權(quán)證、買賣合同和契證”。顯然，買賣房屋協(xié)議是以書(shū)面合同為其成立的要件。要求書(shū)面形式的要件關(guān)鍵是要認(rèn)定房屋買賣合同是諾成性合同，而非實(shí)
