購買動遷房，如何保護自己的利益？
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時間： 2023-07-04 09:10:14
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上海市動遷安置房不能辦理交易過戶手續(xù)的依據(jù)是《上海市配套商品房和中低價普通商品房管理試行辦法》第二十八的規(guī)定，配套房、中低價房在取得房地產(chǎn)權(quán)證后的5年內(nèi)，不得轉(zhuǎn)讓、出租。上海市房地產(chǎn)交易中心就是依據(jù)該條規(guī)定要求該類房屋必須在取得產(chǎn)權(quán)證滿五年才能辦理過戶手續(xù)，今年上海市政府的房地產(chǎn)新政將此類房屋的過戶時間由五年變更為三年，并且變更了滿三年的起算時間，由以前的取得房地產(chǎn)權(quán)證的日期改為簽訂動遷協(xié)議或開發(fā)商取得大產(chǎn)證的日期，一般來講，簽訂動遷協(xié)議在先，開發(fā)商取得大產(chǎn)證在后，所以基本是以開發(fā)商取得大產(chǎn)證的日期為準(zhǔn)，只要開發(fā)商的大產(chǎn)證滿三年，此類房屋就可以辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。
如何防范購買動遷房的風(fēng)險
（一）針對買房人毀約的風(fēng)險
買房人應(yīng)該在合同里明確權(quán)利與義務(wù)，并對各種可能情況下的違約責(zé)任做出明確約定。違約責(zé)任的標(biāo)準(zhǔn)定得盡量高一些，并無壞處。因為違約金過高或過低，并沒有絕對的所謂“20％”或多少的標(biāo)準(zhǔn)，而是與實際損失想比較而言。如果將來3年后，損失小于合同中約定的違約金，依據(jù)法律可根據(jù)實際損失適當(dāng)調(diào)低違約金；如果損失高于合同中約定的違約金，依據(jù)法律可根據(jù)實際損失適當(dāng)調(diào)高違約金。顯然對于買房人來講，選擇前者相對更有利一些。高額的違約金也會讓產(chǎn)權(quán)人對自己的違約行為有所顧忌，不會輕易做出毀約的行為。
（二）針對一房二賣的風(fēng)險
依據(jù)法律規(guī)定，有以下原則可以認(rèn)定在一房二賣情況下哪方有權(quán)取得房屋。一是看向哪方實際交房；二是看沒交房時哪方先簽約；三看向哪方辦理了過戶手續(xù)。因為動遷房都無法辦理過戶手續(xù)，以上這幾個原則其中哪方實際取得房屋最為關(guān)鍵，而且一旦實際交房，再行出售房屋的可能性也不大，因為出售房屋必然要看房，如果房屋已經(jīng)交付的話，看房成為不可能，由此看來，辦理交房手續(xù)對于購房人來講是規(guī)避一房二賣的最好手段。
（三）針對動遷房被查封的風(fēng)險
首先購房前先了解產(chǎn)權(quán)人的誠信以及資產(chǎn)狀況，如果了解到產(chǎn)權(quán)人有很多債務(wù)，就要慎重考慮了；其次可以要求進(jìn)行房款的第三方監(jiān)管或者產(chǎn)權(quán)人提供其他資產(chǎn)進(jìn)行擔(dān)保；第三根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》的規(guī)定，付清價款并實際占有房產(chǎn)且購房人是善意的，人民法院不得查封扣押和凍結(jié)。根據(jù)這個規(guī)定，如果善意的購房人能夠在人民法院采取保全措施前付清全部房款的并且實際占有該房產(chǎn)的，那么可以規(guī)避被查封的風(fēng)險。
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預(yù)購房屋權(quán)利人該如何保障自己的權(quán)益？黑龍江在線咨詢 2023-10-09想要保障自己的權(quán)益可以和開發(fā)商簽訂好合同，將所有有風(fēng)險的條款一一標(biāo)明即可。但是在簽訂合同的時候需要注意的是，一定要找專業(yè)的人士進(jìn)行陪同，之后在簽訂合同的過程中需要看一下有沒有霸王條款，并且防止開發(fā)商設(shè)下的陷阱。 -
如何維護自建房拆遷利益西藏在線咨詢 2022-08-271、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置 (1)可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。 (2)貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。 (3)被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結(jié)合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估;同區(qū)域新建多 -
2022年借名買商品房實際出資人如何保護自己的利益貴州在線咨詢 2022-11-14借名買商品房實際出資人保護自己的利益應(yīng)當(dāng)注意訂立借名買房協(xié)議，寫明原因（沒有購房資格）、購房款的支付方式（銀行轉(zhuǎn)賬，注明銀行卡號等）、貸款的償還方式（按月轉(zhuǎn)入名義買房人的還款賬戶）、房屋的權(quán)利歸屬（歸實際出資人所有）等事項；注意采取措施防止名義買房人處分房屋，一般采取抵押加實際占有的方式。 -
如何保護網(wǎng)購中消費者的合法權(quán)益網(wǎng)購購物者如何保護自己的合法權(quán)益河南在線咨詢 2022-02-13保護網(wǎng)購中消費者的合法權(quán)益，應(yīng)當(dāng)從以下幾方面做起： 1、修訂法律法規(guī)，建立完善體系。除在消費者權(quán)益保護法律體系專設(shè)網(wǎng)絡(luò)消費維權(quán)章節(jié)之外，盡快出臺網(wǎng)絡(luò)商品交易行為監(jiān)管和網(wǎng)購消費維權(quán)的具體細(xì)則和規(guī)定，重點補充、完善網(wǎng)絡(luò)消費維權(quán)的管轄權(quán)、網(wǎng)絡(luò)商品經(jīng)營者責(zé)任、消費者隱私權(quán)保護、網(wǎng)絡(luò)交易平臺提供者的責(zé)任等條款，并將其納入法律法規(guī)監(jiān)管之中，建立健全網(wǎng)絡(luò)市場監(jiān)管體系。 2、引導(dǎo)自我保護，積極防范風(fēng)險。工商部門、
