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昆明房產(chǎn)抵押貸款人需要滿足哪些條件

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-05-05 09:52:07 396 人看過

一、房產(chǎn)抵押貸款人需要滿足哪些條件

1、年滿18周歲,具有完全民事行為能力的自然人。

2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好,有償還能力。

3、銀行規(guī)定的其它條件。

二、房產(chǎn)抵押貸款需要提供哪些手續(xù)資料

身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)證及評估報(bào)告、貸款用途證明、銀行規(guī)定的其它資料。

三、哪些資金用途可申請房產(chǎn)抵押貸款

購商品性房產(chǎn)(包括住宅、商鋪、寫字樓等)、購車、家居裝修、出國留學(xué)、購買生產(chǎn)所需原材料、用于經(jīng)營的周轉(zhuǎn)資金。

四、房產(chǎn)抵押貸款的利率及能貸多少

貸款金額根據(jù)所選擇的貸款用途的不同確定,但一般不超過抵押房產(chǎn)評估凈值的60%;年限一般不超過20年;貸款利率按人民銀行有關(guān)個人消費(fèi)貸款的規(guī)定執(zhí)行。

五、辦理房產(chǎn)抵押貸款所需交納的費(fèi)用

物業(yè)評估費(fèi)、抵押登記費(fèi)、律師費(fèi)(個別銀行收取)、保險(xiǎn)費(fèi)(境外人士還需公證費(fèi))。

六、房產(chǎn)抵押貸款的辦理流程是什么

1、遞交資料、提出申請

2、銀行調(diào)查、審批

3、簽訂貸款合同等法律文件

4、辦理抵押登記及購買保險(xiǎn)

5、貸款發(fā)放

6、借款人按合同約定按期還款

7、結(jié)清貸款,注銷抵押登記

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相信辦過貸款的人都知道，如果要貸款的話必須要有擔(dān)?；蛘叩盅?。作為年輕人很少具有可以抵押的固定資產(chǎn)，但是很多都在交納住房公積金。是不是可以通過公積金來抵押貸款呢?抵押公積金貸款據(jù)了解，擁有了較為穩(wěn)定的工作，單位每個月還按規(guī)定來繳納住房公積金，您能夠向銀行申請公積金的貸款。公積金的貸款其實(shí)是銀行推出的一款信貸產(chǎn)品，只要有住房公積金就具備了申請資格。此款金融產(chǎn)品的貸款額度最低是3萬元人民幣，最高是50萬元人民幣，具體需要根據(jù)借款人的月繳存的基數(shù)、職業(yè)性質(zhì)和個人資產(chǎn)等資質(zhì)來綜合評定。一般來說，申請者職業(yè)越是穩(wěn)定，公積金的繳納金額越高其貸款的額度也就越高。那么要想成功申請，需要滿足哪些條件呢?據(jù)了解，申請者要想成功的申請銀行公積金貸款需要滿足以下的條件：1、申請者個人征信要良好，無不良的信用記錄;2、個人公積金的月繳納額在400元人民幣以上;3、個人住房公積金的繳存期限需要在一年以上;4、銀行規(guī)定的

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一、抵押貸款的要求是怎樣的，需要滿足哪些條件1、貸款用途：用于支持個人購買住房以及循環(huán)使用貸款。2、貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國人。3、貸款條件：（1）有合法的身份；（2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；（3）有合法有效的購房合同；（4）以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價(jià)款30％的首付款；（5）已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價(jià)值的60％，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；（6）能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；（7）貸款銀行規(guī)定的其他條件。4、貸款額度：最高不超過所購住房價(jià)格的70％；5、貸款期限：一般最長為30年。以

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房子已經(jīng)辦理過一次抵押貸款，并仍在還款中，再次做抵押貸款叫二次抵押貸款。有前提條件要求：1、已辦理房產(chǎn)證。2、房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產(chǎn)價(jià)值小得多，比如房產(chǎn)值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。3、二次抵押只能以余值作為抵押物價(jià)值，一般銀行貸款會打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0．6就是54萬。4、如果做二次抵押最好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。房產(chǎn)證抵押貸款所具備條件（一）相關(guān)條件1、貸款人所具備的條件（1）具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲；（2）有北京市常住戶口，有固定的住所；有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；（3）愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押；（4）房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。（二）所抵押房產(chǎn)的條件：房屋的產(chǎn)權(quán)要明

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一、房產(chǎn)抵押需要哪些材料房產(chǎn)抵押需要以下材料辦理：1．房產(chǎn)證2．權(quán)利人及配偶的身份證3．權(quán)利人及配偶的戶口本4．權(quán)利人的婚姻證明（結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明）5．收入證明6．如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童，請?zhí)峁┏錾C7．如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款，請?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對帳單8．為提高貸款通過率，請盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明，（如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等）。二、房產(chǎn)抵押的條件除有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口（或有效證明）、完全民事行為能力之外，還要符合以下條件：1．有正當(dāng)職業(yè)穩(wěn)定的收入來源，有按期償還貸款本息的能力；2．無違法行為和不良信用記錄；3．能提供合法有效的房產(chǎn)作抵押擔(dān)保或具有代償能力的第三方保證；4．銀行規(guī)定的其他條件。最好到銀行等正規(guī)機(jī)構(gòu)進(jìn)行貸款，部門民間貸款不被法律保護(hù)。三、房產(chǎn)抵押貸款可用于買房嗎房產(chǎn)抵押貸款不可用于買房。國家規(guī)定為防止炒房者貸

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房屋抵押貸款，是指銀行向貸款者提供大部分購房款項(xiàng)，購房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。房產(chǎn)抵押貸款條件：1、房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi);2、房屋的面積要大于50平米;3、房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。4、房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。5、新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。6、貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。7、一般為“房齡+借款人年齡”男性不超過65歲，女性不超過60歲。以下幾類房子不能辦理房產(chǎn)抵押貸款1.公益用途房屋據(jù)有關(guān)規(guī)定，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會團(tuán)體還是個人，都不得抵押。2.小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)。銀行自然也不接受抵押貸款。3.未結(jié)清貸款的房子已辦

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抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)需要滿足以下條件：1、存在有效的抵押權(quán)。抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)首先應(yīng)以抵押權(quán)存在為前提，當(dāng)事人只有享有抵押權(quán)時(shí)，才可以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。其次，抵押權(quán)必須合法有效。抵押權(quán)是對物的價(jià)值的支配權(quán)，如果不能合法存在，則不享有支配權(quán)，也就談不上優(yōu)先受償了。2、債權(quán)已屆清償期而未受清償。抵押權(quán)的目的在于擔(dān)保債權(quán)受償。若債權(quán)人的債權(quán)未屆清償期而允許抵押權(quán)人行使抵押權(quán)，將損害債務(wù)人依法應(yīng)當(dāng)享有的期限利益。因此，抵押權(quán)人行使抵押權(quán)以債權(quán)已屆清償期而未受清償為要件。但對于未屆清償期的債權(quán)，若因法定原因或者約定原因，使債務(wù)人喪失期限利益時(shí)，債權(quán)人得即時(shí)請求債務(wù)人履行債務(wù)。債權(quán)受抵押擔(dān)保，因債務(wù)人喪失期限利益，債權(quán)人因此亦可行使抵押權(quán)。3、債務(wù)人不履行債務(wù)。倘債務(wù)已屆履行期，但債務(wù)人履行債務(wù)，債權(quán)人的債權(quán)受清償，抵押權(quán)即消滅，自無抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)。4、債務(wù)的未清償不是因?yàn)閭鶛?quán)人的原因所造成的。債務(wù)不履行的原因是多方面的，有

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農(nóng)村自建房抵押貸款，又稱按揭，是指銀行向貸款者提供大部分購房款項(xiàng)，購房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。那么一般，農(nóng)村自建房是如何抵押貸款的呢?據(jù)了解，不是所有的自建房都可以抵押申請貸款。申請抵押的自建房需滿足，所建住房僅限于大、中城市城區(qū)或縣(市)政府所在建制鎮(zhèn)城區(qū)，或省級政府認(rèn)定的重點(diǎn)城鎮(zhèn),建房所占用土地以出讓方式取得，借款人已全額繳清土地出讓金，并已以借款人個人名義獨(dú)立取得國有土地使用證，土地規(guī)劃用途必須為住宅，且土地出讓時(shí)間不超過2年才能申請抵押貸款。同時(shí)，貸款額度各地區(qū)規(guī)定有所不同，需向各地區(qū)銀行征詢以后能確定。在用農(nóng)村自建房申請抵押貸款的時(shí)候，需將所需資料準(zhǔn)備齊全，資料包括土地使用證、村委會證明、工程預(yù)算書，所購材料發(fā)票收據(jù)、用于抵押的房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證以及土地使用證、借款人夫

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房屋二次抵押擔(dān)保貸款的條件是：1、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；2、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房；3、房屋抵押登記已辦妥，且貸款行是房屋的抵押權(quán)人；4、房屋是使用貸款行的抵押貸款所購買的一手房；5、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由貸款行執(zhí)管。房產(chǎn)抵押貸款需要滿足什么條件？有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價(jià)款30％的首付款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價(jià)值的60％，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；貸款行規(guī)定的其他條件?！睹穹ǖ洹返谌倬攀臈l為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有

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