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貸款條件

省內(nèi)異地貸款

申請條件

1、借款人在沈陽(含省直和行業(yè)系統(tǒng))、鞍山、撫順、本溪、營口、遼陽、鐵嶺、丹東、錦州、阜新、盤錦、朝陽、葫蘆島等城市工作并開立個人住房公積金賬戶滿180天，并自申請公積金貸款之日起向前推算，按時、足額、連續(xù)繳存住房公積金6個月以上;

2、本人或者其配偶在本市區(qū)域內(nèi)購買商品房或存量房，且該購買行為發(fā)生在一年以內(nèi);

3、借款人無尚未還清的個人住房公積金貸款、商業(yè)貸款或其他債務(wù);

4、借款人及其配偶有穩(wěn)定收入及償還貸款本息能力，信用良好，且通過人民銀行征信系統(tǒng)查詢無不良信用記錄;

5、具有購買商品房或存量房的有關(guān)手續(xù)和規(guī)定比例的自籌資金，能夠辦理抵押;

6、借款人、抵押人必須滿18周歲;

7、與繳存地中心(及其委托代辦銀行)、大連中心簽訂《異地貸款職工住房公積金提取使用協(xié)議，在大連中心申請異地貸款后，其個人住房公積金賬戶按協(xié)議管理;

8、符合法律、法規(guī)及規(guī)章規(guī)定的其他條件。

注：借款人所在單位連續(xù)欠繳住房公積金超過65天(含65天)的不予貸款。

設(shè)定依據(jù)

《大連市個人住房公積金貸款管理辦法

《大連市個人住房公積金貸款管理辦法實施細(xì)則

貸款額度

管理中心根據(jù)以下要求對借款人可貸款額度進(jìn)行計算，并取最低值為借款人總貸款額度：

1、最高貸款額度規(guī)定

中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)單人最高貸款額度為45萬元，雙人最高貸款額度為70萬元;金州新區(qū)、保稅區(qū)、旅順口區(qū)單人最高貸款額度為33萬元，雙人最高貸款額度為58萬元;普灣新區(qū)、長興島經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、花園口經(jīng)濟(jì)區(qū)、普蘭店市、瓦房店市、莊河市、長?？h單人最高貸款額度為28萬元，雙人最高貸款額度為47萬元。

2、個人及家庭最高可貸款額度規(guī)定

累計貸款額度不超過單人最高貸款額度、雙人最高貸款額度及家庭最高貸款額度。

3、首付比例規(guī)定

①首套房規(guī)定：自籌資金比例不得低于房款總額的30%，但建筑面積90平(含)以下的，自籌資金比例可降至20%。

②二套房規(guī)定：自籌資金比例不得低于房款總額的60%。

4、按公式計算

①貸款額度=(借款人月繳存住房公積金基數(shù)×還貸能力系數(shù)+借款人月繳存住房公積金總額)×12×貸款期限

注：還貸能力系數(shù)為0.15。

②軍(警)官作為輔助借款人參與貸款的：貸款額度=軍(警)官月工資×還貸能力系數(shù)×12×貸款期限

5、實際貸款額度

按照前四項規(guī)定計算出貸款額度后，其實際可享受的貸款額度為按照前四項規(guī)定計算出的可貸款額度扣減貸款時借款人及配偶的住房公積金賬戶余額(含本次購房已提取額)。

注：以上計算僅供參考，實際貸款額度以前臺計算為準(zhǔn)。

貸款期限

住房公積金貸款的期限為1～30年，且貸款期限加借款人年齡不得超過規(guī)定年齡(男職工為65周歲，女職工為60周歲)，抵押房齡加貸款期限不得超過40年。

申報材料

序號

材料名稱

復(fù)印份數(shù)

備注

貸款申請表

到中心辦事處營業(yè)大廳現(xiàn)場填寫

戶口簿

借款人、借款人配偶與抵押人（含房屋所有權(quán)人夫妻雙方）均需提供。要證明子女、父母關(guān)系的，若子女與父母不在同一戶口上，須提供父母戶籍所在地派出所出具的直系親屬關(guān)系證明。若父母從子女戶籍所在地遷出，可由子女戶籍所在地派出所出具直系親屬關(guān)系證明

戶口簿復(fù)印件

1份

規(guī)定同2、復(fù)印內(nèi)容指戶口簿首頁及借款人登記卡

身份證

借款人、借款人配偶與抵押人（含房屋所有權(quán)人夫妻雙方）均需提供

身份證復(fù)印件

1份

購房人身份證、戶口本、結(jié)婚證的身份證號和姓名必須一致

婚姻狀況證明

借款人、抵押人已婚的，需提供結(jié)婚證；未婚的，需提供單身聲明；離婚的，需提供單身聲明、離婚證或法院出具的離婚判決書、離婚調(diào)解書；喪偶的，需提供單身聲明、醫(yī)學(xué)死亡證明或公安機(jī)關(guān)出具的死亡銷戶證明或法院出具的宣告死亡判決書或注明喪偶、配偶死亡的戶口簿。房屋所在區(qū)域房地產(chǎn)交易登記管理部門如有特殊要求，按照房地產(chǎn)交易登記管理部門要求提供有關(guān)材料

婚姻狀況證明復(fù)印件

1份

規(guī)定同6

購房手續(xù)

具體同商品房或存量房所需手續(xù)

購房手續(xù)復(fù)印件

1份

異地貸款職工住房公積金繳存證明

1份

繳存地中心填寫并加蓋繳存地中心公章或異地貸款專用章

近兩年的住房公積金繳存明細(xì)

1份

繳存地中心出具

異地貸款職工收入證明

1份

工作單位填寫并加蓋單位公章或勞資部門章

近期連續(xù)三個月以上收入明細(xì)

1份

加蓋單位公章或勞資部門章

公積金卡及交易密碼

主輔借款人均須提供

組合貸款聯(lián)絡(luò)單

辦理組合貸款須提供

商業(yè)貸款合同

辦理組合貸款須提供

注：

1、辦理抵押登記手續(xù)所需材料，按照房地產(chǎn)交易登記管理部門要求提供(必要時留存原件)，可參考上述商品房或存量房辦理抵押登記手續(xù)所需材料。

2、抵押人已婚的，夫妻雙方須在抵押合同上簽字;在高新園區(qū)購房的抵押人是單身的，須填寫《具結(jié)保證書。

3、借款人和抵押人不是同一人的需提供關(guān)系證明。

4、以上所需復(fù)印件均為A4紙，一紙一份。

辦理流程

1、申請。借款人到大連中心下設(shè)辦事處提出申請，領(lǐng)取《異地貸款職工住房公積金繳存證明和《異地貸款職工收入證明。

2、開具相關(guān)證明。借款人持《異地貸款職工住房公積金繳存證明到繳存地中心如實填寫并加蓋繳存地中心(及其委托代辦銀行)公章，持《異地貸款職工收入證明到工作單位如實填寫并加蓋單位公章或勞資部門章(附近期連續(xù)三個月以上收入明細(xì))。以上《證明有效期為開具《證明之日起一個月內(nèi)。

3、審批。借款人持身份證、戶口簿、印章、婚姻狀況證明，購房合同正本、預(yù)付款發(fā)票等購房材料(存量房異地貸款的購房材料為過完戶的房屋產(chǎn)權(quán)證、契稅發(fā)票、買賣契約等)，抵押物或質(zhì)物的清單、權(quán)屬證明，有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明和有權(quán)部門出具的抵押物估價證明，《異地貸款職工收入證明，《異地貸款職工住房公積金繳存證明及其他材料，到大連中心辦理審批手續(xù)。大連中心應(yīng)在十五個工作日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予貸款的決定。

4、簽訂抵押借款合同等書面文件。異地貸款審批通過后，借款人及其配偶到經(jīng)辦辦事處簽訂抵押借款合同、委托代辦抵押和房屋產(chǎn)權(quán)的協(xié)議、銀行存折(卡)代扣還款協(xié)議、《異地貸款職工住房公積金提取使用協(xié)議等書面文件并交納相關(guān)費用。

5、在《異地貸款住房公積金提取使用協(xié)議上加蓋公章。借款人持《異地貸款住房公積金提取使用協(xié)議到繳存地中心(及其委托代辦銀行)蓋公章。

6、辦理房屋(預(yù))抵押登記。借款人、抵押人(或代理公司)持相關(guān)抵押登記書面文件到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記，并將抵押返回材料轉(zhuǎn)至異地貸款經(jīng)辦辦事處。

7、放款。房屋抵押(預(yù))登記后，且《異地貸款職工住房公積金提取使用協(xié)議印簽完整并返回大連中心經(jīng)辦辦事處后，大連中心委托代辦銀行放款。其中購買商品房的，由委托代辦銀行以轉(zhuǎn)賬方式將資金劃轉(zhuǎn)到開發(fā)商在銀行開立的賬戶;購買存量房的，由委托代辦銀行以轉(zhuǎn)賬方式將資金劃轉(zhuǎn)到借款職工個人銀行結(jié)算賬戶。

辦理地點

參考商品房或存量房規(guī)定

辦理時限

中心在十五個工作日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予貸款的決定。經(jīng)中心審批通過后，本人到場，材料(含組合貸款相關(guān)材料)齊全合規(guī)的，當(dāng)日可辦結(jié)貸款申請審批。

符合貸款發(fā)放條件的，于合同約定日期發(fā)放貸款。

辦理時間

市內(nèi)辦事處：8:30-16:00區(qū)市縣辦事處：8:30-11:3013:00-16:00