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一、個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款的條件是什么個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款的條件是：借款人是有正當(dāng)職業(yè)、穩(wěn)定收入來(lái)源、良好信息記錄、還款意愿、合法有效的身份證明及婚姻狀況證明的完全民事行為能力的自然人；借款人具有合法有效的購(gòu)房合同或協(xié)議和支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力；房屋產(chǎn)權(quán)明晰。二、個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款的材料有哪些個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款需要的材料主要有：1.房產(chǎn)證。房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的。2.權(quán)利人及配偶的身份證，包括所有共有財(cái)產(chǎn)權(quán)證明。3.權(quán)利人及配偶的戶(hù)口本，包括所有共有財(cái)產(chǎn)權(quán)的戶(hù)口本。4.權(quán)利人的婚姻證明。5.收入證明。這個(gè)證明對(duì)房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。6.如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童，請(qǐng)?zhí)峁┏錾C。7.如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款，請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對(duì)帳單。三、用房產(chǎn)抵押貸款有什么風(fēng)險(xiǎn)用房產(chǎn)抵押貸款有以下風(fēng)險(xiǎn)：1.違約風(fēng)險(xiǎn)：關(guān)于辦理房產(chǎn)抵押貸款違

房產(chǎn)抵押所需的相關(guān)材料：1.房產(chǎn)證2.權(quán)利人及配偶的身份證3.權(quán)利人及配偶的戶(hù)口本4.權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明)5.收入證明6.如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C7.如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對(duì)帳單8.為提高貸款通過(guò)率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車(chē)輛行駛證等等)房產(chǎn)抵押范圍：1、房產(chǎn)。房產(chǎn)是指抵押人依法取得的享有所有權(quán)或經(jīng)營(yíng)權(quán)的房屋及房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。作為不動(dòng)產(chǎn)，房地是不可分離的，房產(chǎn)必然包括該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。房產(chǎn)，是最普遍的一種房地產(chǎn)抵押物，大部分的房地產(chǎn)抵押均以房產(chǎn)為抵押物。2、土地使用權(quán)。土地使用權(quán)是一種物權(quán)性質(zhì)的權(quán)利，它是指民事主體對(duì)國(guó)家所有或者集體所有的土地進(jìn)行占有、使用、收益的權(quán)利。土地使用權(quán)分為以下四類(lèi)：城鎮(zhèn)國(guó)有土地建設(shè)用地使用權(quán)、農(nóng)民集體土地建設(shè)用地使用

房地產(chǎn)抵押登記是抵押雙方當(dāng)事人為使抵押成立而在房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依照法定程序履行的法定行為。1.辦理房產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)；2.審查申請(qǐng)人所提交的文件是否真實(shí)、齊備，申請(qǐng)文件不符合規(guī)定的，不予受理；申請(qǐng)文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請(qǐng)編號(hào)并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號(hào)；3.登記機(jī)關(guān)從房地產(chǎn)登記冊(cè)查明申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)權(quán)利狀況，審查相關(guān)文件是否真實(shí)、齊全和有效；4.對(duì)核準(zhǔn)抵押登記的，在房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)上加蓋抵押專(zhuān)用章，并在房地產(chǎn)登記冊(cè)上作抵押記錄。抵押記錄應(yīng)包括抵押人，抵押權(quán)人，抵押物名稱(chēng)、面積、價(jià)值、抵押金額和抵押期限等內(nèi)容；5.收費(fèi)發(fā)證，登記費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家或地方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；6.按規(guī)定建立土地和房地產(chǎn)登記的檔案。律師補(bǔ)充：辦理房產(chǎn)抵押登記要提交的材料：1.房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書(shū)。2.抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明。3.抵押合同。4.《國(guó)有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《

一、辦理房屋抵押手續(xù)1、抵押人和抵押權(quán)人簽訂書(shū)面的房屋抵押合同；2、雙方帶房屋所有權(quán)證書(shū)和身份證件共同到房屋所在地的房屋管理局申請(qǐng)抵押登記。二、房地產(chǎn)抵押的基本條件根據(jù)我國(guó)《民法典》的有關(guān)規(guī)定，下列房地產(chǎn)可以設(shè)定抵押；（1）抵押人所有的房屋和其他地上定著物；（2）抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有土地的使用權(quán)、房屋和其他地上定著物；（3）抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地使用權(quán)。同時(shí)，下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押：（1）土地所有權(quán)；（2）耕地、宅基地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)，以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)除外；（3）用于學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等公益性的房地產(chǎn)；（4）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)；（5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的房地產(chǎn)；（6）其他依法不得抵押的房地產(chǎn)

一、房產(chǎn)質(zhì)押和抵押有哪些區(qū)別房產(chǎn)質(zhì)押和抵押有以下區(qū)別：1.標(biāo)的物不同。房產(chǎn)抵押的標(biāo)的物是不動(dòng)產(chǎn)，如房屋；而質(zhì)押的標(biāo)的物必須是動(dòng)產(chǎn)或者權(quán)利憑證。2.特征不同。房產(chǎn)抵押是以不轉(zhuǎn)移占有標(biāo)的物為特征；而質(zhì)押是以轉(zhuǎn)移、占有標(biāo)的物為特征。3.管理標(biāo)的物的義務(wù)人不同。房產(chǎn)抵押物的管理義務(wù)人是抵押人，抵押權(quán)人無(wú)管理標(biāo)的物的義務(wù)；而質(zhì)押權(quán)人有保管標(biāo)的物的義務(wù)，出質(zhì)人無(wú)管理標(biāo)的物的義務(wù)。4.設(shè)置權(quán)力數(shù)量不同。房產(chǎn)抵押在同一標(biāo)的物同一時(shí)期可設(shè)置數(shù)個(gè)抵押權(quán)（重復(fù)抵押的除外）；而質(zhì)押的同一標(biāo)的物不能在同一時(shí)期設(shè)置數(shù)個(gè)質(zhì)押權(quán)，只能設(shè)置一個(gè)質(zhì)押權(quán)。二、房產(chǎn)質(zhì)押辦理貸款需要哪些材料房產(chǎn)質(zhì)押辦理貸款需要以下材料：1.婚姻期間配偶雙方的有效身份證件、戶(hù)籍證明(戶(hù)口簿或者其他的有效居住證明)、婚姻狀況的證明原件以及復(fù)印件；2.個(gè)人收入的證明（如個(gè)人納稅的證明、工資薪金的證明、在工行或他行近在6個(gè)月內(nèi)的平均的金融資產(chǎn)證明等）；3

一、以房產(chǎn)做抵押需要哪些條件以房產(chǎn)做抵押需要符合以下條件：1．具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年專(zhuān)齡一般不超過(guò)65周歲。2．具有合法有效地身份證明及婚姻狀況證明。3．具有良好的的信息記錄和還款意愿。4．有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力。5．所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件。以新購(gòu)住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同。房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi)。6．具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力。7．借款人具有合法有效的購(gòu)房合同或協(xié)議。二、以房產(chǎn)做抵押最長(zhǎng)能貸幾年以房產(chǎn)做抵押最長(zhǎng)能貸幾年要根據(jù)多方因素來(lái)確定，一般新房抵押貸款最長(zhǎng)能貸30年，如果是二手房抵押，則不能超過(guò)20年。不過(guò)具體還要取決于各地銀行的政策要求，因?yàn)椴煌y行、甚至是同一銀行都有不同的年限要求。比如有些地方將購(gòu)買(mǎi)第二套房的最長(zhǎng)貸款年限縮短到25年。另外，不同性質(zhì)的房

一、房產(chǎn)抵押需要什么條件1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲；2、具有合法有效地身份證明（居民身份證、戶(hù)口本或是其他有效身份證明）及婚姻狀況證明；3、具有良好的的信息記錄和還款意愿；4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力；5、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；6、具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力；以新購(gòu)住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以?xún)?nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30％的首付款；已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60％，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū)，房齡在10年以?xún)?nèi)；7、借款人具有合法有效的購(gòu)房合同

一、房產(chǎn)抵押一般需要的條件房產(chǎn)抵押一般需要以下條件：1.具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲;2.具有合法有效地身份證明及婚姻狀況證明;3.具有良好的信息記錄和還款意愿;4.有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力;5.所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;6.具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力;以新購(gòu)住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以?xún)?nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的首付款;已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū)，房齡在10年以?xún)?nèi);7.借款人具有合法有效的購(gòu)房合同或協(xié)議;8.有貸

房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）＋貸款年限不超過(guò)40年；所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書(shū)面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。房產(chǎn)證辦理需要什么材料1、房屋購(gòu)銷(xiāo)合同原件以及補(bǔ)充合同原件。2、房屋購(gòu)買(mǎi)銷(xiāo)售統(tǒng)一原件。3、房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表以及分層分戶(hù)平面圖原件。（如果房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需要出具竣工驗(yàn)收單以及填寫(xiě)市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)，新格式只需要提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表以及分層分戶(hù)平面圖原件就可以了）。4、完稅憑證（契稅繳款書(shū)）。5、房屋購(gòu)買(mǎi)人如果已經(jīng)結(jié)婚了，這樣就需要房屋買(mǎi)賣(mài)雙方帶上身份證復(fù)印件，還需要帶上房屋買(mǎi)賣(mài)雙方身份證

1、抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)所在地應(yīng)在本地；2、抵押房產(chǎn)的房齡最高不得超過(guò)20年；3、抵押房產(chǎn)有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力與升值空間；4、抵押房產(chǎn)的貸款已經(jīng)還清，并且已經(jīng)注銷(xiāo)了抵押狀態(tài)；5、首次抵押房產(chǎn)的貸款額度最高為房屋評(píng)估的70%；6、若為新房，房產(chǎn)抵押的貸款期限不得超過(guò)30年；7、若為二手房，房產(chǎn)抵押的貸款期限不得超過(guò)20年；8、房產(chǎn)抵押貸款的利率按照央行的同期貸款利率執(zhí)行；9、符合貸款銀行房產(chǎn)抵押的其他條件。一、房產(chǎn)抵押貸款利率(按抵押用途分)(一)抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)：房產(chǎn)抵押貸款需準(zhǔn)備資料：借款人身份證、戶(hù)口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明等；本公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財(cái)務(wù)報(bào)表、企業(yè)銀行流水、企業(yè)經(jīng)營(yíng)或融資用途證明資料。房產(chǎn)抵押貸款額度：經(jīng)營(yíng)用途一般最高可以申請(qǐng)到房產(chǎn)評(píng)估值的七成。房產(chǎn)抵押貸款利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮2

現(xiàn)房和期房的房產(chǎn)證抵押需要提供哪些材料?1、現(xiàn)房抵押(1)房地產(chǎn)抵押合同(夫妻雙方到場(chǎng)簽字);(2)房屋所有權(quán)證;(3)土地使用權(quán)證復(fù)印件(驗(yàn)原件);(4)有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》;(5)銀行借款合同;(6)夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件)，獨(dú)身的由戶(hù)口所在地民政部門(mén)出具證明。2、期房抵押(1)購(gòu)房預(yù)售合同;(2)與銀行簽訂購(gòu)房借款合同;(3)購(gòu)房預(yù)交款收據(jù)復(fù)印件(驗(yàn)原件);(4)夫妻結(jié)婚證復(fù)印件(驗(yàn)原件)，獨(dú)身的由戶(hù)口所在地民政部門(mén)出具的證明;(5)夫妻雙方身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件)。在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，房產(chǎn)證抵押一般用來(lái)貸款。房產(chǎn)證抵押貸款指的是購(gòu)房者以房產(chǎn)作抵押向銀行申請(qǐng)貸款取得資金，再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。分期付款實(shí)際上也屬于房產(chǎn)證抵押貸款的一種。

一、個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款所需資料有哪些個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款所需資料有：1.借款人的有效身份證、戶(hù)口簿;2.婚姻狀況證明;3.借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)?;4.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證、土地證等;5.擔(dān)保人資料(需要提供身份證、戶(hù)口本、結(jié)(未)婚證等)。二、房產(chǎn)證抵押貸款需要滿(mǎn)足什么條件房產(chǎn)證抵押貸款需要滿(mǎn)足條件：1.有合法的身份、年齡在18-65周歲(含)、具有完全民事行為能力的中國(guó)公民;2.有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄;3.有合法有效的抵押物證明材料;(如房產(chǎn)證、土地證等)4.已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū)，房齡在10年以?xún)?nèi);5.能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保;6.貸款銀行規(guī)定的其他條件。三、房產(chǎn)抵押貸還款方式有幾種房產(chǎn)抵押貸還款方式有：1.一次還本付息法，現(xiàn)各

一、房屋抵押需要戶(hù)口本原件嗎房屋抵押登記一般是不需要提供戶(hù)口簿的，需要提供的材料包括不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、抵押合同與主債權(quán)合同等材料?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第六十六條自然人、法人或者其他組織為保障其債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，依法以不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定抵押的，可以由當(dāng)事人持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、抵押合同與主債權(quán)合同等必要材料，共同申請(qǐng)辦理抵押登記。抵押合同可以是單獨(dú)訂立的書(shū)面合同，也可以是主債權(quán)合同中的抵押條款。第七十六條申請(qǐng)?jiān)诮ńㄖ锏盅簷?quán)首次登記的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）抵押合同與主債權(quán)合同；（二）享有建設(shè)用地使用權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；（三）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（四）其他必要材料。二、房產(chǎn)抵押需要什么條件（一）房產(chǎn)抵押貸款的條件對(duì)借款人的要求：借款人首先要是中國(guó)大陸境內(nèi)年滿(mǎn)18周歲，一般來(lái)說(shuō)不超過(guò)65周歲的合法有效身份的居民，有完全的民事行為責(zé)任能力，并且無(wú)重大不良違法違規(guī)的記錄；個(gè)人征信良好，有穩(wěn)定的工作，

一、房產(chǎn)證抵押貸款流程1.備齊資料，包括夫妻雙方身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、購(gòu)房合同或發(fā)票、個(gè)人賬戶(hù)最近半年的銀行流水對(duì)賬單。2.銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。3.借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。4.借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。5.貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。二、貸款人所具備的條件1具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲;2有本市常住戶(hù)口，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力;3愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;4房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。所抵押房產(chǎn)的條件1房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押