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若買房向銀行貸款35萬后拿到房本后怎么還款

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-10 17:42:48 91 人看過

一、若果買房向銀行貸款35萬后拿到房本后怎么還款

房屋貸款的還款時間是以銀行放款的次月就必須要開始按月償還。

1、等額本金還款

每月還款額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕

2、等額本金還款

每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率

二、新房房產(chǎn)證多久能拿到

按照《較高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第十八條，由于出賣人自己的原因，買受人在以下期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除了當事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當承擔相應(yīng)違約責任：

(一)商品買賣合同所約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;

(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;

(三)商品房買賣合同的標的物為已經(jīng)竣工房屋的，自合同訂立之日起90天。

也就是說，即使在合同中沒有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時間，那么期房的購房者也應(yīng)在房屋交付使用(開發(fā)商交鑰匙的時間)后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則，開發(fā)商也要承擔違約責任。

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銀行放款后何時能拿到購房合同

一、銀行放款后何時能拿到購房合同銀行放款后三十天左右就可以拿到購房合同。簽訂商品房購房合同后，開發(fā)商需要購房合同集中遞交到房管局進行備案，此過程一般需要三十天時間。如果客戶為按揭購房，待合同在房管局備案完成后，還需再將客戶的所有貸款資料遞交給按揭銀行進行審核，辦理抵押貸款手續(xù)。購房合同是等網(wǎng)簽后才簽訂的，簽署后交到房管局備案，之后才會發(fā)放手中，只要已經(jīng)備案，而開發(fā)商從房管局取回，就可以拿到購房合同。二、購房合同違約金和定金能同時請求嗎房屋定金與違約金不能同時適用?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十八條【違約金與定金競合時的責任】當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數(shù)額的損失。三、購房合同必備條款1．當事人名稱或者姓名和住所；2．商品房基本狀況；3．商品房的銷售方式；4．商品房價款的確定

2023-09-05

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婚前貸款買房，房產(chǎn)證抵押銀行，婚后還款，屬于婚后房產(chǎn)嗎？

不可以。房產(chǎn)證在銀行抵押，現(xiàn)在在房產(chǎn)證上面加名字是不可以的，因為房屋抵押貸款期間，房屋產(chǎn)權(quán)歸銀行所有，因此不能在房產(chǎn)證上添加名字。除非將貸款提前還清，辦理房產(chǎn)證解押之后方可進行房產(chǎn)證加名字的辦理。房產(chǎn)證上加名字的三種方式：1．房產(chǎn)權(quán)贈予2．房屋買賣3．析產(chǎn)登記。擴展資料：房產(chǎn)證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：第一種情況：有房無貸辦理流程是：1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。第二種情況：有房有

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一、離婚后銀行可以貸款買房嗎在離婚之后，借款人依然是有資格申請貸款購買房屋的，然而在此過程中需符合一系列必要的條件。依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，辦理購房貸款時必須要滿足如下幾個方面的基本要求：首先，借款人須具備完全民事行為能力；其次，其收入狀況需保持穩(wěn)定且合法性；第三，借款人應(yīng)具備按期償還貸款本息的財務(wù)實力；最后，還需達到貸款銀行所設(shè)定的其他相應(yīng)條件?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零八十九條離婚時，夫妻共同債務(wù)應(yīng)當共同償還。共同財產(chǎn)不足清償或者財產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償；協(xié)議不成的，由人民法院判決。二、離婚后銀行債務(wù)怎么辦離婚后銀行債務(wù)，若屬于婚姻存續(xù)期間的共同債務(wù)，一般由雙方共同承擔，共同財產(chǎn)不足清償或者財產(chǎn)歸各自所有的，雙方可以協(xié)議清償，雙方不能達成協(xié)議的，可以起訴，由人民法院判決。若為離婚后產(chǎn)生的個人債務(wù)，一般歸個人清償，但當事人另有約定的除外?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零六十四條夫

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2024-08-23

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2023-06-14

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解除銀行按揭后還可以貸款買房嗎

根據(jù)具體情況而定。根據(jù)《關(guān)于審理商社買賣合同糾紛案件適用法律幾個問題的說明》第24條，因為商社買賣合同無效或被取消，所以無法實現(xiàn)商社保證貸款合同的目的，當事人要求解除商社保證貸款合同的，應(yīng)該支持。貸款合同不是房屋買賣合同的合同，而是房屋買賣合同的解除，貸款合同沒有解除，只有購買者和銀行提出解約主張才能解除。按揭貸款買房的流程1、查詢購房資格購房者買房前先要了解一下自己是否擁有購房資格，全國眾多一二線城市施行限購政策。一般而言，擁有本地戶口的購房者都可以在本地購買首套房，而外地戶口買房需要符合。2、選擇房屋買房前對自己的購房需求和購房能力有清楚的認識。挑選房源時，購房者應(yīng)該去現(xiàn)場看房，重點關(guān)注樓盤有無預(yù)售資格。在檢查樓盤有無預(yù)售資格的流程里，重點是查商品房預(yù)售證，如樓盤是否沒有預(yù)售證就公開進行內(nèi)部認購、是否把預(yù)售證掛在售樓部顯眼處、預(yù)售證是否過期等。房屋質(zhì)量方面，建議到現(xiàn)場查看有無墻體裂縫、

2023-08-18

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婚前貸款買房已還清婚后貸款買房

夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚后雙方共同還貸，婚后取得房產(chǎn)證的此情形下的按揭房為一方的婚前個人財產(chǎn)，在離婚時不予分割。因為在婚前一方以個人財產(chǎn)購買并按揭買房，婚后取得的產(chǎn)權(quán)證是對婚前買房的確認，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。如果僅僅因為產(chǎn)權(quán)證婚后取得而認定是夫妻共同財產(chǎn)，就將出現(xiàn)一方完全沒有出資卻僅僅因為結(jié)婚而成為房屋共有人的現(xiàn)象。一、按揭貸款房屋離婚怎么分割該情形下的房屋為一方個人財產(chǎn)，在離婚時另一方無權(quán)要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權(quán)要求對方對其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。在此需要明確的是，共同還貸不論是用一方的個人工資還是雙方的工資，都應(yīng)認定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時，共同還貸的一方可以請求對方返還還貸的房款。對于房屋升值的部分，也可以請求補償。此情形下的按揭房為一方的婚前個人財產(chǎn)，在離婚時不予分割。因為在婚前一方以個人財產(chǎn)購買并按揭買房，婚后取得的產(chǎn)權(quán)證是對婚前買

2023-03-08

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貸款買房簽合同后多久能拿到購房合同

貸款買房簽合同后通常在10-20天能拿到購房合同，因為涉及備案和蓋章等原因,通常不會當時就拿到,如果你的房貸手續(xù)都已經(jīng)辦理完了,仍然還是沒有拿到貸款合同,可以找貸款機構(gòu)索要貸款合同。一、房產(chǎn)證沒下來能更名嗎如果房產(chǎn)證沒下來，手里有購房合同的話，可以分以下情況辦理更名手續(xù)：1、未完成網(wǎng)簽和備案的。此時如果想完成購房合同更名相對簡單，因為不涉及房管部門，僅相當于換一個人和開發(fā)商簽合同而已。開發(fā)商一般都會同意。2、已經(jīng)完成網(wǎng)簽并完成備案。已經(jīng)完成貸款手續(xù)，如果一定要辦理更名，則需要購房者和開發(fā)商協(xié)商，征得開發(fā)商同意，撤銷現(xiàn)有購房合同，并和新的購房者簽約重新備案。二、交了首付不簽合同有什么問題如果交了首付沒簽購房合同肯定不正常，正常的買房流程是：定金(簽訂認購協(xié)議)-付首付(簽購房合同)-房管局備案?？赡苜I房不簽合同存在三種情況：1、開發(fā)商沒有拿到商品房預(yù)售許可證；2、開發(fā)商根本就沒有開發(fā)資質(zhì)；3

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有房貸還能向銀行申請貸款嗎

宋先生兩年前辦理了按揭貸款買房,而按揭貸款買房需要借款人每月按時還款,宋先生一直還款到現(xiàn)在,沒有出現(xiàn)過逾期。眼下,宋先生急需一筆錢,想申請銀行貸款,可是,按揭貸款買房的貸款還未還清,能否再申請銀行貸款呢個人已經(jīng)在銀行申請了房貸且房貸還沒有還完的情況下,可不可以再申請貸款,要看申請人目前的收入以及還款能力。在銀行申請貸款,銀行要求申請人有足夠的還款能力才可以申請貸款的。而個人的房貸還沒有還清,已經(jīng)有了一定的欠款。再到銀行申請貸款,銀行就會看申請人兩種貸款相加的還款情況。一般來說,個人每個月還款額度不能超過月收入的50%,若超過了就表示申請人沒有足夠的還款能力。所以,房貸沒有還完想再申請貸款,只要申請人有足夠的還款能力就可以再申請貸款。另外,若申請人再申請貸款可以提供多方擔保,也可以提高成功貸款的機率。因此,本身有房貸負債的朋友想要再申請銀行貸款,需要有一定的還款能力,而且個人資質(zhì)一定要良好,

2023-05-04

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房貸
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房貸還清后需要去房管局辦理抵押注銷登記手續(xù)及過戶登記。相關(guān)手續(xù)流程為：1、購房貸款還清之后，需要先去貸款所在銀行辦理手續(xù)，領(lǐng)取房屋他項權(quán)證，由銀行在他項權(quán)證上蓋好公章，寫明注銷意見，例如：貸款已還請，同意注銷抵押字樣。2、然后由產(chǎn)權(quán)人本人攜帶房產(chǎn)證、他項權(quán)證、身份證原件前來當?shù)禺a(chǎn)權(quán)住房保障和房產(chǎn)管理局處抵押科辦理抵押注銷登記手續(xù)。3、如果產(chǎn)權(quán)證上有多個人的名字的，至少要一個產(chǎn)權(quán)人到場，其余產(chǎn)權(quán)人身份證原件需帶齊也可以辦理，有未成年人名字的，監(jiān)護人需攜帶證明監(jiān)護人身份的證明到場辦理。一、借款人必須先辦理房產(chǎn)證再辦理他項權(quán)證嗎？辦理房產(chǎn)證抵押貸款時，借款人必須辦理房屋他項權(quán)證。因為，沒有到房產(chǎn)登記機構(gòu)辦理抵押登記，其抵押權(quán)就得不到法律保護；反之，辦理了抵押登記，當借款人無法償還貸款時，銀行可以將其拍賣，所得款項可以優(yōu)先用于償還貸款本息。另外，當借款人按照合同約定還清貸款后，需持銀行出具的注銷抵

2023-06-23

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有銀行借款還能貸款買房嗎

一、有銀行借款還能貸款買房嗎在未償清貸款時，仍可申請購房貸款。在銀行貸款流程中，貸款機構(gòu)主要審查申請人當前的還款能力及信用紀錄。如果申請人具備良好的信用記錄以及充足的還款能力，便可向銀行申請房貸。個人貸款的償還情況并不直接影響其再次申請房貸?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第九條同一房地產(chǎn)設(shè)定兩個以上抵押權(quán)的，抵押人應(yīng)當將已經(jīng)設(shè)定過的抵押情況告知抵押權(quán)人。抵押人所擔保的債權(quán)不得超出其抵押物的價值。房地產(chǎn)抵押后，該抵押房地產(chǎn)的價值大于所擔保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出余額部分。二、銀行明知實際借款人不是名義借款人，銀行人員有罪嗎眾所周知，如果銀行或其他金融機構(gòu)的工作人員明知將借款用于非法用途而故意為之，他們將被判定為違法發(fā)放貸款罪，并需承擔相應(yīng)的刑事責任。具體而言，若涉及到數(shù)額巨大或造成嚴重損失的情況，相關(guān)責任人將面臨五年以下有期徒刑或拘役，同時還須支付一萬元至十萬元不等的罰金；而在數(shù)

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房貸借款合同銀行沒給怎么才能拿到

一、房貸借款合同銀行沒給怎么才能拿到本篇文章所討論的“借款合同”，實質(zhì)上是指各方簽署的關(guān)于約定一方將特定類型或者一定額度的貨幣所有權(quán)轉(zhuǎn)移至另一方，而另一方在一定期間內(nèi)返還同等類型、同等額度的貨幣所有權(quán)的協(xié)議。值得一提的是，“貸款合同”則是以金融機構(gòu)作為貸款人的角色，接受借款人的申請，進而向其提供貸款服務(wù)，待到借款人履行完還款義務(wù)后，再返還貸款本金并支付相應(yīng)的貸款利息。在此過程中，借款人必須嚴格遵守約定的貸款用途，不得將資金用于任何非法活動?！睹穹ǖ洹返诹倭邨l借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。二、房貸借款合同丟了銀行補辦麻煩嗎一般情況下，貸款合同丟了，可以攜帶本人有效身份證到經(jīng)辦行，讓銀行重新給您一個原合同的復(fù)印件。如果您辦理的是公積金貸款，那么可以攜帶本人有效身份證到公積金中心查檔，但是很多單位嫌麻煩不愿意查，如果是這樣您也可以到房產(chǎn)抵押部門查檔，但是需要繳

2024-04-24

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一、向銀行貸款5萬需要什么條件才貸到款1．銀行貸款需要借款人有效身份證件的原件和復(fù)印件（其中借款人年齡必須滿足18－65周歲之間的基本條件）。當?shù)爻Ｗ艨诨蛴行Ь恿羯矸莸淖C明材料。借款人貸款償還能力證明材料。如借款人所在單位出具的收入證明、借款人納稅單、保險單。2．借款人獲得質(zhì)押、抵押額度所需的質(zhì)押權(quán)利、抵押物清單及權(quán)屬證明文件，權(quán)屬人及財產(chǎn)共有人同意質(zhì)押、抵押的書面文件。借款人獲得保證額度所需的保證人同意提供擔保的書面文件，保證人的資信證明材料（如果是信用貸款則不需要）。3．社會認可的評估部門出具的抵押物的評估報告（抵押貸款需要該材料，其它則不需要）。銀行貸款需要銀行規(guī)定的其他文件和資料。不同銀行之間、不同貸款產(chǎn)品之間，所需的條件都不盡相同，建議有需要的網(wǎng)友可以直接致電銀行客服或是信貸經(jīng)理。二、向銀行貸款多久能批下來申請人不一樣，申請的貸款類別不一樣，以及申請的銀行不一樣，貸款下來的時間

2023-09-09

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購買拍賣房產(chǎn)如何向銀行貸款

1、身份證件(指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件)原件及復(fù)印件。外地人士還需提供配偶的有效證件及復(fù)印件，借款人與配偶不屬同一戶口簿的還要求提供婚姻證明；2、房價30%外地人士40%或以上自籌資金的存款，以及具有償還貸款能力的工作單位出具的經(jīng)濟收入證明；3、向售房單位索要的：a、《上海市內(nèi)銷商品房預(yù)售許可證》(期房)或《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》(現(xiàn)房)的復(fù)印件。b、售房單位的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；4、抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明文件以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明；5、有權(quán)部門出具的抵押物估價證明；6、保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；7、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；上述“外地人士”是指外省市在滬工作人員，欲申請個人住房商業(yè)性貸款須具備下列條件：1、已滿十八周歲以上，具備完全民事行為能力，有當?shù)貞艏诘氐膽艏C明，并經(jīng)過公證部門公證；2、在滬有固定工作二年

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