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征收拆遷中的其他基本常識

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-15 09:36:51 482 人看過

城市房屋拆遷中，政府負有哪些責任?

城市房屋拆遷主要涉及三方主體，即政府、拆遷人與被拆遷人。政府對于房屋拆遷負有管理責任，具體表現(xiàn)在：

(1)對建設(shè)單位的拆遷申請進行審查，符合條件的，核發(fā)拆遷許可證。

(2)發(fā)布拆遷公告，載明房屋拆遷許可證批準文號、拆遷人、拆遷范圍、搬遷期限等主要內(nèi)容。

(3)對拆遷人與被拆遷人之間的補償安置問題進行裁決。

(4)根據(jù)已經(jīng)作出的裁決實施強制拆遷或依法申請人民法院強制拆遷。

(5)對拆遷行為進行監(jiān)督，對違法拆遷行為進行處罰。

拆遷范圍確定后，不得從事哪些活動?

拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個人，不得進行下列活動：(一)新建、擴建、改建房屋;(二)改變房屋和土地用途;(三)租賃房屋。房屋拆遷管理部門應(yīng)當就前款所列事項，書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理的書面通知應(yīng)當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年;拆遷人需要延長暫停期限的，必須經(jīng)房屋拆遷管理部門批準，延長暫停期限不得超過1年。

未取得《房屋拆遷許可證》能否實施房屋拆遷?

不能。未依法取得《房屋拆遷許可證》實施房屋拆遷是違法拆遷，其拆遷行為不受法律保護。

哪些人不能作為拆遷人?

個人不得作為拆遷人;政府及有關(guān)部門組成的“指揮部”、“專班”等臨時性組織不得作為拆遷人。在實際操作過程中，一般情形下政府和拆遷管理部門不宜作為拆遷人。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

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征收拆遷中的5大陷阱，你識破了嗎？

2017年即將過去，2018年正在無聲無息的向我們走來。經(jīng)過一年維權(quán)努力的廣大被征收人辛苦了，專業(yè)征收維權(quán)律師同樣也不容易。那么，在過去的一年中，征地拆遷領(lǐng)域究竟有哪些陷阱是被征收人遇到頻率最高的呢?面對這些一再出現(xiàn)的“坑”，被征收人又該通過什么辦法將其逐一填平，最終收獲公平、合理的補償呢?一、房屋評估陷阱房屋價格評估可能是征收中最容易讓被征收人迷糊的一個環(huán)節(jié)，原因就在于其具有極強的專業(yè)性，一般人看不懂也搞不明白。這里面可能出現(xiàn)“貓膩”的地方非常多，但我們不能要求廣大被征收人都成長為這方面的“專業(yè)人士”。簡單來說，其實就一點：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格!市場比較法，就是法定的房屋征收中價值評估的“必選”評估方法，其他方法只能作為輔助、補充性質(zhì)加以運用，而不得取代市場比較法的絕對地位。而市場比較法的基本原理，是普通老百姓都能明白的事兒—

2023-05-22

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國務(wù)院
征地拆遷的維權(quán)小常識是什么

一、征地的批準主體--國務(wù)院或省級政府在征地實踐中，因征地公告是由縣級人民政府蓋章發(fā)布的，所以很多被征地人誤認為是否征地是由縣政府說了算，大錯特錯。必須要有國務(wù)院或省級人民政府批文，否則就是違法征收土地，被征收人有權(quán)拒絕。二、征地的起因--公共利益我國作為一個農(nóng)業(yè)大國、作為一個發(fā)展中國家，土地相對于農(nóng)民不僅僅體現(xiàn)為一個就業(yè)途徑，更體現(xiàn)為對基本生存的一個保障。所以農(nóng)民集體的土地一旦被征收，依賴于此土地的農(nóng)民不僅會失業(yè)也會喪失最基本的社會保障，所以一定要慎之又慎。故此國家征收權(quán)不能隨便使用，必須給他戴上緊箍咒，以防被濫用，國家征收權(quán)的緊箍咒就是公共利益即除非為了公共利益的需要不能行使國家征收權(quán)。至于如何界定公共利益的范圍，無論是學(xué)界還是實務(wù)都沒有定論。正因為對公共利益界定的模糊不確定，才導(dǎo)致國家征收權(quán)在實踐中的濫用。三、征地批文的復(fù)議--省級政府或國務(wù)院征地批文是由國務(wù)院或省級人民政府批準，由

2023-04-27

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法律綜合知識
征收拆遷中常見法律問題解析

土地權(quán)利人直接就征地補償安置方案提起訴訟的，人民法院不予受理。已經(jīng)受理的，應(yīng)當裁定駁回起訴。也就是說作為土地的所有權(quán)人和使用權(quán)人不能就征地補償安置方案直接提起訴訟。同時指出《土地管理法實施條例》第二十五條第三款規(guī)定的關(guān)于對補償標準爭議解決的裁決程序，與《國務(wù)院法制辦公室關(guān)于依法做好征地補償安置爭議行政復(fù)議工作的通知》（國法［2011］35號）規(guī)定的復(fù)議程序，兩者并不矛盾。土地權(quán)利人對征地補償安置方案不服，向批準該方案的上一級地方人民政府申請行政復(fù)議，屬于行政復(fù)議的受案范圍。該人民政府以征地補償安置方案不屬于行政復(fù)議受理范圍為由作出不予受理復(fù)議決定或者駁回復(fù)議申請決定，復(fù)議申請人對此不服提起訴訟的，人民法院應(yīng)當以復(fù)議申請屬于行政復(fù)議受理范圍為由，判決予以撤銷。也就是說針對征地補償安置方案被征收人依法享有行政復(fù)議的權(quán)利。如果復(fù)議機關(guān)不予受理，被征收人可以依法就復(fù)議決定提起有關(guān)程序被征收人針對復(fù)

2024-01-26

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基本農(nóng)田征收后需要置換其他土地嗎

拆遷農(nóng)田時，安置方式主要是貨幣補償為主?！锻恋毓芾矸ā返谒氖邨l：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有的耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，

2023-04-12

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拆遷有關(guān)常識

拆遷有關(guān)常識拆遷有關(guān)常識拆遷是一項政策性、社會性、群眾性很強的工作，維護拆遷當事人的合法權(quán)益是拆遷工作的出發(fā)點和歸宿。宣傳拆遷政策，認真研究拆遷當事人關(guān)心的熱點和難點問題，讓人民群眾理解拆遷、配合拆遷，減少拆遷矛盾是拆遷工作的重要內(nèi)容。加強拆遷管理，實施“陽光拆遷”工程，是市、區(qū)政府對拆遷管理工作的要求。從貫徹“立黨為公、執(zhí)政為民”的要求出發(fā)，積極推進“陽光拆遷”工程，規(guī)范拆遷行為，進一步提高城市房屋拆遷規(guī)范化管理水平，堅持依法行政，切實維護拆遷當事人合法權(quán)益，保障建設(shè)項目順利進行，促進我區(qū)房屋拆遷行業(yè)健康有序發(fā)展。拆遷怎樣進行？拆遷法規(guī)的內(nèi)容？被拆遷人怎樣依法獲得補償？這些問題正成為人們關(guān)注的焦點。為使拆遷當事人全方位感受“陽光拆遷”，解讀拆遷政策，知曉拆遷流程，維護自己合法權(quán)益，便民手冊為您在拆遷中提供有益的幫助。政策視窗1、《城市房屋拆遷管理條例》國務(wù)院令第305號2、《北京市城市房

2023-04-22

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法人股的基本概念/基本常識（一）

一、法人股的概念人股是國有法人股和社會法人股的總稱。簡單地說，法人股是指企業(yè)法人或具有法人資格的事業(yè)單位和社會團體，以其依法可支配的資產(chǎn)，向股份有限公司非上市流通股權(quán)部分投資所形成的股份。如果該法人是國有企業(yè)、事業(yè)及其他單位，那么該法人股為國有法人股；如果是非國有法人資產(chǎn)投資于上市公司形成的股份則為社會法人股。二．法人股股權(quán)類型的劃分（1）按股東權(quán)利分為普通股和優(yōu)先股普通股是指在公司的經(jīng)營管理和盈利及財產(chǎn)的分配上享有普通權(quán)利的股份，在公司盈利和剩余財產(chǎn)的分配順序上列于債權(quán)人和優(yōu)先股股東之后，它構(gòu)成公司資本的基礎(chǔ)，是最常見、最普遍、最基本的股權(quán)形式。普通股股東享有公司經(jīng)營決策參與權(quán)、利潤分配權(quán)、優(yōu)先認股權(quán)和剩余資產(chǎn)分配權(quán)等基本權(quán)利。優(yōu)先股是與普通股相對應(yīng)的股權(quán)，其股東享有一些優(yōu)先權(quán)利，主要為如下兩方面：第一，優(yōu)先股有固定的股息，并且優(yōu)先于普通股股東領(lǐng)取股息；第二，公司破產(chǎn)時，優(yōu)先股股東優(yōu)先于

2023-06-09

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證券投資
證券市場的基本常識

一、證券市場的基本常識1、證券市場的定義證券市場是股票、債券、投資基金份額等有價證券發(fā)行和交易的場所。證券市場是市場經(jīng)濟發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，是為解決資本供求矛盾和流動性而產(chǎn)生的市場。2、證券市場的特征證券市場具有以下三個顯著特征：（1）證券市場是價值直接交換的場所；（2）證券市場是財產(chǎn)權(quán)利直接交換的場所；（3）證券市場是風(fēng)險直接交換的場所。3、證券市場的結(jié)構(gòu)證券市場的結(jié)構(gòu)是指證券市場的構(gòu)成及其各部分之間的量比關(guān)系。證券市場的結(jié)構(gòu)可以有許多種，但較為重要的結(jié)構(gòu)有：（1）層次結(jié)構(gòu)：按照證券進入市場的順序，整個市場可分為發(fā)行市場和交易市場。前者又名一級市場或初級市場，是證券發(fā)行人向投資人出售新證券所形成的市場；后者又名二級市場或次級市場，是已發(fā)行的證券通過買賣交易實現(xiàn)流通轉(zhuǎn)讓的市場。（2）品種結(jié)構(gòu)：按照證券的品種而形成的結(jié)構(gòu)關(guān)系，主要包括股票市場、債券市場、基金市場、衍生產(chǎn)品市場等。（3）交易

2023-04-24

125人看過
房屋裝修
裝修報價的基本常識

1、裝修報價包括什么內(nèi)容?業(yè)內(nèi)專家指出，在家裝價格管理上，因為受地區(qū)差異的影響，目前國家并沒有統(tǒng)一的報價標準，一些家裝市場也僅僅列出指導(dǎo)價供消費者參考。但由于家裝項目和工程量的多少是影響整個家裝造價的直接因素，同時家裝公司的規(guī)模、資質(zhì)、等級、管理制度的不同，其收費標準也有所不同。總體來說，家裝中的費用應(yīng)該包括以下內(nèi)容：(1)設(shè)計費，有的家裝公司此費用已經(jīng)包含在裝修費用中了(2)主材費，包括木工板、裝飾板、線條，五金、油漆、乳膠漆等等(3)輔助材料費(4)手工費：木工手工費、瓦工手工費、水電工資、油漆工工資等等(5)管理費和稅金。如果是游擊隊的話就沒有此項費用需要消費者注意的是，不要單純以價格來選擇家裝企業(yè)。因為到目前為止仍然存在著家裝公司利用消費者的不懂行，在報價上玩兒“花活兒”的現(xiàn)象。2、影響裝修報價的因素有哪些?(1)材料價格是基礎(chǔ)。首先，裝修價格與裝修戶所選用的材料有關(guān)。物以稀為貴，

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集裝箱的基本常識（一）

二.集裝箱外尺寸（containersoverallexternaldimensions）包括集裝箱永久性附件在內(nèi)的集裝箱外部最大的長、寬、高尺寸。它是確定集裝箱能否在船舶、底盤車、貨車、鐵路車輛之間進行換裝的主要參數(shù)。是各運輸部門必須掌握的一項重要技術(shù)資料。三.集裝箱內(nèi)尺寸（containersinternaldimensions）集裝箱內(nèi)部的最大長、寬、高尺寸。高度為箱底板面至箱頂板最下面的距離，寬度為兩內(nèi)側(cè)襯板之間的距離，長度為箱門內(nèi)側(cè)板量至端壁內(nèi)襯板之間的距離。它決定集裝箱內(nèi)容積和箱內(nèi)貨物的最大尺寸。四.集裝箱內(nèi)容積（containersnobstrctedcapacity）按集裝箱內(nèi)尺寸計算的裝貨容積。同一規(guī)格的集裝箱，由于結(jié)構(gòu)和制造材料的不同，其內(nèi)容積略有差異。集裝箱內(nèi)容積是物資部門或其它裝箱人必須掌握的重要技術(shù)資料。五.集裝箱計算單位（twenty-feeteqivalent

2023-04-24

252人看過
董事會
內(nèi)部控制的基本常識

一、什么是內(nèi)部會計控制內(nèi)部會計控制是指單位為了提高會計信息質(zhì)量，保護資產(chǎn)的安全、完整，確保有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章制度的貫徹執(zhí)行等而制定和實施的一系列控制方法、措施和程序。二、內(nèi)部控制的必要性控制無處不在，人類社會發(fā)展史就是一部人類控制自然與社會的歷史。由于生育政策的失控導(dǎo)致人口過多而減緩經(jīng)濟的發(fā)展;由于管理失控導(dǎo)致東南亞金融危機;由于生態(tài)失控帶來環(huán)境污染;洪水侵害控制、病毒傳染控制、宇宙飛船控制;汽車的控制：方向、速度和平穩(wěn)。控制按管理學(xué)的解釋：實現(xiàn)目標而糾正偏差或修訂計劃;維持現(xiàn)狀或改變現(xiàn)狀。案例一：鄭州亞細亞集團的沉浮我國最早的股份制商業(yè)企業(yè)之一，1989年5月開業(yè)，一年就跨入全國50家大型商場行列。大發(fā)展：連鎖店-參股公司-遍布全國的仟村百貨。亞細亞現(xiàn)象、亞細亞沖擊波：在全國商場中第一個設(shè)立迎賓小姐、電梯小姐;第一個設(shè)立琴臺;第一個創(chuàng)立自己的儀仗隊;第一在中央電視臺做廣告(中原之行哪里去

2023-04-24

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機動車
了解基本的汽車常識

駕駛者若不了解汽車的特性，很容易導(dǎo)致意想不到的事故。因此為防范事故于未然，即使是女士也應(yīng)該要對汽車的基本特性有所了解。女性朋友多數(shù)喜歡開自動擋汽車，但要注意避免以D擋一路開到底的習(xí)慣，要學(xué)習(xí)合理運用各個擋位。儀表板上的各種指示燈要多加了解，在行駛時萬一亮起便知道汽車發(fā)生了什么問題而及時應(yīng)變。車子起動前打開點火開關(guān)，所有的檢測燈要全亮，而起動后會隨即熄滅才表示檢測系統(tǒng)正常運作，否則應(yīng)盡快送廠檢修。另外平時出車前檢查也很重要，女性朋友至少要學(xué)會最基本的三油與三水的檢查：所謂的三油是汽油、機油和制動液，三水則是冷卻水、蓄電池電解液和雨刷水，這些液體若有缺少應(yīng)立即補充，否則麻煩會立即就來。當然這些檢查不必天天進行，最好能掌握自己車子的保養(yǎng)周期，定期更換。一、三包憑證是什么1）購車發(fā)票購車發(fā)票是購車時最重要的證明，同時也是汽車上戶時的憑證之一，所以在購車時您務(wù)必向經(jīng)銷商索要購車發(fā)票，并要確認其有效性

2023-06-23

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養(yǎng)老保險
養(yǎng)老保險的基本常識

1、適用對象職工應(yīng)當參加基本養(yǎng)老保險，由用人單位和職工共同繳納基本養(yǎng)老保險費。無雇工的個體工商戶、未在用人單位參加基本養(yǎng)老保險的非全日制從業(yè)人員以及其他靈活就業(yè)人員可以參加基本養(yǎng)老保險，由個人繳納基本養(yǎng)老保險費。公務(wù)員和參照公務(wù)員法管理的工作人員養(yǎng)老保險的辦法由國務(wù)院規(guī)定。2、養(yǎng)老保險費的支付用人單位應(yīng)當按照國家規(guī)定的本單位職工工資總額的比例繳納基本養(yǎng)老保險費，記入基本養(yǎng)老保險統(tǒng)籌基金。職工應(yīng)當按照國家規(guī)定的本人工資的比例繳納基本養(yǎng)老保險費，記入個人賬戶。無雇工的個體工商戶、未在用人單位參加基本養(yǎng)老保險的非全日制從業(yè)人員以及其他靈活就業(yè)人員參加基本養(yǎng)老保險的，應(yīng)當按照國家規(guī)定繳納基本養(yǎng)老保險費，分別記入基本養(yǎng)老保險統(tǒng)籌基金和個人賬戶。3、基本養(yǎng)老保險的領(lǐng)取(1)參加基本養(yǎng)老保險的個人，達到法定退休年齡時累計繳費滿十五年的，按月領(lǐng)取基本養(yǎng)老金。參加基本養(yǎng)老保險的個人，達到法定退休年齡時累計繳

2023-05-05

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被拆遷人應(yīng)當了解哪些基本的拆遷知識

一、縣級以上人民政府負責征收拆遷與安置補償工作和廣大被拆遷人接觸、談判、做思想工作的人，基本上都是為配合政府實施征收拆遷而設(shè)立的工作小組或者辦公室，通常僅負責征收拆遷工作的具體實施。被拆遷人若是不認可拆遷補償?shù)臄?shù)額，與工作小組等談判協(xié)商通常很難取得進展，因為工作小組也沒有權(quán)利提高補償標準。此時被拆遷人應(yīng)當同政府及其工作人員進行協(xié)商談判，必要時還可通過行政復(fù)議及行政訴訟程序來維護被拆遷人的合法權(quán)益。二、房屋征收以公共利益為前提《土地管理法》及《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要才能實施征收拆遷。若是不以公共利益為目的的征收拆遷，被拆遷人可拒絕拆遷。三、縣級以上政府所作征收決定應(yīng)當在征收范圍內(nèi)予以公告許多被拆遷人在征收拆遷過程中都已經(jīng)到了簽署安置補償協(xié)議的階段，還仍未見過任何征收拆遷安置補償相關(guān)的政府公示公告，這種做法顯然是違法的。在

2023-03-15

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征收拆遷中常會遇到的問題以及解答

一、如果甲在乙的宅基地上建房，現(xiàn)房屋拆遷補償歸誰？僅就房屋補償來講，應(yīng)當歸屬于甲。集體土地征收分為宅基地補償及地上附著物補償。房屋屬于地上附著物，因此房屋拆遷補償應(yīng)當歸甲。在建設(shè)房屋時，甲應(yīng)與乙在書面協(xié)議明確落實房屋歸屬財產(chǎn)權(quán)益。涉及拆遷時，應(yīng)由乙與征收單位簽署征收安置補償協(xié)議，明確房屋拆遷補償，后甲可依據(jù)書面財產(chǎn)協(xié)議向乙追償。二、農(nóng)村宅基地共有人去世如何繼承？宅基地的申請是以戶為單位進行的，共有人去世不影響宅基地的使用，不涉及繼承問題。三、拆遷補償安置房與正常房屋的區(qū)別1、價格不同由于安置房受政府的補貼，安置房相比普通商品房要便宜，安置房屬于對拆遷戶的一項補償。2、產(chǎn)權(quán)不同很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了

2024-01-25

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