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商品房預售應當具備的證件有哪些

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-25 08:21:30 261 人看過

商品房預售應當具備的證件有《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。

一、商品房購房合同怎么寫

商品房購房合同的內容：當事人基本身份信息、房屋地址、價格、數量、質量、履行方式、給付期限、違約責任、解決爭議的辦法等。并由雙方簽字或蓋章。且訂立合同時，需要注意賣方應能夠出具國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、商品房銷售預售許可證等材料。

二、收房需要哪些證件什么情況可拒絕收房

收房時需查看的證件：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。以下情況可以拒絕收房：

1、未取得《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》；

2、開發(fā)商無故延遲交付原合同約定，經購房人催告后三個月以上交付；

3、開發(fā)商未經有關部門批準，擅自改變房屋結構及合同約定的配套環(huán)境；

4、開發(fā)商未經買方批準改變房屋結構的。

三、房屋預售證能抵押土地使用證嗎

土地抵押是不能辦理房屋預售證的。

根據有關法律的相關規(guī)定，只有當商品房預售時符合一些特定的條件才可以辦理預售許可證。

需要土地擁有者已交付全部土地使用權出讓金，并且取得了土地使用權證書;還要持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證;必須按提供預售的商品房計算。

投入開發(fā)建設的資金要達到工程建設總的四分之一以上，并確定施工進度和交付日期。

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