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抵押款房子能查封嗎？
來源：法律編輯整理 時間： 2023-06-28 19:24:49 184 人看過

1、已經(jīng)抵押的房產(chǎn)仍然可以查封，但不影響抵押權人行使權利。

2、人民法院也只承認該房產(chǎn)在被采取查封、扣押之前已經(jīng)設定的抵押權的效力。

3、在該房產(chǎn)被查封的情況下，其他人民法院可以進行輪候查封。查封解除的，登記在先的輪候查封即自動生效。

一、查封房屋什么情況下可以拍賣

被查封，進入強制執(zhí)行階段之后，符合法律規(guī)定的就可以拍賣。房產(chǎn)被查封后，需要先查明首封法院，及時與首封法院溝通，有無拍賣安排。若首封法院無拍賣計劃，可以與輪候查封法院溝通，協(xié)商移交處置權，以推進拍賣程序。房產(chǎn)被查封到了兩年之后，法院沒有進行續(xù)封的話，房產(chǎn)就會自動進行解封。

二、房產(chǎn)是否查封如何查詢

查詢一項房產(chǎn)是否被查封有兩種方法：1、向承辦法官了解是否已經(jīng)將該房產(chǎn)查封。2、到房產(chǎn)所在地的房屋產(chǎn)權登記部門查詢該房屋是否已經(jīng)被查封。人民法院可以查封、扣押、凍結被執(zhí)行人占有的動產(chǎn)、登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)、特定動產(chǎn)及其他財產(chǎn)權。未登記的建筑物和土地使用權，依據(jù)土地使用權的審批文件和其他相關證據(jù)確定權屬

三、法院騰空房屋程序

一般來說，根據(jù)相關的法律法規(guī)的規(guī)定個人唯一的房產(chǎn)是可以查封的，但只是查封，不會執(zhí)行。另外，如果住房面積過大，是有可能拍賣的，拍賣后更換面積較小的住房，余款則交付執(zhí)行。法院騰空房產(chǎn)程序是根據(jù)《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產(chǎn)的規(guī)定》：

第二條人民法院可以查封、扣押、凍結被執(zhí)行人占有的動產(chǎn)、登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)、特定動產(chǎn)及其他財產(chǎn)權。

未登記的建筑物和土地使用權，依據(jù)土地使用權的審批文件和其他相關證據(jù)確定權屬。

對于第三人占有的動產(chǎn)或者登記在第三人名下的不動產(chǎn)、特定動產(chǎn)及其他財產(chǎn)權，第三人書面確認該財產(chǎn)屬于被執(zhí)行人的，人民法院可以查封、扣押、凍結。

第六條對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。

第七條對于超過被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根據(jù)申請執(zhí)行人的申請，在保障被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬最低生活標準所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以執(zhí)行。

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      被查封的房屋不能抵押。我國法律規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得設定抵押，包括被查封的房屋：（一）權屬有爭議的房地產(chǎn)；（二）用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；（3）列入文物保護的建筑物和具有重要紀念意義的其他建筑物；（四）已依法公布拆遷范圍的房地產(chǎn)；（五）依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；（六）依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。
    • 法院查封房產(chǎn)有抵押的房子能否查封
      山東在線咨詢 2022-07-01
      1，可以查封的。 2最高人民法院《關于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定（試行）》第40條規(guī)定：“人民法院對被執(zhí)行人所有的其他人享有抵押權、質(zhì)押權或留置權的財產(chǎn)，可以采取查封、扣押措施。財產(chǎn)拍賣、變賣后所得價款，應當在抵押權人、質(zhì)押權人或留置權人優(yōu)先受償后，其余額部分用于清償申請執(zhí)行人的債權”。 綜上，法院對銀行享有抵押權的房產(chǎn)在執(zhí)行中有權進行查封、扣押，也可以采取拍賣、變賣措施；但拍賣、變賣所得價款
    • 房子被查封,還能抵押貸款做他項權嗎
      云南在線咨詢 2022-10-07
      已經(jīng)被法院查封，就一定不能再抵押貸款了，銀行也不會同意的，到房產(chǎn)局也無法辦理他項權?！稉７ā返谌邨l規(guī)定：下列財產(chǎn)不得抵押：（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn)；（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；（六）依法不得抵押的其他財產(chǎn)。
    • 借款還不了房子被查封了還能抵押嗎
      廣東在線咨詢 2022-06-29
      不能。我國法律明確規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得設定抵押，其中就包括被查封的房產(chǎn)： (一)權屬有爭議的房地產(chǎn); (二)用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn); (三)列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物; (四)已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn); (五)被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn); (六)依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。